Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi là tập đoàn bất đoàn bất động sản địa ốc chuyên nghiệp nhất TP HCM trong hệ thống Dragog-King. Chuyên kinh doanh dịch vụ địa ốc cao cấp văn phòng cho thuê trên khắp TP HCM.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng giá rẻ, tiện ích. Chúng tôi luôn cam kết uy tín thực hiện đúng hợp đồng và làm hài lòng cho tất cả các doanh nghiệp, công ty có nhu cầu.

Văn phòng cho thuê Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 Central Park tiện ích

Vị trí địa lý của cho thuê văn phòng Central Park

Central Park nằm ngay giao lộ của trục đường Nguyễn Trãi quận 1 ở gần ngân hàng, tài chính, hành chính, siêu thị rất tiện ích cho công việc vận chuyển, đi lại, giao dịch thuận lợi nhất, khuôn viên đẹp nhất.

Central Parl Building nằm ở nơi giao lộ rộng thoáng thuận lợi

- Là cửa ngõ giao thương sôi động bậc nhất tại trung tâm quận 1

- An ninh trật tự, giao thông thuận lợi.

Quy mô và diện tích cho thuê

Central Park là cao ốc được thiết kế thi công hiện đại mới nhất, có đầy đủ tiện ích nhất với quy mô như sau

Hành lang văn phòng thoáng đãng, sạch đẹp và hiện đại

- Toàn nhà cao 12 tầng, gồm tầng hầm hiện đại

- Tổng diện tích quy mô trên 6000 mét vuông

- Diện tích sàn 330 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng là 150-200-330 mét vuông

Giá cho thuê văn phòng quận 1 Central Park

Nhằm thu hút và cạnh tranh cho khách hàng thuê cao ốc văn phòng trong giai đoạn hiện nay văn phòng quận 1 cho thuê với giá ưu đãi sau

- Giá cho thuê là 18 USD bao gồm toàn bộ chi phí cả VAT, Phí quản lý, bảo trì cụ thể như sau

+ Giá thuê: 14 USD một tháng

+ Phí quản lý, bảo trì 4 USD

- Phí gửi xe:

+ Xe hơi 100  USD/ Tháng

+ Xe máy: 150. 000 VND / tháng

- Tiền điện thu theo giá thịnh hành hiện nay của nhà nước, thuế VAT là 10%

+ Thời hạn thanh toán theo quý/ tháng

+ Thời hạn hợp đồng 2 tháng trở lên

+ Gía có thể thay đổi theo tình hình biến động của thị trường

Công ty cổ phần bất động sản dịch vụ văn phòng quận 1 hiện đang cho thuê các văn phòng hầu hết khắp các quận như: Quận 1, quận 3, 5, 7, 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.. với các tòa nhà văn phònghạng A, B, C hợp lý giá rẻ trọn gói.

Với cách làm việc cùng các thủ tục hợp đồng nhanh, thỏa thuận, ký gửi nhanh chúng tôi hoàn toàn phục vụ và làm hài lòng khách hàng khó tính nhất và cao kết uy tín chất lượng làm đẹp lòng khách đến vui lòng khách đi.

Hãy liên lạc với chúng tôi theo số máy: 0906 391 898 gặp Mr Quốc để được xem phong thủy và tư vấn miễn phí.

Địa chỉ trụ sở làm việc của chúng tôi: Số 9- Phan Kế Bính- Phường ĐaKao- Quận 1.

Cho thuê văn phòng quận 1 là bến đỗ an toàn, niềm tự hào của bạn!

Cho thuê văn phòng quận 1 báo ti mới nhất về gói 50000 tỷ

Tin vui mới nhất đến cho người dân Việt là gói kích cầu hổ trợ vay vốn cho các nhà đầu tư , nhà thầu và người dân là gói 50000 tỷ đã bắt đầu cho vay hôm nay. Dự báo gói này chắc chắn sẽ làm cho thị trường bất động sản phục hồi rất nhanh.

Ngoài VNCB sẽ có các ngân hàng khác như Argribank, Sacombank, BIDV, Oceanbank, Ngân hàng Quân đội, Lienvietpostbank, Vietinbank.. cũng quan tâm gói tín dụng này

Chiều 25/3, Ngân hàng Xây dựng phối hợp cùng Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức chương trình: Hội nghị khách hàng – Tổ chức phát triển thị trường ngành Xây dựng chuyên nghiệp và ra mắt gói tín dụng 50.000 tỷ đồng thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà (nhà đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng vật liệu xây dựng và ngân hàng) nhằm phục vụ cho các công trình xây dựng và các nhu cầu khác…

Theo cho thuê văn phòng quận 1 biết hình thức liên kết chuỗi 4 nhà với gói hỗ trợ tín dụng 50.000 tỷ đồng sẽ sớm được đưa vào thị trường nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản và gói hỗ trợ này khác hoàn toàn so với gói 30.000 tỷ đồng mà Nhà nước đưa ra, để hỗ trợ cho người có thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà.

Niềm tin trong lĩnh vực bất động sản rất kém, cần phải có rất nhiều chính sách từ chính phủ, các bộ ngành liên quan và văn phòng quận 1 cũng cho rằng việc ngân hàng xây dựng đưa ra một chính sách kết nối 4 nhà nhằm quản lý dòng tiền thì sẽ tạo ra niềm tin giúp khơi thông thị trường bất động sản.

Hiện nay rất nhiều ngân hàng cho vay chồng chéo nhau, vì thế nếu các ngân hàng liên kết lại với nhau sẽ giúp kiểm soát dòng vốn vay và giúp thị trường vật liệu xây dựng có dòng vốn luân chuyển, giảm giá thành cho các công trình xây dựng…

Tham gia vào gói tín dụng này, cho thuê văn phòng quận 1 còn chứng kiến ngoài VNCB sẽ có các ngân hàng khác như Argribank, Sacombank, BIDV, Oceanbank, Ngân hàng Quân đội, Lienvietpostbank, Vietinbank… cũng rất quan tâm gói hổ trợ liên kết này.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng biết thêm: Sắp tới các công ty vật liệu xây dựng sẽ giảm giá từ 17 đến 20 % cho các công ty đầu tư để đẩy nhanh tiến độ thi công và gợi lên sự sôi động cho thị trường bất động sản.

Khó khả thi để đảm bảo giao dịch nhà ở

Chủ đầu tư dự án nhà ở muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng hạn theo thỏa thuận hoặc giải thể, phá sản

Đây là một trong những quy định mới của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dù cần thiết nhưng quy định này thiếu tính khả thi nên khó áp dụng vào thực tế.

Boăn khoăn mức phí bảo đảm

Theo quy định tại Điều 118 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định, “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có nhu cầu bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở với bên bảo đảm để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà ở”.

Phí bảo đảm giao dịch nhà ở được tính trên tổng giá bán các căn hộ hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc giải thể, phá sản khi đang triển khai thực hiện dự án thì bên nhận bảo đảm có trách nhiệm giải quyết quyền lợi của người mua nhà ở. Cụ thể là phải hoàn lại cho người mua số tiền đã đóng trước cho chủ đầu tư và thay chủ đầu tư tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện dự án để bàn giao nhà ở

Đa số các ý kiến đồng tình với quy định này, các nước khác trên thế giới như Hàn Quốc và Nhật Bản cũng đã áp dụng cách làm trên. Ví dụ như ở Hàn Quốc, việc đóng phí bảo lãnh phân chia theo mức tín nhiệm doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có tín nhiệm cao thì đóng phí thấp và ngược lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Cam – Công ty TNHH Đất Luật, việc đảm bảo giao dịch nhà ở là cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Dù vậy, bà Cam vẫn boăn khoăn về tính thực tế và mức độ khả thi của quy định này.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Vấn đề đặt ra ở đây là khoản phí đó là bao nhiêu để khi chủ đầu tư không thực hiện được việc bàn giao nhà đúng thời hạn, giải thể, phá sản thì bên nhận bảo đảm có đủ điều kiện để giải quyết quyền lợi cho người mua nhà. Quy định đó liệu có làm cho giá nhà cao lên và thêm gánh nặng cho chủ đầu tư và người mua nhà

Nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định

Về phía đại diện doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận xét, sẽ không có một ngân hàng nào dám đứng ra bảo lãnh cho các nhà đầu tư dự án bất động sản. Giả chăng nếu có thì phí bảo lãnh sẽ cộng dồn vào giá nhà. Từ đó giá nhà cũng tăng lên và người gánh chịu cuối cùng vẫn là người mua nhà.

Chỉ được thu 95% giá trị căn nhà trước khi bàn giao sổ hồng

Một điểm mới sửa đổi khác trong dự thảo Luật Nhà ở được nhiều chuyên gia cũng như đại diện doanh nghiệp quan tâm đó là quy định đối với trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư thì trước khi bàn giao nhà ở chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị của nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước không vượt quá 50%). Nhưng trước khi Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó (sổ hồng) cho người mua, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95%, 5% còn lại người mua sẽ giữ lại khi nào chủ đầu tư giao giấy mới giao tiền.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, đây là một trong những quy định nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư. Trên thực tế, trong thời gian vừa qua có hàng chục nghìn căn hộ nhiều người đã mua và ở đến 5 năm nhưng vẫn chưa có sổ nhưng chủ đầu tư không quan tâm đến vì đã thu đủ tiền.

Cho thuê văn phòng quận 1 đã góp ý, nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định là quá ít và không đủ sức tác động đến doanh nghiệp trong việc nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ cho người mua nhà.

Tư vấn cách chọn một văn phòng làm việc lý tưởng

Văn phòng làm việc được xem như là ngôi nhà thứ hai của mình, Năng suất lao động có hiệu quả đến sự thành công hay không còn phụ thuộc vào nhiều bí quyết thiết kế văn phòng của bạn. Cho thuê văn phòng quận 1 chia sẻ những mẹo để có văn phòng tiện ích đẹp sau đây.

Phong thủy cùng vị trí của văn phòng làm việc

- Cần đảm bảo không gian thoải mái gọn gàng

- Văn phòng phải có nhiều cửa sổ và tránh ngồi quay lưng.

- Không ngồi đối diện với cửa chính để tránh phân tâm vì nhiều người ra vào.

Thiết kế mặt bàn đa nhiệm rộng rãi với nhiều chức năng cần thiết

- Không để màn hình vi tính bị ánh sáng mặt trời rọi vào, lý tưởng nhất là bạn nên đặt phòng xéo góc với cửa sổ và cửa chính

- Nên chọn các loại bàn hình vuông hoặc chữ L có nhiều ngăn để lưu trữ tài liệu phù hợp với tiện ích diện tích văn phòng, không trang bị nhiều gương, cửa kính phản chiếu trong phòng vì sẽ có hại cho phong thủy

Cách phối màu sắc trong văn phòng làm việc cho bạn

- Theo xu hướng văn phòng cho thuê hiện nay, khách hàng vẫn ưu tiên số 1 là màu xanh nước biển cho màu sơn tường bởi sự hài hòa cân đối

- Ngoài ra, bạn cần chọn và trang trí thêm những bức tranh, gam màu sáng ngà, be.. tạo cảm giác sáng sủa, ấm cúng và thân thiện

- Sắp xếp, bố trí và kê bàn làm việc theo hệ thống từ trên xuống một các khoa học.

Khéo léo sử dụng một số đồ trang trí như tranh, ảnh…sẽ làm căn phòng làm việc vốn nhàm chán sẽ trở nên độc đáo, khác lạ hơn rất nhiều

Màu sắc phong thủy không nên chọn các màu quá tối gây phản cảm như đen, đỏ.. luôn gợi cảm giác bực bội khó chịu nóng nực.

Nếu có điều kiện bạn nên thiết kế trong văn phòng theo nhiều vách ngăn tránh được sự tò mò, nói chuyện làm mất tập trung ảnh hưởng đến công việc

Thiết kế chỗ làm việc thông minh sẽ giúp bạn tiết kiệm không gian cho ngôi nhà. Đồng thời tạo nên sự thuận tiện trong khi sử dụng

Mẹo khi chọn cho thuê văn phòng quận 1 rẻ đẹp

- Không chọn những văn phòng cho thuê đối diện với nhà thờ, nghĩa trang, nhà tang lễ vì những nơi đó âm khí phát ra nhiều và ồn ào gây ảnh hưởng

- Chọn thuê cao ốc văn phòng có cửa sổ hướng về phía đông sẽ có lợi cho sức khỏe

- Không chọn văn phòng cho thuê theo hướng mặt trời lặn

- Không chọn bố trí bàn làm việc cạnh hành lang lối đi, toilet, cầu thang

Trên đây là một số chia sẻ của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi. Hi vọng bạn sẽ lựa chọn được văn phòng và vị trí tuyệt vời nhất góp phần mang đến sự thành công trong công việc. Thân ái!

Trương Khắc Bản

Môi giới bất động sản không cần trình độ đại học

Nghề môi giới nhà đất là nghề giữ vai trò quan trọng trong việc tạo nên thanh khoản và giúp thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, thực tế hoạt động của nhóm ngành nghề này lại ẩn chứa nhiều bất cập, thiếu sót gây ảnh hưởng xấu đến thị trường. Đặc biệt, những quy định về nghề này trong Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Quy định phải có bằng ĐH khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng

Phát biểu tại Hội thảo “Pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản” do trường Đại học Luật TP.HCM tổ chức, PGS.TS Phan Huy Hồng, Phó trưởng khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM đã nhận định, “Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành cũng quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản (Khoản 1 Điều 50, Khoản 1 Điều 55). Tuy nhiên, các quy định hiện hành cho thấy pháp luật kinh doanh bất động sản chưa thực sự coi trọng nghề môi giới và định giá bất động sản”.

Ông lý giải, “Điều đó thể hiện qua sự dễ dãi của chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức đối với nghề này, cũng như không đòi hỏi người tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phải đạt yêu cầu sát hạch nào cả. Với các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề dễ dãi như vậy rất khó có thể đòi hỏi người hành nghề môi giới, định giá bất động sản một trách nhiệm nghề nghiệp cao cũng như thiếu căn cứ để quy trách nhiệm đối với các vi phạm chuẩn mực nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp”.

PGS.TS Phan Huy Hồng nêu góp ý, “Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần đặt ra điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề khắt khe hơn đối với cả nghề môi giới và định giá bất động sản, bao gồm các điều kiện về đầu vào tham gia chương trình đào tạo, cũng như điều kiện để được xem là hoàn thành chương trình đào tạo”.

Ở một góc nhìn khác, LS Nguyễn Thị Cam – Công ty Luật TNHH Đất Luật cho rằng, “Điều 52 về chứng chỉ môi giới bất động sản: Điều kiện về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản về trình độ thì chỉ nên quy định tốt nghiệp trung học phổ thông; bổ sung thêm đã qua đào tạo và sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản (diểm c).

Đồng tình với nhận định trên, LS.ThS Nguyễn Tiến Mạnh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn BĐS An Cư cho rằng : “Chỉ cần môi giới tốt nghiệp THPT và có đào tạo chuyên ngành bất động sản bài bản. Trong đó, nội dung đào tạo trọng tâm phải là hoạt động môi giới chứ không ôm đồm quá nhiều chương trình nặng nề như hiện nay.

Là một chuyên gia trong lĩnh vực đào tạo nhân sự môi giới bất động sản, ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên cao cấp của hội đồng chuyên gia CRS Hoa Kỳ cũng từng nhận định, “Cái quan trọng ở đây không chỉ là vấn đề bằng cấp mà là môi trường đào tạo, giáo trình đào tạo phải chuẩn mực, chất lượng, thống nhất và thực tế”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 anh Thỏa, người từng có kinh nghiệm làm môi giới cho một công ty bất động sản khá lớn tâm sự rằng: "Trong quá trình làm nghề, tôi nhận thấy việc nhân viên môi giới có bằng đại học không ảnh hưởng gì nhiều đến hiệu quả công việc. Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, tôi nghĩ môi giới có nền tảng trình độ tốt hơn sẽ có lợi thế về các vấn đề pháp lý, quy hoạch…khi tư vấn cho khách hàng”.

Anh cho biết thêm, “Lực lượng môi giới phần đông hiện nay cũng chủ yếu có trình độ đại học hay cao đẳng, ít có bằng cấp 12/12. Nhìn chung, yêu cầu đầu vào của sale tại các công ty chuyên về môi giới có phần thoáng hơn các công ty đầu tư dự án. Nhưng có thể nói kinh nghiệm thực tế, khả năng ngoại ngữ, ngoại hình và khả năng bán hàng khéo léo mới là những yếu tố quan trọng nhất trong việc tuyển dụng hiện nay”.

Theo quan điểm của nhân viên môi giới này, quy định phải có bằng đại học khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng. Anh K.N nhận định. “Trong tương lai, việc thực hiện quy định này cũng không phải là không nên nhưng có thể sẽ rất khó thực hiện vì công ty bất động sản cốt yếu cũng chỉ muốn bán được hàng. Việc chỉ cho tuyển người có trình độ đại học có thể làm hạn chế nguồn cung nhân sự môi giới, đồng thời sẽ gây khó khăn cho các công ty trong quá trình tuyển dụng”.

Cũng là một người làm nghề môi giới, anh T hiện là Sales team leader cho một công ty môi giới bất động sản, anh nhận thấy “Nghề môi giới chủ yếu là nghề dạy nghề và quan trọng nhất vẫn là sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người mua.Tôi cũng ít thấy môi giới chỉ có trình độ 12/12, tuy nhiên số lượng có bằng cao đẳng chiếm khá lớn, khoảng 70% tại công ty tôi đang làm".

Qua nhiều năm làm nghề, tôi thấy đa số sinh viên học chuyên ngành bất động sản ra trường lại không ứng dụng được nhiều kiến thức đã học. Công ty tôi cũng đã chủ động thường xuyên mở các lớp miễn phí với các chuyên gia, diễn giả giỏi về đào tạo cho chính nhân viên của mình. Tuy nhiên điều quan trọng vẫn là người môi giới phải biết tự học, tự rèn luyện tìm hiểu kiến thức về thị trường cũng như thường xuyên trau dồi các kỹ năng bán hàng hiệu quả. Nếu không nắm được thị trường thì trước sau gì cũng tự đảo thải.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng nhận định: Việc tuyển nhân viên môi giới có trình độ chỉ từ trung cấp đến cao đẳng sẽ thuận lợi trong việc đào tạo và sử dụng ngay được. Đồng thời nghề môi giới hiện nay cũng lắm gian khổ, việc đội mưa, đội nắng phát tờ rơi không còn là hình ảnh hiếm thấy. Trong khi nhiều người có trình độ đại học sẽ khó lòng chịu xuống nước học lại hoặc chịu cực như thế. Thực tế nhiều nhân viên có trình độ đại học do tôi tuyển dụng có chất lượng làm việc tương đương với các môi giới có bằng cấp thấp hơn, thậm chí có người còn kém hẳn về khả năng bán hàng.

Hà Nội tình trạng làm nhà chui không phép

Việc xin cấp phép xây dựng ở khu vực được phép cấp đã là khó bởi thủ tục chồng thủ tục thì với đất trong quy hoạch là không thể. Trong khi đó, có những dự án nằm trong quy hoạch đến hàng chục năm nhưng giờ vẫn chưa được thực hiện thì cái khổ mà người dân đang phải gánh chịu càng lớn.

Cách Hồ Gươm – trung tâm Thủ đô chừng 3 km, đi sâu vào khu dân cư phía đông Hồ Thanh Nhàn dễ dàng bắt gặp những căn nhà chắp vá, siêu vẹo và tạm bợ. Không phải người dân không có đủ tiền để cải tạo chỗ ở cho đàng hoàng mà nguyên nhân chính là do họ không được cấp phép xây dựng nên phải chọn giải pháp “làm nhà chui” bởi đất nằm trong quy hoạch.

Câu chuyện về những hộ dân sống trong khu vực quy hoạch như ở Thanh Nhàn không phải là hiếm, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Và theo quy định thì toàn bộ khu vực này sẽ không được cấp sổ đỏ cũng như giấy phép xây dựng nhà mặc dù đây là đất thổ cư được truyền từ đời này qua đời khác.

Nằm trong khu vực quy hoạch phía Đông công viên Tuổi trẻ (Hà Nội) – bà Nguyễn Thị Hồi – khu dân cư 12 Thanh Nhàn bức xúc: “Quy hoạch này “treo” chúng tôi hơn 50 năm này rồi khiến người dân sống không ra sống. Hiện các thế hệ trong gia đình lần lượt trưởng thành và cùng chung sống tại đây theo cấp số nhân lên đã tới còn số hàng chục nhân khẩu. Bởi vậy, người có đất thì muốn chia cho con cháu để xây nhà mà ở cho đàng hoàng, rộng rãi. Nhà nào đất chật thì cũng muốn xây nhiều tầng để có đủ chỗ ở. Thế nhưng, để xin sửa chữa và xây dựng nhà ngay trên mảnh đất của mình là điều vô cùng khó khăn bởi hàng loạt đơn từ, cam kết… mà tất cả chỉ vì đất của mình nằm trong quy hoạch. Nhà nào có điều kiện và “quan hệ” thì cũng có thể xây lên tầng nhưng cũng phải chấp nhận mất khá nhiều tiền” – bà Hồi chia sẻ.

Sống trên khu đất này từ những năm 1960, ông Nguyễn Văn Thăng cho biết căn nhà đang ở rất dột nát mặc dù qua 5 lần sửa chữa. bởi vậy, cũng như nhiều người dân trong khu vực này, ông Thăng chỉ mong được xây dựng lại ngôi nhà trên mảnh đất của mình một cách “hợp pháp”.

Để đỡ thiệt thòi cho người dân nằm trong vùng đất quy hoạch, giấy phép xây dựng tạm ra đời được kỳ vọng sẽ “cởi trói” cho người dân.

Tại Luật Xây dựng sửa đổi cũng quy định cụ thể về điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tạm và đây cũng chính là một trong những đổi mới khi sửa Luật để phù hợp với yêu cầu thực tế.

Giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ “cởi trói” cho người dân trong vùng quy hoạch treo.

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết thì điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng tạm sẽ bao gồm khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, công trình phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hiệu lực.

Khi đóng góp ý kiến vào dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi, một số đại biểu Quốc hội đồng tình với việc yêu cầu chủ đầu tư cần cam kết tháo dỡ không phải bồi thường công trình khi nhà nước thu hồi đất hoặc thực hiện quy hoạch trước thời hạn quy định cấp phép xây dựng tạm.

Tuy nhiên, cho thuê văn phòng quận 1  cho rằng, nếu sau thời hạn quy định trong giấy phép xây dựng tạm, nhà nước không thực hiện quy hoạch thì cần bồi thường, hỗ trợ cho người dân theo quy định hiện hành.

Theo ông Hoàng Thọ Vinh – Cục phó Cục Hoạt động Xây dựng (Bộ Xây dựng), trước đó, Luật Xây dựng 2003 không có giấy phép xây dựng tạm và tại Luật sửa đổi lần này đã bổ sung điều riêng cho mục này. Theo Luật mới, giấy phép xây dựng tạm không phải là cấp cho công trình tạm nữa mà là cấp cho công trình có thời hạn. Tức là cấp cho những công trình ở những khu vực đã có quy hoạch – nơi đã được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch nhưng vẫn chưa sử dụng. Như vậy, người dân ở những khu vực quy hoạch, tùy thời hạn lấy đất sẽ được cấp phép để cải tạo và xây dựng nhà để ở.

Tuy nhiên nhiều người dân cũng bày tỏ lo lắng về các thủ tục hành chính rườm rà khi xin cấp phép. Bởi vậy, nếu không cải cách toàn diện, lại bắt dân đi hết cửa nọ, cửa kia, từ quận xuống phường… thì sẽ khiến nhiều người quay lại cách chọn lựa “chạy ngang, chạy tắt”.

Cho dù đất nằm trong quy hoạch, nhưng trên thực tế, các hộ dân vẫn đang phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Trong khi đó, cái “quyền” sử dụng đất của họ vẫn chưa được thực hiện theo đúng nghĩa mà vẫn mang danh “ở tạm”. Nếu chỉ vì vướng quy hoạch mà không cấp phép xây dựng dù chỉ là giấy phép xây dựng tạm thì sẽ khiến các hộ dân ở khu vực này thiệt thòi. Khi người dân vì nhu cầu quá bức bách phải tìm đến cách “làm chui” thì cũng cần có sự tiếp tay của cán bộ quản lý. Như vậy, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến nhà trái phép vẫn mọc lên, người dân mất tiền “đi đêm” còn đạo đức cán bộ cũng bị ảnh hưởng gây mất lòng tin của xã hội. Bởi vậy, một thủ tục dù nhỏ nhưng thấu tình đạt lý sẽ giảm bớt đi rất nhiều những tranh chấp và kiện tụng không đáng có.

Cho thuê văn phòng quận 1 đánh giá quý 1-2014

Qua khảo sát của cho thuê văn phòng quận 1 trong 3 tháng đầu năm 2014 này, tình hình thị trường văn phòng cho thuê vẫn ổn định. Sau đây là một số ghi nhận của tập đoàn bất động sản cho thuê văn phòngchúng tôi

Cho thuê văn phòng quận 1 đánh giá tình hình gần 3 tháng đầu năm

- Cán cân cung cầu của văn phòng cho thuê quận 1 và các quận khác mất cân đối

- Các tập đoàn công ty chuyển cơ sở, di dời trụ sở về quận 1 tăng chóng mặt

- Giá thuê văn phòng hạng A, B, C tăng nhẹ

+ Gía cho thuê văn phòng hạng A tăng 3%

+Giá thuê cao ốc văn phòng hạng B tăng 1,7%

+ Gía cho thuê văn phòng hạng C đã chạm đáy và tăng mạnh chỉ ở trung tâm quận 1

Thị trường cho thuê văn phòng TP HCM sắp tới sẽ khan hiếm

Xu hướng khách thuê văn phòng cao ốc hiện nay

- Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 hiện nay vẫn đủ cung cấp thêm cho thị trường Tp HCM, tuy nhiên dự báo sắp tới sẽ khan hiếm

- Các công ty doanh nghiệp thuê văn phòng nhiều nhất trong quý 1 qua là ngân hàng, tài chính.. trong đó

+ Khách thuê cao ốc văn phòng chủ yếu là nội địa chiếm 62%

+ Các khách thuê còn lại là của tập đàn doanh nghiệp nước ngoài như Hoa Kỳ, Trung Quốc, Nhật, Hàn và Anh

Giá cho thuê văn phòng TP HCM sắp tới sẽ tăng vì nguồn cung khan hiếm

- Xu hướng phân khúc hạng A, B đang dần khan hiếm.

+ Tỉ lệ lấp đầy hạng A hiện nay là 85% tăng 2% so với cuối 2013. Tăng 2,5% so với cùng kỳ

+ Tỉ lệ lấp đầy hạng B là 91% tăng 1% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ

- Diện tích hấp thụ của tòa nhà cho thuê hạng A và B

+ Tỉ lệ hấp thụ hạng A là 3.100 mét vuông

+ Tỉ lệ hấp thụ hạng B cao cụ thể là 8.200 mét vuông trong tổng số hấp thụ 11.300 mét vuông toàn TP HCM.

Đặc biệt trong quý 1 này duy nhất mới có một tòa nhà của văn phòng cho thuê quận 1 hạng B là MB Sunny Tower bung ra thị trường nên nguồn cung vẫn không khan hiếm. Tuy nhiên 50% nguồn này chủ yếu là khách thuê trong nước của các công ty nhà nước

Tình hình cho thuê văn phòng quận 1 sắp tới

- Nhiều tòa nhà cao ốc cho thuê tiếp tục hoàn thiện

Dự kiến trong thời gian cuối 2014 này cho thuê văn phòng quận 1 sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng một số tòa nhà văn phòng cho thuê như: SGGP Tower, Viettel Toew, Vietcombank Tower, Viettinbank Tower với diện tích sàn từ 16.000 đến 66. ooo mét vuông và 175 tòa nhà nhỏ đang hoàn thiện có thể đưa vào sử dụng thời gian tới.

Văn phòng cho thuê quận 1 tiện ích được tối ưu đẹp

- Tỉ lệ hấp thụ thuê văn phòng tiếp tục tăng

Do thị trường cho thuê văn phòng TP HCM trong giai đoạn này khá khan hiếm vì thế giá cho thuê sắp tới sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt là văn phòng tại trung tâm quận 1

- Do tỉ lệ lấp đầy tại khu vực cho thuê quận 1 cao và hiện còn ít chổ trống

Sắp tới khách thuê buộc phải tìm thuê ở các khu vực lân cận như quận 3, quận 7, quận 10.. hoặc khu vực xa hơn, đó là xu hướng tất yếu của thị trường khi văn phòng quận 1 đã bảo hòa.

Vấn đề quan trọng nhất mà phần lớn nhu cầu khách thuê hiện nay mong muốn là tìm được các văn phòng hiện đại, tối ưu diện tích làm việc và nằm ngay cạnh các ngân hàng cho tiện giao dịch đồng thời giá cả hợp lý phù hợp với tình hình kinh tế hiện nay. Hiện cho thuê văn phòng quận 1 nguồn cung vẫn còn trên 30% tại quận 1 và các quận khác. Chúng tôi luôn cam kết vẫn giữ giá ổn định cho khách thuê hợp tác gắn bó lâu dài. Với 15 năm hoạt động trên thương trường chúng tôi luôn làm việc và hoạt động hiệu quả như cho thuê nhanh, ký gửi nhanh chuyên nghiệp và luôn đồng hành cùng các bạn bền vững lâu dài.