Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị tái định cư Cửu Long-Cần Thơ

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 1171/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tái định cư Cửu Long, phường Long Hòa, quận Bình Thủy

Theo đồ án quy hoạch điều chỉnh bất động sản thì trong khu đô thị tái định cư Cửu Long có tổng diện tích là 557.916 m2. Nội dung điều chỉnh gồm tăng diện tích thêm 14.706 m2 và  bố trí khu cao tầng dọc theo Quốc lộ 91B.

Sau khi điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị tái định cư Cửu Long được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 162.818 m2, bao gồm: Khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ 12 tầng có diện tích 22.249 m2, Khu nhà liên kế có diện tích 126.829,6 m2, Khu nhà liên kế vườn có diện tích 13.739,6 m2;

Đất ở hiện hữu tự cải tạo có tổng diện tích 100.561 m2;

Đất thương mại dịch vụ có tổng diện tích 17.049,3 m2, bao gồm: Chợ có diện tích 3.676,4 m2, Trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng có diện tích 13.372,9 m2;

Đất công trình công cộng có tổng diện tích 32.848 m2, bao gồm: Trường mẫu giáo 8.396,9 m2, Trường tiểu học 10.931,6 m2, Trường trung học cơ sở 9.341,9 m2, Trạm y tế 1.212,5 m2, Phường đội 1.093,3 m2 và Hành chính phường + Công an 1.871,8 m2;

Khu đô thị tái định cư Cửu Long có tổng diện tích là 557.916 m2

Đất công viên, cây xanh, mặt nước có tổng diện tích 26.818,4 m2;

Đất kỹ thuật có tổng diện tích 2.022,3 m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 215.798,8 m2;

Khu đô thị tái định cư Cửu Long có phía Đông Bắc giáp trục đường dự mở và khu tái định cư hai bên đường Mậu Thân nối dài; Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 91B hiện hữu; phía Đông Nam giáp rạch Bà Bộ; Phía Tây Bắc giáp trục đường dự mở, phần còn lại của khu dân cư phường Long Hòa.

Bất động sản Anh qui định cho vay mới có ảnh hưởng đến thị trường

cho thue van phong quan 1-Các quy định thế chấp mới sắp được ban hành tại Anh khiến nhiều chuyên gia bất động sản lo ngại sẽ làm giảm tốc độ phát triển của thị trường nhà ở nói chung và thị trường cho vay nói riêng

Neil Hudson thuộc cơ quan nghiên cứu Savills cho biết ngoài quy định áp dụng cho vay mới ngày 26/4. Khối lượng cho vay mua nhà tại Anh sẽ có thể sụt giảm đáng kể khi Ủy ban tài chính ngân hàng Anh - Bank of England’s Financial Policy Committee (FPC) dự định thắt chặt lãi suất trong mùa hè này, đe dọa giá cả lẫn khối lượng giao dịch bất động sản trên thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ngân hàng Anh (Bank of England) hy vọng, quy định mới đã giảm lượng vay tiêu cực trong 18 tháng qua và tăng mức độ cảnh báo về tình trạng bong bóng bất động sản, đặc biệt tại London và phía Đông Nam nước Anh.

Người mua bất động sản trực tiếp (Cash buyer) được xem sẽ đóng vai trò khá quan trọng trên thị trường lúc này. Theo kết quả khảo sát của Savills, mặc dù chỉ có khoảng 400.000 giao dịch được thực hiện bởi cash buyer trong vòng 12 tháng qua, số lượng này lại chủ yếu là người mua nhà có nhu cầu thực sự, họ không phải là nhà đầu tư hay đối tượng mua nhà đề cho thuê.

Bất động sản Anh

Ông Hudson nhận định, với tổng khối lượng giao dịch chiếm 35% thị trường bất động sản Anh năm ngoái, cash buyer sẽ là nhân tố làm giảm sự gián đoạn của người mua nhà trong giai đoạn khó khăn do quy định của ngân hàng Anh chứ không thể phục hồi hoàn toàn thị trường.

Giám đốc Group of Mortgages cho biết, vì hiện tại chưa có giải pháp cụ thể nào cho thị trường bất động sản Anh, nên thắt chặt cho vay được xem là một biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn những biến động xấu của thị trường trong tương lai. Tuy nhiên, quy định mới không tác động quá tiêu cực lên sự phát triển của thị trường nhà đất hiện tại.

Tại Luân Đôn, giá nhà đang cao hơn thời kì đạt đỉnh nhất 30%, điều này là do lượng cầu nhà ở tăng mạnh rõ rệt trong khi lượng cung vẫn thấp ở mức đáng lo. Thị trường mua bán nhà đất bên ngoài Luân Đôn cũng bắt đầu phục hồi nhưng không mạnh.

Dự án bất động sản chuẩn 5 sao Đà Nẵng hoang sơ giữa phố phồn hoa

Những dự án 5 sao tọa lạc trên các khu đất vàng giữa trung tâm từng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị và bất động sản Đà Nẵng. Song đã bị bỏ hoang nhiều năm nay bất chấp chủ đầu tư đã rót cả trăm triệu đô

Những dự án trăm triệu đô... trên giấy

Giới kinh doanh và đầu tư bất động sản TP. Đà Nẵng cho rằng, chính việc đặt niềm tin nhầm chỗ của cả chủ đầu tư lẫn chính quyền Đà Nẵng là nguyên nhân chính làm cho những khu đất vàng trở nên hoang hóa thời gian dài, khiến người dân bức xúc.

Người dân Đà Nẵng vẫn chưa thể quên sự kiện Công ty CP Địa ốc Vũ Long Châu tổ chức hoành tráng lễ khởi công xây dựng hai công trình, gồm Danang Center và Han Riverside. Tổng vốn đầu tư dự án là 125 triệu USD (2.600 tỷ đồng), dự kiến sẽ đưa vào sử dụng năm 2011.

Khu đất vàng bỏ hoang giữa trung tâm TP Đà Nẵng đang gây bức xúc cho dư luận.

Tuy nhiên, 3 năm trôi qua, trên mặt bằng khu đất vẫn là cỏ mọc um tùm. Lẫn trong cỏ là hàng trăm chiếc cọc lởm chởm, hoen rỉ cùng một số thiết bị, vật tư hư hỏng chẳng khác nào... sắt vụn.

Không chỉ vậy, có những khu đất - được giới bất động sản mệnh danh là "đất kim cương" - cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

Dự án Viễn Đông Meridian Tower 48 tầng, có tổng vốn đầu tư hơn 180 triệu USD triển khai trên khu đất số 84 Hùng Vương là một ví dụ. Với tham vọng trở thành tòa tháp đôi cao nhất miền Trung, dự án được UBND TP cấp phép vào tháng 5/2008.

Thế nhưng, đến khi UBND TP. Đà Nẵng giục giã và dọa thu hồi đất thì ngày 25/7/2009, chủ đầu tư mới rục rịch khởi công; đồng thời cam kết tháng 12/2012 hoàn thành dự án, đưa vào khai thác. Sau lễ khởi công, cỏ lại mọc đầy trên khu đất bị bỏ hoang, bất chấp Đà Nẵng sau đó liên tục thúc giục và đòi thu hồi. Chủ đầu tư lại cam kết sẽ triển khai dự án vào đầu quý I/2014, rút từ 48 tầng xuống 30-33 tầng. Nhưng đã hết quý I, trên khu đất vẫn là những trụ bê tông cốt thép dở dang.

Liền kề đó là dự án Golden Square, với diện tích 10.664 m2 và có đến 4 mặt tiền, tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng. Dự án khởi công vào tháng 1/2008, nay cũng mới hoàn thành khu nhà mẫu cùng 2 tầng của khu toà tháp và vô số trụ móng rỉ sắt.

Thống kê của CBRE cho thấy, tính đến tháng 11/2013, không ghi nhận bất kỳ hoạt động thi công nào với 12 dự án trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Vàng mắt với đất vàng

Theo giới đầu tư, kinh doanh bất động sản, những dự án trên đều được khởi động vào thời kỳ thị trường bất động sản Đà Nẵng nóng sốt. Khi thị trường đóng băng, các chủ đầu tư không tìm thấy lối ra cho sản phẩm nên việc chậm triển khai là điều dễ hiểu.

Ông Lê Anh Triệu - TGĐ công ty Phú Gia Thịnh, nhận xét, do đặc thù của thị trường Đà Nẵng, khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM nên khi bất động sản hai thành phố này khó khăn thì đầu ra của Đà Nẵng đóng băng là tất yếu.

"Nguyên tắc của đầu tư, kinh doanh bất động sản là "đất vàng" phải gắn liền với trung tâm thương mại, phải xây chung cư cao cấp. Nhưng hiện tại, chung cư bình dân tại Đà Nẵng bán còn khó thì hàng cao cấp bán cho ai. Theo tôi, đó là lý do khiến hàng loạt các khu đất vàng tại Đà Nẵng bỏ hoang, chậm triển khai" - ông Triệu nói.

Những dự án hàng trăm triệu đô tại các khu đất vàng trung tâm Đà Nẵng bỏ hoang từ nhiều năm nay

Còn ông Trần Ngọc Thành - TGĐ Đất Xanh miền Trung, cho rằng, những diễn biến của thị trường trong thời gian qua cho thấy những người quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng chủ yếu là những người có nhu cầu thật và quan tâm đến đất nhiều hơn là chung cư.

Theo ông Thành, thị trường đang vắng bóng nhà đầu tư, chỉ những người có nhu cầu thực về nhà ở và có tiền mới dám mua. Nhưng đối tượng khách này lại không thích ở chung cư. Ít nhất, 5 đến 10 năm nữa, nhu cầu ở chung cư cao cấp của người Đà Nẵng mới có thể được cải thiện, những dự án trên mới có đầu ra.

Ông Võ Văn Cường, PCT Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, nhìn nhận, với những dự án này, cả chủ đầu tư và chính quyền Đà Nằng đều "hụt chân".

Về phía chủ đầu tư, khi bắt tay xây dựng thì kỳ vọng một làn sóng di cư của những "đại gia" ở hai đầu đất nước cũng như Việt kiều đổ về "thành phố đáng sống". Nhưng kỳ vọng này bị chặn lại bởi khủng hoảng kinh tế.

Còn chính quyền thì kỳ vọng khi dự án hình thành sẽ làm thay đổi bề mặt đô thị của TP. Thế nhưng, dường như thành phố đã "giao đất nhầm người". "Đầu ra không có, trong khi nếu triển khai dự án thì tốn một khoản tiền rất lớn nên không ai dám thực hiện", ông Cường nói.

Làm thế nào để "đất vàng" đẻ ra vàng?

Mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trần Thọ yêu cầu các cơ quan chức năng phải nhanh chóng vào cuộc, thúc đẩy tiến độ các dự án, nếu không sẽ bị thu hồi theo quy định. Những dự án bất động sản chây ỳ nhất phải có cam kết đầu tư hoạt động trong năm 2014 này.

Tuy nhiên, việc thu hồi là rất khó, mà thu hồi xong để làm gì cũng cần phải bàn và có kế hoạch cụ thể - một cán bộ Sở TN&MT TP. Đà Nẵng nói.

Chính lãnh đạo UBND TP cũng thừa nhận đất vàng để hoang như vậy là gây lãng phí lớn. Theo ông Văn Hữu Chiến - Chủ tịch UBND TP, thì Đà Nẵng đã mời các nhà đầu tư đến làm việc nhiều lần. Chủ đầu tư cũng đã hứa và cam kết. Dự án cũng đã khởi động trở lại, nhưng làm không nhiều và chỉ là để đối phó.

"Để tìm được nhà đầu tư khác thay thế vào đó không dễ. Chúng tôi đã tìm cả trong nước và nước ngoài nhưng chưa có nhà đầu tư nào chịu nhảy vào"- ông Chiến than thở.

Ông Võ Văn Cường kiến nghị TP. Đà Nẵng nên có kịch bản cho những khu đất "vàng" trước khi giao cho một chủ đầu tư. Ví dụ, bên cạnh các khoản tiền bắt buộc DN bất động sản phải trả như tiền đất, giải phóng mặt bằng,... Đà Nẵng cần yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ (như Quảng Nam đã thực hiện). Số tiền này ít nhất là 20% giá trị dự án. Nếu thực hiện đúng cam kết, số tiền đó sẽ được trả lại nhà đầu tư, cả gốc lẫn lãi; nếu chậm trễ, tiền sẽ bị sung công quỹ.

Vũ Trung - Hữu Phước (Vietnamnet)

Ngân hàng chưa đồng tình đề xuất bán nhà hình thành trong tương lai

Phát biểu trong Hội thảo đóng góp ý kiến cho Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội vừa tổ chức tại TP.HCM.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Dự thảo sẽ có 7 nội dung mới so với luật hiện hành. Một trong những điểm mới đáng chú ý là mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Đồng tình với quy định mới trên, ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ cho rằng, thời gian qua, vì chưa có quy định, nên nhiều chủ dự án huy động vốn bằng vốn góp trả trước của người mua, gây ra nhiều hệ lụy không tốt…

Tuy nhiên, phía ngân hàng lại chưa đồng tình với một số vấn đề liên quan đến quy định mới này. “Phía ngân hàng đề nghị bỏ quy định này”, bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước nói và phân tích, nếu kinh doanh bất động sản mua bán nhà trong tương lai thì chủ đầu tư bất động sản phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn. Điều này sẽ gây nên rủi ro cho tổ chức tín dụng, nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ.

Chung quan điểm, ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá, việc cho phép cho thuê, mua nhà, công trình xây dựng trong tương lai là tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, lại có quy định là nhà bán trong tương lai phải có bảo lãnh và điều này có thể gây khó khăn, hạn chế cho việc kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân, do đó đề nghị không cần có sự bảo lãnh này.

Hồng Sơn (Báo Đầu tư)

Được cấp phép đầu tư nhiều năm dự án bất động sản vẫn giậm chân tại chổ

Hai đại dự án trên địa bàn TP.HCM là Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) và Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đầu tư đang cùng… giậm chân tại chỗ sau nhiều năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

…Từ thực tế tại các đại dự án

Dự án VIUT (tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn) được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 1/7/2008, với quy mô diện tích 925 ha và tổng mức đầu tư lên đến 3,5 tỷ USD.

Theo thiết kế, chủ đầu tư bất động sản này sẽ dành trên 100 ha để phát triển thành một trung tâm đào tạo đại học hiện đại bậc nhất Đông Nam Á. Trong đó, ngoài các trường đại học, Khu đô thị sẽ cung cấp thêm 20 trường ở các bậc học từ mẫu giáo, tiểu học đến trung học phổ thông.

Phần diện tích còn lại được quy hoạch thành khu phức hợp, gồm khu thương mại, khu dân cư, trung tâm hành chính văn hóa, trung tâm y tế quy mô 15 ha phục vụ chữa bệnh và hoạt động chuyên khoa của các trường đại học, câu lạc bộ thể dục thể thao và giải trí, khu công viên cây xanh…

Trong cái nắng nóng của tháng Tư phương Nam, khi mà nhiệt độ ngoài trời lên đến 35 độ C, chúng tôi có chuyến thực tế Dự án VIUT. Từ trung tâm TP.HCM, theo Quốc lộ 22 gần 20 km chúng tôi mới tới xã Tân Thới Nhì, nhưng phải rất khó khăn mới có một người dân chỉ đúng đường đến nơi đặt dự án tại ấp Nhị Tân 2. Chúng tôi hỏi chuyện bà Năm, một người dân đã ở đây mấy chục năm thì được biết, nhà của bà nằm trong quy hoạch của dự án.

“Nhà tôi ở đã xây mấy chục năm, xuống cấp lắm rồi, muốn sửa sang, cơi nới, nhưng lên xin mấy ông xã không cho”, bà Năm cho biết.

Dù đã có chỉ dẫn tận tình của bà Năm, nhưng cũng phải mất thêm rất nhiều công sức, chúng tôi mới đến được nơi người dân khẳng định đặt biển báo của Dự án. Đó là một tấm biển báo có kích cỡ khá lớn, nhưng những tấm tôn dùng để in thông tin đã bong tróc đang liêu xiêu trong gió, nên phần còn lại chỉ là tấm khung thép đã xỉn màu sau tháng năm dãi dầu mưa nắng.

Sau nhiều năm triển khai, Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam vẫn chưa có hình hài cụ thể

Theo những thông tin được người dân kể lại, thì khoảng năm 2010, có thấy các cán bộ của huyện Hóc Môn xuống đo đạc, kiểm tra, lập biên bản hiện trạng, kiểm kê nhà đất bất động sản, cây trồng… Sau đó, họ yêu cầu đại diện các hộ ký biên bản để chờ đền bù giải tỏa. Tất cả sự khuấy động của đại dự án chỉ có bấy nhiêu và vì thế, mấy năm sau đó và cho đến tận khi chúng tôi có mặt, người dân tiếp tục “dài cổ” chờ mà vẫn chưa thấy có động tĩnh gì.

Ông Nguyễn Hữu Hùng, Chủ tịch xã Tân Thới Nhì cho biết: “Đây là dự án của Thành phố nên chúng tôi không nắm được thông tin. Nhưng Dự án chậm triển khai, gây những bức xúc cho một bộ phận người dân là chuyện có thật và có gây ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương”.

Với tổng mức đầu tư lên tới 930 triệu USD, Dự án VFC cũng đang trong tình trạng tương tự. Dù trấn giữ tại vị trí rất thuận lợi là giữa 3 tuyến đường 3/2 – Lê Hồng Phong – Cao Thắng nối dài tại phường 12, quận 10, nhưng sau nhiều năm, thay vì hình hài cần phải có của một trung tâm tài chính hiện đại, bề thế như quảng cáo của chủ đầu tư, thì toàn bộ diện tích rộng khoảng 8 ha của Dự án lại được phủ kín bởi các dịch vụ trông giữ xe máy, xe ô tô ngày/đêm, rửa xe; phía trong là các dịch vụ khác như sân tennis, tổ hợp khách sạn Kỳ Hòa…

… đến chuyện phía sau các dự án bất động sản hoành tráng

Nhìn nhận về câu chuyện các dự án quy mô lớn, nhưng có tiến độ triển khai rất chậm, hoặc chưa làm gì sau nhiều năm được cấp phép đầu tư, chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, không chỉ TP.HCM mà nhiều đô thị lớn của cả nước có tình trạng này. Tôi không ngạc nhiên khi phần lớn các dự án ở diện này thuộc lĩnh vực bất động sản, TS. Hiển nói và phân tích, đa phần sau khi hoàn tất thủ tục, các chủ đầu tư thường bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp và như vậy, về bản chất, các dự án đó không làm tăng nguồn lực cho quốc gia, mà chỉ làm tăng làn sóng đầu cơ ngắn hạn, kích thích dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Berjaya Việt Nam (đơn vị được Tập đoàn Berjaya giao quản lý các dự án tại Việt Nam - PV), cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến các dự án nói trên chậm triển khai là do thị trường bất động sản đóng băng. “Không riêng Berjaya, khủng hoảng kéo dài của thị trường bất động sản đã vượt ngoài dự liệu của nhiều doanh nghiệp”, ông Nam nói.

Đối với Dự án VIUT, theo ông Nam, với diễn biến của thị trường như thời gian qua, doanh nghiệp không thể làm được cùng một lúc toàn bộ 900 ha dự án. Hiện nay, Berjaya đã có hồ sơ xin triển khai trước 200 ha, trong đó, Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu dân cư giai đoạn 1 với quy mô 51,9 ha (16,34 ha đất ở thấp tầng và 6,09 ha đất ở cao tầng). Đại diện của Berjaya cho rằng, việc điều chỉnh kế hoạch của doanh nghiệp là theo xu hướng chung, đó là tập trung chủ yếu vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thị trường.

Trong khi đó, đối với Dự án VFC, đại diện của Berjaya lại cho rằng, nguyên nhân chậm triển khai là do thủ tục. Tuy nhiên, đến nay, các vấn đề về thủ tục đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã trình phương án điều chỉnh giảm quy mô Dự án để thực hiện từng giai đoạn, trước mắt là đầu tư xây dựng một khu trung tâm thương mại.

Mặc dù vậy, khi trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, đại diện Tập đoàn Berjaya cho biết, cả 2 dự án đều đang có những tiến triển theo chiều hướng tích cực. “Thu xếp tài chính cho Dự án đã có kết quả và chúng tôi sẽ công khai tất cả các thông tin liên quan đến các dự án này”, đại diện Tập đoàn Berjaya khẳng định.

Dự án treo và “thanh bảo kiếm”

Để có cái nhìn đầy đủ và khách quan hơn về các dự án của Berjaya, Báo Đầu tư đã có công văn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM từ cuối tháng 3/2014. Trong đó, đề nghị Sở làm rõ về tiến độ triển khai các dự án của Tập đoàn Berjaya; việc triển khai không đúng cam kết của chủ đầu tư; những vướng mắc, khó khăn trong quá trình chủ đầu tư bất động sản triển khai dự án… Tuy nhiên, cho đến cuối tháng 4/2014, chúng tôi vẫn chưa nhận được trả lời của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM và phóng viên đã nhiều lần liên hệ qua điện thoại với lãnh đạo của Sở, nhưng cũng không thể kết nối.

Bình luận về câu chuyện các chủ đầu tư sử dụng “chiêu” xin giảm quy mô, thực hiện dự án theo từng giai đoạn... một chuyên gia về FDI (yêu cầu không nêu tên) cho rằng, chủ đầu tư khi muốn giữ dự án thì bao giờ họ cũng viện những khó khăn khách quan, những lời hứa chủ quan… “Không nên quá dễ dãi trong việc đồng ý cho họ điều chỉnh, thay đổi mục tiêu ban đầu của dự án để họ tiếp tục được sử dụng quỹ đất lớn, ở vị trí đẹp… có vậy mới khiến nhà đầu tư chấm dứt hiện trạng “treo” của các dự án”, vị chuyên gia này khuyến nghị.

“Với diện tích đất rất lớn của dự án của Tập đoàn Berjaya ở huyện Hóc Môn, lại là đất nông nghiệp, không phải cứ muốn là có thể san lấp…”, vị chuyên gia nêu ý kiến và cho rằng, đã đến lúc Thành phố cùng chủ đầu tư, phối hợp rà soát lại các khó khăn khách quan, cũng như những vướng mắc mang tính chủ quan để tìm biện pháp xử lý.

Nếu cần thì có thể mạnh tay, quyết định rút giấy phép như nhiều dự án bất động sản mà Thành phố đã làm. Cũng theo vị chuyên gia này, cùng với việc ngồi lại tìm hiểu, hỗ trợ nhà đầu tư, Thành phố cần chuẩn bị sẵn các phương án để xử lý chủ đầu tư đổ lỗi loanh quanh, dây dưa, chây ỳ thực hiện các nghĩa vụ. Nghĩa là, phải có “thanh bảo kiếm” để bảo đảm cho hoạt động đầu tư thông suốt và hiệu quả.

Hồng Sơn (Báo Đầu tư)

Bất động sản đang nhờ ngân hàng nhà nước giải cứu

Bất động sản hiện nay đang gặp khó. Mới đây, ngân hàng nhà nước đã có công văn gửi 8 ngân hàng để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản theo mô hình 4 liên kết.

Theo đó, ngày 22.4.2014, NHNN đã tổ chức cuộc họp về dự thảo thỏa thuận hợp tác triển khai sản phẩm tín dụng liên kết 4 nhà. NHNN đề nghị 8 ngân hàng là Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BIDV), Ngân hàng Công thương (VietinBank), Ngân hàng Ngoại thương, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank), Ngân hàng Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long, Ngân hàng Xây dựng, Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB).

NHNN đề nghị các ngân hàng trên có ý kiến chính thức bằng văn bản về thỏa thuận hợp tác do Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) hoàn thiện, trên cơ sở các ý kiến đã thống nhất tại cuộc họp.

Nhiều dự án bất động sản đang cần ngân hàng giải ngân cho vay để hoàn thiện
 

Trên cơ sở ý kiến bằng văn bản của các ngân hàng, BIDV báo cáo NHNN về thỏa thuận hợp tác cuối cùng đã được các ngân hàng thống nhất trước ngày 26.4.2014.
 

Cũng theo văn bản này, 3 ngân hàng gồm BIDV, VietinBank và SHB lựa chọn tối thiểu 1 dự án tiêu biểu có từ 2 ngân hàng tài trợ trở lên trong 3 lĩnh vực: bất động sản, giao thông và năng lượng báo cáo NHNN. Đồng thời, các ngân hàng cũng chuẩn bị các thủ tục cần thiết như soạn thảo hợp đồng liên kết cụ thể, mời các chủ thể tham gia chuỗi cung ứng... để ký kết hợp đồng liên kết với các chủ thể tại buổi lễ ký kết thỏa thuận hợp tác.
 

Vào ngày 17.4, Ngân hàng Xây dựng đã phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức Hội nghị triển khai chương trình tín dụng 50.000 tỉ đồng ngành xây dựng, với chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà gồm chủ đầu tư, nhà thầu, nhà tổ chức cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng, ngân hàng, cùng ký kết trên 1 hợp đồng. Hoạt động này được cho là một giải pháp khơi thông thị trường, giảm tồn kho và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản hiện nay
 

Tuy nhiên, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thì không nên quá quan tâm đến số vốn rót ra. Quan trọng nhất là cách triển khai thực hiện nghiêm túc ở mức nào để đảm bảo dòng tiền lưu thông, tăng tính thanh khoản thị trường bất động sản. Vì nếu thực hiện không tốt thì những con số không có ý nghĩa.

Bất động sản Việt thanh khoản sẽ tăng nhanh nhưng giá sẽ khó tăng

Theo TS. Đinh Thế Hiển-chuyên gia nghiên cứu về kinh tế bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu ấm trở lại, giao dịch sẽ tăng nhanh, nhưng giá sẽ rất khó tăng

TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia nghiên cứu về kinh tế, bất động sản

Thưa ông, những yếu tố tích cực như thông tin về gói hỗ trợ tín dụng 50.000 tỷ đồng, quyết định giảm lãi suất huy động xuống 6%, thị trường chứng khoán có dấu hiệu ấm lên… sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Mỗi thông tin có tác động khác nhau tới thị trường bất động sản. Trong đó, hỗ trợ trực tiếp là lãi suất cho vay giảm, tạo nguồn vốn cho đầu tư bất động sản. Thị trường chứng khoán tăng cũng tạo tâm lý phấn khởi cho nhà đầu tư. Đặc biệt, việc lãi suất huy động giảm khiến một số người gửi tiền quan tâm hơn tới kênh đầu tư bất động sản và suất sinh lời từ việc đầu tư và cho thuê căn hộ trở nên hấp dẫn hơn so với lãi suất tiền gửi. 

Trong bối cảnh đó, một loạt chủ đầu tư như Phú Mỹ Hưng đang tung ra khá nhiều sản phẩm từ căn hộ đến đất nền và nhà xây sẵn. ông bình luận gì về xu hướng này?

Khá nhiều chủ đầu tư tại TP.HCM bắt đầu đưa các sản phẩm bất động sản mới ra thị trường, nhưng lý do và vị thế việc tung hàng này có khác nhau. Với một vài chủ đầu tư thì đó là tình thế phải tung hàng vì không thể chờ lâu hơn. Nhưng với những chủ đầu tư khác thì đó là kế hoạch đã được chuẩn bị trước, không quá phụ thuộc vào thị trường đại chúng, mà Phú Mỹ Hưng là tiêu biểu.

Nhiều người cho rằng, khách hàng mua sản phẩm của Phú Mỹ Hưng do chủ đầu tư biết cách làm gia tăng giá trị cho khách hàng bằng các tiện ích, hạ tầng?

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng 2007 - 2008, hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản đi vào chu kỳ suy thoái dài khiến hàng loạt chủ đầu tư gặp khó khăn, sản phẩm bị đình trệ. Đến lúc này, mọi người mới thừa nhận những nguyên lý nền tảng của việc đầu tư phát triển bất động sản: có nguồn lực tài chính vững chắc thực sự, chứ không chỉ dựa vào vốn vay; có chiến lược và kế hoạch phát triển sản phẩm bất động sản dài hơi, đáp ứng nhu cầu của khách hàng, tạo môi trường sinh sống tốt; thực sự quan tâm, chăm sóc giá trị bất động sản của khách hàng, không được thu tiền xong rồi đem con bỏ chợ. Tất cả các yếu tố này đều được Phú Mỹ Hưng thực hiện khá tốt so với các chủ đầu tư tên tuổi khác tại TP.HCM.

Chiến lược định giá đúng và xác định đối tượng khách hàng rõ ràng cũng là những yếu tố quan trọng trong kinh doanh bất động sản, thưa ông?

Đó là những yếu tố quan trọng hàng đầu trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào. Tuy nhiên, đối với kinh doanh bất động sản, thì điều đó chưa đủ, mà cần thêm yếu tố cốt lõi là tạo được giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản và tạo được môi trường sống tốt. Điều này không phải công ty bất động sản nào cũng làm được, dù có rất nhiều khu đô thị quy mô lớn được tạo ra.

Ở góc độ đầu tư, ông có thể phân tích lợi nhuận khi thực hiện kênh đầu tư mua nhà cho thuê so với các kênh đầu tư khác trong bối cảnh hiện nay?

Theo thống kê, hiện nay, việc đầu tư cho thuê bất động sản có mức sinh lời trung bình khoảng 5%/năm. Trước đây, mức này khá thấp, không hấp dẫn so với lãi suất tiền gửi trên 10% và các kênh đầu tư khác, như chứng khoán hoặc mua vàng. Tuy nhiên, hiện nay, và sắp tới, lợi suất 5% khá tốt, ít rủi ro hơn chứng khoán, tuy thấp hơn tiền gửi, nhưng tính bảo toàn vốn cao. Như vậy, việc đầu tư cho thuê bất động sản có tính cạnh tranh tốt xét trên 2 góc độ lợi suất sinh lợi và mức độ bảo toàn vốn. Ngoài ra, nó còn hứa hẹn mức sinh lời cao trong vài năm sắp tới khi kinh tế và thị trường bất động sản tăng trưởng.

Ông nhận định gì về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2014?

Dự báo, trong năm 2014, áp lực giảm giá vẫn sẽ tiếp tục diễn ra ở các phân khúc trung, cao cấp. Đối với phân khúc căn hộ bình dân, nhu cầu trong dân vẫn còn rất lớn, nhưng khó giảm giá hơn, nên cũng chưa thực sự tạo ra dòng cầu lớn.

Năm 2014 tiếp tục là năm tái cơ cấu lại thị trường bất động sản, các chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện các dự án đang dở dang và các thủ tục pháp lý hỗ trợ người mua nhà. Do đó, kỳ vọng đến cuối năm, thị trường sẽ ấm lại, giao dịch sẽ tăng mạnh hơn, nhưng giá sẽ khó tăng.

Bảo Minh

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định về thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẳng

So với những năm 2008-2010, tình hình giá cho thuê văn phòng tại Đà Nẳng hiện nay đã giảm đi 40%. Qua nắm bắt theo dõi thị trường văn phòng cho thuê trong nướ nói chung và Đà Nẳng nói riêng, sau đây cho thuê văn phòng quận 1 sẽ khái quát như sau

Tình hình thị trường cho thuê văn phòng mới nhất tại Đà Nẳng hiện nay

Từ đầu năm 2014 đến bây giờ TP Đà Nẳng vẫn chưa có thêm một nguồn cung nào về lĩnh vực cho thuê văn phòng. Tưởng như không có nguồn cung mới thì thị trường văn phòng sẽ khan hiếm và tăng giá nhẹ. Song tình hình vẫn đang ế ẩm ngày về. Gía cho thuê vẫn ở mức thấp là trên dưới 10 USD/m2. Phần lớn khách hàng thuê chỉ tập trung vào các phân khúc nhỏ lẽ của tòa nhà hạng C có diện tích không quá 100 m2. Tập trung chủ yếu nhất tại các quận Hải Châu, Sơn Trà và Thanh Khê, giao dịch thuê vẫn chủ yếu là các doanh nghiệp công ty nhánh vừa và nhỏ như ngân hàng, viển thông, du lịch.. Trong khi đó giao dịch mua bán nhà đất bất động sản tại đây có sự khác biệt là ấm lên và tăng nhẹ tại các quận huyện như Ngũ Hành Sơn, huyện Hòa Vang, Sơn Trà.

Cao ốc văn phòng Novotel Đà Nẵng

Nguyên nhân vì sao cho thuê văn phòng Đà Nẳng vẫn ế ẩm hẩm hiu

Theo cho thuê văn phòng quận 1 nguyên nhân chủ yếu cốt lõi nhất là tình hình bất động sản tại đây vẫn đang ở tình trạng chạm đáy, kinh tế tài chính của các tập đoàn công ty vẫn còn khó khăn và một số nguyên nhân khác sau đây

Thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẵng vẫn chưa có dấu hiệu ấm lên

- Do các công ty thu hẹp hoạt động phù hợp với thị trường và nhu cầu của người dân Đà Nẳng

- Mảng quảng bá giao dịch văn phòng vẫn chưa đồng bộ.

- Chưa có chính sách hay, ưu đãi, hợp đồng cho thuê chưa tương thích với thị trường bất động sản 

- Cơ sở vật chất, quy mô hạ tầng, trang thiết bị văn phòng còn nhiều chênh lệch

- Tiện ích, mặt bằng, đội ngũ nhân viên đa số của văn phòng cho thuê theo khảo sát của văn phòng quận 1 vẫn chưa đáp ứng theo kỳ vọng của doanh nghiệp và các chính sách khác.

Theo nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 tại đây cho biết, trong tháng 5 và 6 tới của quý 2/2014 tới sẽ có thêm hơn 4000m2 mới cung cấp ra cho thị trường cho thuê văn phòng Đà Nẳng. Điều này chắc chắn sẽ rất cạnh tranh, sức ép giảm giá cho thuê sẽ được tái lập như quý 3/2013. Thị trường bất động sản và cao ốc văn phòng cho thuê tại đây vẫn diễn biến phức tạp khó lường, chưa có dấu hiệu khả thi cũng như sự chênh lệch chưa rõ ràng về giá cả cho thuê, mua bán nhà đất tại Đà Nẳng hôm nay.

Mua bán cho thuê bất động sản TPHCM tăng mạnh

Bất động sản TP HCM trong quý 1 năm 2014 tăng mạnh cả cung và cầu. Bất ngờ nhất là giá cho thuê văn phòng, đất nền, giao dịch chung cư căn hộ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Sau đây là ghi nhận của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi về các phân khúc bất động sản hiện nay.

Khách hàng đang rất quan tâm dự án quận 7 Him Lam Riverside giá rẻ và vẫn đang giao dịch mạnh.

Bất động sản mua bán nhà đất căn hộ chung cư tăng mạnh

- Nguồn cung căn hộ chung cư trong quý 1/2014 tăng 1.5% so với quý 3/2013 trong đó có 2.800 căn hộ mới được tung ra thị trường.
- Tổng nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay là 15.500 căn hộ đang được chào bán. Trong đó có 1.600 căn (70% hạng C)sẽ được giao dịch mới trong quý 2/2014 này và tăng gần 40% theo năm.

Nguồn cung thị trường căn hộ chung cư quý 1/2014

- Khách hàng tập trung giao dịch mua bán nhà đất mạnh nhất tại quận 2, quận 7 chiếm 40% còn các quận khác như Thủ Đức, Phú Nhuận.. là 37%.

Biểu đồ giao dịch căn hộ trên thị trường bất động sản TPHCM vừa qua

- Cho thuê văn phòng quận 1 dự báo các căn hộ hạng C sẽ tiếp tục mạnh mẽ, lượng giao dịch sẽ tăng lên trong quý 2 và các quý còn lại trong năm 2014 này. Bỡi lẽ, nhu cầu an cư lạc nghiệp cho người ngoại tỉnh làm ăn sinh sống, người có thu nhập thấp trên địa bàn TP HCM hiện nay rất lớn.

Văn phòng cho thuê quận 1 dự đoán trong quý 2 này sẽ có thêm 1.680 căn hộ chung cư sẽ được cung cấp ra thị trường và sẽ tăng mạnh trong các năm sắp tới.

Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 cùng các quận khác tại TP HCM sôi động

Do nhu cầu giao dịch của khách hàng trong thời đại mới. Văn phòng quận 1 nhận thấy có hàng trăm công ty ngân hàng, tập đoàn tài chính khắp các quận đổ dồn về quận 1 thuê trục sở văn phòng bất chấp giá tăng lên.

- Diện tích thực của cho thuê văn phòng tăng 31% so với quý trước, cụ thể là 27.700 m2 tăng 180% so với cùng kỳ

Cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 Central Parl Building

- Tỉ lệ diện tích trống của văn phòng cho thuê quận 1 giảm xuống chỉ còn 5%. Cho nên nguồn cung cho thuê văn phòng TPHCM hiện nay khá hiếm.
- Vì nguồn cung khan hiếm nên giá thuê cao ốc văn phòng chung toàn địa bàn TP HCM hiện nay tăng cao. Trung bình tăng 7% thậm chí có nơi tăng giá rất cao lên đến 15% ở một số cao ốc hạng A sang trọng và hiện đại.
Đáng chú ý nhất khách thuê văn phòng tại TPHCM vẫn là các doanh nghiệp nội địa như Ngân hàng, Chi nhánh mạng Viettel, mobifone, tài chính, công nghệ.. chiếm 555, thứ cấp là các khách hàng ngoại tăng 181% so với năm ngoái chiếm 39% còn lại là kinh doanh nhỏ lẻ.

Phân khúc bất động sản mua bán đất nền bất ngờ tăng vọt

TP HCM trong quý 1/2014 qua, văn phòng quận 1 chứng kiến có dấu hiệu tăng vọt. Cụ thể tăng gần 330% so với cùng kỳ năm trước. Tập trung ở phân khúc đất nền giá rẻ. Tăng gần 32% so với quý 1/2013. Do một số chính sách hợp lý, hạ trần lãi suất cho vay, thủ tục pháp lý mở dễ dàng giao dịch nên phân khúc đất nền giá rẻ đã chiếm lĩnh thị trường trong quý 1 qua.
Trong cuối quý 1, nguồn cung đất nền chỉ có hơn 1.200 sản phẩm với gần 6.100 nền điều này cho thấy quy mô thị trường đất nền không lớn.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định tình hình bất động sản trên thị trường TPHCM chắc chắn sẽ có dấu hiệu tích cực. Căn hộ chung cư giá rẻ, đất nền giá rẻ, văn phòng cho thuê sẽ rất ổn định và sẽ tăng nhẹ. Muốn cho bất động sản giao dịch mua bán nhà đất ấm lên thì cần phải có hàng loạt chính sách như luật thuế tài sản, hạ lãi suất cho vay, chủ đầu tư mua bán cho thuê phải có nhiều ưu đãi giữ giá gốc bền chặt thì mới thu hút khách hàng và bất động sản TP ấm lên.

Môi giới bất động sản không cần trình độ đại học

Nghề môi giới nhà đất là nghề giữ vai trò quan trọng trong việc tạo nên thanh khoản và giúp thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, thực tế hoạt động của nhóm ngành nghề này lại ẩn chứa nhiều bất cập, thiếu sót gây ảnh hưởng xấu đến thị trường. Đặc biệt, những quy định về nghề này trong Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Quy định phải có bằng ĐH khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng

Phát biểu tại Hội thảo “Pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản” do trường Đại học Luật TP.HCM tổ chức, PGS.TS Phan Huy Hồng, Phó trưởng khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM đã nhận định, “Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành cũng quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản (Khoản 1 Điều 50, Khoản 1 Điều 55). Tuy nhiên, các quy định hiện hành cho thấy pháp luật kinh doanh bất động sản chưa thực sự coi trọng nghề môi giới và định giá bất động sản”.

Ông lý giải, “Điều đó thể hiện qua sự dễ dãi của chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức đối với nghề này, cũng như không đòi hỏi người tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phải đạt yêu cầu sát hạch nào cả. Với các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề dễ dãi như vậy rất khó có thể đòi hỏi người hành nghề môi giới, định giá bất động sản một trách nhiệm nghề nghiệp cao cũng như thiếu căn cứ để quy trách nhiệm đối với các vi phạm chuẩn mực nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp”.

PGS.TS Phan Huy Hồng nêu góp ý, “Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần đặt ra điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề khắt khe hơn đối với cả nghề môi giới và định giá bất động sản, bao gồm các điều kiện về đầu vào tham gia chương trình đào tạo, cũng như điều kiện để được xem là hoàn thành chương trình đào tạo”.

Ở một góc nhìn khác, LS Nguyễn Thị Cam – Công ty Luật TNHH Đất Luật cho rằng, “Điều 52 về chứng chỉ môi giới bất động sản: Điều kiện về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản về trình độ thì chỉ nên quy định tốt nghiệp trung học phổ thông; bổ sung thêm đã qua đào tạo và sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản (diểm c).

Đồng tình với nhận định trên, LS.ThS Nguyễn Tiến Mạnh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn BĐS An Cư cho rằng : “Chỉ cần môi giới tốt nghiệp THPT và có đào tạo chuyên ngành bất động sản bài bản. Trong đó, nội dung đào tạo trọng tâm phải là hoạt động môi giới chứ không ôm đồm quá nhiều chương trình nặng nề như hiện nay.

Là một chuyên gia trong lĩnh vực đào tạo nhân sự môi giới bất động sản, ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên cao cấp của hội đồng chuyên gia CRS Hoa Kỳ cũng từng nhận định, “Cái quan trọng ở đây không chỉ là vấn đề bằng cấp mà là môi trường đào tạo, giáo trình đào tạo phải chuẩn mực, chất lượng, thống nhất và thực tế”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 anh Thỏa, người từng có kinh nghiệm làm môi giới cho một công ty bất động sản khá lớn tâm sự rằng: "Trong quá trình làm nghề, tôi nhận thấy việc nhân viên môi giới có bằng đại học không ảnh hưởng gì nhiều đến hiệu quả công việc. Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, tôi nghĩ môi giới có nền tảng trình độ tốt hơn sẽ có lợi thế về các vấn đề pháp lý, quy hoạch…khi tư vấn cho khách hàng”.

Anh cho biết thêm, “Lực lượng môi giới phần đông hiện nay cũng chủ yếu có trình độ đại học hay cao đẳng, ít có bằng cấp 12/12. Nhìn chung, yêu cầu đầu vào của sale tại các công ty chuyên về môi giới có phần thoáng hơn các công ty đầu tư dự án. Nhưng có thể nói kinh nghiệm thực tế, khả năng ngoại ngữ, ngoại hình và khả năng bán hàng khéo léo mới là những yếu tố quan trọng nhất trong việc tuyển dụng hiện nay”.

Theo quan điểm của nhân viên môi giới này, quy định phải có bằng đại học khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng. Anh K.N nhận định. “Trong tương lai, việc thực hiện quy định này cũng không phải là không nên nhưng có thể sẽ rất khó thực hiện vì công ty bất động sản cốt yếu cũng chỉ muốn bán được hàng. Việc chỉ cho tuyển người có trình độ đại học có thể làm hạn chế nguồn cung nhân sự môi giới, đồng thời sẽ gây khó khăn cho các công ty trong quá trình tuyển dụng”.

Cũng là một người làm nghề môi giới, anh T hiện là Sales team leader cho một công ty môi giới bất động sản, anh nhận thấy “Nghề môi giới chủ yếu là nghề dạy nghề và quan trọng nhất vẫn là sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người mua.Tôi cũng ít thấy môi giới chỉ có trình độ 12/12, tuy nhiên số lượng có bằng cao đẳng chiếm khá lớn, khoảng 70% tại công ty tôi đang làm".

Qua nhiều năm làm nghề, tôi thấy đa số sinh viên học chuyên ngành bất động sản ra trường lại không ứng dụng được nhiều kiến thức đã học. Công ty tôi cũng đã chủ động thường xuyên mở các lớp miễn phí với các chuyên gia, diễn giả giỏi về đào tạo cho chính nhân viên của mình. Tuy nhiên điều quan trọng vẫn là người môi giới phải biết tự học, tự rèn luyện tìm hiểu kiến thức về thị trường cũng như thường xuyên trau dồi các kỹ năng bán hàng hiệu quả. Nếu không nắm được thị trường thì trước sau gì cũng tự đảo thải.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng nhận định: Việc tuyển nhân viên môi giới có trình độ chỉ từ trung cấp đến cao đẳng sẽ thuận lợi trong việc đào tạo và sử dụng ngay được. Đồng thời nghề môi giới hiện nay cũng lắm gian khổ, việc đội mưa, đội nắng phát tờ rơi không còn là hình ảnh hiếm thấy. Trong khi nhiều người có trình độ đại học sẽ khó lòng chịu xuống nước học lại hoặc chịu cực như thế. Thực tế nhiều nhân viên có trình độ đại học do tôi tuyển dụng có chất lượng làm việc tương đương với các môi giới có bằng cấp thấp hơn, thậm chí có người còn kém hẳn về khả năng bán hàng.