Căng thẳng leo thang tại chung cư Nam Đô Complex

Tại chung cư Nam Đô Complex do CTCP Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP.Invest) làm chủ đầu tư hiện nay đang có những căng thẳng giữa cư dân sinh sống tại đây và chủ đầu tư

Chung cư Nam Đô Complex

“Lùm xùm” chuyện nước sạch

Dự án Nam Đô Complex là một tổ hợp Khu nhà ở cao tầng, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê trường học và vườn hoa cây xanh do CTCP Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP.Invest) làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại 609 Trương Định, quận Hoàng Mai, Hà Nội, do GP-Invest làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm 2 blog A, B với 2 tầng hầm liên thông 2 tòa nhà, 1 tòa nhà văn phòng 15 tầng và khu trường mầm non 4.000 m2.

Sau những lùm xùm dự án “hành dân” xung quanh, căng thẳng tại Nam Đô Complex tiếp tục leo thang với những khiếu kiện từ những cư dân sinh sống tại dự án.

Theo phản ánh của cư dân, chất lượng nước sinh hoạt tại đây đang bị ô nhiễm, trong đó, lượng asen - là một chất gây ung thư hiện cao gấp hơn 2 lần tiêu chuẩn cho phép của Bộ Y tế.

Trao đổi về vấn đề này, ông Võ Thanh Sơn, Trưởng Ban liên lạc bảo vệ quyền lợi của cư dân Nam Đô Complex cho biết, tháng 10/2013 gia đình ông bắt đầu chuyển về đây sinh sống. “Vấn đề nước ở đây đang khiến cư dân rất lo lắng. Khi biết kết quả nước không đảm bảo gia đình tôi không dám sử dụng nước để ăn uống mà phải mua nước bên ngoài” – Ông Sơn cho biết.

Cũng theo ông Sơn, sau khi cư dân nhiều lần phản ánh kiến nghị về vấn đề nước sạch, vừa qua chủ đầu tư bất động sản có thông báo cho dân kết quả kiểm nghiệm nước chứng nhận nước đủ tiêu chuẩn. Cư dân đã nhiều lần đưa mẫu nước đi kiểm nghiệm và kết quả đều vượt mức cho phép nên trong thời gian tới chúng tôi sẽ tiếp tục lấy nước đi kiểm tra lại – ông Sơn nói.

Để giải quyết vấn đề này trong đơn phản ánh Ban liên lạc nêu quan điểm: “Nếu không xử lý được chất lượng nước thì chủ đầu tư phải trích từ tiền thu bán nhà cho cư dân để đầu tư xây dựng hệ thống lọc nước sạch cho tòa nhà”.

Hàng loạt bức xúc, căng thẳng leo thang

Không chỉ lùm xùm vấn đề về nước sạch, nhiều vấn đề về dịch vụ cũng khiến cư dân bức xúc.

Theo hợp đồng mua bán thì hệ thống thang máy CT2A, CT2B là phần sử dụng chung của khu căn hộ nhưng hiện nay hệ thống thang máy này đang được đem ra sử dụng chung cùng với khu dịch vụ bể bơi, nhà hàng. Điều này khiến ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân nhất là trong những giờ cao điểm.

Ghi nhận ý kiến cư dân tại đây cũng cho biết, theo cam kết tại các hợp đồng mua bán căn hộ thì chủ đầu tư phải bố trí tại mỗi tòa nhà (CT1A, CT1B, CT2A, CT2B) một phòng sinh hoạt cộng đồng riêng lẻ nhưng hiện nay 4 tòa nhà chỉ có một phòng sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tòa CT2B.

Việc không thi công hệ thống ga trung tâm như hợp đồng ký kết cũng khiến cho người dân bức xúc. Theo ông Sơn, nếu chủ đầu tư không thực hiện xây dựng hệ thống ga tổng thì phải thỏa thuận, thương lượng hoàn trả lại cho cư dân. Nhưng đến nay chủ đầu tư chỉ thực hiện hoàn trả lại cho một số khách hàng ký hợp đồng đợt đầu với mức gần 8 triệu đồng/ hợp đồng. Như vậy là không thỏa đáng – ông Sơn nói.

Trả lời về việc không thực hiện hệ thống ga trung tâm tại tòa nhà là để đảm bảo an toàn nhưng việc chủ đầu tư cho nhà hàng Thanh Thủy thuê làm nhà hàng, tiệc cưới cũng đặt ra nhiều lo ngại cho người dân. Ông Sơn giải thích, khi hoạt động để phục vụ tiệc cưới, ăn uống Thanh Thủy cũng sử dụng lượng ga lớn vì vậy chúng tôi lo ngại về việc an toàn trong cháy nổ ở đây cũng không phải là thừa.

Cũng theo cư dân phí dịch vụ được chủ đầu tư đưa ra cũng không nhất quán. Trong hội nghị khai trương tòa nhà CT2 (tháng 7/2013), chủ đầu tư bất động sản có nói trước toàn thể cư dân là phí dịch vụ sẽ áp dụng 4.000 đồng/m2 nhưng hiện nay đã thu là 5.000 đồng/m2. Như vậy có phải là lừa dối cư dân?

Đặc biệt theo tài liệu quảng cáo cung cấp cho khách hàng khi giới thiệu bán căn hộ mọi người đều biết không hề tồn tại quán café Thanh Thủy. Chúng tôi biết rằng đó là diện tích sở hữu chung với một hồ nước và cây xanh nhưng chủ đầu tư đã cho thuê làm quán café. Rõ ràng đây là phần diện tích chung chủ đầu tư không thể tự quyết, việc sử dụng phải được sự đồng ý của người dân – ông Sơn nêu ý kiến.

Trước hàng loạt những vấn đề đang khiến cho cư dân Nam Đô Complex bức xúc, trách nhiệm của chủ đầu tư GP.Invest được thực hiện đến đâu?.

Hồng Khanh (Vietnamnet)

Quản lý, khai thác hạ tầng chung cư - Quy định pháp luật chỏi nhau

Tại TPHCM liên tiếp xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư bất động sản và cư dân chung cư xung quanh việc quản lý, khai thác các công trình hạ tầng chung cư. Các vụ tranh chấp ngày càng nhiều và căng thẳng khó giải quyết, do các quy định pháp luật chỏi nhau

Không tìm được tiếng nói chung

Trong 10 năm trở lại đây, trên địa bàn TPHCM có nhiều cao ốc chung cư do doanh nghiệp bất động sản đầu tư xây dựng bán cho người dân. Khác với chung cư cũ, các chung cư mới đều là cao ốc hiện đại, có nhiều công trình hạ tầng tiện ích như bể bơi, sân chơi, thang máy, siêu thị… Thế nhưng, như Báo SGGP đã có thông tin phản ánh, bên trong các chung cư mới đã xuất hiện mâu thuẫn gay gắt giữa chủ đầu tư và cư dân trong việc giành quyền quản lý, khai thác các công trình hạ tầng.

Tại chung cư 4S (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, từ nhiều năm nay, cư dân đã phải đấu tranh với chủ đầu tư để được thành lập ban quản trị chung cư.

Ông Đỗ Quốc Thắng, Trưởng ban quản trị chung cư này, cho biết, đến khi đã có ban quản trị, cư dân lại phải tiếp tục buộc chủ đầu tư bàn giao quyền quản lý, sử dụng, khai thác hạ tầng các công trình công cộng, nhằm mục tiêu phục vụ tốt cho cư dân tại đây. Thế nhưng, đến nay chủ đầu tư vẫn chần chừ, không chịu bàn giao cho người dân. Được biết, trước đây, khi bán căn hộ, chủ đầu tư đã công bố rằng cư dân được hưởng những tiện ích về hạ tầng như bể bơi, sân chơi rộng rãi, nhà sinh hoạt cộng đồng. Do vậy, cư dân mới chấp nhận mua căn hộ với giá cao, vì giá trị của căn hộ không chỉ là phần diện tích căn hộ, mà cả những công trình, tiện ích mà cư dân được sử dụng. Vậy mà nay chủ đầu tư rào chắn không cho dân quản lý, sử dụng các công trình công cộng. Cuộc tranh giành từ chỗ đối thoại đã đến mức cãi cọ, xô xát.

Đang có tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân chung cư 4S, do chủ đầu tư muốn giành khu sân vườn làm sở hữu riêng

Còn tại chung cư 584 (phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Khai thác giao thông 584 làm chủ đầu tư, cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân không còn có thể đối thoại, mà đã đối đầu căng thẳng. Cư dân đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quyền quản lý, khai thác các công trình công ích như hầm giữ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy… cho dân, nhưng chủ đầu tư vẫn viện nhiều lý do để thoái thác, không bàn giao cho cư dân.

Giữa chủ đầu tư và cư dân đã có nhiều lần gặp gỡ, đối thoại nhưng không tìm được tiếng nói chung. Bế tắc trong đối thoại, cư dân đã tập trung đông người, căng biểu ngữ kiên quyết đòi quyền quản lý các công trình công cộng. Để tránh xô xát, xảy ra thương vong giữa chủ đầu tư và người dân, chính quyền, công an địa phương đã phải vất vả ngăn chặn.

Cần có hành lang pháp lý rõ ràng

Người dân TPHCM vốn không xa lạ với lối sống ở chung cư. Có một thực tế, trước đây các chung cư, nhà tập thể là do nhà nước quản lý. Các công ty công ích, quản lý nhà của nhà nước có trách nhiệm quản lý và sửa chữa, nâng cấp mỗi khi chung cư hư hỏng. Tại các chung cư đó, các công trình hạ tầng chung cư do nhà nước quản lý, còn quyền sử dụng thuộc về cư dân.

Còn hiện nay, các cao ốc chung cư mới do doanh nghiệp bất động sản đầu tư. Doanh nghiệp mua đất, xây dựng và bán căn hộ cho người dân. Đây là mô hình mới về đầu tư, sử dụng chung cư ra đời, nhưng cách quản lý vẫn theo kiểu cũ. Nội dung các văn bản quy phạm pháp luật quy định về quản lý chung cư chẳng những chưa theo kịp thực tế, mà còn chỏi nhau. Đó là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp không có lối thoát như hiện nay.

Điều 225 Bộ luật Dân sự 2005 về sở hữu chung trong nhà chung cư cũng như Điều 70 Luật Nhà ở 2006 đều quy định: Ngoài sở hữu riêng của hộ gia đình, còn có phần sở hữu chung của các hộ dân trong chung cư, gồm cầu thang, hệ thống công trình công cộng.

Theo đó, các công trình hạ tầng trong chung cư đều thuộc quyền sử dụng của cư dân và cư dân có quyền quản lý, sử dụng chứ không phải chủ đầu tư. Trong khi đó, tại Điều 49 của Nghị định 71/2010 quy định chi tiết và hướng dẫn về Luật Nhà ở, phần quy định về sở hữu riêng, sở hữu chung trong chung cư đã có nội dung thiếu chặt chẽ, mơ hồ. Theo đó, chủ đầu tư có quyền sở hữu riêng là những phần mà chủ đầu tư không bán đã giữ lại trong chung cư.

Như vậy, chủ đầu tư vừa là chủ đầu tư vừa là thành phần như cư dân trong chung cư, phải thuộc sự điều hành của ban quản trị. Ở đây vai trò, trách nhiệm của chủ đầu tư không rõ. Đối với phần quy định về sở hữu chung, cũng rơi vào tình trạng mập mờ, khó hiểu.

Cụ thể như quy định về tầng hầm để xe sẽ do chủ đầu tư quyết định thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu nhà chung cư hay thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư. Hầm giữ xe là thuộc về sở hữu chung nhưng lại giao quyền cho chủ đầu tư quyết định quyền sở hữu là điều khó hiểu.

Để chấm dứt cuộc tranh chấp giữa chủ đầu tư bất động sản và cư dân chung cư, vấn đề cấp thiết nhất là phải có quy định pháp luật rõ ràng, hợp lý, chứ không thể trống đánh xuôi kèn thổi ngược như hiện nay.

Trần Yên (SGGP)

Bất động sản đang hướng tới thị trường

Bất động sản đang trong giai đoạn ấm lên. Bất động sản đang đang đón những dấu hiệu tích cực hàng loạt chính sách, mở rộng vốn vay cho người mua bán nhà đất.Việc khôi phục lòng tin của thị trường bất động sản là điều kiện tiên quyết. Chính phủ, các nhà đầu tư, nhà phát triển dự án đóng vai trò quan trọng trong vấn đề này.

Bất động sản đang chuyển dịch theo xu hướng người sử dụng

Tương lai của thị trường bất động sản sẽ thuộc về các dòng sản phẩm phục vụ người sử dụng cuối cùng. Thông thường, sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, phần lớn chúng phụ thuộc vào các chính sách của Nhà nước cũng như những tác động của kinh tế vĩ mô.Tuy nhiên, điều này cũng phải dựa vào nguồn cung, nguồn cầu cũng như kỳ vọng của từng chủ đầu tư vào từng mảng thị trường khác nhau.

Bất động sản Hà Nội đang lạc quan với phân khúc căn hộ chung cư mua bán nhà đất giá rẻ

Bất động sản ấm lên nhưng vẫn có thăng trầm

Theo chuyên gia bất động sản Dragog- King cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Chất lượng của dự án cho thuê văn phòng hay mua bán nhà đất bất động sản cùng với những lợi ích phụ sẽ là mối quan tâm hàng đầu của khách hàng. Thị trường đang nóng lên kéo theo chất lượng sẽ đáp ứng được lòng tin của khách hàng. Điều này cho thấy một vài phân khúc đang nóng lên như văn phòng cho thuê, đất nền, căn hộ chung cư giá rẻ.. trong khi một vài cái khác lại giảm vì nhu cầu thấp.

Nguồn cung vẫn cao hơn so với nhu cầu trong hầu hết các phân khúc Tuy nhiên, vẫn có những dự án như cho thuê văn phòng, nhà ở và thương mại tăng cao do không bị ảnh hưởng bởi thị trường, chẳng hạn như những dự án có lợi thế thu hút khách hàng về vị trí thuận lợi, cơ sở vật chất tốt, điều kiện bàn giao tốt, chủ đầu tư uy tín, phương thức thanh toán linh hoạt…

Bất động sản có ảnh hưởng đến chính sách

Theo batdongsan5c nhận định: Đánh giá ở góc độ thị trường bất động sản hiện nay thì khó có thể xác định được quy chuẩn cho một sản phẩm mà chỉ có thể xác định là khách hàng có muốn mua sản phẩm đó hay không và nhu cầu thực của khách hàng đối với sản phẩm đó thực sự ra sao. Đối với gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, nếu xét về mục đích xã hội thì có thể được coi là thành công tuy nhiên về mặt khả thi thì chưa thực sự hiệu quả. Gói hỗ trợ này hướng đến các căn hộ có giá dưới 15 triệu đồng/m2 và diện tích dưới 75m2, nhưng thực tế cho thấy, các loại căn hộ này trên thị trường không nhiều, khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân vẫn còn chênh lệch quá lớn.

Hàng loạt chính sách đang nới lỏng cho thị trường bất động sản ấm lên

Trong năm vừa qua, đã có một số chính sách được đưa ra nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản, như Luật sửa đổi Nhà ở được thay đổi cuối năm 2013 đã qua tập trung vào việc nới lỏng các chính sách và mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam hay gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của nhà nước nhằm liên kết với các ngân hàng hỗ trợ chủ đầu tư và người có nhu cầu mua nhà.

Nhìn chung, các động thái hỗ trợ này đều rất đáng được ghi nhận. Tuy nhiên để thấy được các tác động rõ nét đến thị trường cần phải có thời gian và một tầm nhìn dài hạn. Đối với Luật sửa đổi nhà ở, Đồng quan điểm trên, cho thuê văn phòng quận 1 cũng đồng ý chúng ta không nên hoàn toàn mở cửa cho các nhà đầu tư cá nhân nước ngoài, nhưng vẫn có nhiều cách để khuyến khích khách hàng thuê cao ốc văn phòng, mua bán nhà đất..

Về mức độ quan tâm dài hạn, sẽ có rất nhiều lợi ích nhằm kích thích thị trường bất động sản thuộc phạm vi này, nhưng cũng không thể phủ nhận rằng nguồn cầu tự nhiên và lớn nhất vẫn sẽ đến từ nhu cầu trong nước. Để cung và cầu có thể được gặp nhau, điều quan trọng nhất là làm thế nào để dung hòa được mức giá hợp lý cùng chất lượng sản phẩm tương xứng.

Dự án bất động sản ngoại mang lại gì cho Việt Nam?

Hiệu quả của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, theo các cơ quan có trách nhiệm là khá hạn chế…

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 15/12/2013 đã có 406 dự án FDI trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư đăng ký 48,9 tỷ USD, chiếm khoảng 21,24% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

FDI vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn này tập trung nhiều nhất tại TP. HCM với 108 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký 10,7 tỷ USD, chiếm 23,3% tổng vốn FDI. Tiếp theo là các địa phương: Hà Nội (53 dự án với tổng vốn đầu tư 4,5 tỷ USD), Quảng Nam (7 dự án với tổng vốn đầu tư 4,1 tỷ USD), Phú Yên (5 dự án với tổng vốn đầu tư 6,1 tỷ USD), Bà Rịa - Vũng Tàu (8 dự án với tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD). 

Singapore hiện là đối tác FDI lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản với 37 dự án có tổng vốn đầu tư là 7,3 tỷ USD; tiếp theo là Hàn Quốc (73 dự án với tổng vốn đầu tư 6,4 tỷ USD), Malaysia (16 dự án với tổng vốn đầu tư 5,5 tỷ USD), British Virginislands (52 dự án với tổng vốn đầu tư 5,4 tỷ USD) và Brunei (2 dự án với tổng vốn đầu tư 4,3 tỷ USD).

Theo báo cáo của 39/44 địa phương có vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 147 dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, khách sạn, khu du lịch sinh thái với tổng vốn đầu tư đăng ký là 13,053 tỷ USD; 74 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có tổng vốn đầu tư đăng ký là 15,358 tỷ USD; 64 dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf với tổng vốn đầu tư đăng ký là 13,656 tỷ USD.

Nhìn chung, các nhà đầu tư nước ngoài thường có tiềm lực tài chính mạnh nên được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án bất động sản lớn. Ngoài ra, các nhà đầu tư này còn được kỳ vọng sẽ đem trình độ quản lý dự án chuyên nghiệp, quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ và sử dụng công nghệ cao vào thị trường nội địa.

Tại Đề án phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 đang được gửi lấy ý kiến các bên liên quan, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã thu hút một số lượng lớn vốn FDI tham gia vào đầu tư phát triển, đặc biệt là phân khúc nhà ở, góp phần vào phát triển kinh tế và tăng thu ngân sách.

Hiệu quả hạn chế

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện còn có khá nhiều dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất lớn (trên 100 héc-ta) và vốn đầu tư đăng ký rất lớn (trên 1 tỷ USD) được cấp phép đầu tư từ năm 2008 và 2009, nhưng cho đến nay vẫn chưa triển khai và đã bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Nguyên nhân của thực trạng này là do kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng tài chính trực tiếp tới các nhà đầu tư, khiến họ không thể đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án sau khi được cấp phép.

Bên cạnh đó, còn có một số dự án bất động sản chưa thực hiện hoặc chậm tiến độ mà nguyên nhân do có nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư có hiện tượng “giữ đất” để chờ cơ hội tăng giá trị đất do Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch... làm chậm tiến độ thực hiện dự án.

Theo số liệu báo cáo của 39/44 địa phương, tổng diện tích đất được phê duyệt cho các nhà đầu tư ngoại là 25.231 héc-ta; trong đó tại 14/39 địa phương, hiện có 22 sân golf với diện tích được phê duyệt là 5.198 héc-ta. Một số dự án sân golf  có diện tích đất được phê duyệt rất lớn trên 200 héc-ta/sân.

Việc sử dụng đất của các DN FDI kinh doanh bất động sản cũng chưa hiệu quả. Cụ thể, diện tích đất đã có quyết định giao đất là 1.645,4 héc-ta, trong đó diện tích đất đã sử dụng chỉ là 795,6 héc-ta (chiếm 48,3%).

Đối với dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf, tổng diện tích đất đã có quyết định giao đất là 3.019,1 héc-ta, trong đó diện tích đất đã sử dụng theo quyết định giao đất là 2.292,6 héc-ta (chiếm 75,9%).

Qua số liệu trên có thể thấy rằng, phần lớn các dự án có vốn FDI sử dụng đất chưa hiệu quả, nhất là tại phân khúc dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới chỉ sử dụng khoảng 48,3% diện tích đất được giao, diện tích đất chưa sử dụng còn nhiều, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Trong khi đó, số thu ngân sách từ tiền thuê đất của khu vực FDI trong giai đoạn 2001 - 2011 ước đạt 4.700 tỷ đồng (tương đương 235 triệu USD), trong đó năm 2011 đạt cao nhất với 1.047 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với thu tiền thuê đất năm 2001 (149 tỷ đồng).

GS.TSKH Nguyễn Mại Chủ tịch Hiệp hội Đầu tư nước ngoài: Chính sách tốt mới có nguồn vốn tốt

Thời gian qua, có nhiều quan điểm cho rằng, các nhà đầu tư tỏ ra ngán ngẩm với lĩnh vực bất động sản, nhưng tôi không nghĩ vậy. Nếu chúng ta tạo ra được môi trường kinh doanh như giai đoạn 2007 và 2008 thì người ta vẫn sẽ vào nhiều. Có một thực tế rất phi lý lâu nay là Việt Nam cho người nước ngoài xây dựng những tòa nhà cả trăm triệu USD rồi bán lại được, trong khi không cho người ta bỏ tiền ra để mua một căn nhà để ở, mà đây lại chính là hình thức xuất khẩu tại chỗ và nhu cầu rất lớn. Hiện Chính phủ đã đồng ý, vấn đề còn lại là việc triển khai thực hiện ở cấp thừa hành như thế nào.

Theo tôi, nhà đầu tư nước ngoài nào vào Việt Nam cũng mong muốn có được lợi nhuận, nếu chúng ta xây dựng được chính sách thu hút tốt, nguồn vốn FDI vào bất động sản sẽ tăng cao, bởi tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn. 

GS Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Vốn đăng ký cao, thực hiện thấp

Tôi nhận thấy điểm lợi của dòng vốn FDI vào bất động sản thì chưa nhiều, nhưng điểm bất lợi thì đã thấy không ít. Trên thực tế, số vốn đăng ký cao, con số thực hiện tương đối thấp. Một số DN nước ngoài còn có hiện tượng trốn thuế. Trên góc độ thị trường, khi các DN bất động sản nước ngoài vào Việt Nam, họ tận dụng vốn góp trong nước là rất vô nghĩa đối với chúng ta, bởi chúng ta kỳ vọng vào vốn, công nghệ, cách quản lý của họ. Nhưng trên thực tế, họ đang huy động vốn của người dân Việt Nam. Đây là một thực trạng mà chúng ta chưa có giải pháp quản lý nào thực sự hiệu quả. 

TS. Phan Hữu Thắng Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu đầu tư nước ngoài: Nhà đầu tư ngoại cũng phải giãn tiến độ

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện khá thích hợp cho một cuộc “đổ bộ” của các nhà đầu tư nước ngoài, khi nhiều dự án bất động sản đã lên kế hoạch chuyển nhượng do thiếu vốn trầm trọng. Thế nhưng, trái với dự báo, thực tế ghi nhận sự “tụt dốc” so với thời kỳ hoàng kim vào năm 2008, khi lượng vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản đạt trên 23 tỷ USD.

Nguyên nhân do tình trạng thiếu vốn triển khai dự án đã tác động không chỉ với DN trong nước, mà cả nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản xấu đi khiến các nhà đầu tư nước ngoài cần có sự điều chỉnh. Họ buộc phải tạm dừng đầu tư hoặc kéo dài tiến độ triển khai để chờ cơ hội.

 

Minh Nhật (Đầu tư chứng khoán)

Mua bán cho thuê bất động sản TPHCM tăng mạnh

Bất động sản TP HCM trong quý 1 năm 2014 tăng mạnh cả cung và cầu. Bất ngờ nhất là giá cho thuê văn phòng, đất nền, giao dịch chung cư căn hộ trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Sau đây là ghi nhận của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi về các phân khúc bất động sản hiện nay.

Khách hàng đang rất quan tâm dự án quận 7 Him Lam Riverside giá rẻ và vẫn đang giao dịch mạnh.

Bất động sản mua bán nhà đất căn hộ chung cư tăng mạnh

- Nguồn cung căn hộ chung cư trong quý 1/2014 tăng 1.5% so với quý 3/2013 trong đó có 2.800 căn hộ mới được tung ra thị trường.
- Tổng nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay là 15.500 căn hộ đang được chào bán. Trong đó có 1.600 căn (70% hạng C)sẽ được giao dịch mới trong quý 2/2014 này và tăng gần 40% theo năm.

Nguồn cung thị trường căn hộ chung cư quý 1/2014

- Khách hàng tập trung giao dịch mua bán nhà đất mạnh nhất tại quận 2, quận 7 chiếm 40% còn các quận khác như Thủ Đức, Phú Nhuận.. là 37%.

Biểu đồ giao dịch căn hộ trên thị trường bất động sản TPHCM vừa qua

- Cho thuê văn phòng quận 1 dự báo các căn hộ hạng C sẽ tiếp tục mạnh mẽ, lượng giao dịch sẽ tăng lên trong quý 2 và các quý còn lại trong năm 2014 này. Bỡi lẽ, nhu cầu an cư lạc nghiệp cho người ngoại tỉnh làm ăn sinh sống, người có thu nhập thấp trên địa bàn TP HCM hiện nay rất lớn.

Văn phòng cho thuê quận 1 dự đoán trong quý 2 này sẽ có thêm 1.680 căn hộ chung cư sẽ được cung cấp ra thị trường và sẽ tăng mạnh trong các năm sắp tới.

Thị trường cho thuê văn phòng quận 1 cùng các quận khác tại TP HCM sôi động

Do nhu cầu giao dịch của khách hàng trong thời đại mới. Văn phòng quận 1 nhận thấy có hàng trăm công ty ngân hàng, tập đoàn tài chính khắp các quận đổ dồn về quận 1 thuê trục sở văn phòng bất chấp giá tăng lên.

- Diện tích thực của cho thuê văn phòng tăng 31% so với quý trước, cụ thể là 27.700 m2 tăng 180% so với cùng kỳ

Cao ốc văn phòng cho thuê quận 1 Central Parl Building

- Tỉ lệ diện tích trống của văn phòng cho thuê quận 1 giảm xuống chỉ còn 5%. Cho nên nguồn cung cho thuê văn phòng TPHCM hiện nay khá hiếm.
- Vì nguồn cung khan hiếm nên giá thuê cao ốc văn phòng chung toàn địa bàn TP HCM hiện nay tăng cao. Trung bình tăng 7% thậm chí có nơi tăng giá rất cao lên đến 15% ở một số cao ốc hạng A sang trọng và hiện đại.
Đáng chú ý nhất khách thuê văn phòng tại TPHCM vẫn là các doanh nghiệp nội địa như Ngân hàng, Chi nhánh mạng Viettel, mobifone, tài chính, công nghệ.. chiếm 555, thứ cấp là các khách hàng ngoại tăng 181% so với năm ngoái chiếm 39% còn lại là kinh doanh nhỏ lẻ.

Phân khúc bất động sản mua bán đất nền bất ngờ tăng vọt

TP HCM trong quý 1/2014 qua, văn phòng quận 1 chứng kiến có dấu hiệu tăng vọt. Cụ thể tăng gần 330% so với cùng kỳ năm trước. Tập trung ở phân khúc đất nền giá rẻ. Tăng gần 32% so với quý 1/2013. Do một số chính sách hợp lý, hạ trần lãi suất cho vay, thủ tục pháp lý mở dễ dàng giao dịch nên phân khúc đất nền giá rẻ đã chiếm lĩnh thị trường trong quý 1 qua.
Trong cuối quý 1, nguồn cung đất nền chỉ có hơn 1.200 sản phẩm với gần 6.100 nền điều này cho thấy quy mô thị trường đất nền không lớn.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định tình hình bất động sản trên thị trường TPHCM chắc chắn sẽ có dấu hiệu tích cực. Căn hộ chung cư giá rẻ, đất nền giá rẻ, văn phòng cho thuê sẽ rất ổn định và sẽ tăng nhẹ. Muốn cho bất động sản giao dịch mua bán nhà đất ấm lên thì cần phải có hàng loạt chính sách như luật thuế tài sản, hạ lãi suất cho vay, chủ đầu tư mua bán cho thuê phải có nhiều ưu đãi giữ giá gốc bền chặt thì mới thu hút khách hàng và bất động sản TP ấm lên.

Hải Phòng- nhiều dự án bất động sản bỏ hoang

Lấy đất nông nghiệp đền bù giá rẻ rồi bỏ hoang, nhiều dự án bất động sản đang biến những vùng đất nông nghiệp phì nhiêu của Hải Phòng thành những vùng đất “chết”.

Theo kiểm tra, Hải Phòng là một trong số những địa phương có nhiều dự án "treo" nhất cả về số lượng dự án cũng như diện tích đất bị thu hồi. Từ năm 2003 - 2011, TP Hải Phòng đã ra quyết định thu hồi 79 dự án với tổng diện tích 1.221 ha chuyển cho nhu cầu khác. Trong 2 năm 2012 - 2013, qua thanh tra, kiểm tra các tổ chức được giao đất, thuê đất trên địa bàn thành phố, lực lượng chức năng đã lập hồ sơ xử lý 28 tổ chức sử dụng đất. Trong đó, UBND thành phố đã ra quyết định thu hồi đất của 6 tổ chức với diện tích trên 127 ha.

Đất màu mỡ thành đất hoang

Nói đến dự án bất động sản treo thì điển hình phải kể đến huyện Thủy Nguyên. Đầu năm 2007, UBND huyện Thủy Nguyên, yêu cầu UBND xã Lâm Động thu hồi hơn 120 ha đất, chủ yếu là đất trồng lúa và đầm nuôi trồng thủy sản để xây dựng NM đóng tàu Lâm Động của Cty TNHH MTV công nghiệp tàu thuỷ (CNTT) Thành Long; KCN Cầu Kiền của Cty CP CNTT Shinec, và 12 ha đất nông nghiệp cho dự án xây dựng NM của Cty đóng tàu Sông Cấm. Tổng cộng, xã Lâm Động mất gần 140 ha đất, trong khi diện tích đất tự nhiên chỉ có khoảng 200 ha. Tuy nhiên, đến nay, cả 3 dự án này vẫn để “treo”, khiến ít nhất 400 hộ dân đang sống vất vưởng.

Ngoài ra huyện Thủy Nguyên còn có các dự án bất động sản khác như: Năm 2009, UBND TP Hải Phòng đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho xí nghiệp tập thể thương binh Quang Minh (Xí nghiệp Quang Minh) được đầu tư xây dựng nhà máy xi măng Trường Sơn trên địa bàn xã Gia Minh, huyện Thủy Nguyên với diện tích 16ha đất. nhưng đến nay dự án mới chỉ xây dựng được một nhà điều hành - thực chất là một nhà cấp 4 trên diện tích 16ha đất đã được giao.

Dự án Khu CN nam cầu Kiền rộng 108 ha được bàn giao mặt bằng sạch, nhưng đến nay dự án này cũng không thực hiện việc hoàn thiện một số hạng mục của khu tái định cư. Khu CN rộng hàng trăm ha được chủ đầu tư xây dựng “lổn nhổn” mấy con đường để “xẻ” đất ra cho thuê, nhiều cánh đồng bị thu hồi đất vẫn bỏ hoang...

Nhiều dự án bất động sản trở thành vùng đất "chết"

Ngoài ra, nhiều quận huyện của TP cũng không ngoài “vòng luẩn quẩn”. Đơn cử như quận Hải An, ngày 27/10/2010, Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng đã công bố quy hoạch 1/2000 Khu công nghiệp - đô thị Tràng Cát rộng 790,79 ha do Cty phát triển đô thị Kinh Bắc thực hiện tại phường Tràng Cát, quận Hải An. Theo dự án được Cty phát triển đô thị Kinh Bắc, đây là khu công nghiệp công nghệ cao kết hợp với khu vui chơi giải trí, khu biệt thự lấn biển có tổng mức đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng lên đến 70 triệu USD. Siêu dự án bất động sản khu công nghiệp đô thị được Cty phát triển đô thị Kinh Bắc và Tập đoàn Foxcom (Đài Loan) cùng góp vốn thực hiện dự án. Nhưng kể từ khi cơ quan chức năng công bố quy hoạch 1/2000, phía nhà đầu tư đã không còn “tiếp xúc” với chính quyền địa phương, DN không triển khai thêm bất cứ hoạt động nào. Cả nghìn ha đất đã được quy hoạch vẫn “treo” trên giấy...

Lãnh đạo UBND xã Lâm Động cho biết, xã xót vì đất bỏ hoang dân không có đất làm ăn. Một mặt đất đã được quy hoạch nên không ai dám đầu tư, tu bổ kênh mương, đê kè... Vì thế có cấy thì năng suất thấp, thậm chí mất trắng do ngập úng. Khổ nhất là những đầm nuôi trồng thủy sản của các hộ giờ trở nên hoang hóa. Một số chủ đầm tiếc đất và công sức đã trồng chuối chứ không dám đầu tư, cải tạo để nuôi trồng thủy sản.

Đất nông nghiệp thì thế, đất ở còn khổ hơn. Nhiều  nóc nhà xiêu vẹo, sắp đổ nhưng không được phép xây dựng lại. Hàng chục người dân tại xã Lâm Động búc xúc: nếu dự án thực hiện thì bồi thường, bố trí tái định cư, còn không thì chính quyền cũng nên cho gia đình được xây dựng lại để yên tâm sinh sống.

Buông lỏng thẩm định

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hải Phòng, nguyên nhân dẫn tới các dự án “treo” là do các cơ quan chức năng chưa thẩm định kỹ tính khả thi dự án trước khi cấp giấy phép đầu tư; việc xác định quy mô sử dụng đất chưa sát với yêu cầu công năng của dự án và quy hoạch phát triển ngành - lĩnh vực, quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội các quận, huyện…

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên, để hạn chế đất “bỏ hoang” thời gian tới huyện đề xuất UBND thành phố xem xét thu hồi một số dự án Tân Quang Minh tại xã Thủy Sơn, dự án của Cty CP kinh doanh kim khí tại xã Gia Minh, dự án trung tâm thương mại huyện Thủy Nguyên của Cty CP Bắc Mật, dự án xây dựng Nhà máy xi măng Trường Sơn tại xã Gia Đức, dự án xây dựng nhà máy xi măng Liên Khê tại xã Gia Minh.

Việc chấp hành luật pháp không tốt, xử lý lại không nghiêm ngay từ đầu đã tạo tiền lệ xấu để dự án sau, nối tiếp dự án trước cùng "treo".

Chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, sở dĩ có tình trạng nhiều dự án bất động sản "treo" như vậy, ngoài một số nguyên nhân khách quan ra, nguyên nhân sâu xa được đánh giá, là do năng lực của chủ đầu tư hạn chế. Trong khi đó, khâu thẩm định cũng như hậu kiểm sau khi giao đất cho chủ đầu tư lại chưa được quan tâm đúng mức, thậm chí dễ dãi theo tinh thần "trải thảm đỏ". Lợi dụng điều này, không ít nhà đầu tư đã "vẽ" ra hàng loạt dự án trên trời, dù biết rằng những dự án đó là khó khả thi. Một nguyên nhân khác, không thể không kể đến, đó là việc xử lý vi phạm về Luật Đất đai còn quá nương tay đối với những đơn vị được giao đất nhưng không sử dụng đúng như quy định và cam kết của họ. Việc chấp hành luật pháp không tốt, xử lý lại không nghiêm ngay từ đầu đã tạo tiền lệ xấu để dự án sau, nối tiếp dự án trước cùng "treo", mà không hề phải chịu bất cứ một hình thức xử lý nào.

Theo đại biểu Quốc hội Trần Ngọc Vinh (Hải Phòng), hậu quả của những dự án “treo”, quy hoạch “treo” không chỉ gây lãng phí mà còn khiến không ít gia đình có đất trong khu vực có dự án đó tái nghèo hoặc nghèo hơn. Do đó, tìm lời giải cho bài toán này là một yêu cầu bức thiết. Cũng theo ông Vinh, quy hoạch đất cần có yêu cầu bắt buộc lấy ý kiến người dân và đảm bảo sự đồng thuận của người dân; công bố công khai lộ trình, thời gian thực hiện dự án. Quy trình minh bạch qua việc quy định cụ thể thời gian giữa các bước trong trình tự thủ tục quy hoạch và sử dụng quy hoạch sẽ góp phần hạn chế đất “treo”.

Văn phòng cho thuê qua trung gian rủi ro quá nhiều

Thị trường cho thuê văn phòng  nhiều năm qua có nhiều tình huống trớ trêu mà người đi thuê do không nắm rõ công ty cho thuê lại nên rất khó khăn và bế tắc khi không biết giải quyết ra sao.

Thuê văn phòng qua môi giới với cú lừa ngoạn mục

Hiện nay nghề môi giới bất động sản hoạt động khá tinh vi và sôi nổi trên hầu khắp các tỉnh. Chỉ cần biết khách hàng có nhu cầu là lập tức có vài ‘cò” môi giới văn phòng cho thuê gọi điện, tư vấn hoặc đến tận nơi để giới thiệu. Đáng chú ý, nhiều khách hàng vẫn lầm tưởng đó là chủ cho thuê. Qua những lời ngon ngọt nào là giá ưu đãi, khuyến mãi cho công ty anh.., miễn phí dịch vụ gửi xe.. sau đó dẫn đi xem văn phòng đồng thời thỏa thuận giao dịch và ký hợp đồng cũng như đặt cọc trước 3 tháng.  Thế nhưng, khi lập trụ sở mới hoạt động một thời gian ngắn thì bị chủ cho thuê văn phòng thật đến cho biết văn phòng này là chính chủ. Khách hàng gọi điện thoại cho chủ cho thuê thì không liên lạc được, ngoài vòng phủ sóng.

Thuê văn phòng qua trung gian rủi ro nhiều

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, Anh Nguyễn Văn Tuấn giám đốc công ty TNHH MTV xây dựng thi công bảng hiệu hộp đèn Alu trên đường CMT8 quận 1 cho biết: Do nhu cầu tìm kiếm khách hàng và phát triển thị trường tại quận 1 nên công ty anh có nhu cầu thuê văn phòng quận 1 để mở thêm chi nhánh phát triển. Do một người quen giới thiệu nên anh thuê văn phòng tại đây giá khá rẻ chỉ với 8 USD/ m2 và anh thuê 40 m2 và đã đặt cọc trước 3 tháng tổng chi phí đặt cọc là 4oo triệu. Cứ tưởng vớ được hợp đồng “béo bở” ai ngờ lại bị lừa?

Đưa hợp đồng đã ký cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem, trong hợp đồng có ghi giá cho thuê là 8 USD bao gồm cả phí dịch vọ VAT và quản lý.. trong khi đó giá cho thuê văn phòng này của chúng tôi hiện nay là 24 USD tức là gấp đến 3 lần. Xem các điều khoản trong hợp đồng thì mới biết là hợp đồng giả tạo và khá tinh vi.

Chia nhỏ văn phòng rồi cho thuê lại

Vừa qua một chủ văn phòng cho thuê Parkson Hùng Vương quận 5 cho doanh nghiệp Food Press thuê mặt bằngvăn phòng sau đó doanh nghiệp này lại chia nhỏ đem cho thuê lại. Điều đáng nói, sau khi thu tiền đặt cọc và trọn gói 3 tháng tiếp theo chủ doanh nghiệp này bỏ trốn.

Nhiều chủ cho thuê tối ưu lại diện tích văn phòng cho thuê

Câu chuyện bi hài này xãy ra năm 2012 khi chủ thực cho doanh nghiệp  Fox Express thuê là 1000 m2 tại tầng 6. Tuy nhiên doanh nghiệp này không thực hiện theo cam kết mà chia nhỏ lại thành 4 khu và cho 4 công ty thuê lại. Đến tháng 7 năm ngoái doanh nghiệp trung gian này bỏ trốn. Trớ trêu ở chỗ 4 công ty này đang làm ăn kinh doanh ngon lành thì bị Parkson đến niêm phong toàn bộ tài sản thay vì đi tìm Food ExPress.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng nhẹ, việc nhiều công ty môi giới bất động sản và “cò” do am hiểu thị trường nên nắm bắt tình hình nhanh, tinh vi và lừa đảo khá phổ biến. Cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy khi hợp đồng thuê cao ốc văn phòng bạn nên tìm hiểu hiểu kỹ đối tượng trung gian này. Khách hàng nên tìm hiểu tư cách pháp nhân, xem xét thật kỹ hợp đồng, xem toàn bộ hồ sơ chứng thư, tình hình tài chính, nợ xấu,  tìm bằng chứng cho thấy chủ kinh doanh thuận lợi, uy tìn của bên cho thuê văn phòng, cũng cần công chứng các loại giấy tờ hợp đồng liên quan để các cơ quan chức năng tiện bề xử lý khi có tình huống xảy ra. Thân ái!

Bất động sản sẽ rất ấm nhờ hạ trần lãi suất

Việc ngân hàng quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí huy động vốn và vay được vốn với mức lãi suất rẻ hơn.

Trước tình hình hiện nay, lợi ích có vẻ như sẽ được đổ hết vào thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khả quan, dễ đầu tư hơn so với chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Như vậy, doanh nghiệp được tự cứu một phần, một phần từ sức mua tăng do người dân chuyển hướng. Đặc biệt, với những dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín thì đây quả thực là tin vui để hy vọng tăng thanh khoản, giao dịch, đầu ra của sản phẩm.

Quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp giảm chi phí huy động vốn

Thực tế, người dân, nhất là những người có thói quen gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng để sinh lời, sau khi nghe thông tin hạ lãi suất đã có động thái rút tiền để chuyển hướng đầu tư. Cho thuê văn phòng quận 1 vừa qua batdongsan5c cũng được biết đã rút tiền và quyết định đầu tư xây dựng thêm văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 1 và TP HCM vì nguồn cung hiện đang thiếu trầm trọng. Hơn nữa, việc hạ lãi suất hiện nay nếu cứ để nguyên mỗi tháng cũng mất tầm 5% lãi suất.

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất, văn phòng cho thuê đang có dấu hiệu tăng lên. Theo cho thuê văn phòng quận 1 dự báo bắt đầu từ thời điểm này, giá hầu hết khắp nơi sẽ tăng nhẹ.

 Đây là thời điểm thích hợp để mua bán nhà đất bất động sản.

Theo nguyên lý thì hạ lãi suất của ngân hàng sẽ tác động rất tích cực cho bất động sản, tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cảnh báo kết quả đánh giá sự tác động diễn ra như nào còn cần thêm thời gian.

Sức mua sản phẩm bất động sản cũng chưa thể phục hồi nhanh ngay sau khi điều đó có hiệu lực nên khả năng hấp thụ và cơ hội tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp vì thế vẫn còn hạn chế. Hơn nữa, nếu sản phẩm bất động sản không thực sự tốt, tiến độ, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp thì có hạ lãi suất thêm cũng không cứu được sự đình trệ, càng không thể hy vọng có đầu ra, thoát hàng tồn, dự án dở dang.

Thực tế gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất rất thấp 5%/năm đồng thời điều kiện vay được nới lỏng nhưng đến nay mới chỉ giải ngân được 4%. Do đó, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định, việc lãi suất hạ và việc quyết định có chuyển kênh đầu tư hay không, người dân cũng cần xem xét và cẩn trọng với bước đi của mình, tránh những rủi ro, sai lầm không đáng có. Thân ái.. chào bà con.!

Tình hình thị trường mua bán căn hộ hiện nay

Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn nhưng chính tình trạng đầu cơ, thổi giá đã khiến giấc mơ về “một chỗ cắm dùi” của người dân cư trở nên quá tầm khi giá của 1m2 đất còn cao hơn thu nhập thực tế của 1 người/năm.

Đó là nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường bất động sản hiện nay.  Theo thông tin bất động sản tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản của Việt Nam vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. 

Riêng tại đô thị Hà Nội, tổng số tồn kho vào khoảng 12.601 tỉ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỉ đồng. Trên toàn địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các khu vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,..

Khu đô thị Tân Tây Đô Hà Nội vẫn ế ẩm

Theo cho thuê văn phòng quận 1 thì tại TP HCM tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỉ đồng. Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đương 12.959 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 264.629m2, tương đương 1.203 tỉ đồng.

Đây là thời điểm mua căn hộ hợp lý nhất
 

Tình hình bất động sản hiện đang rất khó lườnn. Chính việc chào bán ở mức giá quá cao so với thu nhập của đại bộ phận xã hội đã khiến những chủ đầu tư phải trả giá đắt. Bây giờ những người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực tế. Vì vậy, yếu tố đầu tiên mà họ quan tâm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; sau đó mới đến yếu tố thuận tiện đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ, cùng với việc chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện đã khiến những khu đô thị đẹp long lanh trở thành những dự án ma không có người ở
 

ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ nhiều tháng nay nhưng hiện đang được chào bán với mức giá từ 20-25 triệu/m2. Còn tại các dự án đã hoàn thành xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... đang có mức giá dao động là 45-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi là tập đoàn bất đoàn bất động sản địa ốc chuyên nghiệp nhất TP HCM trong hệ thống Dragog-King. Chuyên kinh doanh dịch vụ địa ốc cao cấp văn phòng cho thuê trên khắp TP HCM.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng giá rẻ, tiện ích. Chúng tôi luôn cam kết uy tín thực hiện đúng hợp đồng và làm hài lòng cho tất cả các doanh nghiệp, công ty có nhu cầu.

Văn phòng cho thuê Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 Central Park tiện ích

Vị trí địa lý của cho thuê văn phòng Central Park

Central Park nằm ngay giao lộ của trục đường Nguyễn Trãi quận 1 ở gần ngân hàng, tài chính, hành chính, siêu thị rất tiện ích cho công việc vận chuyển, đi lại, giao dịch thuận lợi nhất, khuôn viên đẹp nhất.

Central Parl Building nằm ở nơi giao lộ rộng thoáng thuận lợi

- Là cửa ngõ giao thương sôi động bậc nhất tại trung tâm quận 1

- An ninh trật tự, giao thông thuận lợi.

Quy mô và diện tích cho thuê

Central Park là cao ốc được thiết kế thi công hiện đại mới nhất, có đầy đủ tiện ích nhất với quy mô như sau

Hành lang văn phòng thoáng đãng, sạch đẹp và hiện đại

- Toàn nhà cao 12 tầng, gồm tầng hầm hiện đại

- Tổng diện tích quy mô trên 6000 mét vuông

- Diện tích sàn 330 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng là 150-200-330 mét vuông

Giá cho thuê văn phòng quận 1 Central Park

Nhằm thu hút và cạnh tranh cho khách hàng thuê cao ốc văn phòng trong giai đoạn hiện nay văn phòng quận 1 cho thuê với giá ưu đãi sau

- Giá cho thuê là 18 USD bao gồm toàn bộ chi phí cả VAT, Phí quản lý, bảo trì cụ thể như sau

+ Giá thuê: 14 USD một tháng

+ Phí quản lý, bảo trì 4 USD

- Phí gửi xe:

+ Xe hơi 100  USD/ Tháng

+ Xe máy: 150. 000 VND / tháng

- Tiền điện thu theo giá thịnh hành hiện nay của nhà nước, thuế VAT là 10%

+ Thời hạn thanh toán theo quý/ tháng

+ Thời hạn hợp đồng 2 tháng trở lên

+ Gía có thể thay đổi theo tình hình biến động của thị trường

Công ty cổ phần bất động sản dịch vụ văn phòng quận 1 hiện đang cho thuê các văn phòng hầu hết khắp các quận như: Quận 1, quận 3, 5, 7, 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.. với các tòa nhà văn phònghạng A, B, C hợp lý giá rẻ trọn gói.

Với cách làm việc cùng các thủ tục hợp đồng nhanh, thỏa thuận, ký gửi nhanh chúng tôi hoàn toàn phục vụ và làm hài lòng khách hàng khó tính nhất và cao kết uy tín chất lượng làm đẹp lòng khách đến vui lòng khách đi.

Hãy liên lạc với chúng tôi theo số máy: 0906 391 898 gặp Mr Quốc để được xem phong thủy và tư vấn miễn phí.

Địa chỉ trụ sở làm việc của chúng tôi: Số 9- Phan Kế Bính- Phường ĐaKao- Quận 1.

Cho thuê văn phòng quận 1 là bến đỗ an toàn, niềm tự hào của bạn!