Bí quyết của cho thuê văn phòng quận 1 khi chọn thuê

Bạn mới thành lập công ty? Bạn muốn di chuyển đến nơi thuận lợi? Bạn muốn thành công trong kinh doanh hay băn khoăn về tìm được một văn phòng cho thuê rẻ đẹp, tiện ích, giao dịch thuận lợi? Bí quyết sau của cho thuê văn phòng quận 1 sẽ giúp bạn được ước mơ nhanh và chính xác nhất.

Xác định tình hình tài chính phù hợp với thời gian thuê

Tài chính là mấu chốt tạo nên sự thành công của bạn. Ngân sách rõ ràng ổn định là điều kiện cần và đủ cho sự thành công. Hiện nay nguồn cung văn phòng tại Hà Nội rất dồi dào còn ở TP HCM thì khá khan hiếm. Tùy vào tình hình tài chính mà bạn chọn thuê văn phòng hạng A, B hay C cho phù hợp tránh lãng phí tiền của và công sức của bạn.

Văn phòng cho thuê quận 1 Atic Building

Thời gian thuê lâu dài hay thời vụ là tùy thuộc vào tình hình kinh doanh của thị trường. Song, nếu thuê thời hạn từ 3 năm trở lên bạn sẽ có ưu đãi lớn hơn. Vấn đề này sẽ thỏa thuận nhanh khi ký hợp đồng.

Cơ sở vật chất hạ tầng của văn phòng cho thuê

Bạn cần lường trước số nhân viên làm việc của bạn là bao nhiêu người mà lựa chọn thuê diện tích cho phù hợp. Có rất nhiều tiện ích diện tích cho thuê thông thường như: 20-50-70-90-100-120 m2.

Bạn cũng cần đến xem phong thủy của văn phòng trước xem có những thiết bị phục vụ cho phát triển công ty chưa như : điện, máy lạnh, camera, tầng hầm, internet, hệ thống thang máy, thang bộ, nhà vệ sinh.. xem đã đầy đủ chưa? nên bổ sung trang thiết bị gì thêm?

Khi thỏa thuận hợp đồng cho thuê văn phòng, chủ đầu tư sẽ qui định giờ giấc làm việc như 8 tiếng mỗi ngày, nếu bạn cần cho nhân viên tăng ca làm việc để đảm bảo công việc bạn cần thương lượng trước với chủ đầu tư trước tránh mâu thuẫn không đáng có về sau.

Giao thông khu vực, vị trí, phong thủy có ảnh hưởng rất lớn cho việc phát triển công ty của bạn. Bên cạnh đó, nếu văn phòng làm việc của bạn gần ngân hàng, siêu thị, trung tâm sôi động sầm uất nhất cũng góp phần không nhỏ để quảng bá thương hiệu, PR công ty mạnh lên.

Những lưu ý sau của cho thuê văn phòng quận 1 khi hợp đồng thuê nhanh

- Bạn cần nhờ chủ đầu tư tư vấn thêm phong thủy, sắp xếp không gian làm việc cho văn phòng.

- Phí quản lý như bảo vệ, lao công, điện nước, bảo trì, bảo vệ.. bạn cần thỏa thuận rõ ràng. Những chi phí này bạn phải trả khi thuê văn phòng làm việc.

- Phí gửi xe cho nhân viên hiện nay cũng là vấn đề quan trọng để bạn yên tâm làm việc. Chi phí này được tính hàng tháng và cũng được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

Tòa nhà cho thuê cao ốc Seaprodex building

- Bạn cần liên lạc thuê sớm để bảo trì, sửa chữa nâng cấp. Thông thường giai đoạn đầu này bạn sẽ không thanh toán chi phí.

- Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết, một số công ty phải thanh toán thêm phí hành lang, thang máy, chi phí lao công quét dọn vệ sinh.. bạn cũng cần hỏi rõ chủ cho thuê văn phòng về việc này.

- Trước khi ký hợp đồng dài hạn, bạn cần thỏa thuận giá cả thuê, đặc biệt giá thuê tăng hay giảm sau 2 năm hay 3 năm? Tăng bao nhiêu % thì phải quy định rõ ràng. Ví dụ tăng 15 % thì phải ghi rõ. Trường hợp này đã xảy ra tranh chấp, thậm chí mâu thuẫn với chủ đầu tư và khách hàng tăng cao thời gian qua. Tránh những không hay và quan hệ không tốt đẹp.

- Tìm chủ cho thuê văn phòng nhiều kinh nghiệm, tình hình tài chính của chủ cho thuê

- Bạn cần biết mình mình thuê văn phòng đã chính chủ chưa hay qua trung gian bởi tình trạng bị lừa qua cò hiện nay rất nhiều vì tiền đặt cọc

- Bạn cũng cần phô tô công chứng các loại giấy tờ để có cơ sở pháp lý khi có sự cố xãy ra.

- Một bí quyết cuối cùng là bạn phải tìm hiểu tình hình thị trường văn phòng cho thuê giai đoạn bạn cần thuê để hợp đồng thuê không bị ép giá, hớ.

Trên đây là một số tư vấn về lựa chọn thuê văn phòng trong giai đoạn mới hiện nay. Nếu bạn chưa thấy chắc chắn hoặc gặp vướng mắc gì hãy gọi nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi để được giải đáp rõ ràng, chính xác nhất. Đưa đón bạn đi xem phong thủy, sẵn sàng tư vấn hoàn hảo để văn phòng của bạn trở nên đẹp, rẻ, tiện ích và quy mô hiện đại nhất.

Văn phòng cho thuê là bộ mặt của công ty doanh nghiệp. Việc lựa chọn văn phòng rẻ đẹp, hiện đại , hợp đồng nhanh, chính xác nhất, chuyên nghiệp và hài lòng nhất là điều hàng trăm khách hàng mong muốn. Hãy chọn văn phòng quận 1 chắc chắn bạn sẽ uy tín và đẳng cấp cùng chúng tôi.

Bất động sản giá bán vẫn quá cao

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt là phân khúc nhà có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.

Đối với các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, Bộ trưởng nhận định hiện “vẫn ít có giao dịch”. Và năm nay, nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường.

Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay theo batdongsan5c là giá bán sản phẩm cao hơn nhiều so với năng lực tiêu dùng của khách hàng. Hiện tại, giá nhà đất đang cao gấp 25 lần thu nhập trung bình người dân, trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Đây cũng là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng đa số người dân Việt Nam không có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà.

Gía mua bán nhà đất vẫn rất cao so với kinh tế và đời sung61 cũng như thu nhập của người dân

Yếu tố cấu thành giá bất động sản theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí ngoài để hoàn thiện cho các thủ tục pháp lý dự án, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay, chi phí xây dựng… vướng mắc lớn nhất hiện nay là tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 quá cao. Đối với một số dự án, để đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp chủ đầu tư đứng ra thương lượng với người dân về giá đền bù, hỗ trợ di dời theo giá thị trường. Trong khi chủ đầu tư chỉ được khấu trừ chi phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư đang phải tự đi mua đất của người dân theo giá thị trường, rồi đóng tiền sử dụng đất cũng theo giá thị trường thì xem như doanh nghiệp phải đi mua đất hai lần. Nhà nước chỉ khấu trừ chi phí theo khung giá đất quy định.

Cũng theo cho thuê văn phòng quận 1 nhận định:Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay, vốn chỉ là một phần, nếu đầu tư vốn vào mà không giải quyết được đầu ra sản phẩm. Bởi vì, xã hội không tồn tại một lượng tiền mặt nhất định để giải quyết các sản phẩm đó. Do đó, mấu chốt quan trọng nhất hiện nay vẫn là nhu cầu của khách hàng. Nếu doanh nghiệp có đất, có tiền đầu tư nhưng không có nhu cầu của khách hàng thì cũng không dám triển khai dự án. Nhà nước nên giảm mức đóng, cho đóng dần theo tiến độ hoặc nếu vẫn đóng theo giá thị trường thì phải khấu trừ lại cho doanh nghiệp theo giá thực tế đền bù, vì khấu trừ hiện nay đang theo quy khung giá nhà nước quá thấp so với thực tế. Nếu quy định này được tháo gỡ sẽ góp phần giảm giá nhà đất, góp phần làm tăng thanh khoản thị trường bất động sản.

Bất động sản 5c cho rằng: Nhu cầu khách hàng vẫn nhiều, nhưng vấn đề là doanh nghiệp có tìm thấy đúng nhu cầu ở đâu, cần sản phẩm gì để đáp ứng phù hợp hay không? Nhiều người dân và doanh nghiệp tiếp cận vào nguồn tín dụng của gói 30000 tỷ còn quá chậm. Doanh nghiệp nhìn thấy vốn cũng không hẳn dám vay ngay, vì không biết rõ nhu cầu khách hàng, nếu vay đầu tư tạo sản phẩm cũng không dám chắc sẽ để bán cho ai. Nếu để đọng vốn, ví dụ dự án khoảng 200 tỷ đồng, nếu đọng 1 năm là sẽ mất khoảng 10% số vốn đó, sẽ không còn lãi nữa.

Văn phòng cho thuê qua trung gian rủi ro quá nhiều

Thị trường cho thuê văn phòng  nhiều năm qua có nhiều tình huống trớ trêu mà người đi thuê do không nắm rõ công ty cho thuê lại nên rất khó khăn và bế tắc khi không biết giải quyết ra sao.

Thuê văn phòng qua môi giới với cú lừa ngoạn mục

Hiện nay nghề môi giới bất động sản hoạt động khá tinh vi và sôi nổi trên hầu khắp các tỉnh. Chỉ cần biết khách hàng có nhu cầu là lập tức có vài ‘cò” môi giới văn phòng cho thuê gọi điện, tư vấn hoặc đến tận nơi để giới thiệu. Đáng chú ý, nhiều khách hàng vẫn lầm tưởng đó là chủ cho thuê. Qua những lời ngon ngọt nào là giá ưu đãi, khuyến mãi cho công ty anh.., miễn phí dịch vụ gửi xe.. sau đó dẫn đi xem văn phòng đồng thời thỏa thuận giao dịch và ký hợp đồng cũng như đặt cọc trước 3 tháng.  Thế nhưng, khi lập trụ sở mới hoạt động một thời gian ngắn thì bị chủ cho thuê văn phòng thật đến cho biết văn phòng này là chính chủ. Khách hàng gọi điện thoại cho chủ cho thuê thì không liên lạc được, ngoài vòng phủ sóng.

Thuê văn phòng qua trung gian rủi ro nhiều

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, Anh Nguyễn Văn Tuấn giám đốc công ty TNHH MTV xây dựng thi công bảng hiệu hộp đèn Alu trên đường CMT8 quận 1 cho biết: Do nhu cầu tìm kiếm khách hàng và phát triển thị trường tại quận 1 nên công ty anh có nhu cầu thuê văn phòng quận 1 để mở thêm chi nhánh phát triển. Do một người quen giới thiệu nên anh thuê văn phòng tại đây giá khá rẻ chỉ với 8 USD/ m2 và anh thuê 40 m2 và đã đặt cọc trước 3 tháng tổng chi phí đặt cọc là 4oo triệu. Cứ tưởng vớ được hợp đồng “béo bở” ai ngờ lại bị lừa?

Đưa hợp đồng đã ký cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem, trong hợp đồng có ghi giá cho thuê là 8 USD bao gồm cả phí dịch vọ VAT và quản lý.. trong khi đó giá cho thuê văn phòng này của chúng tôi hiện nay là 24 USD tức là gấp đến 3 lần. Xem các điều khoản trong hợp đồng thì mới biết là hợp đồng giả tạo và khá tinh vi.

Chia nhỏ văn phòng rồi cho thuê lại

Vừa qua một chủ văn phòng cho thuê Parkson Hùng Vương quận 5 cho doanh nghiệp Food Press thuê mặt bằngvăn phòng sau đó doanh nghiệp này lại chia nhỏ đem cho thuê lại. Điều đáng nói, sau khi thu tiền đặt cọc và trọn gói 3 tháng tiếp theo chủ doanh nghiệp này bỏ trốn.

Nhiều chủ cho thuê tối ưu lại diện tích văn phòng cho thuê

Câu chuyện bi hài này xãy ra năm 2012 khi chủ thực cho doanh nghiệp  Fox Express thuê là 1000 m2 tại tầng 6. Tuy nhiên doanh nghiệp này không thực hiện theo cam kết mà chia nhỏ lại thành 4 khu và cho 4 công ty thuê lại. Đến tháng 7 năm ngoái doanh nghiệp trung gian này bỏ trốn. Trớ trêu ở chỗ 4 công ty này đang làm ăn kinh doanh ngon lành thì bị Parkson đến niêm phong toàn bộ tài sản thay vì đi tìm Food ExPress.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng nhẹ, việc nhiều công ty môi giới bất động sản và “cò” do am hiểu thị trường nên nắm bắt tình hình nhanh, tinh vi và lừa đảo khá phổ biến. Cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy khi hợp đồng thuê cao ốc văn phòng bạn nên tìm hiểu hiểu kỹ đối tượng trung gian này. Khách hàng nên tìm hiểu tư cách pháp nhân, xem xét thật kỹ hợp đồng, xem toàn bộ hồ sơ chứng thư, tình hình tài chính, nợ xấu,  tìm bằng chứng cho thấy chủ kinh doanh thuận lợi, uy tìn của bên cho thuê văn phòng, cũng cần công chứng các loại giấy tờ hợp đồng liên quan để các cơ quan chức năng tiện bề xử lý khi có tình huống xảy ra. Thân ái!

Tình hình thị trường mua bán căn hộ hiện nay

Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn nhưng chính tình trạng đầu cơ, thổi giá đã khiến giấc mơ về “một chỗ cắm dùi” của người dân cư trở nên quá tầm khi giá của 1m2 đất còn cao hơn thu nhập thực tế của 1 người/năm.

Đó là nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường bất động sản hiện nay.  Theo thông tin bất động sản tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản của Việt Nam vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. 

Riêng tại đô thị Hà Nội, tổng số tồn kho vào khoảng 12.601 tỉ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỉ đồng. Trên toàn địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các khu vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,..

Khu đô thị Tân Tây Đô Hà Nội vẫn ế ẩm

Theo cho thuê văn phòng quận 1 thì tại TP HCM tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỉ đồng. Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đương 12.959 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 264.629m2, tương đương 1.203 tỉ đồng.

Đây là thời điểm mua căn hộ hợp lý nhất
 

Tình hình bất động sản hiện đang rất khó lườnn. Chính việc chào bán ở mức giá quá cao so với thu nhập của đại bộ phận xã hội đã khiến những chủ đầu tư phải trả giá đắt. Bây giờ những người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực tế. Vì vậy, yếu tố đầu tiên mà họ quan tâm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; sau đó mới đến yếu tố thuận tiện đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ, cùng với việc chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện đã khiến những khu đô thị đẹp long lanh trở thành những dự án ma không có người ở
 

ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ nhiều tháng nay nhưng hiện đang được chào bán với mức giá từ 20-25 triệu/m2. Còn tại các dự án đã hoàn thành xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... đang có mức giá dao động là 45-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi là tập đoàn bất đoàn bất động sản địa ốc chuyên nghiệp nhất TP HCM trong hệ thống Dragog-King. Chuyên kinh doanh dịch vụ địa ốc cao cấp văn phòng cho thuê trên khắp TP HCM.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng giá rẻ, tiện ích. Chúng tôi luôn cam kết uy tín thực hiện đúng hợp đồng và làm hài lòng cho tất cả các doanh nghiệp, công ty có nhu cầu.

Văn phòng cho thuê Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 Central Park tiện ích

Vị trí địa lý của cho thuê văn phòng Central Park

Central Park nằm ngay giao lộ của trục đường Nguyễn Trãi quận 1 ở gần ngân hàng, tài chính, hành chính, siêu thị rất tiện ích cho công việc vận chuyển, đi lại, giao dịch thuận lợi nhất, khuôn viên đẹp nhất.

Central Parl Building nằm ở nơi giao lộ rộng thoáng thuận lợi

- Là cửa ngõ giao thương sôi động bậc nhất tại trung tâm quận 1

- An ninh trật tự, giao thông thuận lợi.

Quy mô và diện tích cho thuê

Central Park là cao ốc được thiết kế thi công hiện đại mới nhất, có đầy đủ tiện ích nhất với quy mô như sau

Hành lang văn phòng thoáng đãng, sạch đẹp và hiện đại

- Toàn nhà cao 12 tầng, gồm tầng hầm hiện đại

- Tổng diện tích quy mô trên 6000 mét vuông

- Diện tích sàn 330 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng là 150-200-330 mét vuông

Giá cho thuê văn phòng quận 1 Central Park

Nhằm thu hút và cạnh tranh cho khách hàng thuê cao ốc văn phòng trong giai đoạn hiện nay văn phòng quận 1 cho thuê với giá ưu đãi sau

- Giá cho thuê là 18 USD bao gồm toàn bộ chi phí cả VAT, Phí quản lý, bảo trì cụ thể như sau

+ Giá thuê: 14 USD một tháng

+ Phí quản lý, bảo trì 4 USD

- Phí gửi xe:

+ Xe hơi 100  USD/ Tháng

+ Xe máy: 150. 000 VND / tháng

- Tiền điện thu theo giá thịnh hành hiện nay của nhà nước, thuế VAT là 10%

+ Thời hạn thanh toán theo quý/ tháng

+ Thời hạn hợp đồng 2 tháng trở lên

+ Gía có thể thay đổi theo tình hình biến động của thị trường

Công ty cổ phần bất động sản dịch vụ văn phòng quận 1 hiện đang cho thuê các văn phòng hầu hết khắp các quận như: Quận 1, quận 3, 5, 7, 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.. với các tòa nhà văn phònghạng A, B, C hợp lý giá rẻ trọn gói.

Với cách làm việc cùng các thủ tục hợp đồng nhanh, thỏa thuận, ký gửi nhanh chúng tôi hoàn toàn phục vụ và làm hài lòng khách hàng khó tính nhất và cao kết uy tín chất lượng làm đẹp lòng khách đến vui lòng khách đi.

Hãy liên lạc với chúng tôi theo số máy: 0906 391 898 gặp Mr Quốc để được xem phong thủy và tư vấn miễn phí.

Địa chỉ trụ sở làm việc của chúng tôi: Số 9- Phan Kế Bính- Phường ĐaKao- Quận 1.

Cho thuê văn phòng quận 1 là bến đỗ an toàn, niềm tự hào của bạn!

Khó khả thi để đảm bảo giao dịch nhà ở

Chủ đầu tư dự án nhà ở muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng hạn theo thỏa thuận hoặc giải thể, phá sản

Đây là một trong những quy định mới của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dù cần thiết nhưng quy định này thiếu tính khả thi nên khó áp dụng vào thực tế.

Boăn khoăn mức phí bảo đảm

Theo quy định tại Điều 118 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định, “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có nhu cầu bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở với bên bảo đảm để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà ở”.

Phí bảo đảm giao dịch nhà ở được tính trên tổng giá bán các căn hộ hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc giải thể, phá sản khi đang triển khai thực hiện dự án thì bên nhận bảo đảm có trách nhiệm giải quyết quyền lợi của người mua nhà ở. Cụ thể là phải hoàn lại cho người mua số tiền đã đóng trước cho chủ đầu tư và thay chủ đầu tư tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện dự án để bàn giao nhà ở

Đa số các ý kiến đồng tình với quy định này, các nước khác trên thế giới như Hàn Quốc và Nhật Bản cũng đã áp dụng cách làm trên. Ví dụ như ở Hàn Quốc, việc đóng phí bảo lãnh phân chia theo mức tín nhiệm doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có tín nhiệm cao thì đóng phí thấp và ngược lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Cam – Công ty TNHH Đất Luật, việc đảm bảo giao dịch nhà ở là cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Dù vậy, bà Cam vẫn boăn khoăn về tính thực tế và mức độ khả thi của quy định này.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Vấn đề đặt ra ở đây là khoản phí đó là bao nhiêu để khi chủ đầu tư không thực hiện được việc bàn giao nhà đúng thời hạn, giải thể, phá sản thì bên nhận bảo đảm có đủ điều kiện để giải quyết quyền lợi cho người mua nhà. Quy định đó liệu có làm cho giá nhà cao lên và thêm gánh nặng cho chủ đầu tư và người mua nhà

Nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định

Về phía đại diện doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận xét, sẽ không có một ngân hàng nào dám đứng ra bảo lãnh cho các nhà đầu tư dự án bất động sản. Giả chăng nếu có thì phí bảo lãnh sẽ cộng dồn vào giá nhà. Từ đó giá nhà cũng tăng lên và người gánh chịu cuối cùng vẫn là người mua nhà.

Chỉ được thu 95% giá trị căn nhà trước khi bàn giao sổ hồng

Một điểm mới sửa đổi khác trong dự thảo Luật Nhà ở được nhiều chuyên gia cũng như đại diện doanh nghiệp quan tâm đó là quy định đối với trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư thì trước khi bàn giao nhà ở chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị của nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước không vượt quá 50%). Nhưng trước khi Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó (sổ hồng) cho người mua, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95%, 5% còn lại người mua sẽ giữ lại khi nào chủ đầu tư giao giấy mới giao tiền.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, đây là một trong những quy định nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư. Trên thực tế, trong thời gian vừa qua có hàng chục nghìn căn hộ nhiều người đã mua và ở đến 5 năm nhưng vẫn chưa có sổ nhưng chủ đầu tư không quan tâm đến vì đã thu đủ tiền.

Cho thuê văn phòng quận 1 đã góp ý, nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định là quá ít và không đủ sức tác động đến doanh nghiệp trong việc nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ cho người mua nhà.

Tư vấn cách chọn một văn phòng làm việc lý tưởng

Văn phòng làm việc được xem như là ngôi nhà thứ hai của mình, Năng suất lao động có hiệu quả đến sự thành công hay không còn phụ thuộc vào nhiều bí quyết thiết kế văn phòng của bạn. Cho thuê văn phòng quận 1 chia sẻ những mẹo để có văn phòng tiện ích đẹp sau đây.

Phong thủy cùng vị trí của văn phòng làm việc

- Cần đảm bảo không gian thoải mái gọn gàng

- Văn phòng phải có nhiều cửa sổ và tránh ngồi quay lưng.

- Không ngồi đối diện với cửa chính để tránh phân tâm vì nhiều người ra vào.

Thiết kế mặt bàn đa nhiệm rộng rãi với nhiều chức năng cần thiết

- Không để màn hình vi tính bị ánh sáng mặt trời rọi vào, lý tưởng nhất là bạn nên đặt phòng xéo góc với cửa sổ và cửa chính

- Nên chọn các loại bàn hình vuông hoặc chữ L có nhiều ngăn để lưu trữ tài liệu phù hợp với tiện ích diện tích văn phòng, không trang bị nhiều gương, cửa kính phản chiếu trong phòng vì sẽ có hại cho phong thủy

Cách phối màu sắc trong văn phòng làm việc cho bạn

- Theo xu hướng văn phòng cho thuê hiện nay, khách hàng vẫn ưu tiên số 1 là màu xanh nước biển cho màu sơn tường bởi sự hài hòa cân đối

- Ngoài ra, bạn cần chọn và trang trí thêm những bức tranh, gam màu sáng ngà, be.. tạo cảm giác sáng sủa, ấm cúng và thân thiện

- Sắp xếp, bố trí và kê bàn làm việc theo hệ thống từ trên xuống một các khoa học.

Khéo léo sử dụng một số đồ trang trí như tranh, ảnh…sẽ làm căn phòng làm việc vốn nhàm chán sẽ trở nên độc đáo, khác lạ hơn rất nhiều

Màu sắc phong thủy không nên chọn các màu quá tối gây phản cảm như đen, đỏ.. luôn gợi cảm giác bực bội khó chịu nóng nực.

Nếu có điều kiện bạn nên thiết kế trong văn phòng theo nhiều vách ngăn tránh được sự tò mò, nói chuyện làm mất tập trung ảnh hưởng đến công việc

Thiết kế chỗ làm việc thông minh sẽ giúp bạn tiết kiệm không gian cho ngôi nhà. Đồng thời tạo nên sự thuận tiện trong khi sử dụng

Mẹo khi chọn cho thuê văn phòng quận 1 rẻ đẹp

- Không chọn những văn phòng cho thuê đối diện với nhà thờ, nghĩa trang, nhà tang lễ vì những nơi đó âm khí phát ra nhiều và ồn ào gây ảnh hưởng

- Chọn thuê cao ốc văn phòng có cửa sổ hướng về phía đông sẽ có lợi cho sức khỏe

- Không chọn văn phòng cho thuê theo hướng mặt trời lặn

- Không chọn bố trí bàn làm việc cạnh hành lang lối đi, toilet, cầu thang

Trên đây là một số chia sẻ của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi. Hi vọng bạn sẽ lựa chọn được văn phòng và vị trí tuyệt vời nhất góp phần mang đến sự thành công trong công việc. Thân ái!

Trương Khắc Bản

Hà Nội tình trạng làm nhà chui không phép

Việc xin cấp phép xây dựng ở khu vực được phép cấp đã là khó bởi thủ tục chồng thủ tục thì với đất trong quy hoạch là không thể. Trong khi đó, có những dự án nằm trong quy hoạch đến hàng chục năm nhưng giờ vẫn chưa được thực hiện thì cái khổ mà người dân đang phải gánh chịu càng lớn.

Cách Hồ Gươm – trung tâm Thủ đô chừng 3 km, đi sâu vào khu dân cư phía đông Hồ Thanh Nhàn dễ dàng bắt gặp những căn nhà chắp vá, siêu vẹo và tạm bợ. Không phải người dân không có đủ tiền để cải tạo chỗ ở cho đàng hoàng mà nguyên nhân chính là do họ không được cấp phép xây dựng nên phải chọn giải pháp “làm nhà chui” bởi đất nằm trong quy hoạch.

Câu chuyện về những hộ dân sống trong khu vực quy hoạch như ở Thanh Nhàn không phải là hiếm, nhất là tại các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Và theo quy định thì toàn bộ khu vực này sẽ không được cấp sổ đỏ cũng như giấy phép xây dựng nhà mặc dù đây là đất thổ cư được truyền từ đời này qua đời khác.

Nằm trong khu vực quy hoạch phía Đông công viên Tuổi trẻ (Hà Nội) – bà Nguyễn Thị Hồi – khu dân cư 12 Thanh Nhàn bức xúc: “Quy hoạch này “treo” chúng tôi hơn 50 năm này rồi khiến người dân sống không ra sống. Hiện các thế hệ trong gia đình lần lượt trưởng thành và cùng chung sống tại đây theo cấp số nhân lên đã tới còn số hàng chục nhân khẩu. Bởi vậy, người có đất thì muốn chia cho con cháu để xây nhà mà ở cho đàng hoàng, rộng rãi. Nhà nào đất chật thì cũng muốn xây nhiều tầng để có đủ chỗ ở. Thế nhưng, để xin sửa chữa và xây dựng nhà ngay trên mảnh đất của mình là điều vô cùng khó khăn bởi hàng loạt đơn từ, cam kết… mà tất cả chỉ vì đất của mình nằm trong quy hoạch. Nhà nào có điều kiện và “quan hệ” thì cũng có thể xây lên tầng nhưng cũng phải chấp nhận mất khá nhiều tiền” – bà Hồi chia sẻ.

Sống trên khu đất này từ những năm 1960, ông Nguyễn Văn Thăng cho biết căn nhà đang ở rất dột nát mặc dù qua 5 lần sửa chữa. bởi vậy, cũng như nhiều người dân trong khu vực này, ông Thăng chỉ mong được xây dựng lại ngôi nhà trên mảnh đất của mình một cách “hợp pháp”.

Để đỡ thiệt thòi cho người dân nằm trong vùng đất quy hoạch, giấy phép xây dựng tạm ra đời được kỳ vọng sẽ “cởi trói” cho người dân.

Tại Luật Xây dựng sửa đổi cũng quy định cụ thể về điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tạm và đây cũng chính là một trong những đổi mới khi sửa Luật để phù hợp với yêu cầu thực tế.

Giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ “cởi trói” cho người dân trong vùng quy hoạch treo.

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết thì điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng tạm sẽ bao gồm khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ngoài ra, công trình phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hiệu lực.

Khi đóng góp ý kiến vào dự thảo Luật Xây dựng sửa đổi, một số đại biểu Quốc hội đồng tình với việc yêu cầu chủ đầu tư cần cam kết tháo dỡ không phải bồi thường công trình khi nhà nước thu hồi đất hoặc thực hiện quy hoạch trước thời hạn quy định cấp phép xây dựng tạm.

Tuy nhiên, cho thuê văn phòng quận 1  cho rằng, nếu sau thời hạn quy định trong giấy phép xây dựng tạm, nhà nước không thực hiện quy hoạch thì cần bồi thường, hỗ trợ cho người dân theo quy định hiện hành.

Theo ông Hoàng Thọ Vinh – Cục phó Cục Hoạt động Xây dựng (Bộ Xây dựng), trước đó, Luật Xây dựng 2003 không có giấy phép xây dựng tạm và tại Luật sửa đổi lần này đã bổ sung điều riêng cho mục này. Theo Luật mới, giấy phép xây dựng tạm không phải là cấp cho công trình tạm nữa mà là cấp cho công trình có thời hạn. Tức là cấp cho những công trình ở những khu vực đã có quy hoạch – nơi đã được cơ quan có thẩm quyền quy hoạch nhưng vẫn chưa sử dụng. Như vậy, người dân ở những khu vực quy hoạch, tùy thời hạn lấy đất sẽ được cấp phép để cải tạo và xây dựng nhà để ở.

Tuy nhiên nhiều người dân cũng bày tỏ lo lắng về các thủ tục hành chính rườm rà khi xin cấp phép. Bởi vậy, nếu không cải cách toàn diện, lại bắt dân đi hết cửa nọ, cửa kia, từ quận xuống phường… thì sẽ khiến nhiều người quay lại cách chọn lựa “chạy ngang, chạy tắt”.

Cho dù đất nằm trong quy hoạch, nhưng trên thực tế, các hộ dân vẫn đang phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Trong khi đó, cái “quyền” sử dụng đất của họ vẫn chưa được thực hiện theo đúng nghĩa mà vẫn mang danh “ở tạm”. Nếu chỉ vì vướng quy hoạch mà không cấp phép xây dựng dù chỉ là giấy phép xây dựng tạm thì sẽ khiến các hộ dân ở khu vực này thiệt thòi. Khi người dân vì nhu cầu quá bức bách phải tìm đến cách “làm chui” thì cũng cần có sự tiếp tay của cán bộ quản lý. Như vậy, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến nhà trái phép vẫn mọc lên, người dân mất tiền “đi đêm” còn đạo đức cán bộ cũng bị ảnh hưởng gây mất lòng tin của xã hội. Bởi vậy, một thủ tục dù nhỏ nhưng thấu tình đạt lý sẽ giảm bớt đi rất nhiều những tranh chấp và kiện tụng không đáng có.

Bất động sản Đà Nẳng Hyatt Regency thu hút đầu tư mạnh

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 gần đây dự án Hyatt Regency Danang Residences được đầu tư bởi nhà phát triển bất động sản Indochina Land, hiện là Nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam (theo bình chọn của Euromoney và Giải thưởng BĐS Quốc tế 2013) và quản lý bởi Hyatt Hotels & Resorts.

Từ năm 2011 đến 2013, dự án Hyatt Regency Danang nhận nhiều giải thưởng bất động sản quốc tế như Dự án nghỉ dưỡng có biệt thự tốt nhất Việt Nam” (2011), Dự án nghỉ dưỡng có căn hộ tốt nhất Việt Nam (2012), Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (2013).

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Hyatt Regency Danang Residences đạt doanh số hơn 73,5 tỷ đồng trong nửa đầu quý I/2014.

Hyatt Regency Danang Residences gồm 4 tòa tháp hướng biển và 27 biệt thự đạt tiêu chuẩn 5 sao trên diện tích hơn 20ha dọc bãi biển Non Nước. Thiết kế các căn hộ ở đây đa dạng phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng gồm các căn hộ từ một đến ba phòng ngủ. Căn hộ áp mái và biệt thự có bể bơi riêng được thiết kế chuẩn mực. Tất cả đều có tầm nhìn hướng biển và lối đi trực tiếp ra bãi biển.

Giới kinh doanh chuyên nghiệp cũng như các cá nhân lần đầu tiên mua bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đang tập trung vào xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” ở những địa danh du lịch nổi tiếng. Hyatt Regency Danang Residences là cái tên nổi bật tại Vùng duyên hải miền Trung, nơi có những biệt thự và căn hộ hướng biển đẹp nhất Việt Nam.

Tín hiệu đầu tư bất động sản 2014

Trên thế giới, sở hữu một “ngôi nhà thứ hai” như cách gọi của người Mỹ để làm nơi nghỉ dưỡng và cho thuê đang ngày càng phổ biến. Những thị trường truyền thống như Châu Âu và Mỹ luôn bận rộn với việc sang nhượng, cho thuê các dinh thự triệu đô.

Đặc biệt là ba năm qua, thị trường “ngôi nhà thứ hai” ở Anh và Mỹ đạt mức tăng trưởng cao, trong các năm 2011-2013 giao dịch mua bán tăng trên 10%, giá cho thuê tăng trên 24%. Các chuyên gia bất động sản phấn khởi đưa ra lời khuyên mua nhà nghỉ dưỡng như một kênh đầu tư nổi bật của năm 2014.

Việt Nam chỉ mới gia nhập thị trường “ngôi nhà thứ hai” phân khúc hạng sang. Tám năm trước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Vùng duyên hải miền Trung chính thức được nâng tầm với dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Nam Hải. Sau gần một thập kỷ, khu vực này hiện nay thực sự là điểm đến của nhà đầu tư nhờ các dự án đẳng cấp quốc tế. Cái tên “hot” nhất hiện nay có thể kể đến là Hyatt Regency Danang Residences.

Mở hàng tốt đẹp đầu năm, Hyatt Regency Danang Residences thông báo bán được cả biệt thự và căn hộ hướng biển. Trong nửa đầu quý I/2014, khu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp này bán ra 2 biệt thự và 4 căn hộ hướng biển, tổng giá trị giao dịch lên đến hơn 73,5 tỷ đồng (tương đương 3,5 triệu USD).

Người mua “ngôi nhà thứ hai” tại Hyatt Regency Danang Residences đến từ nhiều nơi. Ngoài người Việt Nam còn có Việt Kiều, các nhà đầu tư đến từ nước ngoài như Singapore, Hong Kong… Đây là những người mua tương đối khó tính, sành sỏi về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Châu Á.

Điều này cho thấy ngoài những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quen thuộc từ trước, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến các nhà đầu tư đang nhắm tới nguồn cung mới ở Châu Á, đặc biệt là các dự án đẳng cấp ở biển. Do đó tại Việt Nam, dự án như Hyatt Regency Danang Residences dễ dàng thu hút khách mua nhờ chất lượng của dự án hiện hữu cũng như những điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.

Những ưu thế về kinh doanh bất động sản

Ở phân khúc sang trọng tại Việt Nam, khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn người mua nhờ những ưu thế vượt trội. Đơn vị bán hàng độc quyền của khu nghỉ dưỡng này cho biết, người mua tin tưởng vào sự đảm bảo của thương hiệu Hyatt đối với việc khai thác cho thuê.

Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt là thương hiệu quốc tế uy tín với hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ.

Sở hữu vị trí đắc địa với bờ biển trải dài tại Đà Nẵng chính là những điểm cộng về ưu thế của Hyatt Regency Danang Residences

Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng.

Bên cạnh niềm tin vào thương hiệu Hyatt, nhà đầu tư còn thấy được ưu thế tuyệt đối về vị trí của bất động sản- một thương gia Singapore chia sẻ. Hyatt Regency Danang Residences tọa lạc bên bãi biển Non Nước, là “một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh” được thế giới biết đến từ năm 2005 qua bình chọn trên tạp chí Forbes của Mỹ.

Với vị trí đắc địa, Hyatt Regency Danang Residences thụ hưởng trọn vẹn tiềm năng phát triển của du lịch biển Việt Nam nói chung, của ngành du lịch Đà Nẵng nói riêng. Năm 2013, khách quốc tế đến Đà Nẵng đạt trên 743 ngàn lượt (tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2012), khách nội địa đạt gần 2,4 triệu lượt (tăng 17,2% so với năm 2012). Năm 2014, ngành du lịch của Đà Nẵng đặt mục tiêu 3,6 triệu lượt khách du lịch, với 880.000 lượt khách quốc tế (tăng 18% so với năm 2013) và 2,72 triệu lượt khách nội địa (tăng 14% so với năm 2013), tổng thu du lịch 8.820 tỷ đồng (tăng 13% so với thực hiện năm 2013).

Sự phát triển của ngành du lịch địa phương theo xu hướng toàn cầu đem lại giá trị thiết thực cho bất động sản hạng sang. Hyatt Regency Danang Residences còn có những ưu thế rất lớn như: gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, gần các danh lam thắng cảnh và công trình kiến trúc, văn hóa nổi tiếng, ngành du lịch địa phương tăng trưởng mạnh,…

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định bất động sản Hyatt Regency rất tiềm năng

Những tiềm năng về kinh doanh kể trên được đảm bảo bằng chất lượng của chính “ngôi nhà thứ hai”. Hyatt Regency Danang Residences đáp ứng phong cách sống với dịch vụ toàn diện. Những “ngôi nhà thứ hai” tại đây được nâng cao giá trị với tiện ích đẳng cấp 5 sao.

Nằm trong khuôn viên Hyatt Regency Danang Resort & Spa, khu biệt thự và căn hộ có toàn bộ những tiện ích hàng đầu phục vụ nhu cầu hưởng thụ của các gia chủ cũng như khách thuê. Khu nghỉ mát sang trọng này là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi và giải trí, với khu bể bơi có 3000m2 ngay bên bờ biển tuyệt đẹp, một khu thể thao và spa rộng 3ha, khu vui chơi trẻ em Camp Hyatt, nhiều hoạt động thư giãn, vui chơi ngoài trời. Các cá nhân, gia đình nghỉ dưỡng tại đây còn được sử dụng tiện ích của sân golf Montgomerie Links.

Các chủ nhà mới tỏ ra rất hài lòng với khoản đầu tư tại Hyatt Regency Danang Residences. Lợi nhuận được đảm bảo ngay trong hai năm đầu tiên nhờ khai thác cho thuê văn phòng, khách sạn.. với mức đảm bảo lợi nhuận cho thuê 5% trong 2 năm đầu. Tài sản được đem cho thuê nhưng gia chủ vẫn có thể về nhà hưởng thụ, nghỉ dưỡng dài ngày.

Khách hàng The Manor mua nhà 7 năm nhưng chưa có sổ đỏ

Quá sốt ruột vì sổ đỏ người dân tại chung cư The Manor đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ để dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco.

Tháng 12/2013, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư – Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kèm theo mức phí phải đóng là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A ở căn hộ số 2…/Bitexcoland… hôm 16/12/2013 có ghi: Phí cho việc cấp Giấy chứng nhận GCNQSDĐ – QSHNO – TSGLVĐ là 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ là 7,743,497 đồng. Lệ phí trước bạ tạm tính: 0,5% giá trị Hợp đồng là 7,743,497 đồng. Tổng cộng: 15,486,994.00 đồng. Việc nhận hồ sơ xin cấp chỉ được tiến hành khi quý khách đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng và các chi phí liên quan.

Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A.

Khi được hỏi về khoản phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ, ông A đã cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem lại hợp đồng mua nhà của gia đình ông.

Trong hợp đồng mua nhà quy định: “Bên B đồng ý thanh toán một khoản phí dịch vụ là 0,5% giá trị hợp đồng này cho bên A để thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu trên. Khoản phí dịch vụ này sẽ được thanh toán cho bên A cùng với việc thanh toán giá bán căn hộ lần thứ tư của bên B cho bên A”.

Hợp đồng mua nhà của ông A.

Ông A. bức xúc: “Như vậy, theo đúng quy định trong hợp đồng mua bán nhà, thì chúng tôi đã phải hoàn tất khoản tiền làm sổ đỏ này khi thanh toán tiền mua căn hộ rồi. Sao bây giờ Bitexco tiếp tục thu tiền của chúng tôi một lần nữa?”

Trước đó, cuối tháng 6//2011, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư Bitexco về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại dự án này với lời hứa: “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 Bà Hạnh – tổ trưởng tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội cho biết, thời điểm đó đã có 94 hộ dân nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ cho chủ đầu tư Bitexco.

Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân vẫn không nhận được sổ đỏ.
Theo tìm hiểu của cho thuê văn phòng quận 1 trong  năm 2012, Bitexco mới chính thức được công nhận là chủ đầu tư dự án này. Như vậy, tại thời điểm tháng 6/2011 nói trên, Bitexco chưa thể hoàn thành thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà nước, trong khi đó, chủ đầu tư này đã gửi thông báo yêu cầu dân nộp phí.

Được biết, các căn hộ tại The Manor đều có diện tích từ 100m2 – hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu của dân tới 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã làm gì trong suốt 3 năm qua?

Bức xúc và không còn niềm tin với chủ đầu tư Bitexco nữa, tháng 12/2013, tổ dân số 3 The Manor đã mời chủ đầu tư tham gia họp về việc làm sổ đỏ. Tuy nhiên, phía Bitexco từ chối và có gửi văn bản phản hồi: Về vấn đề thu phí thực hiện cấp Giấy chứng nhận: nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 6 Hợp đồng đã ký với khách hàng với mức 0,5% giá bán căn hộ. Khi tiến hành thu nộp hồ sơ lần này, để hỗ trợ khách hàng, Bitexco điều chỉnh giảm mức phí này xuống cho toàn bộ khách hàng. Cụ thể, mức phí được giảm xuống ở mức 0,35 – 0,4 % giá trị hợp đồng.

Văn bản Bitexco phúc đáp cư dân The Manor.

Trong khi đó, vào thời điểm chủ đầu tư bất động sản Bitexco phí làm sổ đỏ 0,5% vào năm 2011, Bộ Tài nguyên môi trường đã từng “sờ gáy” Bitexco bởi lẽ việc thu phí 0,5% giá trị Hợp đồng căn hộ dự án The Manor khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là trái quy định của pháp luật.

Thế nhưng khi cho thuê văn phòng quận 1 trao đổi qua điện thoại với lãnh đạo Bitexco về những khiếu nại của người dân, ông Vũ Quang Bảo – Tổng Giám đốc  bất động sản Bitexco cho hay: “Hiện Bitexco đang xúc tiến với Phòng Tài nguyên – Môi trường Từ Liêm để cấp sổ đỏ, những hộ dân nộp hồ sơ sớm sẽ được nhận sổ đỏ sớm. Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng mua bán nhà, sai hay không thì tôi không rõ nhưng tôi nghĩ đã có thỏa thuận thì không sai được. Thậm chí, gần đây, bên tôi có gửi thông báo chỉ thu 0,35%”.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh cũng cho hay, lần trước (tháng 6/2011), khi họ gửi thông báo nộp phí làm sổ đỏ, thông báo cũng nêu rõ khoản phí tương tự như lần này, cũng 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà, và khi đó, dân vì quá sốt ruột làm sổ đỏ nên không ai nghĩ đến chuyện khoản 0,5% này có đúng luật hay không, và nhiều hộ dân đã ồ ạt đóng. Nhưng giờ thì chúng tôi… tỉnh ra rồi!
Ông H. – một người dân sống tại The Manor cũng không giấu được bức xúc: “Cho dù dân đã kí vào biên bản và đóng tiền, nhưng đó là khoản phí sai quy định của pháp luật, thì chủ đầu tư vẫn phải hoàn trả, chứ không phải cứ kí và đóng tiền rồi là thôi”.

Chúng tôi có nhà nhưng không có quyền sở hữu chọn vẹn căn nhà đó. Tôi giờ cũng nhiều tuổi rồi, muốn làm di chúc cho con cái cũng không thể” – Bà Nguyễn Nhung Hạnh ngậm ngùi tâm sự.

Phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà là sai luật!
“Căn cứ Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định: Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Như vậy, với việc thu 0,5% giá trị Hợp đồng mua nhà để làm sổ đỏ của Bitexco là sai luật.

Bất động sản như Bạch Tuộc vươn vòi

Có thể nói thời gian qua cho thuê văn phòng quận 1 nhìn thấy ông lớn trong ngành bất động sản phải tìm kiếm nghề tay trái nhằm tìm hướng đi mới và chia sẻ một phần khó khăn khi bất động sản đóng băng.

Công ty Bất động sản Phát Đạt chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhưng công ty Phát Đạt vẫn muốn vươn vòi bạch tuộc của mình ra các ngành khác như. Cụ thể, công ty đăng ký chăn nuôi gia cầm, trồng cây ăn quả, cao su, cà phê, buôn bán tre nứa, gỗ cây… Đặc biệt, có ngành săn bắt, đánh bẫy và hoạt động dịch vụ liên quan. Năm 2013, bất động sản Phát Đạt vượt chỉ tiêu lợi nhuận đề ra, đạt 3,9 tỷ đồng, sau khi hội đồng quản trị quyết định điều chỉnh vào phút cuối. Trước đó, đầu năm 2013 Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 303 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 36 tỷ đồng, nhưng cuối năm điều chỉnh về còn 40 tỷ đồng doanh thu và 3 tỷ đồng lợi nhuận..

Mặc dù không bị thu lỗ khi kinh doanh bất động sản nhưng để cứu vãn Nhà Thủ Đức thoát khỏi tình cảnh sụt giảm lợi nhuận, ngoài kinh doanh bất động sản thì Nhà Thủ Đức còn tham gia kinh doanh nông sản, phân bón. Theo báo cáo tài chính, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư của Nhà Thủ Đức trong năm 2013 chỉ đạt 1,94 tỷ đồng, còn lại 447 tỷ đồng của công ty chủ yếu từ hoạt dịch vụ và bán hàng.

Cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến gần đây nhất là công ty Kinh Bắc Công ty của ông Đặng Thành Tâm đăng ký sản xuất CD VCD, sách điện tử trong điều lệ công ty được thông qua tháng 6/2013. Từ trước tới nay Kinh Bắc được biết đến chủ yếu ở lĩnh vực xây dựng khu công nghiệp, nhà ở. Kinh tế khó khăn đến mức Đặng Thành Tâm phải thốt lên rằng: Đã có lúc muốn kết thúc tất cả bằng cái chết.

Nhiều doanh nghiệp vươn tầm kinh doanh nhiều ngành nghề hiện nay

Sau bao biến cố và khó khăn, Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT đã có lãi trở lại, cổ phiếu liên tục tăng giá. Năm 2013, công ty Kinh Bắc đã ký được hợp đồng cho thuê đất, nhà xưởng với nhiều doanh nghiệp, đưa mức lãi lên hơn 80 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ hơn 480 tỷ đồng năm trước.

Hoàng Anh Gia Lai đã trở thành một tập đoàn đa ngành vốn điều lệ gần 7.200 tỷ đồng, kinh doanh từ bất động sản, cao su, mía đường, thủy điện đến bóng đá. Song, sẽ ít ai ngờ rằng, trong điều lệ của công ty thông qua tháng 4/2013, ca nhạc tạp kỹ cũng được ghi nhận là lĩnh vực kinh doanh của Hoàng Anh Gia Lai.Mặc dù các ông lớn trong ngành bất động sản đang tìm cách rút dần vốn để đầu tư vào các ngành khác, thì không ít công ty mới nhảy vào thị trường bất động sản. Phải kể đến như Công ty Cổ phần Lắp Máy tại phường Phú Thượng, Công ty Cổ phần Chế biến sản phẩm chăn nuôi Hà Nội, Công ty Phát triển du lịch Long Biên, đại gia bảo hiểm PVI Hodings và Ô tô Trường Hải. Ô tô Trường Hải tham gia vào lĩnh vực bất động sản khi đầu tư vào dự án khu dân cư Đại Quang Minh ở khu đô thị mới Thủ Thiêm với cái tên Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.

Cho thuê văn phòng quận 1 mượn câu nói nổi tiếng của tỷ  phú Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi" liệu có giúp các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành như bảo hiểm PVI Hodings hay ôtô Trường Hải tạo nên cú hích lớn trên thị trường bất động sản hay đi theo vết xe đổ của đậu phộng Tân Tân, Tập đoàn Mai Linh...

Cho thuê văn phòng Yoco building quận 1

Nằm trong hệ thống bất động sản địa ốc Dragog King với hơn 1500 cao ốc phủ khắp TP HCM tòa nhà Yoco building với quy mô hiện đại chất lượng nhất của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi.

Văn phòng quận 1 nơi làm việc tốt nhất cho bạn

Cho thuê văn phòng quận 1 Yoco building hiện đại rẻ đẹp

Quy mô, vị trí địa lý văn phòng cho thuê Yoco

- Tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1

- Giao thông thuận lợi, trung tâm sôi động sầm uất nhất

- Do tập đoàn công ty cổ phần thế kỷ 21 xây dựng

- Diện tích sàn 440 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng 55-65-90-183-197 mét vuông

- Cao 12 tầng gồm thang máy chuyên biệt, tầng hầm, cầu thang hiện đại nhất

Tiện ích nhất diện tích và trang thiết bị giúp giá rẻ và làm việc hiệu quả hơn

Trang thiết bị cho thuê văn phòng Yoco Building

- Văn phòng được trang bị tối tân hiện đại các đường dây điện thoại, internet tốc độ cao

- Có hệ thống Camera an ninh đảm bảo

- Trang bị hệ thống báo cháy tự động, PCCC 24/7

- Máy phát điện dự phòng 1200 kw

- Có máy lạnh, nhiều cửa sổ, tích hợp nguồn năng lượng tự nhiên..

Giá cho thuê văn phòng quận 1 cùng tư vấn thủ tục hợp đồng thuê văn phòng Yoco Building

Giá thuê cao ốc văn phòng Yoco

- Gía cho thuê 22 USD/ tháng/m2 tương đương 464 000 VND/tháng

- Bao gồm VAT và phí quản lý

- Thời hạn thuê 3 năm

- Phí đặt cọc trước 3 tháng

- Tiền điện theo giá hiện tại của nhà nước

Văn phòng cho thuê quận 1 Yoco Building nhìn từ bên ngoài

Tư vấn hợp đồng thuê văn phòng cao ốc Yocobuilding

- Thủ tục nhanh, ký gửi, thỏa thuận

- Miễn phí tư vấn đi xem thị sát tòa nhà

- Cởi mở nắm bắt, hợp tác lâu dài

- Tình hình tài chính đảm bảo

- Cho thuê nhanh, tư vấn hiệu quả tốt nhất

Các tiện ích khác của cho thuê văn phòng quận 1 Yoco Building

- Có phòng họp hiện đại bậc nhất hiên nay

- Lực lượng bảo vệ hùng hậu thân thiện phục vụ 24/24 hàng ngày

- Hệ thống hành lang đẹp, thoáng mát

- Đội ngũ nhân viên phục vụ nhiệt tình chu đáo

- Có quầy phục vụ cà phê, trà.. thư giãn tại tầng trệt và phục vụ 24g khi tăng ca tận nơi

- Có đội ngũ nhân viên bảo trì riêng, phục vụ tối đa kịp thời 24/24

Thông tin liên hệ

- Trụ sở: 123 P. Dakao Quận 1

- Mr Quốc: 0906 391 898

Cho thuê văn phòng quận 1  chúng tôi luôn tự hào là dịch vụ số  1 hiện nay với hơn 15 năm gắn bó trên thị trường.  Đến với văn phòng quận 1 chúng tôi là bạn đã hoàn thành 50% khả năng thành công trong kinh doanh rồi. Ngoài cho thuê tại trung tâm quận 1 chúng tôi còn cho thuê các vị trí đắc địa khác như quận 3, quận 5, quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Cho thuê văn phòng các hạng A B C với giá rẻ  hợp lý.