Giao dịch mua bán nhà đất bất động sản vẫn còn là bài toán nan giải

Luật kinh doanh mua bán nhà đất bất động sản vẫn còn nhiều trở ngại. Chính vì vậy bất động sản vẫn rất cần những điểm mới mở rộng, thủ tục giao dịch dễ dàng. Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu rã băng, chính vì thế một chính sách mới, một thông tư kịp thời để nâng giá trị thị trường bất động sản đặc biệt là luật kinh doanh sẽ được lấy ý kiến trước Quốc hội hôm nay 7/5/2014.

Luật kinh doanh mua bán nhà đất bất động sản rất cần chính sách mới

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, Dự thảo sửa đổi đã bổ sung quy định, đầu tư kinh doanh bất động sản phải tuân thủ đúng quy định đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền phê duyêt Quy định này nhằm để  khắc phục tình trạng đầu tư bất động sản tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung – cầu hàng hóa bất động sản, bảo đảm cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả.

Dự thảo sửa đổi sẽ quy định theo hướng mở rộng phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài so với Luật hiện hành, nhằm thu hút nguồn lực đầu tư nước ngoài, phù hợp với tiến trình hội nhập kinh tế quốc tế, góp phần thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất bất động sản phát triển lành mạnh có tính cạnh tranh cao… Đồng thời, mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, mua bán nhà đất bất động sản hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, mua bán nhà đất bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành thời gian qua.

Đặc biệt,Dự thảo luật không quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua, mua bán nhà đất bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Việc này sẽ chỉ được quy định theo dạng khuyến khích thực hiện việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thông qua sàn giao dịch bất động sản, thông qua tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản để bảo đảm quyền tự chủ kinh doanh của Doanh nghiệp và để khắc phục các tồn tại, bất cập của việc bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản như thời gian vừa qua.

Ngoài ra, Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản còn rõ ràng hơn về các loại nhà, công trình được đưa vào kinh doanh; quy định rõ điều kiện, hồ sơ của bất động sản có sẵn và bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh; bổ sung nội dung về chuyển nhượng, cho thuê một phần diện tích đất trong dự án bất động sản…

Bất động sản vẫn còn nhiều băn khoăn lo lắng gây bức xúc

Hiện còn không ít ý kiến bày tỏ băn khoăn trước khi luật bất động sản mới được ban hành (8/4). Chẳng hạn như theo phản ánh của các doanh nghiệp bất động sản, trong thời gian qua hoạt động chuyển nhượng các dự án bất động sản gặp rất nhiều khó khăn do thủ tục phức tạp, kéo dài. Điều này không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp mà còn làm giảm cơ hội tiếp tục triển khai của nhiều dự án và làm tăng nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản.

Một doanh nghiệp phản ánh, đối với các dự án đã đầy đủ hồ sơ, thời gian chuyển nhượng kéo dài từ 3 – 5 năm do thủ tục nhiêu khê. Do vậy, các doanh nghiệp này kiến nghị cần rút ngắn thủ tục chuyển nhượng, đặc biệt đối với dự án đã có đất sạch và quy hoạch 1/500.

Chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 cũng cho rằng, Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành đã can thiệp quá sâu vào quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng dự án. Vì vậy, luật sửa đổi nên theo hướng coi việc chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án kinh doanh bất động sản ở bất cứ giai đoạn đầu tư nào của dự án là hoạt động kinh doanh bình thường của doanh nghiệp. Do vậy, nên cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản theo nhu cầu kinh doanh của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện dự án theo quy hoạch được duyệt.

Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã bỏ quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch. Ban soạn thảo lý giải, điều này sẽ khắc phục các tồn tại, bất cập, cũng như các tác động tiêu cực của tổ chức trung gian này đối với thị trường bất động sản, tránh việc tăng giá ảo, tăng chi phí và gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Giao dịch mua bán nhà đất bất động sản qua sàn nếu thuận lợi sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường ấm lên, tuy nhiên vẫn còn lắm những nỗi lo trăn trở.

Thực tế thời gian gần đây, batdongsan5c chứng kiến hàng trăm người dân tin tưởng và quen với việc đến các sàn giao dịch để tìm hiểu thông tin mua bán nhà đất, đăng ký mua bán, giao dịch sản phẩm bất động sản và xin tư vấn. Hơn nữa, nói là giao dịch bất động sản không bắt buộc qua sàn nhưng thực tế để bán hàng, bản thân các chủ đầu tư cũng phải bỏ kinh phí để xây dựng một đội ngũ bán hàng, tư vấn của riêng doanh nghiệp. Chi phí này chắc chắn cao hơn so với bán hàng qua sàn sẵn có, trong khi đội ngũ này không chuyên nghiệp bằng nhân viên các sàn.

Đồng ý kiến trên, chuyên gia địa ốc cho thuê văn phòng quận 1 cũng nhận định rằng, Không nên bỏ mà nên chuyên nghiệp hóa hoạt động của các thành phần trong thị trường bất động sản. Chủ đầu tư tập trung xây dựng, phát triển dự án. Sàn giao dịch bất động sản nâng chất lượng môi giới, tư vấn giải đáp để làm cầu nối người dân đến với sản phẩm .. liệu khi bỏ giao dịch qua sàn, ai dám khẳng định sẽ không còn hiện tượng thổi, đẩy giá, ăn chênh? Mấu chốt vẫn là cơ quan quản lý cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn.

Một vấn đề cũng thu hút sự quan tâm liên quan đến việc huy động vốn ứng trước của khách hàng. Theo cho thuê văn phòng quận 1 thì đang có độ vênh về thời điểm huy động vốn giữa Luật nhà ở và Luật Kinh doanh mua bán nhà đất bất động sản. Trong khi Luật Nhà ở chỉ cho phép chủ đầu tư huy động vốn của khách hàng sau khi đã xây dựng xong phần móng thì Luật Kinh doanh mua bán nhà đất bất động sản lại quy định việc ứng tiền lần đầu chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư đã xây dựng cơ sở hạ tầng. Nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp, Bất động sản 5c đề xuất nên cho phép chủ đầu tư được huy động vốn của khách hàng tại thời điểm đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 thời gian qua.

Văn phòng cho thuê quận 1 tòa nhà Avenis

Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Avennis Building tọa lạc trên tuyến giao thông rất rộng lớn đường Điện Biên Phủ quận 1. Với mặt bằng cho thuê văn phòng rộng lớn. Avennis luôn được khách thuê cao ốc văn phòng quận 1 TP HCM đánh giá cao với thiết kế hiện đại nhất, quy mô, trang thiết bị đầy đủ, uy tín chất lượng nhất.

Thông tin cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Avenis Building

Tên tòa nhà văn phòng cho thuê	AVENIS BUILDING
Địa chỉ:	Điện Biên Phủ- Quận 1
Kết cấu cao ốc:	Hầm + 07 tầng
Tổng diện tích sử dụng:	>700m2
Diện tích 1 sàn:	100m2
Diện tích cho thuê:	60m2
Giá thuê:	12 USD/m2/tháng
Phí dịch vụ:	63,000VND ~ 3USD/m2/tháng
Thuế VAT:	10%
Giá thuê đã bao gồm tất cả	336,000VND ~ 16USD/m2/tháng
Phí gửi xe:	Xe máy: 4.5 USD/tháng, xe hơi: gửi công viên
Tiền điện:	Theo giá nhà nước
Thời hạn thuê:	02 năm trở lên
Đặt cọc:	03 tháng
Thanh toán:	Theo tháng/quý
Thời gian trang trí nội thất	15-20 ngày- không tính phí
Ghi chú	Giá và diện tích chỉ có thể tham khảo tại mỗi thời điểm và thay đổi theo thời gian

Quy mô van phong cho thue quan 1 Avenis Building

Văn phòng cho thuê quận 1 Avenis được thiết kế theo kiến trúc Anh, toàn bộ thiết bị xây dựng tòa nhà văn phòngđược nhập khẩu từ nước ngoài như khung kính cách âm, cách nhiệt, chịu xoắn được nhập từ Bỉ 100%, một loại kính úp tường rất được dân văn phòng ưa chuộng hiện nay bởi sự thân thiện và tiết kiệm năng lượng và có thể chịu nhiệt tốt cũng như thay đổi màu sắc theo mùa. Các thiết bị khác như Camera, máy lạnh, cơ sở vật chất đều rất xịn được nhập khẩu từ Mỹ, Pháp.

Hình ảnh cận cảnh tòa nhà văn phòng quận 1 Avenis Building

Hệ thống vật chất phục vụ cho nhân viên văn phòng làm việc được cung ứng đầy đủ, lắp đặt internet tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 24/24 với công suất 1200 kw, Hệ thống báo cháy và Phòng cháy chữa cháy tự động hiện đại nhập khẩu từ Thụy Sĩ. Thiết bị độc quyền cao cấp văn phòng được tổ chức nổi tiếng Colliers International – Canada cung cấp. Có văn phòng cho thuê họp, diễn đàn, hội nghị, giao ước thi đua riêng. Kiến trúc tòa nhà văn phòng kiên cố sang trọng được đổi mới tiên tiến nhất hiện nay.

Văn phòng cho thuê Avenis quận 1 – Điện Biên Phủ

Tầm quan trọng của văn phòng cho thuê quận 1 Avennis Buiding

Văn phòng quận 1 Aviennis nằm ngay trung tâm sôi động quận 1, tọa lạc cạnh hàng trăm tòa nhà văn phòng cho thuê khác, tiếp giáp với văn phòng quận 3 vì thế rất thuận lợi cho việc hợp tác giao dịch đối tác làm ăn. Hơn nữa từ Avennis di chuyển tới các ngân hàng-tài chính, kinh tế thương mại chỉ mất 3 phút, có khách sạn và siêu thị kế bên. Đội ngũ nhân viên bảo vệ chuyên nghiệp, lễ nghĩa thích ứng nhanh. Đội ngũ phục vụ lễ tân trẻ đẹp năng động thân thiện.

Cho thuê văn phòng quận 1 nằm trong hệ thống tập đoàn bất động sản Dragon-King chuyên đầu tư mua bán giao dịch bất động sản địa ốc trên 99% toàn TPHCM. Sau 15 năm hoạt động ở lĩnh vực cho thuê cao ốc văn phòng tại các quận 1, 3, 5, 7, 10, Thủ Đức, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận….. Văn phòng quận 1 ngày càng chứng tỏ được sự lớn mạnh, uy tín trên thị trường. Hợp tác với chúng tôi bạn hoàn toàn yên tâm về giá rẻ phù hợp, phát triển bền vững và tuyệt hảo nhất.

Dự án bất động sản ngoại mang lại gì cho Việt Nam?

Hiệu quả của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua, theo các cơ quan có trách nhiệm là khá hạn chế…

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 15/12/2013 đã có 406 dự án FDI trong lĩnh vực bất động sản được cấp phép với tổng vốn đầu tư đăng ký 48,9 tỷ USD, chiếm khoảng 21,24% tổng vốn FDI vào Việt Nam.

FDI vào lĩnh vực bất động sản trong giai đoạn này tập trung nhiều nhất tại TP. HCM với 108 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký 10,7 tỷ USD, chiếm 23,3% tổng vốn FDI. Tiếp theo là các địa phương: Hà Nội (53 dự án với tổng vốn đầu tư 4,5 tỷ USD), Quảng Nam (7 dự án với tổng vốn đầu tư 4,1 tỷ USD), Phú Yên (5 dự án với tổng vốn đầu tư 6,1 tỷ USD), Bà Rịa - Vũng Tàu (8 dự án với tổng vốn đầu tư 6 tỷ USD). 

Singapore hiện là đối tác FDI lớn nhất trong lĩnh vực bất động sản với 37 dự án có tổng vốn đầu tư là 7,3 tỷ USD; tiếp theo là Hàn Quốc (73 dự án với tổng vốn đầu tư 6,4 tỷ USD), Malaysia (16 dự án với tổng vốn đầu tư 5,5 tỷ USD), British Virginislands (52 dự án với tổng vốn đầu tư 5,4 tỷ USD) và Brunei (2 dự án với tổng vốn đầu tư 4,3 tỷ USD).

Theo báo cáo của 39/44 địa phương có vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 147 dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, khách sạn, khu du lịch sinh thái với tổng vốn đầu tư đăng ký là 13,053 tỷ USD; 74 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới có tổng vốn đầu tư đăng ký là 15,358 tỷ USD; 64 dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf với tổng vốn đầu tư đăng ký là 13,656 tỷ USD.

Nhìn chung, các nhà đầu tư nước ngoài thường có tiềm lực tài chính mạnh nên được lựa chọn làm chủ đầu tư các dự án bất động sản lớn. Ngoài ra, các nhà đầu tư này còn được kỳ vọng sẽ đem trình độ quản lý dự án chuyên nghiệp, quy trình quản lý chất lượng chặt chẽ và sử dụng công nghệ cao vào thị trường nội địa.

Tại Đề án phát triển thị trường bất động sản đến năm 2020 đang được gửi lấy ý kiến các bên liên quan, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã thu hút một số lượng lớn vốn FDI tham gia vào đầu tư phát triển, đặc biệt là phân khúc nhà ở, góp phần vào phát triển kinh tế và tăng thu ngân sách.

Hiệu quả hạn chế

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cũng cho biết, hiện còn có khá nhiều dự án bất động sản có quy mô sử dụng đất lớn (trên 100 héc-ta) và vốn đầu tư đăng ký rất lớn (trên 1 tỷ USD) được cấp phép đầu tư từ năm 2008 và 2009, nhưng cho đến nay vẫn chưa triển khai và đã bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư.

Nguyên nhân của thực trạng này là do kinh tế thế giới bị ảnh hưởng nặng nề từ cuộc khủng hoảng tài chính trực tiếp tới các nhà đầu tư, khiến họ không thể đảm bảo năng lực tài chính để tiếp tục thực hiện dự án sau khi được cấp phép.

Bên cạnh đó, còn có một số dự án bất động sản chưa thực hiện hoặc chậm tiến độ mà nguyên nhân do có nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư có hiện tượng “giữ đất” để chờ cơ hội tăng giá trị đất do Nhà nước đầu tư cơ sở hạ tầng, nhà đầu tư xin điều chỉnh quy hoạch... làm chậm tiến độ thực hiện dự án.

Theo số liệu báo cáo của 39/44 địa phương, tổng diện tích đất được phê duyệt cho các nhà đầu tư ngoại là 25.231 héc-ta; trong đó tại 14/39 địa phương, hiện có 22 sân golf với diện tích được phê duyệt là 5.198 héc-ta. Một số dự án sân golf  có diện tích đất được phê duyệt rất lớn trên 200 héc-ta/sân.

Việc sử dụng đất của các DN FDI kinh doanh bất động sản cũng chưa hiệu quả. Cụ thể, diện tích đất đã có quyết định giao đất là 1.645,4 héc-ta, trong đó diện tích đất đã sử dụng chỉ là 795,6 héc-ta (chiếm 48,3%).

Đối với dự án hạ tầng khu công nghiệp, sân golf, tổng diện tích đất đã có quyết định giao đất là 3.019,1 héc-ta, trong đó diện tích đất đã sử dụng theo quyết định giao đất là 2.292,6 héc-ta (chiếm 75,9%).

Qua số liệu trên có thể thấy rằng, phần lớn các dự án có vốn FDI sử dụng đất chưa hiệu quả, nhất là tại phân khúc dự án phát triển nhà ở, khu đô thị mới chỉ sử dụng khoảng 48,3% diện tích đất được giao, diện tích đất chưa sử dụng còn nhiều, gây lãng phí tài nguyên đất đai.

Trong khi đó, số thu ngân sách từ tiền thuê đất của khu vực FDI trong giai đoạn 2001 - 2011 ước đạt 4.700 tỷ đồng (tương đương 235 triệu USD), trong đó năm 2011 đạt cao nhất với 1.047 tỷ đồng, tăng gấp 7 lần so với thu tiền thuê đất năm 2001 (149 tỷ đồng).

GS.TSKH Nguyễn Mại Chủ tịch Hiệp hội Đầu tư nước ngoài: Chính sách tốt mới có nguồn vốn tốt

Thời gian qua, có nhiều quan điểm cho rằng, các nhà đầu tư tỏ ra ngán ngẩm với lĩnh vực bất động sản, nhưng tôi không nghĩ vậy. Nếu chúng ta tạo ra được môi trường kinh doanh như giai đoạn 2007 và 2008 thì người ta vẫn sẽ vào nhiều. Có một thực tế rất phi lý lâu nay là Việt Nam cho người nước ngoài xây dựng những tòa nhà cả trăm triệu USD rồi bán lại được, trong khi không cho người ta bỏ tiền ra để mua một căn nhà để ở, mà đây lại chính là hình thức xuất khẩu tại chỗ và nhu cầu rất lớn. Hiện Chính phủ đã đồng ý, vấn đề còn lại là việc triển khai thực hiện ở cấp thừa hành như thế nào.

Theo tôi, nhà đầu tư nước ngoài nào vào Việt Nam cũng mong muốn có được lợi nhuận, nếu chúng ta xây dựng được chính sách thu hút tốt, nguồn vốn FDI vào bất động sản sẽ tăng cao, bởi tiềm năng của thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn rất lớn. 

GS Đặng Hùng Võ Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: Vốn đăng ký cao, thực hiện thấp

Tôi nhận thấy điểm lợi của dòng vốn FDI vào bất động sản thì chưa nhiều, nhưng điểm bất lợi thì đã thấy không ít. Trên thực tế, số vốn đăng ký cao, con số thực hiện tương đối thấp. Một số DN nước ngoài còn có hiện tượng trốn thuế. Trên góc độ thị trường, khi các DN bất động sản nước ngoài vào Việt Nam, họ tận dụng vốn góp trong nước là rất vô nghĩa đối với chúng ta, bởi chúng ta kỳ vọng vào vốn, công nghệ, cách quản lý của họ. Nhưng trên thực tế, họ đang huy động vốn của người dân Việt Nam. Đây là một thực trạng mà chúng ta chưa có giải pháp quản lý nào thực sự hiệu quả. 

TS. Phan Hữu Thắng Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu đầu tư nước ngoài: Nhà đầu tư ngoại cũng phải giãn tiến độ

Nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện khá thích hợp cho một cuộc “đổ bộ” của các nhà đầu tư nước ngoài, khi nhiều dự án bất động sản đã lên kế hoạch chuyển nhượng do thiếu vốn trầm trọng. Thế nhưng, trái với dự báo, thực tế ghi nhận sự “tụt dốc” so với thời kỳ hoàng kim vào năm 2008, khi lượng vốn FDI đăng ký đầu tư vào bất động sản đạt trên 23 tỷ USD.

Nguyên nhân do tình trạng thiếu vốn triển khai dự án đã tác động không chỉ với DN trong nước, mà cả nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản xấu đi khiến các nhà đầu tư nước ngoài cần có sự điều chỉnh. Họ buộc phải tạm dừng đầu tư hoặc kéo dài tiến độ triển khai để chờ cơ hội.

 

Minh Nhật (Đầu tư chứng khoán)

Bí quyết của cho thuê văn phòng quận 1 khi chọn thuê

Bạn mới thành lập công ty? Bạn muốn di chuyển đến nơi thuận lợi? Bạn muốn thành công trong kinh doanh hay băn khoăn về tìm được một văn phòng cho thuê rẻ đẹp, tiện ích, giao dịch thuận lợi? Bí quyết sau của cho thuê văn phòng quận 1 sẽ giúp bạn được ước mơ nhanh và chính xác nhất.

Xác định tình hình tài chính phù hợp với thời gian thuê

Tài chính là mấu chốt tạo nên sự thành công của bạn. Ngân sách rõ ràng ổn định là điều kiện cần và đủ cho sự thành công. Hiện nay nguồn cung văn phòng tại Hà Nội rất dồi dào còn ở TP HCM thì khá khan hiếm. Tùy vào tình hình tài chính mà bạn chọn thuê văn phòng hạng A, B hay C cho phù hợp tránh lãng phí tiền của và công sức của bạn.

Văn phòng cho thuê quận 1 Atic Building

Thời gian thuê lâu dài hay thời vụ là tùy thuộc vào tình hình kinh doanh của thị trường. Song, nếu thuê thời hạn từ 3 năm trở lên bạn sẽ có ưu đãi lớn hơn. Vấn đề này sẽ thỏa thuận nhanh khi ký hợp đồng.

Cơ sở vật chất hạ tầng của văn phòng cho thuê

Bạn cần lường trước số nhân viên làm việc của bạn là bao nhiêu người mà lựa chọn thuê diện tích cho phù hợp. Có rất nhiều tiện ích diện tích cho thuê thông thường như: 20-50-70-90-100-120 m2.

Bạn cũng cần đến xem phong thủy của văn phòng trước xem có những thiết bị phục vụ cho phát triển công ty chưa như : điện, máy lạnh, camera, tầng hầm, internet, hệ thống thang máy, thang bộ, nhà vệ sinh.. xem đã đầy đủ chưa? nên bổ sung trang thiết bị gì thêm?

Khi thỏa thuận hợp đồng cho thuê văn phòng, chủ đầu tư sẽ qui định giờ giấc làm việc như 8 tiếng mỗi ngày, nếu bạn cần cho nhân viên tăng ca làm việc để đảm bảo công việc bạn cần thương lượng trước với chủ đầu tư trước tránh mâu thuẫn không đáng có về sau.

Giao thông khu vực, vị trí, phong thủy có ảnh hưởng rất lớn cho việc phát triển công ty của bạn. Bên cạnh đó, nếu văn phòng làm việc của bạn gần ngân hàng, siêu thị, trung tâm sôi động sầm uất nhất cũng góp phần không nhỏ để quảng bá thương hiệu, PR công ty mạnh lên.

Những lưu ý sau của cho thuê văn phòng quận 1 khi hợp đồng thuê nhanh

- Bạn cần nhờ chủ đầu tư tư vấn thêm phong thủy, sắp xếp không gian làm việc cho văn phòng.

- Phí quản lý như bảo vệ, lao công, điện nước, bảo trì, bảo vệ.. bạn cần thỏa thuận rõ ràng. Những chi phí này bạn phải trả khi thuê văn phòng làm việc.

- Phí gửi xe cho nhân viên hiện nay cũng là vấn đề quan trọng để bạn yên tâm làm việc. Chi phí này được tính hàng tháng và cũng được ghi rõ trong hợp đồng thuê.

Tòa nhà cho thuê cao ốc Seaprodex building

- Bạn cần liên lạc thuê sớm để bảo trì, sửa chữa nâng cấp. Thông thường giai đoạn đầu này bạn sẽ không thanh toán chi phí.

- Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết, một số công ty phải thanh toán thêm phí hành lang, thang máy, chi phí lao công quét dọn vệ sinh.. bạn cũng cần hỏi rõ chủ cho thuê văn phòng về việc này.

- Trước khi ký hợp đồng dài hạn, bạn cần thỏa thuận giá cả thuê, đặc biệt giá thuê tăng hay giảm sau 2 năm hay 3 năm? Tăng bao nhiêu % thì phải quy định rõ ràng. Ví dụ tăng 15 % thì phải ghi rõ. Trường hợp này đã xảy ra tranh chấp, thậm chí mâu thuẫn với chủ đầu tư và khách hàng tăng cao thời gian qua. Tránh những không hay và quan hệ không tốt đẹp.

- Tìm chủ cho thuê văn phòng nhiều kinh nghiệm, tình hình tài chính của chủ cho thuê

- Bạn cần biết mình mình thuê văn phòng đã chính chủ chưa hay qua trung gian bởi tình trạng bị lừa qua cò hiện nay rất nhiều vì tiền đặt cọc

- Bạn cũng cần phô tô công chứng các loại giấy tờ để có cơ sở pháp lý khi có sự cố xãy ra.

- Một bí quyết cuối cùng là bạn phải tìm hiểu tình hình thị trường văn phòng cho thuê giai đoạn bạn cần thuê để hợp đồng thuê không bị ép giá, hớ.

Trên đây là một số tư vấn về lựa chọn thuê văn phòng trong giai đoạn mới hiện nay. Nếu bạn chưa thấy chắc chắn hoặc gặp vướng mắc gì hãy gọi nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi để được giải đáp rõ ràng, chính xác nhất. Đưa đón bạn đi xem phong thủy, sẵn sàng tư vấn hoàn hảo để văn phòng của bạn trở nên đẹp, rẻ, tiện ích và quy mô hiện đại nhất.

Văn phòng cho thuê là bộ mặt của công ty doanh nghiệp. Việc lựa chọn văn phòng rẻ đẹp, hiện đại , hợp đồng nhanh, chính xác nhất, chuyên nghiệp và hài lòng nhất là điều hàng trăm khách hàng mong muốn. Hãy chọn văn phòng quận 1 chắc chắn bạn sẽ uy tín và đẳng cấp cùng chúng tôi.

Bất động sản giá bán vẫn quá cao

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt là phân khúc nhà có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.

Đối với các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, Bộ trưởng nhận định hiện “vẫn ít có giao dịch”. Và năm nay, nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường.

Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay theo batdongsan5c là giá bán sản phẩm cao hơn nhiều so với năng lực tiêu dùng của khách hàng. Hiện tại, giá nhà đất đang cao gấp 25 lần thu nhập trung bình người dân, trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Đây cũng là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng đa số người dân Việt Nam không có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà.

Gía mua bán nhà đất vẫn rất cao so với kinh tế và đời sung61 cũng như thu nhập của người dân

Yếu tố cấu thành giá bất động sản theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí ngoài để hoàn thiện cho các thủ tục pháp lý dự án, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay, chi phí xây dựng… vướng mắc lớn nhất hiện nay là tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 quá cao. Đối với một số dự án, để đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp chủ đầu tư đứng ra thương lượng với người dân về giá đền bù, hỗ trợ di dời theo giá thị trường. Trong khi chủ đầu tư chỉ được khấu trừ chi phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư đang phải tự đi mua đất của người dân theo giá thị trường, rồi đóng tiền sử dụng đất cũng theo giá thị trường thì xem như doanh nghiệp phải đi mua đất hai lần. Nhà nước chỉ khấu trừ chi phí theo khung giá đất quy định.

Cũng theo cho thuê văn phòng quận 1 nhận định:Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay, vốn chỉ là một phần, nếu đầu tư vốn vào mà không giải quyết được đầu ra sản phẩm. Bởi vì, xã hội không tồn tại một lượng tiền mặt nhất định để giải quyết các sản phẩm đó. Do đó, mấu chốt quan trọng nhất hiện nay vẫn là nhu cầu của khách hàng. Nếu doanh nghiệp có đất, có tiền đầu tư nhưng không có nhu cầu của khách hàng thì cũng không dám triển khai dự án. Nhà nước nên giảm mức đóng, cho đóng dần theo tiến độ hoặc nếu vẫn đóng theo giá thị trường thì phải khấu trừ lại cho doanh nghiệp theo giá thực tế đền bù, vì khấu trừ hiện nay đang theo quy khung giá nhà nước quá thấp so với thực tế. Nếu quy định này được tháo gỡ sẽ góp phần giảm giá nhà đất, góp phần làm tăng thanh khoản thị trường bất động sản.

Bất động sản 5c cho rằng: Nhu cầu khách hàng vẫn nhiều, nhưng vấn đề là doanh nghiệp có tìm thấy đúng nhu cầu ở đâu, cần sản phẩm gì để đáp ứng phù hợp hay không? Nhiều người dân và doanh nghiệp tiếp cận vào nguồn tín dụng của gói 30000 tỷ còn quá chậm. Doanh nghiệp nhìn thấy vốn cũng không hẳn dám vay ngay, vì không biết rõ nhu cầu khách hàng, nếu vay đầu tư tạo sản phẩm cũng không dám chắc sẽ để bán cho ai. Nếu để đọng vốn, ví dụ dự án khoảng 200 tỷ đồng, nếu đọng 1 năm là sẽ mất khoảng 10% số vốn đó, sẽ không còn lãi nữa.

Văn phòng cho thuê qua trung gian rủi ro quá nhiều

Thị trường cho thuê văn phòng  nhiều năm qua có nhiều tình huống trớ trêu mà người đi thuê do không nắm rõ công ty cho thuê lại nên rất khó khăn và bế tắc khi không biết giải quyết ra sao.

Thuê văn phòng qua môi giới với cú lừa ngoạn mục

Hiện nay nghề môi giới bất động sản hoạt động khá tinh vi và sôi nổi trên hầu khắp các tỉnh. Chỉ cần biết khách hàng có nhu cầu là lập tức có vài ‘cò” môi giới văn phòng cho thuê gọi điện, tư vấn hoặc đến tận nơi để giới thiệu. Đáng chú ý, nhiều khách hàng vẫn lầm tưởng đó là chủ cho thuê. Qua những lời ngon ngọt nào là giá ưu đãi, khuyến mãi cho công ty anh.., miễn phí dịch vụ gửi xe.. sau đó dẫn đi xem văn phòng đồng thời thỏa thuận giao dịch và ký hợp đồng cũng như đặt cọc trước 3 tháng.  Thế nhưng, khi lập trụ sở mới hoạt động một thời gian ngắn thì bị chủ cho thuê văn phòng thật đến cho biết văn phòng này là chính chủ. Khách hàng gọi điện thoại cho chủ cho thuê thì không liên lạc được, ngoài vòng phủ sóng.

Thuê văn phòng qua trung gian rủi ro nhiều

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, Anh Nguyễn Văn Tuấn giám đốc công ty TNHH MTV xây dựng thi công bảng hiệu hộp đèn Alu trên đường CMT8 quận 1 cho biết: Do nhu cầu tìm kiếm khách hàng và phát triển thị trường tại quận 1 nên công ty anh có nhu cầu thuê văn phòng quận 1 để mở thêm chi nhánh phát triển. Do một người quen giới thiệu nên anh thuê văn phòng tại đây giá khá rẻ chỉ với 8 USD/ m2 và anh thuê 40 m2 và đã đặt cọc trước 3 tháng tổng chi phí đặt cọc là 4oo triệu. Cứ tưởng vớ được hợp đồng “béo bở” ai ngờ lại bị lừa?

Đưa hợp đồng đã ký cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem, trong hợp đồng có ghi giá cho thuê là 8 USD bao gồm cả phí dịch vọ VAT và quản lý.. trong khi đó giá cho thuê văn phòng này của chúng tôi hiện nay là 24 USD tức là gấp đến 3 lần. Xem các điều khoản trong hợp đồng thì mới biết là hợp đồng giả tạo và khá tinh vi.

Chia nhỏ văn phòng rồi cho thuê lại

Vừa qua một chủ văn phòng cho thuê Parkson Hùng Vương quận 5 cho doanh nghiệp Food Press thuê mặt bằngvăn phòng sau đó doanh nghiệp này lại chia nhỏ đem cho thuê lại. Điều đáng nói, sau khi thu tiền đặt cọc và trọn gói 3 tháng tiếp theo chủ doanh nghiệp này bỏ trốn.

Nhiều chủ cho thuê tối ưu lại diện tích văn phòng cho thuê

Câu chuyện bi hài này xãy ra năm 2012 khi chủ thực cho doanh nghiệp  Fox Express thuê là 1000 m2 tại tầng 6. Tuy nhiên doanh nghiệp này không thực hiện theo cam kết mà chia nhỏ lại thành 4 khu và cho 4 công ty thuê lại. Đến tháng 7 năm ngoái doanh nghiệp trung gian này bỏ trốn. Trớ trêu ở chỗ 4 công ty này đang làm ăn kinh doanh ngon lành thì bị Parkson đến niêm phong toàn bộ tài sản thay vì đi tìm Food ExPress.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng nhẹ, việc nhiều công ty môi giới bất động sản và “cò” do am hiểu thị trường nên nắm bắt tình hình nhanh, tinh vi và lừa đảo khá phổ biến. Cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy khi hợp đồng thuê cao ốc văn phòng bạn nên tìm hiểu hiểu kỹ đối tượng trung gian này. Khách hàng nên tìm hiểu tư cách pháp nhân, xem xét thật kỹ hợp đồng, xem toàn bộ hồ sơ chứng thư, tình hình tài chính, nợ xấu,  tìm bằng chứng cho thấy chủ kinh doanh thuận lợi, uy tìn của bên cho thuê văn phòng, cũng cần công chứng các loại giấy tờ hợp đồng liên quan để các cơ quan chức năng tiện bề xử lý khi có tình huống xảy ra. Thân ái!

Bất động sản sẽ rất ấm nhờ hạ trần lãi suất

Việc ngân hàng quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí huy động vốn và vay được vốn với mức lãi suất rẻ hơn.

Trước tình hình hiện nay, lợi ích có vẻ như sẽ được đổ hết vào thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khả quan, dễ đầu tư hơn so với chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Như vậy, doanh nghiệp được tự cứu một phần, một phần từ sức mua tăng do người dân chuyển hướng. Đặc biệt, với những dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín thì đây quả thực là tin vui để hy vọng tăng thanh khoản, giao dịch, đầu ra của sản phẩm.

Quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp giảm chi phí huy động vốn

Thực tế, người dân, nhất là những người có thói quen gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng để sinh lời, sau khi nghe thông tin hạ lãi suất đã có động thái rút tiền để chuyển hướng đầu tư. Cho thuê văn phòng quận 1 vừa qua batdongsan5c cũng được biết đã rút tiền và quyết định đầu tư xây dựng thêm văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 1 và TP HCM vì nguồn cung hiện đang thiếu trầm trọng. Hơn nữa, việc hạ lãi suất hiện nay nếu cứ để nguyên mỗi tháng cũng mất tầm 5% lãi suất.

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất, văn phòng cho thuê đang có dấu hiệu tăng lên. Theo cho thuê văn phòng quận 1 dự báo bắt đầu từ thời điểm này, giá hầu hết khắp nơi sẽ tăng nhẹ.

 Đây là thời điểm thích hợp để mua bán nhà đất bất động sản.

Theo nguyên lý thì hạ lãi suất của ngân hàng sẽ tác động rất tích cực cho bất động sản, tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cảnh báo kết quả đánh giá sự tác động diễn ra như nào còn cần thêm thời gian.

Sức mua sản phẩm bất động sản cũng chưa thể phục hồi nhanh ngay sau khi điều đó có hiệu lực nên khả năng hấp thụ và cơ hội tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp vì thế vẫn còn hạn chế. Hơn nữa, nếu sản phẩm bất động sản không thực sự tốt, tiến độ, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp thì có hạ lãi suất thêm cũng không cứu được sự đình trệ, càng không thể hy vọng có đầu ra, thoát hàng tồn, dự án dở dang.

Thực tế gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất rất thấp 5%/năm đồng thời điều kiện vay được nới lỏng nhưng đến nay mới chỉ giải ngân được 4%. Do đó, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định, việc lãi suất hạ và việc quyết định có chuyển kênh đầu tư hay không, người dân cũng cần xem xét và cẩn trọng với bước đi của mình, tránh những rủi ro, sai lầm không đáng có. Thân ái.. chào bà con.!

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng gói 50000 tỷ mới không ảo

Nhiều dư luận trong mấy ngày qua cho rằng cả hai gói 50000 tỷ và gói 120000 tỷ là ảo. Song cho thuê văn phòng quận 1 nhận định là không phải ảo bởi những lý do sau đây.

Gói 50000 tỷ là không thể ảo

Gói 50.000 tỷ là gói liên minh hỗn hợp do Ngân hàng Xây dựng thiết kế. Gói sản phẩm này gắn liền lợi ích với các đối tác liên kết 4 bên như ngân hàng thương mại – các nhà bán vật liệu xây dựng – chủ đầu tư và người mua nhà. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng đây là gói hỗ trợ ảo nhưng cho thuê văn phòng quận 1 không cho như thế. Vì trước khi đưa ra con số tín dụng thì Ngân hàng Xây dựng đã tính toán trên cơ sở tổng tín dụng cho ngành xây dựng. Và theo ước tính này thì tổng tín dụng cho ngành xây dựng ở thời điểm hiện tại khoảng 700.000 – 800.000 tỷ đồng, thì con số 50.000 tỷ, 100.000 tỷ vẫn còn quá ít, sắp tới đây sẽ có những chương trình còn lớn hơn chương trình này.

Thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, vì thế trong thời gian đầu hiệu quả của gói 50.000 tỷ sẽ không được như mong muốn. Nhưng ít ra những dự án đang xây dỡ dang mà có hiệu quả, khi có vốn rót vào sẽ được triển khi rất nhanh.

Còn những doanh nghiệp bất động sản đang có nợ xấu nhưng dự án dự án tốt thì ngân hàng sẽ khoanh nợ xấu lại để tiếp tục cho vay hoàn thành dự án. Đồng thời, nếu doanh nghiệp tham gia vào gói sản phẩm này thì lãi suất sẽ mềm hơn, vòng quay vốn sẽ hiệu quả hơn…

Gói này sẽ góp phần làm ấm thị trường bất động sản

Gói 50000 tỷ này là giải quyết những công trình tồn đọng, hoàn thành những gì dở dang do hậu quả của việc quản lý tài chính yếu kém. Đồng thời, gói tín dụng này sẽ tác động tốt đến thị trường bất động sản và vật liệu xây dựng, vì lâu nay vật liệu xây dựng đang bị ách tắc bởi nguồn cung quá lớn, trong khi đó cầu còn yếu.

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, gói 50000 tỷ sẽ có phép người dân vay tiền sửa chữa, xây dựng, cơi nới nhà cửa, cung cấp vật liệu xây dựng cho người dân với giá thành tốt nhất. Con số 50.000 tỷ hay 100.000 tỷ này vẫn còn thiếu và ít, chúng tôi cho rằng sắp tới đây sẽ có những chương trình còn lớn hơn chương trình này.

Cho thuê văn phòng quận 1 tòa nhà Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi là tập đoàn bất đoàn bất động sản địa ốc chuyên nghiệp nhất TP HCM trong hệ thống Dragog-King. Chuyên kinh doanh dịch vụ địa ốc cao cấp văn phòng cho thuê trên khắp TP HCM.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng giá rẻ, tiện ích. Chúng tôi luôn cam kết uy tín thực hiện đúng hợp đồng và làm hài lòng cho tất cả các doanh nghiệp, công ty có nhu cầu.

Văn phòng cho thuê Central Park

Cho thuê văn phòng quận 1 Central Park tiện ích

Vị trí địa lý của cho thuê văn phòng Central Park

Central Park nằm ngay giao lộ của trục đường Nguyễn Trãi quận 1 ở gần ngân hàng, tài chính, hành chính, siêu thị rất tiện ích cho công việc vận chuyển, đi lại, giao dịch thuận lợi nhất, khuôn viên đẹp nhất.

Central Parl Building nằm ở nơi giao lộ rộng thoáng thuận lợi

- Là cửa ngõ giao thương sôi động bậc nhất tại trung tâm quận 1

- An ninh trật tự, giao thông thuận lợi.

Quy mô và diện tích cho thuê

Central Park là cao ốc được thiết kế thi công hiện đại mới nhất, có đầy đủ tiện ích nhất với quy mô như sau

Hành lang văn phòng thoáng đãng, sạch đẹp và hiện đại

- Toàn nhà cao 12 tầng, gồm tầng hầm hiện đại

- Tổng diện tích quy mô trên 6000 mét vuông

- Diện tích sàn 330 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng là 150-200-330 mét vuông

Giá cho thuê văn phòng quận 1 Central Park

Nhằm thu hút và cạnh tranh cho khách hàng thuê cao ốc văn phòng trong giai đoạn hiện nay văn phòng quận 1 cho thuê với giá ưu đãi sau

- Giá cho thuê là 18 USD bao gồm toàn bộ chi phí cả VAT, Phí quản lý, bảo trì cụ thể như sau

+ Giá thuê: 14 USD một tháng

+ Phí quản lý, bảo trì 4 USD

- Phí gửi xe:

+ Xe hơi 100  USD/ Tháng

+ Xe máy: 150. 000 VND / tháng

- Tiền điện thu theo giá thịnh hành hiện nay của nhà nước, thuế VAT là 10%

+ Thời hạn thanh toán theo quý/ tháng

+ Thời hạn hợp đồng 2 tháng trở lên

+ Gía có thể thay đổi theo tình hình biến động của thị trường

Công ty cổ phần bất động sản dịch vụ văn phòng quận 1 hiện đang cho thuê các văn phòng hầu hết khắp các quận như: Quận 1, quận 3, 5, 7, 10, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.. với các tòa nhà văn phònghạng A, B, C hợp lý giá rẻ trọn gói.

Với cách làm việc cùng các thủ tục hợp đồng nhanh, thỏa thuận, ký gửi nhanh chúng tôi hoàn toàn phục vụ và làm hài lòng khách hàng khó tính nhất và cao kết uy tín chất lượng làm đẹp lòng khách đến vui lòng khách đi.

Hãy liên lạc với chúng tôi theo số máy: 0906 391 898 gặp Mr Quốc để được xem phong thủy và tư vấn miễn phí.

Địa chỉ trụ sở làm việc của chúng tôi: Số 9- Phan Kế Bính- Phường ĐaKao- Quận 1.

Cho thuê văn phòng quận 1 là bến đỗ an toàn, niềm tự hào của bạn!

Cho thuê văn phòng quận 1 báo ti mới nhất về gói 50000 tỷ

Tin vui mới nhất đến cho người dân Việt là gói kích cầu hổ trợ vay vốn cho các nhà đầu tư , nhà thầu và người dân là gói 50000 tỷ đã bắt đầu cho vay hôm nay. Dự báo gói này chắc chắn sẽ làm cho thị trường bất động sản phục hồi rất nhanh.

Ngoài VNCB sẽ có các ngân hàng khác như Argribank, Sacombank, BIDV, Oceanbank, Ngân hàng Quân đội, Lienvietpostbank, Vietinbank.. cũng quan tâm gói tín dụng này

Chiều 25/3, Ngân hàng Xây dựng phối hợp cùng Tập đoàn Thiên Thanh tổ chức chương trình: Hội nghị khách hàng – Tổ chức phát triển thị trường ngành Xây dựng chuyên nghiệp và ra mắt gói tín dụng 50.000 tỷ đồng thông qua chuỗi liên kết xây dựng 4 nhà (nhà đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng vật liệu xây dựng và ngân hàng) nhằm phục vụ cho các công trình xây dựng và các nhu cầu khác…

Theo cho thuê văn phòng quận 1 biết hình thức liên kết chuỗi 4 nhà với gói hỗ trợ tín dụng 50.000 tỷ đồng sẽ sớm được đưa vào thị trường nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản và gói hỗ trợ này khác hoàn toàn so với gói 30.000 tỷ đồng mà Nhà nước đưa ra, để hỗ trợ cho người có thu nhập thấp vay ưu đãi mua nhà.

Niềm tin trong lĩnh vực bất động sản rất kém, cần phải có rất nhiều chính sách từ chính phủ, các bộ ngành liên quan và văn phòng quận 1 cũng cho rằng việc ngân hàng xây dựng đưa ra một chính sách kết nối 4 nhà nhằm quản lý dòng tiền thì sẽ tạo ra niềm tin giúp khơi thông thị trường bất động sản.

Hiện nay rất nhiều ngân hàng cho vay chồng chéo nhau, vì thế nếu các ngân hàng liên kết lại với nhau sẽ giúp kiểm soát dòng vốn vay và giúp thị trường vật liệu xây dựng có dòng vốn luân chuyển, giảm giá thành cho các công trình xây dựng…

Tham gia vào gói tín dụng này, cho thuê văn phòng quận 1 còn chứng kiến ngoài VNCB sẽ có các ngân hàng khác như Argribank, Sacombank, BIDV, Oceanbank, Ngân hàng Quân đội, Lienvietpostbank, Vietinbank… cũng rất quan tâm gói hổ trợ liên kết này.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng biết thêm: Sắp tới các công ty vật liệu xây dựng sẽ giảm giá từ 17 đến 20 % cho các công ty đầu tư để đẩy nhanh tiến độ thi công và gợi lên sự sôi động cho thị trường bất động sản.

Khó khả thi để đảm bảo giao dịch nhà ở

Chủ đầu tư dự án nhà ở muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng hạn theo thỏa thuận hoặc giải thể, phá sản

Đây là một trong những quy định mới của dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi. Tuy nhiên, theo ý kiến của nhiều chuyên gia, dù cần thiết nhưng quy định này thiếu tính khả thi nên khó áp dụng vào thực tế.

Boăn khoăn mức phí bảo đảm

Theo quy định tại Điều 118 dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi quy định, “Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở có nhu cầu bán nhà ở thương mại hình thành trong tương lai thì bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở với bên bảo đảm để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà ở”.

Phí bảo đảm giao dịch nhà ở được tính trên tổng giá bán các căn hộ hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán. Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở đúng thời hạn theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán hoặc giải thể, phá sản khi đang triển khai thực hiện dự án thì bên nhận bảo đảm có trách nhiệm giải quyết quyền lợi của người mua nhà ở. Cụ thể là phải hoàn lại cho người mua số tiền đã đóng trước cho chủ đầu tư và thay chủ đầu tư tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện dự án để bàn giao nhà ở

Đa số các ý kiến đồng tình với quy định này, các nước khác trên thế giới như Hàn Quốc và Nhật Bản cũng đã áp dụng cách làm trên. Ví dụ như ở Hàn Quốc, việc đóng phí bảo lãnh phân chia theo mức tín nhiệm doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp có tín nhiệm cao thì đóng phí thấp và ngược lại.

Theo Luật sư Nguyễn Thị Cam – Công ty TNHH Đất Luật, việc đảm bảo giao dịch nhà ở là cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Dù vậy, bà Cam vẫn boăn khoăn về tính thực tế và mức độ khả thi của quy định này.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Vấn đề đặt ra ở đây là khoản phí đó là bao nhiêu để khi chủ đầu tư không thực hiện được việc bàn giao nhà đúng thời hạn, giải thể, phá sản thì bên nhận bảo đảm có đủ điều kiện để giải quyết quyền lợi cho người mua nhà. Quy định đó liệu có làm cho giá nhà cao lên và thêm gánh nặng cho chủ đầu tư và người mua nhà

Nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định

Về phía đại diện doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực – Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành nhận xét, sẽ không có một ngân hàng nào dám đứng ra bảo lãnh cho các nhà đầu tư dự án bất động sản. Giả chăng nếu có thì phí bảo lãnh sẽ cộng dồn vào giá nhà. Từ đó giá nhà cũng tăng lên và người gánh chịu cuối cùng vẫn là người mua nhà.

Chỉ được thu 95% giá trị căn nhà trước khi bàn giao sổ hồng

Một điểm mới sửa đổi khác trong dự thảo Luật Nhà ở được nhiều chuyên gia cũng như đại diện doanh nghiệp quan tâm đó là quy định đối với trường hợp mua nhà từ chủ đầu tư thì trước khi bàn giao nhà ở chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 70% giá trị của nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân nước ngoài thì chỉ được ứng trước không vượt quá 50%). Nhưng trước khi Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó (sổ hồng) cho người mua, chủ đầu tư chỉ được thu tối đa 95%, 5% còn lại người mua sẽ giữ lại khi nào chủ đầu tư giao giấy mới giao tiền.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng, đây là một trong những quy định nhằm chấn chỉnh hoạt động kinh doanh của các chủ đầu tư. Trên thực tế, trong thời gian vừa qua có hàng chục nghìn căn hộ nhiều người đã mua và ở đến 5 năm nhưng vẫn chưa có sổ nhưng chủ đầu tư không quan tâm đến vì đã thu đủ tiền.

Cho thuê văn phòng quận 1 đã góp ý, nên giữ lại 10% giá trị căn nhà trước khi chủ đầu tư bàn giao sổ hồng cho người mua thay vì 5% như quy định là quá ít và không đủ sức tác động đến doanh nghiệp trong việc nhanh chóng hoàn thiện giấy tờ cho người mua nhà.

Tư vấn cách chọn một văn phòng làm việc lý tưởng

Văn phòng làm việc được xem như là ngôi nhà thứ hai của mình, Năng suất lao động có hiệu quả đến sự thành công hay không còn phụ thuộc vào nhiều bí quyết thiết kế văn phòng của bạn. Cho thuê văn phòng quận 1 chia sẻ những mẹo để có văn phòng tiện ích đẹp sau đây.

Phong thủy cùng vị trí của văn phòng làm việc

- Cần đảm bảo không gian thoải mái gọn gàng

- Văn phòng phải có nhiều cửa sổ và tránh ngồi quay lưng.

- Không ngồi đối diện với cửa chính để tránh phân tâm vì nhiều người ra vào.

Thiết kế mặt bàn đa nhiệm rộng rãi với nhiều chức năng cần thiết

- Không để màn hình vi tính bị ánh sáng mặt trời rọi vào, lý tưởng nhất là bạn nên đặt phòng xéo góc với cửa sổ và cửa chính

- Nên chọn các loại bàn hình vuông hoặc chữ L có nhiều ngăn để lưu trữ tài liệu phù hợp với tiện ích diện tích văn phòng, không trang bị nhiều gương, cửa kính phản chiếu trong phòng vì sẽ có hại cho phong thủy

Cách phối màu sắc trong văn phòng làm việc cho bạn

- Theo xu hướng văn phòng cho thuê hiện nay, khách hàng vẫn ưu tiên số 1 là màu xanh nước biển cho màu sơn tường bởi sự hài hòa cân đối

- Ngoài ra, bạn cần chọn và trang trí thêm những bức tranh, gam màu sáng ngà, be.. tạo cảm giác sáng sủa, ấm cúng và thân thiện

- Sắp xếp, bố trí và kê bàn làm việc theo hệ thống từ trên xuống một các khoa học.

Khéo léo sử dụng một số đồ trang trí như tranh, ảnh…sẽ làm căn phòng làm việc vốn nhàm chán sẽ trở nên độc đáo, khác lạ hơn rất nhiều

Màu sắc phong thủy không nên chọn các màu quá tối gây phản cảm như đen, đỏ.. luôn gợi cảm giác bực bội khó chịu nóng nực.

Nếu có điều kiện bạn nên thiết kế trong văn phòng theo nhiều vách ngăn tránh được sự tò mò, nói chuyện làm mất tập trung ảnh hưởng đến công việc

Thiết kế chỗ làm việc thông minh sẽ giúp bạn tiết kiệm không gian cho ngôi nhà. Đồng thời tạo nên sự thuận tiện trong khi sử dụng

Mẹo khi chọn cho thuê văn phòng quận 1 rẻ đẹp

- Không chọn những văn phòng cho thuê đối diện với nhà thờ, nghĩa trang, nhà tang lễ vì những nơi đó âm khí phát ra nhiều và ồn ào gây ảnh hưởng

- Chọn thuê cao ốc văn phòng có cửa sổ hướng về phía đông sẽ có lợi cho sức khỏe

- Không chọn văn phòng cho thuê theo hướng mặt trời lặn

- Không chọn bố trí bàn làm việc cạnh hành lang lối đi, toilet, cầu thang

Trên đây là một số chia sẻ của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi. Hi vọng bạn sẽ lựa chọn được văn phòng và vị trí tuyệt vời nhất góp phần mang đến sự thành công trong công việc. Thân ái!

Trương Khắc Bản