Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu đô thị tái định cư Cửu Long-Cần Thơ

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 1171/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị tái định cư Cửu Long, phường Long Hòa, quận Bình Thủy

Theo đồ án quy hoạch điều chỉnh bất động sản thì trong khu đô thị tái định cư Cửu Long có tổng diện tích là 557.916 m2. Nội dung điều chỉnh gồm tăng diện tích thêm 14.706 m2 và  bố trí khu cao tầng dọc theo Quốc lộ 91B.

Sau khi điều chỉnh, cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị tái định cư Cửu Long được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 162.818 m2, bao gồm: Khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ - căn hộ 12 tầng có diện tích 22.249 m2, Khu nhà liên kế có diện tích 126.829,6 m2, Khu nhà liên kế vườn có diện tích 13.739,6 m2;

Đất ở hiện hữu tự cải tạo có tổng diện tích 100.561 m2;

Đất thương mại dịch vụ có tổng diện tích 17.049,3 m2, bao gồm: Chợ có diện tích 3.676,4 m2, Trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng có diện tích 13.372,9 m2;

Đất công trình công cộng có tổng diện tích 32.848 m2, bao gồm: Trường mẫu giáo 8.396,9 m2, Trường tiểu học 10.931,6 m2, Trường trung học cơ sở 9.341,9 m2, Trạm y tế 1.212,5 m2, Phường đội 1.093,3 m2 và Hành chính phường + Công an 1.871,8 m2;

Khu đô thị tái định cư Cửu Long có tổng diện tích là 557.916 m2

Đất công viên, cây xanh, mặt nước có tổng diện tích 26.818,4 m2;

Đất kỹ thuật có tổng diện tích 2.022,3 m2;

Đất giao thông có tổng diện tích 215.798,8 m2;

Khu đô thị tái định cư Cửu Long có phía Đông Bắc giáp trục đường dự mở và khu tái định cư hai bên đường Mậu Thân nối dài; Phía Tây Nam giáp Quốc lộ 91B hiện hữu; phía Đông Nam giáp rạch Bà Bộ; Phía Tây Bắc giáp trục đường dự mở, phần còn lại của khu dân cư phường Long Hòa.

Bất động sản Anh qui định cho vay mới có ảnh hưởng đến thị trường

cho thue van phong quan 1-Các quy định thế chấp mới sắp được ban hành tại Anh khiến nhiều chuyên gia bất động sản lo ngại sẽ làm giảm tốc độ phát triển của thị trường nhà ở nói chung và thị trường cho vay nói riêng

Neil Hudson thuộc cơ quan nghiên cứu Savills cho biết ngoài quy định áp dụng cho vay mới ngày 26/4. Khối lượng cho vay mua nhà tại Anh sẽ có thể sụt giảm đáng kể khi Ủy ban tài chính ngân hàng Anh - Bank of England’s Financial Policy Committee (FPC) dự định thắt chặt lãi suất trong mùa hè này, đe dọa giá cả lẫn khối lượng giao dịch bất động sản trên thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, ngân hàng Anh (Bank of England) hy vọng, quy định mới đã giảm lượng vay tiêu cực trong 18 tháng qua và tăng mức độ cảnh báo về tình trạng bong bóng bất động sản, đặc biệt tại London và phía Đông Nam nước Anh.

Người mua bất động sản trực tiếp (Cash buyer) được xem sẽ đóng vai trò khá quan trọng trên thị trường lúc này. Theo kết quả khảo sát của Savills, mặc dù chỉ có khoảng 400.000 giao dịch được thực hiện bởi cash buyer trong vòng 12 tháng qua, số lượng này lại chủ yếu là người mua nhà có nhu cầu thực sự, họ không phải là nhà đầu tư hay đối tượng mua nhà đề cho thuê.

Bất động sản Anh

Ông Hudson nhận định, với tổng khối lượng giao dịch chiếm 35% thị trường bất động sản Anh năm ngoái, cash buyer sẽ là nhân tố làm giảm sự gián đoạn của người mua nhà trong giai đoạn khó khăn do quy định của ngân hàng Anh chứ không thể phục hồi hoàn toàn thị trường.

Giám đốc Group of Mortgages cho biết, vì hiện tại chưa có giải pháp cụ thể nào cho thị trường bất động sản Anh, nên thắt chặt cho vay được xem là một biện pháp hữu hiệu để ngăn chặn những biến động xấu của thị trường trong tương lai. Tuy nhiên, quy định mới không tác động quá tiêu cực lên sự phát triển của thị trường nhà đất hiện tại.

Tại Luân Đôn, giá nhà đang cao hơn thời kì đạt đỉnh nhất 30%, điều này là do lượng cầu nhà ở tăng mạnh rõ rệt trong khi lượng cung vẫn thấp ở mức đáng lo. Thị trường mua bán nhà đất bên ngoài Luân Đôn cũng bắt đầu phục hồi nhưng không mạnh.

Dự án bất động sản chuẩn 5 sao Đà Nẵng hoang sơ giữa phố phồn hoa

Những dự án 5 sao tọa lạc trên các khu đất vàng giữa trung tâm từng được kỳ vọng sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị và bất động sản Đà Nẵng. Song đã bị bỏ hoang nhiều năm nay bất chấp chủ đầu tư đã rót cả trăm triệu đô

Những dự án trăm triệu đô... trên giấy

Giới kinh doanh và đầu tư bất động sản TP. Đà Nẵng cho rằng, chính việc đặt niềm tin nhầm chỗ của cả chủ đầu tư lẫn chính quyền Đà Nẵng là nguyên nhân chính làm cho những khu đất vàng trở nên hoang hóa thời gian dài, khiến người dân bức xúc.

Người dân Đà Nẵng vẫn chưa thể quên sự kiện Công ty CP Địa ốc Vũ Long Châu tổ chức hoành tráng lễ khởi công xây dựng hai công trình, gồm Danang Center và Han Riverside. Tổng vốn đầu tư dự án là 125 triệu USD (2.600 tỷ đồng), dự kiến sẽ đưa vào sử dụng năm 2011.

Khu đất vàng bỏ hoang giữa trung tâm TP Đà Nẵng đang gây bức xúc cho dư luận.

Tuy nhiên, 3 năm trôi qua, trên mặt bằng khu đất vẫn là cỏ mọc um tùm. Lẫn trong cỏ là hàng trăm chiếc cọc lởm chởm, hoen rỉ cùng một số thiết bị, vật tư hư hỏng chẳng khác nào... sắt vụn.

Không chỉ vậy, có những khu đất - được giới bất động sản mệnh danh là "đất kim cương" - cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

Dự án Viễn Đông Meridian Tower 48 tầng, có tổng vốn đầu tư hơn 180 triệu USD triển khai trên khu đất số 84 Hùng Vương là một ví dụ. Với tham vọng trở thành tòa tháp đôi cao nhất miền Trung, dự án được UBND TP cấp phép vào tháng 5/2008.

Thế nhưng, đến khi UBND TP. Đà Nẵng giục giã và dọa thu hồi đất thì ngày 25/7/2009, chủ đầu tư mới rục rịch khởi công; đồng thời cam kết tháng 12/2012 hoàn thành dự án, đưa vào khai thác. Sau lễ khởi công, cỏ lại mọc đầy trên khu đất bị bỏ hoang, bất chấp Đà Nẵng sau đó liên tục thúc giục và đòi thu hồi. Chủ đầu tư lại cam kết sẽ triển khai dự án vào đầu quý I/2014, rút từ 48 tầng xuống 30-33 tầng. Nhưng đã hết quý I, trên khu đất vẫn là những trụ bê tông cốt thép dở dang.

Liền kề đó là dự án Golden Square, với diện tích 10.664 m2 và có đến 4 mặt tiền, tổng vốn đầu tư lên đến 1.000 tỷ đồng. Dự án khởi công vào tháng 1/2008, nay cũng mới hoàn thành khu nhà mẫu cùng 2 tầng của khu toà tháp và vô số trụ móng rỉ sắt.

Thống kê của CBRE cho thấy, tính đến tháng 11/2013, không ghi nhận bất kỳ hoạt động thi công nào với 12 dự án trên địa bàn TP. Đà Nẵng.

Vàng mắt với đất vàng

Theo giới đầu tư, kinh doanh bất động sản, những dự án trên đều được khởi động vào thời kỳ thị trường bất động sản Đà Nẵng nóng sốt. Khi thị trường đóng băng, các chủ đầu tư không tìm thấy lối ra cho sản phẩm nên việc chậm triển khai là điều dễ hiểu.

Ông Lê Anh Triệu - TGĐ công ty Phú Gia Thịnh, nhận xét, do đặc thù của thị trường Đà Nẵng, khách mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP.HCM nên khi bất động sản hai thành phố này khó khăn thì đầu ra của Đà Nẵng đóng băng là tất yếu.

"Nguyên tắc của đầu tư, kinh doanh bất động sản là "đất vàng" phải gắn liền với trung tâm thương mại, phải xây chung cư cao cấp. Nhưng hiện tại, chung cư bình dân tại Đà Nẵng bán còn khó thì hàng cao cấp bán cho ai. Theo tôi, đó là lý do khiến hàng loạt các khu đất vàng tại Đà Nẵng bỏ hoang, chậm triển khai" - ông Triệu nói.

Những dự án hàng trăm triệu đô tại các khu đất vàng trung tâm Đà Nẵng bỏ hoang từ nhiều năm nay

Còn ông Trần Ngọc Thành - TGĐ Đất Xanh miền Trung, cho rằng, những diễn biến của thị trường trong thời gian qua cho thấy những người quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng chủ yếu là những người có nhu cầu thật và quan tâm đến đất nhiều hơn là chung cư.

Theo ông Thành, thị trường đang vắng bóng nhà đầu tư, chỉ những người có nhu cầu thực về nhà ở và có tiền mới dám mua. Nhưng đối tượng khách này lại không thích ở chung cư. Ít nhất, 5 đến 10 năm nữa, nhu cầu ở chung cư cao cấp của người Đà Nẵng mới có thể được cải thiện, những dự án trên mới có đầu ra.

Ông Võ Văn Cường, PCT Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, nhìn nhận, với những dự án này, cả chủ đầu tư và chính quyền Đà Nằng đều "hụt chân".

Về phía chủ đầu tư, khi bắt tay xây dựng thì kỳ vọng một làn sóng di cư của những "đại gia" ở hai đầu đất nước cũng như Việt kiều đổ về "thành phố đáng sống". Nhưng kỳ vọng này bị chặn lại bởi khủng hoảng kinh tế.

Còn chính quyền thì kỳ vọng khi dự án hình thành sẽ làm thay đổi bề mặt đô thị của TP. Thế nhưng, dường như thành phố đã "giao đất nhầm người". "Đầu ra không có, trong khi nếu triển khai dự án thì tốn một khoản tiền rất lớn nên không ai dám thực hiện", ông Cường nói.

Làm thế nào để "đất vàng" đẻ ra vàng?

Mới đây, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trần Thọ yêu cầu các cơ quan chức năng phải nhanh chóng vào cuộc, thúc đẩy tiến độ các dự án, nếu không sẽ bị thu hồi theo quy định. Những dự án bất động sản chây ỳ nhất phải có cam kết đầu tư hoạt động trong năm 2014 này.

Tuy nhiên, việc thu hồi là rất khó, mà thu hồi xong để làm gì cũng cần phải bàn và có kế hoạch cụ thể - một cán bộ Sở TN&MT TP. Đà Nẵng nói.

Chính lãnh đạo UBND TP cũng thừa nhận đất vàng để hoang như vậy là gây lãng phí lớn. Theo ông Văn Hữu Chiến - Chủ tịch UBND TP, thì Đà Nẵng đã mời các nhà đầu tư đến làm việc nhiều lần. Chủ đầu tư cũng đã hứa và cam kết. Dự án cũng đã khởi động trở lại, nhưng làm không nhiều và chỉ là để đối phó.

"Để tìm được nhà đầu tư khác thay thế vào đó không dễ. Chúng tôi đã tìm cả trong nước và nước ngoài nhưng chưa có nhà đầu tư nào chịu nhảy vào"- ông Chiến than thở.

Ông Võ Văn Cường kiến nghị TP. Đà Nẵng nên có kịch bản cho những khu đất "vàng" trước khi giao cho một chủ đầu tư. Ví dụ, bên cạnh các khoản tiền bắt buộc DN bất động sản phải trả như tiền đất, giải phóng mặt bằng,... Đà Nẵng cần yêu cầu nhà đầu tư ký quỹ (như Quảng Nam đã thực hiện). Số tiền này ít nhất là 20% giá trị dự án. Nếu thực hiện đúng cam kết, số tiền đó sẽ được trả lại nhà đầu tư, cả gốc lẫn lãi; nếu chậm trễ, tiền sẽ bị sung công quỹ.

Vũ Trung - Hữu Phước (Vietnamnet)

Ngân hàng chưa đồng tình đề xuất bán nhà hình thành trong tương lai

Phát biểu trong Hội thảo đóng góp ý kiến cho Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) do Ủy ban Kinh tế của Quốc hội vừa tổ chức tại TP.HCM.

 Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, Dự thảo sẽ có 7 nội dung mới so với luật hiện hành. Một trong những điểm mới đáng chú ý là mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Đồng tình với quy định mới trên, ông Huỳnh Văn Tiếp, Phó trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ cho rằng, thời gian qua, vì chưa có quy định, nên nhiều chủ dự án huy động vốn bằng vốn góp trả trước của người mua, gây ra nhiều hệ lụy không tốt…

Tuy nhiên, phía ngân hàng lại chưa đồng tình với một số vấn đề liên quan đến quy định mới này. “Phía ngân hàng đề nghị bỏ quy định này”, bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước nói và phân tích, nếu kinh doanh bất động sản mua bán nhà trong tương lai thì chủ đầu tư bất động sản phải được tổ chức tín dụng bảo lãnh, tài trợ vốn. Điều này sẽ gây nên rủi ro cho tổ chức tín dụng, nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ.

Chung quan điểm, ông Vũ Viết Ngoạn, Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đánh giá, việc cho phép cho thuê, mua nhà, công trình xây dựng trong tương lai là tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, lại có quy định là nhà bán trong tương lai phải có bảo lãnh và điều này có thể gây khó khăn, hạn chế cho việc kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân, do đó đề nghị không cần có sự bảo lãnh này.

Hồng Sơn (Báo Đầu tư)

Được cấp phép đầu tư nhiều năm dự án bất động sản vẫn giậm chân tại chổ

Hai đại dự án trên địa bàn TP.HCM là Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) và Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đầu tư đang cùng… giậm chân tại chỗ sau nhiều năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

…Từ thực tế tại các đại dự án

Dự án VIUT (tại xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn) được cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 1/7/2008, với quy mô diện tích 925 ha và tổng mức đầu tư lên đến 3,5 tỷ USD.

Theo thiết kế, chủ đầu tư bất động sản này sẽ dành trên 100 ha để phát triển thành một trung tâm đào tạo đại học hiện đại bậc nhất Đông Nam Á. Trong đó, ngoài các trường đại học, Khu đô thị sẽ cung cấp thêm 20 trường ở các bậc học từ mẫu giáo, tiểu học đến trung học phổ thông.

Phần diện tích còn lại được quy hoạch thành khu phức hợp, gồm khu thương mại, khu dân cư, trung tâm hành chính văn hóa, trung tâm y tế quy mô 15 ha phục vụ chữa bệnh và hoạt động chuyên khoa của các trường đại học, câu lạc bộ thể dục thể thao và giải trí, khu công viên cây xanh…

Trong cái nắng nóng của tháng Tư phương Nam, khi mà nhiệt độ ngoài trời lên đến 35 độ C, chúng tôi có chuyến thực tế Dự án VIUT. Từ trung tâm TP.HCM, theo Quốc lộ 22 gần 20 km chúng tôi mới tới xã Tân Thới Nhì, nhưng phải rất khó khăn mới có một người dân chỉ đúng đường đến nơi đặt dự án tại ấp Nhị Tân 2. Chúng tôi hỏi chuyện bà Năm, một người dân đã ở đây mấy chục năm thì được biết, nhà của bà nằm trong quy hoạch của dự án.

“Nhà tôi ở đã xây mấy chục năm, xuống cấp lắm rồi, muốn sửa sang, cơi nới, nhưng lên xin mấy ông xã không cho”, bà Năm cho biết.

Dù đã có chỉ dẫn tận tình của bà Năm, nhưng cũng phải mất thêm rất nhiều công sức, chúng tôi mới đến được nơi người dân khẳng định đặt biển báo của Dự án. Đó là một tấm biển báo có kích cỡ khá lớn, nhưng những tấm tôn dùng để in thông tin đã bong tróc đang liêu xiêu trong gió, nên phần còn lại chỉ là tấm khung thép đã xỉn màu sau tháng năm dãi dầu mưa nắng.

Sau nhiều năm triển khai, Dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam vẫn chưa có hình hài cụ thể

Theo những thông tin được người dân kể lại, thì khoảng năm 2010, có thấy các cán bộ của huyện Hóc Môn xuống đo đạc, kiểm tra, lập biên bản hiện trạng, kiểm kê nhà đất bất động sản, cây trồng… Sau đó, họ yêu cầu đại diện các hộ ký biên bản để chờ đền bù giải tỏa. Tất cả sự khuấy động của đại dự án chỉ có bấy nhiêu và vì thế, mấy năm sau đó và cho đến tận khi chúng tôi có mặt, người dân tiếp tục “dài cổ” chờ mà vẫn chưa thấy có động tĩnh gì.

Ông Nguyễn Hữu Hùng, Chủ tịch xã Tân Thới Nhì cho biết: “Đây là dự án của Thành phố nên chúng tôi không nắm được thông tin. Nhưng Dự án chậm triển khai, gây những bức xúc cho một bộ phận người dân là chuyện có thật và có gây ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương”.

Với tổng mức đầu tư lên tới 930 triệu USD, Dự án VFC cũng đang trong tình trạng tương tự. Dù trấn giữ tại vị trí rất thuận lợi là giữa 3 tuyến đường 3/2 – Lê Hồng Phong – Cao Thắng nối dài tại phường 12, quận 10, nhưng sau nhiều năm, thay vì hình hài cần phải có của một trung tâm tài chính hiện đại, bề thế như quảng cáo của chủ đầu tư, thì toàn bộ diện tích rộng khoảng 8 ha của Dự án lại được phủ kín bởi các dịch vụ trông giữ xe máy, xe ô tô ngày/đêm, rửa xe; phía trong là các dịch vụ khác như sân tennis, tổ hợp khách sạn Kỳ Hòa…

… đến chuyện phía sau các dự án bất động sản hoành tráng

Nhìn nhận về câu chuyện các dự án quy mô lớn, nhưng có tiến độ triển khai rất chậm, hoặc chưa làm gì sau nhiều năm được cấp phép đầu tư, chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, không chỉ TP.HCM mà nhiều đô thị lớn của cả nước có tình trạng này. Tôi không ngạc nhiên khi phần lớn các dự án ở diện này thuộc lĩnh vực bất động sản, TS. Hiển nói và phân tích, đa phần sau khi hoàn tất thủ tục, các chủ đầu tư thường bán lại cho các nhà đầu tư thứ cấp và như vậy, về bản chất, các dự án đó không làm tăng nguồn lực cho quốc gia, mà chỉ làm tăng làn sóng đầu cơ ngắn hạn, kích thích dòng tiền chảy vào lĩnh vực bất động sản.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Berjaya Việt Nam (đơn vị được Tập đoàn Berjaya giao quản lý các dự án tại Việt Nam - PV), cho rằng, nguyên nhân chủ yếu khiến các dự án nói trên chậm triển khai là do thị trường bất động sản đóng băng. “Không riêng Berjaya, khủng hoảng kéo dài của thị trường bất động sản đã vượt ngoài dự liệu của nhiều doanh nghiệp”, ông Nam nói.

Đối với Dự án VIUT, theo ông Nam, với diễn biến của thị trường như thời gian qua, doanh nghiệp không thể làm được cùng một lúc toàn bộ 900 ha dự án. Hiện nay, Berjaya đã có hồ sơ xin triển khai trước 200 ha, trong đó, Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị Tây Bắc đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu dân cư giai đoạn 1 với quy mô 51,9 ha (16,34 ha đất ở thấp tầng và 6,09 ha đất ở cao tầng). Đại diện của Berjaya cho rằng, việc điều chỉnh kế hoạch của doanh nghiệp là theo xu hướng chung, đó là tập trung chủ yếu vào các phân khúc đáp ứng nhu cầu thị trường.

Trong khi đó, đối với Dự án VFC, đại diện của Berjaya lại cho rằng, nguyên nhân chậm triển khai là do thủ tục. Tuy nhiên, đến nay, các vấn đề về thủ tục đã hoàn thiện và chủ đầu tư đã trình phương án điều chỉnh giảm quy mô Dự án để thực hiện từng giai đoạn, trước mắt là đầu tư xây dựng một khu trung tâm thương mại.

Mặc dù vậy, khi trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, đại diện Tập đoàn Berjaya cho biết, cả 2 dự án đều đang có những tiến triển theo chiều hướng tích cực. “Thu xếp tài chính cho Dự án đã có kết quả và chúng tôi sẽ công khai tất cả các thông tin liên quan đến các dự án này”, đại diện Tập đoàn Berjaya khẳng định.

Dự án treo và “thanh bảo kiếm”

Để có cái nhìn đầy đủ và khách quan hơn về các dự án của Berjaya, Báo Đầu tư đã có công văn gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM từ cuối tháng 3/2014. Trong đó, đề nghị Sở làm rõ về tiến độ triển khai các dự án của Tập đoàn Berjaya; việc triển khai không đúng cam kết của chủ đầu tư; những vướng mắc, khó khăn trong quá trình chủ đầu tư bất động sản triển khai dự án… Tuy nhiên, cho đến cuối tháng 4/2014, chúng tôi vẫn chưa nhận được trả lời của Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM và phóng viên đã nhiều lần liên hệ qua điện thoại với lãnh đạo của Sở, nhưng cũng không thể kết nối.

Bình luận về câu chuyện các chủ đầu tư sử dụng “chiêu” xin giảm quy mô, thực hiện dự án theo từng giai đoạn... một chuyên gia về FDI (yêu cầu không nêu tên) cho rằng, chủ đầu tư khi muốn giữ dự án thì bao giờ họ cũng viện những khó khăn khách quan, những lời hứa chủ quan… “Không nên quá dễ dãi trong việc đồng ý cho họ điều chỉnh, thay đổi mục tiêu ban đầu của dự án để họ tiếp tục được sử dụng quỹ đất lớn, ở vị trí đẹp… có vậy mới khiến nhà đầu tư chấm dứt hiện trạng “treo” của các dự án”, vị chuyên gia này khuyến nghị.

“Với diện tích đất rất lớn của dự án của Tập đoàn Berjaya ở huyện Hóc Môn, lại là đất nông nghiệp, không phải cứ muốn là có thể san lấp…”, vị chuyên gia nêu ý kiến và cho rằng, đã đến lúc Thành phố cùng chủ đầu tư, phối hợp rà soát lại các khó khăn khách quan, cũng như những vướng mắc mang tính chủ quan để tìm biện pháp xử lý.

Nếu cần thì có thể mạnh tay, quyết định rút giấy phép như nhiều dự án bất động sản mà Thành phố đã làm. Cũng theo vị chuyên gia này, cùng với việc ngồi lại tìm hiểu, hỗ trợ nhà đầu tư, Thành phố cần chuẩn bị sẵn các phương án để xử lý chủ đầu tư đổ lỗi loanh quanh, dây dưa, chây ỳ thực hiện các nghĩa vụ. Nghĩa là, phải có “thanh bảo kiếm” để bảo đảm cho hoạt động đầu tư thông suốt và hiệu quả.

Hồng Sơn (Báo Đầu tư)

Ehome 3 có khuất tất đằng sau vụ này

Vụ thấm dột các căn hộ lầu 8 dự án Ehome 3 kéo dài nhiều tháng nay vẫn chưa được giải quyết triệt để. Đằng sau nó là những khuất tất từ việc thay đổi thiết kế của chủ đầu tư Nam Long

Gắn mái trong lễ cất nóc

Ngày 26/11/2013, cư dân lầu 8 lô B1 và A6 đã gửi công văn CV 01/2013/CDL8 cho Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Nam Long đề nghị giải thích các vấn đề thay đổi thiết kế mái vòm, cam kết bán hàng bán hàng, trần nghiêng, nứt, nóng, thấm, dột, đối với căn hộ tầng 8 lô B1 và A6. Nội dung công văn có ghi một số vấn đề gây ảnh hưởng đến cuộc sống, sinh hoạt của cư dân:

1. Khi mua nhà cư dân chúng tôi được Brochure, lời giới thiệu và cam kết của chủ đầu tư bất động sản là toàn bộ dự án có mái vòm bên trên được lợp bằng ngói nhập từ Thái Lan về, đảm bảo việc chống nóng, chống thấm. Nhưng thực tế thì không có, không nhận được một văn bản nào thông báo về việc này từ chủ đầu tư và hậu quả thì gây ra một số hệ lụy bên dưới.

2. Trần nhà bị nghiêng, nhìn rất mất mỹ quan và khó khăn trong việc trang trí, bố trí đồ đạc.

3. Trần bị nứt, thấm và dột.

4. Vách bị nứt, thấm và một số chỗ bị nghiêng…

Cư dân cũng yêu cầu giải thích bằng văn bản những ý kiến bức xúc trên kèm theo bản vẽ thiết kế trước và sau khi thực hiện, văn bản pháp lý liên quan đến việc thay đổi.

Trả lời công văn này, ngày 03/12/2013, Nam Long có Thư Trả Lời trong đó có giải thích việc thay đổi kết cấu phần mái. Trong đó có trình bày:

1. Thiết kế mái ban đầu là khung kèo thép, lợp tôn, phía dưới đóng trần thạch cao. Tuy nhiên, rút kinh nghiệm từ các dự án Ehome trước, chủ đầu tư bất động sản nhận thấy việc sử dụng cấu tạo mái khung kèo thép lợp tôn có những nhược điểm như sau:

- Dễ bị tốc mái tôn khi có gió lốc, không đảm bảo an toàn.

- Rất khó hoặc không thể thực hiện công tác bảo hành, bảo trì mặt ngoài công trình. Không có lối thoát hiểm, thoát nạn lên tầng mái.

2. Sở Xây dựng có công văn số 1234/SXD-CPXD ngày 25/02/2013 thay đổi từ mái tôn thành mái bằng bê tông cốt thép (BTCT).

3. Mái bằng BTCT thuận lợi cho công tác bảo hành, bảo trì, bố trí hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên mái, phục vụ công tác PCCC, thoát hiểm, thoát nạn.

Những điểm khuất tất liên quan đến thay đổi kết cấu mái của Nam Long một lần nữa được cư dân yêu cầu làm rõ trong công văn 02/2013/CDL8 ngày 09/12/2013. Trong công văn có ghi: “Qúy Công ty chưa chưa gửi kèm các văn bản có liên quan đến việc thay đổi: Bản vẽ thiết kế trước và sau khi thay đổi, CV 1234/SXD-CPXD. Mong Quý Công ty gửi kèm cùng công văn trả lời để chúng tôi được nắm rõ hơn.”

Đáp lại công văn này, Nam Long có Thư Trả Lời số 100/2013/EH3-QLDA&XD. Trong đó có nêu:

Chủ đầu tư bất động sản thực hiện thi công theo đúng Giấy phép Xây dựng đã được duyệt của Sở Xây dựng. Theo đó, phần Mái có cấu tạo là mái bằng sử dụng vật liệu bê tông cốt thép.

Trần căn hộ lầu 8 có độ dốc: Giấy phép Xây dựng được duyệt là mái bằng bê tông cốt thép, phải có tạo dốc đảm bảo thoát nước về lỗ thu nước trên mái nên sàn mái có độ dốc dẫn đến trần có độ nghiêng.

Với Thư Trả Lời này, Nam Long lại lờ đi, không cung cấp các văn bản liên quan mà cư dân đang cần tìm hiểu!

Không thể phủ nhận mỗi giải pháp kết cấu cho phần mái đều có ưu và nhược điểm. Trong thư phản ánh các bất cập tại Ehome 3 do cư dân gửi đến Báo VietNamNet ngày 10/4/2014 có trình bày:

Văn bản mà Sở Xây dựng phê duyệt bản thiết kế mới cho Nam Long là ngày 25/02/2013 (CV số 1234/SXD-CPXD), nhưng ngày 13/04/2013, Nam Long vẫn tưng bừng làm lễ cất nóc gắn 1 miếng ngói tượng trưng. Từ thời điểm đó đến khi bàn giao căn hộ Nam Long vẫn giới thiệu là có mái vòm. Cho đến thời điểm hiện tại Nam Long vẫn chưa có lời giải thích nào thỏa đáng về việc thay đổi thiết kế trên và Nam Long không hề có một thông báo nào cho khách hàng biết (Nam Long có thay đổi về chất liệu mặt bếp và gửi công văn thông báo, hỏi ý kiến Khách hàng).

Theo ước tính của cư dân, việc bỏ mái vòm có thể giúp chủ đầu tư bất động sản “tiết kiệm” chi phí không nhỏ. Trong khi đó, hậu quả mà khách hàng nhận được là nhà nóng vì không có mái vòm cách nhiệt, trần nghiêng, nứt, dột…Việc này lại không được thông báo, hỏi ý kiến khách hàng. Đây có phải cách làm việc của một chủ đầu tư uy tín thực sự?

Ngày 14/4/2014, PV đã liên hệ với người đại diện phía chủ đầu tư bất động sản Nam Long đề nghị cung cấp thông tin làm rõ khuất tất liên quan đến việc thay đổi kết cấu phần mái dẫn đến nhiều hậu quả kèm theo mà cư dân đã gọi đây là sự lừa gạt. Hiện tại, Nam Long vẫn chưa có phản hồi cho những vấn đề này.

Quốc Tuấn (Vietnamnet)

Bất động sản giá bán vẫn quá cao

Thị trường bất động sản đã có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt là phân khúc nhà có mức giá trung bình, diện tích căn hộ nhỏ, hợp lý phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của đại đa số người dân.

Đối với các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi, Bộ trưởng nhận định hiện “vẫn ít có giao dịch”. Và năm nay, nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường.

Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay theo batdongsan5c là giá bán sản phẩm cao hơn nhiều so với năng lực tiêu dùng của khách hàng. Hiện tại, giá nhà đất đang cao gấp 25 lần thu nhập trung bình người dân, trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Đây cũng là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng đa số người dân Việt Nam không có đủ điều kiện để sở hữu một căn nhà.

Gía mua bán nhà đất vẫn rất cao so với kinh tế và đời sung61 cũng như thu nhập của người dân

Yếu tố cấu thành giá bất động sản theo chuyên gia cho thuê văn phòng quận 1 gồm chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí ngoài để hoàn thiện cho các thủ tục pháp lý dự án, tiền sử dụng đất, chi phí lãi vay, chi phí xây dựng… vướng mắc lớn nhất hiện nay là tiền sử dụng đất theo Nghị định 69 quá cao. Đối với một số dự án, để đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng, doanh nghiệp chủ đầu tư đứng ra thương lượng với người dân về giá đền bù, hỗ trợ di dời theo giá thị trường. Trong khi chủ đầu tư chỉ được khấu trừ chi phí cho đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và tái định cư đang phải tự đi mua đất của người dân theo giá thị trường, rồi đóng tiền sử dụng đất cũng theo giá thị trường thì xem như doanh nghiệp phải đi mua đất hai lần. Nhà nước chỉ khấu trừ chi phí theo khung giá đất quy định.

Cũng theo cho thuê văn phòng quận 1 nhận định:Bế tắc của thị trường bất động sản hiện nay, vốn chỉ là một phần, nếu đầu tư vốn vào mà không giải quyết được đầu ra sản phẩm. Bởi vì, xã hội không tồn tại một lượng tiền mặt nhất định để giải quyết các sản phẩm đó. Do đó, mấu chốt quan trọng nhất hiện nay vẫn là nhu cầu của khách hàng. Nếu doanh nghiệp có đất, có tiền đầu tư nhưng không có nhu cầu của khách hàng thì cũng không dám triển khai dự án. Nhà nước nên giảm mức đóng, cho đóng dần theo tiến độ hoặc nếu vẫn đóng theo giá thị trường thì phải khấu trừ lại cho doanh nghiệp theo giá thực tế đền bù, vì khấu trừ hiện nay đang theo quy khung giá nhà nước quá thấp so với thực tế. Nếu quy định này được tháo gỡ sẽ góp phần giảm giá nhà đất, góp phần làm tăng thanh khoản thị trường bất động sản.

Bất động sản 5c cho rằng: Nhu cầu khách hàng vẫn nhiều, nhưng vấn đề là doanh nghiệp có tìm thấy đúng nhu cầu ở đâu, cần sản phẩm gì để đáp ứng phù hợp hay không? Nhiều người dân và doanh nghiệp tiếp cận vào nguồn tín dụng của gói 30000 tỷ còn quá chậm. Doanh nghiệp nhìn thấy vốn cũng không hẳn dám vay ngay, vì không biết rõ nhu cầu khách hàng, nếu vay đầu tư tạo sản phẩm cũng không dám chắc sẽ để bán cho ai. Nếu để đọng vốn, ví dụ dự án khoảng 200 tỷ đồng, nếu đọng 1 năm là sẽ mất khoảng 10% số vốn đó, sẽ không còn lãi nữa.

Văn phòng cho thuê qua trung gian rủi ro quá nhiều

Thị trường cho thuê văn phòng  nhiều năm qua có nhiều tình huống trớ trêu mà người đi thuê do không nắm rõ công ty cho thuê lại nên rất khó khăn và bế tắc khi không biết giải quyết ra sao.

Thuê văn phòng qua môi giới với cú lừa ngoạn mục

Hiện nay nghề môi giới bất động sản hoạt động khá tinh vi và sôi nổi trên hầu khắp các tỉnh. Chỉ cần biết khách hàng có nhu cầu là lập tức có vài ‘cò” môi giới văn phòng cho thuê gọi điện, tư vấn hoặc đến tận nơi để giới thiệu. Đáng chú ý, nhiều khách hàng vẫn lầm tưởng đó là chủ cho thuê. Qua những lời ngon ngọt nào là giá ưu đãi, khuyến mãi cho công ty anh.., miễn phí dịch vụ gửi xe.. sau đó dẫn đi xem văn phòng đồng thời thỏa thuận giao dịch và ký hợp đồng cũng như đặt cọc trước 3 tháng.  Thế nhưng, khi lập trụ sở mới hoạt động một thời gian ngắn thì bị chủ cho thuê văn phòng thật đến cho biết văn phòng này là chính chủ. Khách hàng gọi điện thoại cho chủ cho thuê thì không liên lạc được, ngoài vòng phủ sóng.

Thuê văn phòng qua trung gian rủi ro nhiều

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, Anh Nguyễn Văn Tuấn giám đốc công ty TNHH MTV xây dựng thi công bảng hiệu hộp đèn Alu trên đường CMT8 quận 1 cho biết: Do nhu cầu tìm kiếm khách hàng và phát triển thị trường tại quận 1 nên công ty anh có nhu cầu thuê văn phòng quận 1 để mở thêm chi nhánh phát triển. Do một người quen giới thiệu nên anh thuê văn phòng tại đây giá khá rẻ chỉ với 8 USD/ m2 và anh thuê 40 m2 và đã đặt cọc trước 3 tháng tổng chi phí đặt cọc là 4oo triệu. Cứ tưởng vớ được hợp đồng “béo bở” ai ngờ lại bị lừa?

Đưa hợp đồng đã ký cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem, trong hợp đồng có ghi giá cho thuê là 8 USD bao gồm cả phí dịch vọ VAT và quản lý.. trong khi đó giá cho thuê văn phòng này của chúng tôi hiện nay là 24 USD tức là gấp đến 3 lần. Xem các điều khoản trong hợp đồng thì mới biết là hợp đồng giả tạo và khá tinh vi.

Chia nhỏ văn phòng rồi cho thuê lại

Vừa qua một chủ văn phòng cho thuê Parkson Hùng Vương quận 5 cho doanh nghiệp Food Press thuê mặt bằngvăn phòng sau đó doanh nghiệp này lại chia nhỏ đem cho thuê lại. Điều đáng nói, sau khi thu tiền đặt cọc và trọn gói 3 tháng tiếp theo chủ doanh nghiệp này bỏ trốn.

Nhiều chủ cho thuê tối ưu lại diện tích văn phòng cho thuê

Câu chuyện bi hài này xãy ra năm 2012 khi chủ thực cho doanh nghiệp  Fox Express thuê là 1000 m2 tại tầng 6. Tuy nhiên doanh nghiệp này không thực hiện theo cam kết mà chia nhỏ lại thành 4 khu và cho 4 công ty thuê lại. Đến tháng 7 năm ngoái doanh nghiệp trung gian này bỏ trốn. Trớ trêu ở chỗ 4 công ty này đang làm ăn kinh doanh ngon lành thì bị Parkson đến niêm phong toàn bộ tài sản thay vì đi tìm Food ExPress.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn tăng nhẹ, việc nhiều công ty môi giới bất động sản và “cò” do am hiểu thị trường nên nắm bắt tình hình nhanh, tinh vi và lừa đảo khá phổ biến. Cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy khi hợp đồng thuê cao ốc văn phòng bạn nên tìm hiểu hiểu kỹ đối tượng trung gian này. Khách hàng nên tìm hiểu tư cách pháp nhân, xem xét thật kỹ hợp đồng, xem toàn bộ hồ sơ chứng thư, tình hình tài chính, nợ xấu,  tìm bằng chứng cho thấy chủ kinh doanh thuận lợi, uy tìn của bên cho thuê văn phòng, cũng cần công chứng các loại giấy tờ hợp đồng liên quan để các cơ quan chức năng tiện bề xử lý khi có tình huống xảy ra. Thân ái!

Bất động sản sẽ rất ấm nhờ hạ trần lãi suất

Việc ngân hàng quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp bất động sản giảm chi phí huy động vốn và vay được vốn với mức lãi suất rẻ hơn.

Trước tình hình hiện nay, lợi ích có vẻ như sẽ được đổ hết vào thị trường bất động sản đang có nhiều dấu hiệu khả quan, dễ đầu tư hơn so với chứng khoán, vàng và ngoại tệ. Như vậy, doanh nghiệp được tự cứu một phần, một phần từ sức mua tăng do người dân chuyển hướng. Đặc biệt, với những dự án có tiến độ tốt, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín thì đây quả thực là tin vui để hy vọng tăng thanh khoản, giao dịch, đầu ra của sản phẩm.

Quyết định hạ trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ giúp cho doanh nghiệp giảm chi phí huy động vốn

Thực tế, người dân, nhất là những người có thói quen gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng để sinh lời, sau khi nghe thông tin hạ lãi suất đã có động thái rút tiền để chuyển hướng đầu tư. Cho thuê văn phòng quận 1 vừa qua batdongsan5c cũng được biết đã rút tiền và quyết định đầu tư xây dựng thêm văn phòng cho thuê trên địa bàn quận 1 và TP HCM vì nguồn cung hiện đang thiếu trầm trọng. Hơn nữa, việc hạ lãi suất hiện nay nếu cứ để nguyên mỗi tháng cũng mất tầm 5% lãi suất.

Thị trường bất động sản mua bán nhà đất, văn phòng cho thuê đang có dấu hiệu tăng lên. Theo cho thuê văn phòng quận 1 dự báo bắt đầu từ thời điểm này, giá hầu hết khắp nơi sẽ tăng nhẹ.

 Đây là thời điểm thích hợp để mua bán nhà đất bất động sản.

Theo nguyên lý thì hạ lãi suất của ngân hàng sẽ tác động rất tích cực cho bất động sản, tuy nhiên, các chuyên gia vẫn cảnh báo kết quả đánh giá sự tác động diễn ra như nào còn cần thêm thời gian.

Sức mua sản phẩm bất động sản cũng chưa thể phục hồi nhanh ngay sau khi điều đó có hiệu lực nên khả năng hấp thụ và cơ hội tiếp cận tín dụng của doanh nghiệp vì thế vẫn còn hạn chế. Hơn nữa, nếu sản phẩm bất động sản không thực sự tốt, tiến độ, chất lượng đảm bảo, chủ đầu tư uy tín, giá cả phù hợp thì có hạ lãi suất thêm cũng không cứu được sự đình trệ, càng không thể hy vọng có đầu ra, thoát hàng tồn, dự án dở dang.

Thực tế gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất rất thấp 5%/năm đồng thời điều kiện vay được nới lỏng nhưng đến nay mới chỉ giải ngân được 4%. Do đó, cho thuê văn phòng quận 1 nhận định, việc lãi suất hạ và việc quyết định có chuyển kênh đầu tư hay không, người dân cũng cần xem xét và cẩn trọng với bước đi của mình, tránh những rủi ro, sai lầm không đáng có. Thân ái.. chào bà con.!

Tình hình thị trường mua bán căn hộ hiện nay

Nhu cầu về nhà ở của người dân là rất lớn nhưng chính tình trạng đầu cơ, thổi giá đã khiến giấc mơ về “một chỗ cắm dùi” của người dân cư trở nên quá tầm khi giá của 1m2 đất còn cao hơn thu nhập thực tế của 1 người/năm.

Đó là nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường bất động sản hiện nay.  Theo thông tin bất động sản tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho bất động sản của Việt Nam vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 9.119.001m2, tương đương 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng. 

Riêng tại đô thị Hà Nội, tổng số tồn kho vào khoảng 12.601 tỉ đồng trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đương 3.565 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỉ đồng. Trên toàn địa bàn Hà Nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các khu vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,..

Khu đô thị Tân Tây Đô Hà Nội vẫn ế ẩm

Theo cho thuê văn phòng quận 1 thì tại TP HCM tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỉ đồng. Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đương 12.959 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đương 2.114 tỉ đồng; tồn kho đất nền nhà ở: 264.629m2, tương đương 1.203 tỉ đồng.

Đây là thời điểm mua căn hộ hợp lý nhất
 

Tình hình bất động sản hiện đang rất khó lườnn. Chính việc chào bán ở mức giá quá cao so với thu nhập của đại bộ phận xã hội đã khiến những chủ đầu tư phải trả giá đắt. Bây giờ những người mua nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực tế. Vì vậy, yếu tố đầu tiên mà họ quan tâm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; sau đó mới đến yếu tố thuận tiện đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên đến vài tỉ cho một căn hộ, cùng với việc chưa có kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không thuận tiện đã khiến những khu đô thị đẹp long lanh trở thành những dự án ma không có người ở
 

ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. Ví dụ như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ nhiều tháng nay nhưng hiện đang được chào bán với mức giá từ 20-25 triệu/m2. Còn tại các dự án đã hoàn thành xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng... đang có mức giá dao động là 45-50 triệu đồng/m2. Thế nhưng mức giá này vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân.