Đại gia địa ốc bất động sản nhẹ nhõm khi bỏ dự án "đất vàng"

Đa số các dự án bất động sản được chuyển nhượng lại đều với lý do chủ đầu tư bị nợ đọng vốn, suy kiệt tài chính, dẫn đến mất năng lực phát triển dự án. Tuy nhiên, nhiều đại gia ngành xây dựng, dù báo lãi đậm nhưng vẫn quyết định chuyển nhượng dự án, rút vốn về.

Ông lớn rút lui

Một trong những đại gia thoái vốn tại nhiều dự án nhất là Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – mã VCG). Năm 2013, Vinaconex công bố đạt 550 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 6,8 lần so với năm 2012 (80,4 tỷ đồng). Tuy nhiên, ông lớn này vẫn thực hiện thoái vốn tại hàng loạt dự án.

Dự án bất động sản đầu tiên mà VCG phải bán là Khu đô thị Park City (vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng) tại Hà Đông, Hà Nội. Trong thương vụ này, Vinaconex chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Vinaconex Hoàng Thành, chủ đầu tư Dự án Park City tại quận Hà Đông (Hà Nội) cho Công ty Perdana (thuộc Samling, tập đoàn khai thác gỗ lớn nhất của Malaysia). Sau khi chuyển nhượng, Park City trở thành dự án 100% vốn nước ngoài thuộc Perdana.

Một dự án bất động sản khủng khác được Vinaconex rao bán là Splendora tại Hoài Đức (Hà Nội).

Từ đầu năm 2013, Vinaconex đã “đánh tiếng” bán lại phần góp vốn của Tổng công ty (tương đương 50% vốn điều lệ) tại Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC, chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh - Splendora).

Đây là dự án đầu tư xây dựng khu đô thị cao cấp kết hợp trung tâm, văn phòng thương mại nằm ở phía Tây Thủ đô, thuộc huyện Hoài Đức. Khu đô thị có tổng diện tích 246 ha, với tổng vốn đầu tư hơn 2 tỷ USD, nhưng sau 1 năm thông báo, vẫn chưa có đơn vị nào nhận chuyển nhượng cổ phần tại An Khánh JVC của Vinaconex.

Gần đây nhất, VCG tiếp tục khiến nhiều người đặt dấu hỏi về năng lực tài chính khi bán hết 10,2 triệu cổ phiếu CTCP Bê Tông&XD Vinaconex Xuân Mai, tương đương 51% vốn điều lệ cho công ty TNHH Khải Hưng.

Công ty cổ phần Bê tông&Xây dựng Vinaconex Xuân Mai là đơn vị thành viên của VCG. Báo cáo kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2013: doanh thu 349 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 21 tỷ đồng (cùng kỳ năm ngoái lỗ 17 tỷ đồng).

Hiện VCG vẫn đang sở hữu hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn khác như: KĐT Nam cầu Trần Thị Lý (Đà Nẵng), với vốn đầu tư 1.245 tỷ đồng; Cát Bà Anmatina (Hải Phòng) quy mô 1 tỷ USD; Khu phức hợp 423 Minh Khai (Hà Nội) với vốn đầu tư 1.774 tỷ đồng; Dự án khu đô thị 215 ha tại xã Tây Mỗ và Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) quy mô 6.000 tỷ đồng, trong đó Vinaconex góp 26% vốn điều lệ.

Dự án đang được Vinaconex rao bán

Tuy nhiên, để phát triển các dự án này, VCG sẽ cần đến nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng trong tương lai. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa mấy khởi sắc như hiện nay, việc giải bài toán vốn đầu tư đối với tổng công ty này chắc chắn sẽ là một nhiệm vụ vô cùng khó khăn.

Một “ông lớn” khác trong ngành bất động sản cũng thoái vốn ra khỏi hàng loạt dự án bất động sản là quỹ đầu tư VinaCapital. Hồi năm 2012, Quỹ này đã bán toàn bộ 50,1% cổ phần của mình trong dự án cao ốc A&B tại (Tp.HCM), bán 70% cổ phần của mình tại khách sạn 5 sao Hilton Hà Nội Opera.

Nguyên nhân là thị trường cho thuê văn phòng đang chững lại và đây cũng là dịp quỹ này chuyển vốn đầu tư của mình sang các lĩnh vực khác của thị trường. VinaLand (do VinaCapital quản lý) cũng đã rút vốn khỏi dự án nhà ở quốc tế tại quận 9, Tp.HCM, sau khi bán 85% vốn trong khu Mandarin Garden tại Hà Nội cuối năm ngoái.

Ông Don Lâm, Tổng giám đốc VinaCapital cho biết, đơn vị này đã thoái vốn hoàn toàn khỏi 10 dự án và có 1 dự án thoái vốn một phần trên tổng số 36 dự án. Trong đó, nhà ở gắn liền với sân vườn chiếm 80% danh mục đầu tư. Với lĩnh vực bất động sản, trong vòng 3 năm tới, VinaCapital không đầu tư mới, chỉ tập trung giải phóng các "giá trị tiềm ẩn" trong danh mục đầu tư hiện tại thông qua việc thoái vốn và hoàn vốn cho cổ đông.

Đầu năm 2014, Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) cũng đã nổ phát pháo đầu tiên việc thoái vốn khỏi bất động sản trong nước. Đó là việc chuyển nhượng lại một dự án từng trực thuộc HAGL (Phú Hoàng Anh giai đoạn 2, huyện Nhà Bè, TP HCM) cho Công ty Kiến Á.

Cuối năm 2013, doanh nghiệp tái cấu trúc lại ngành nghề, tách các dự án bất động sản khỏi tập đoàn, quy về đầu mối là Công ty An Phú. Với quỹ đất lớn, giới đầu tư dự báo đà thoái vốn bất động sản của HAGL tại TP HCM sẽ mạnh dần.

Góp mặt nhiều nhất vào làn sóng thoái vốn bất động sản trong quý I/2014 là các doanh nghiệp dầu khí. Đầu tháng 3, HĐQT Tổng công ty cổ phần Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) đã chấp thuận chuyển nhượng toàn bộ phần góp vốn tại Công ty cổ phần Bất động sản Dầu khí Việt Nam. Điều kiện là PVC chỉ bán theo giá trị thị trường nhưng không thấp hơn 10.000 đồng một cổ phần.

Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) dự kiến thoái 28% cổ phần tại Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng – đơn vị đang thực hiện đầu tư dự án Celadon City trên tổng số 30% đang sở hữu. Dự kiến kết quả thương vụ thoái vốn này sẽ được báo cáo cụ thể trong mùa đại hội cổ đông 2014.

Từ việc đồng chủ đầu tư với tập đoàn Gamuda Land - một công ty bất động sản của Malaysia, nếu thoái vốn xong, Sacomreal sẽ tụt xuống vị thế là cổ đông nhỏ lẻ.

Thương vụ triệu đô

Vụ chuyển nhượng có giá trị cao nhất trong đầu năm 2013 là việc hãng hàng không Asiana Airlines, thuộc tập đoàn Kumho (Hạn Quốc) đã mua lại 50% khu phức hợp văn phòng - trung tâm thương mại - khách sạn Kumho Asiana Plaza từ Kumho E&C. Giá trị chuyển nhượng của thương vụ này là 93,9 triệu USD.

Năm 2013, VinaCapital liên tục thoái vốn khỏi bất động sản Việt Nam, đã có 5 dự án BĐS được chuyển nhượng, 1 dự án được chuyển nhượng vào đầu tháng 1/2014.

Theo báo cáo quý 4 năm 2013 của Vinaland, đã có 5 dự án Vinaland đã chuyển nhượng cho đối tác. Vào tháng 1/2013 dự án tại số 30 Nguyễn Du, Hà Nội được quỹ đầu tư này chuyển nhượng lại cho Vinataba 65% vốn của quỹ tại dự án này. Giá bán dự án này cao hơn 6,5% giá trị tài sản ròng (NAV), đem lại khoản3,3 triệu USD cho Vinaland.

Nhiều bất động sản đáng chú ý khác cũng được quỹ đầu tư này chuyển nhượng trong năm qua. Đáng chú ý có thể kể đến khách sạn 5 sao Sheraton Nhà Trang. Ở thương vụ này, Vinaland đã thoái 67% vốn với giá trị chuyển nhượng là 42 triệu USD (bao gồm cả khoản nợ 25 triệu USD).

Dự án bất động sản đáng chú ý khác cũng được VinaCapital thoái vốn trong năm qua là khu căn hộ và biệt thự Hào Khang tại quận 9, Tp.HCM. Dự án này VinaCapital nắm giữ 70%.

Ngoài ra, khách sạn Prodigy Pacific, Vinaland nắm giữ 100% cũng đã được nhượng lại với khoản tiền ròng thu về 1.7 triệu USD.

Trong báo cáo cập nhật mới nhất về tình hình hoạt động của mình vào tháng 1/2014, Vinaland cho biết vừa tiếp tục chuyển nhượng thành công một khách sạn tại TP HCM.

Việc chuyển nhượng trên đã đem về cho VinaCapital 16,1 triệu USD, cao hơn 19% giá trị tài sản ròng tính đến ngày 31/12/2013. 

Theo đại diện của Vinaland thì việc thoái vốn tại các khách sạn của VinaCapital là chiến lược phù hợp với việc rút vốn khỏi lĩnh vực khách sạn trong vòng 2 năm tới của VinaCapital.

Việc thoái vốn tại hàng loạt dự án của các “ông lớn” bất động sản, theo chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa: "Do thị trường địa ốc chịu sức ỳ từ nhiều dự án dở dang, nên làn sóng thoái vốn bất động sản vẫn âm ỉ suốt 5 năm qua. Trong cuộc tháo chạy này, có đến 80% các dự án rao bán chưa tìm được khách mua".

Ông Nghĩa cũng cho báo chí biết, thực tế hiện nay cung nhiều hơn cầu, số lượng dự án có nhu cầu thoái vốn khá dày đặc trong khi các đối tác đủ sức thâu tóm lại rất ít và họ vẫn tỏ ra dè dặt.

Các dự án thoái vốn thành công đa phần đều có ưu thế thương mại  (giá phù hợp, vị trí thuận lợi, thương hiệu mạnh, có thể khai thác nhanh). 

“Những dự án có quy mô quá lớn hoặc xây dựng dở dang và chọn sai phân khúc nhiều khả năng sẽ chết chìm", ông Nghĩa nói.

Theo chuyên gia này, làn sóng thoái vốn bất động sản không chỉ có sự tham gia của các chủ đầu tư mà còn có nhiều ngân hàng với mục tiêu là xử lý nợ xấu. Các nhóm doanh  nghiệp chào bán cũng khá đa dạng. Không chỉ có doanh nghiệp đói vốn, sức khỏe yếu mà còn có sự góp mặt của nhiều đại gia bán tài sản để săn tìm cơ hội mới. 

Ông Nghĩa cho rằng, thoái vốn giúp sàng lọc thị trường nhưng với tình hình chung hiện nay, đây vẫn là bài toán đầy khó khăn.
                                                                                                                                Châu Anh (VTC News)

Môi giới bất động sản không cần trình độ đại học

Nghề môi giới nhà đất là nghề giữ vai trò quan trọng trong việc tạo nên thanh khoản và giúp thị trường bất động sản phát triển. Tuy nhiên, thực tế hoạt động của nhóm ngành nghề này lại ẩn chứa nhiều bất cập, thiếu sót gây ảnh hưởng xấu đến thị trường. Đặc biệt, những quy định về nghề này trong Luật Kinh doanh bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Quy định phải có bằng ĐH khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng

Phát biểu tại Hội thảo “Pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản” do trường Đại học Luật TP.HCM tổ chức, PGS.TS Phan Huy Hồng, Phó trưởng khoa Luật Thương mại, Trường ĐH Luật TP.HCM đã nhận định, “Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành cũng quy định về điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và chứng chỉ hành nghề định giá bất động sản (Khoản 1 Điều 50, Khoản 1 Điều 55). Tuy nhiên, các quy định hiện hành cho thấy pháp luật kinh doanh bất động sản chưa thực sự coi trọng nghề môi giới và định giá bất động sản”.

Ông lý giải, “Điều đó thể hiện qua sự dễ dãi của chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức đối với nghề này, cũng như không đòi hỏi người tham gia đào tạo, bồi dưỡng kiến thức phải đạt yêu cầu sát hạch nào cả. Với các điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề dễ dãi như vậy rất khó có thể đòi hỏi người hành nghề môi giới, định giá bất động sản một trách nhiệm nghề nghiệp cao cũng như thiếu căn cứ để quy trách nhiệm đối với các vi phạm chuẩn mực nghiệp vụ và đạo đức nghề nghiệp”.

PGS.TS Phan Huy Hồng nêu góp ý, “Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cần đặt ra điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề khắt khe hơn đối với cả nghề môi giới và định giá bất động sản, bao gồm các điều kiện về đầu vào tham gia chương trình đào tạo, cũng như điều kiện để được xem là hoàn thành chương trình đào tạo”.

Ở một góc nhìn khác, LS Nguyễn Thị Cam – Công ty Luật TNHH Đất Luật cho rằng, “Điều 52 về chứng chỉ môi giới bất động sản: Điều kiện về cấp chứng chỉ môi giới bất động sản về trình độ thì chỉ nên quy định tốt nghiệp trung học phổ thông; bổ sung thêm đã qua đào tạo và sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản (diểm c).

Đồng tình với nhận định trên, LS.ThS Nguyễn Tiến Mạnh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP tư vấn BĐS An Cư cho rằng : “Chỉ cần môi giới tốt nghiệp THPT và có đào tạo chuyên ngành bất động sản bài bản. Trong đó, nội dung đào tạo trọng tâm phải là hoạt động môi giới chứ không ôm đồm quá nhiều chương trình nặng nề như hiện nay.

Là một chuyên gia trong lĩnh vực đào tạo nhân sự môi giới bất động sản, ông Huỳnh Anh Dũng, Giảng viên cao cấp của hội đồng chuyên gia CRS Hoa Kỳ cũng từng nhận định, “Cái quan trọng ở đây không chỉ là vấn đề bằng cấp mà là môi trường đào tạo, giáo trình đào tạo phải chuẩn mực, chất lượng, thống nhất và thực tế”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 anh Thỏa, người từng có kinh nghiệm làm môi giới cho một công ty bất động sản khá lớn tâm sự rằng: "Trong quá trình làm nghề, tôi nhận thấy việc nhân viên môi giới có bằng đại học không ảnh hưởng gì nhiều đến hiệu quả công việc. Tuy nhiên, ở một khía cạnh khác, tôi nghĩ môi giới có nền tảng trình độ tốt hơn sẽ có lợi thế về các vấn đề pháp lý, quy hoạch…khi tư vấn cho khách hàng”.

Anh cho biết thêm, “Lực lượng môi giới phần đông hiện nay cũng chủ yếu có trình độ đại học hay cao đẳng, ít có bằng cấp 12/12. Nhìn chung, yêu cầu đầu vào của sale tại các công ty chuyên về môi giới có phần thoáng hơn các công ty đầu tư dự án. Nhưng có thể nói kinh nghiệm thực tế, khả năng ngoại ngữ, ngoại hình và khả năng bán hàng khéo léo mới là những yếu tố quan trọng nhất trong việc tuyển dụng hiện nay”.

Theo quan điểm của nhân viên môi giới này, quy định phải có bằng đại học khi hành nghề môi giới bất động sản là một quy định không thiết thực đối với cả người tuyển dụng và được tuyển dụng. Anh K.N nhận định. “Trong tương lai, việc thực hiện quy định này cũng không phải là không nên nhưng có thể sẽ rất khó thực hiện vì công ty bất động sản cốt yếu cũng chỉ muốn bán được hàng. Việc chỉ cho tuyển người có trình độ đại học có thể làm hạn chế nguồn cung nhân sự môi giới, đồng thời sẽ gây khó khăn cho các công ty trong quá trình tuyển dụng”.

Cũng là một người làm nghề môi giới, anh T hiện là Sales team leader cho một công ty môi giới bất động sản, anh nhận thấy “Nghề môi giới chủ yếu là nghề dạy nghề và quan trọng nhất vẫn là sản phẩm bất động sản phù hợp với nhu cầu của người mua.Tôi cũng ít thấy môi giới chỉ có trình độ 12/12, tuy nhiên số lượng có bằng cao đẳng chiếm khá lớn, khoảng 70% tại công ty tôi đang làm".

Qua nhiều năm làm nghề, tôi thấy đa số sinh viên học chuyên ngành bất động sản ra trường lại không ứng dụng được nhiều kiến thức đã học. Công ty tôi cũng đã chủ động thường xuyên mở các lớp miễn phí với các chuyên gia, diễn giả giỏi về đào tạo cho chính nhân viên của mình. Tuy nhiên điều quan trọng vẫn là người môi giới phải biết tự học, tự rèn luyện tìm hiểu kiến thức về thị trường cũng như thường xuyên trau dồi các kỹ năng bán hàng hiệu quả. Nếu không nắm được thị trường thì trước sau gì cũng tự đảo thải.

Cho thuê văn phòng quận 1 cũng nhận định: Việc tuyển nhân viên môi giới có trình độ chỉ từ trung cấp đến cao đẳng sẽ thuận lợi trong việc đào tạo và sử dụng ngay được. Đồng thời nghề môi giới hiện nay cũng lắm gian khổ, việc đội mưa, đội nắng phát tờ rơi không còn là hình ảnh hiếm thấy. Trong khi nhiều người có trình độ đại học sẽ khó lòng chịu xuống nước học lại hoặc chịu cực như thế. Thực tế nhiều nhân viên có trình độ đại học do tôi tuyển dụng có chất lượng làm việc tương đương với các môi giới có bằng cấp thấp hơn, thậm chí có người còn kém hẳn về khả năng bán hàng.

Vinaconex cần bán thêm bao nhiêu dự án nữa để trả nợ

Năm 2013, cho thuê văn phòng quận 1 được biết Vinaconex đã bán cổ phần tại dự án Parcity, Xi Măng Cẩm Phả và đang chào bán cổ phần tại dự án Bắc An Khánh

2013: Lãi lớn nhờ cổ phần Xi măng Cẩm Phả
Năm 2013, Tổng công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex – mã: VCG) công bố đạt 550 tỷ đồng lợi nhuận, tăng 6,8 lần so với năm 2012 (80,4 tỷ đồng). Đây là mức tăng trưởng vượt trội so với các doanh nghiệp xây dựng – kinh doanh bất động sản khác.

Tuy nhiên phần lớn lợi nhuận của VCG đến từ việc chuyển nhượng 70% cổ phần tại Công ty CP Xi Măng Cẩm Phả (XMCP) cho Tập đoàn Viettel.

Trong khi đó, hiệu quả hoạt động kinh doanh chính của VCG có dấu hiệu đi xuống ở cả 3 mảng (Xây lắp, Bất động sản và Sản xuất công nghiệp) sau khi tỷ suất lãi gộp đều giảm trong năm 2013.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2013 cho thấy, năm 2014 VCG ghi nhận tổng doanh thu thuần đạt 11.345,1 tỷ đồng, giảm 1.320,3 tỷ đồng so với năm 2012. Trong cơ cấu doanh thu, lĩnh vực xây lắp vẫn chiếm 60% cơ cấu doanh thu; Sản xuất công nghiệp chiếm 23% và bất động sản chiếm 9% so với mức 14% năm ngoái.

Trong 1.550 tỷ đồng lợi nhuận gộp, hoạt động xây lắp đóng góp 36%, lợi nhuận bất động sản và sản xuất công nghiệp suy giảm trong khi lợi nhuận khác tăng mạnh, đạt 425 tỷ đồng (chiếm 27%).

Điểm tích cực trong báo cáo tài chính của VCG là quá trình giảm nợ vay đã giúp doanh nghiệp giảm lãi phải trả trong năm 2013 xuống 670 tỷ (năm 2012: 970 tỷ đồng). Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm lần lượt 12% và 47%. 

Vật lộn với “nợ khủng”

Năm 2013, mặc dù đã giảm được hơn 5.516 tỷ đồng nợ phải trả so với cuối năm 2012, nhưng VCG vẫn ôm một khoản nợ lên tới hơn 16.011 tỷ đồng. So với quy mô vốn chủ sở hữu, tổng nợ phải trả gấp 2,84 lần. 

Quá trình giảm nợ của VCG đến chủ yếu từ việc giảm các khoản vay, bao gồm vay nợ ngắn hạn giảm 2.843 tỷ đồng và dài hạn giảm 1.468 tỷ đồng.

Việc bán 70% cổ phần tại Xi măng Cẩm Phả và chuyển từ công ty con thành công ty liên kết, liên doanh cũng đã làm giảm gánh nặng nợ rất lớn cho VCG. Trước đó, báo cáo tài chính năm 2012, tổng nợ vay của Xi măng Cẩm Phả là 4.513 tỷ đồng. Chi phí lãi vay năm 2012 là 433 tỷ đồng (năm 2011: 523 tỷ đồng).

Chi tiết các khoản nợ vay của VCG được trình bày trong báo cáo tài chính quý 4 mà cho thuê văn phòng quận 1 thu thập được như sau:

Nợ vay ngắn hạn là 2.646 tỷ đồng, bao gồm: 

Vay ngân hàng (1.982 tỷ đồng), vay tổ chức và cá nhân khác (350 tỷ đồng) và 314 tỷ đồng nợ dài hạn đến hạn phải trả. Vinaconex không thuyết minh chi tiết về các khoản nợ vay này trong các báo cáo tài chính hợp nhất được kiếm toán và soát xét gần đây. So với đầu năm, nợ vay ngắn hạn của VCG đã giảm hơn một nửa (từ mức 5.489 tỷ đồng).

Nợ vay dài hạn là 3.838 tỷ đồng, bao gồm: 

vay tại công ty mẹ là 1.611 tỷ đồng và tại các công ty con là 2.541 tỷ đồng, trong số này, nợ đến hạn là 314 tỷ đồng. So với đầu năm, nợ vay tại công ty mẹ giảm mạnh do việc VCG không phải hợp nhất các khoản vay của Xi măng Cẩm Phả.

Các khoản vay dài hạn của Xi măng Cẩm Phả bao gồm Vietinbank, BNP Paribas, JBIC (tổng cộng: 2.360 tỷ) và một phần dư nợ vay lại của Vinaconex. Trong đó khoản vay tại Vietinbank chịu lãi suất từ 10,5 - 13,9%/năm.

Các khoản vay tại BIDV, SHB, VDB, AGRIBANK do các công ty con của VCG vay để đầu tư vào các dự án bất động sản (Kim Văn Kim Lũ, Cát Giá – Cát Bà), nước sạch và thủy điện.

VCG có một khoản vay hơn 1.000 tỷ đồng từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố Hà Nội mà không có thuyết minh chi tiết về lãi suất. Gần đây nhất trong báo cáo tài chính năm 2010, VCG cho biết khoản vay này có lãi suất 0%/năm.

Bán dự án để giảm nợ?
Định hướng tái cấu trúc danh mục đầu tư tài chính và các tài sản khác là một trong những mục tiêu quan trọng năm 2013 của VCG. Bằng chứng là VCG đã và đang rao bán/chuyển nhượng nhiều dự án quy mô lớn trong danh mục của mình.

Bắt đầu từ dự án khu đô thị Park City (Hà Đông, Hà Nội) có số vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD, sau khi khởi công vào năm 2010 đã nằm im lìm suốt 3 năm liền. Đến tháng 10/2013, VCG đã chuyển nhượng 3,75 triệu cổ phiếu (tương đương 25% vốn điều lệ tại Vinaconex Hoàng Thành cho Công ty Perdana Parkcity (Malaysia).

Sau khi chuyển nhượng, Park City trở thành dự án 100% vốn nước ngoài thuộc Perdana. Giá trị thương vụ không được các bên tiết lộ cụ thể.

Một dự án bất động sản tỷ đô khác đang được VCG rao bán để giảm áp lực tài chính là khu phức hợp Splendora (Hoài Đức, Hà Nội). Từ cuối năm 2012, VCG đã gửi thư ngỏ tới các nhà đầu tư nhằm chia sẻ cơ hội đầu tư tại dự án này. Đến cuối năm 2013, VCG vẫn chưa công bố thông tin thêm nào về quá trình thoái vốn khỏi dự án này.

Dự án Vinaconex 

Công ty liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC), chủ đầu tư dự án Splendora có vốn điều lệ 42,5 triệu USD. Đến cuối năm 2012, VCG đã góp 340 tỷ đồng và nắm giữ tỷ lệ sở hữu 50%

Mặc dù đang liên tục thoái vốn để giảm nợ nhưng VCG vẫn còn sở hữu hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn khác như: KĐT Nam cầu Trần Thị Lý (Đà Nẵng), với vốn đầu tư 1.245 tỷ đồng; Cát Bà Anmatina (Hải Phòng) quy mô 1 tỷ USD; Khu phức hợp 423 Minh Khai (Hà Nội) với vốn đầu tư 1.774 tỷ đồng; Dự án khu đô thị 215 ha tại xã Tây Mỗ và Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) quy mô 6.000 tỷ đồng, trong đó Vinaconex góp 26% vốn điều lệ.

Để phát triển các dự án này, cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, VCG sẽ cần đến nguồn vốn hàng chục nghìn tỷ đồng trong tương lai. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn chưa mấy khởi sắc như hiện nay, việc giải bài toán vốn đầu tư đối với tổng công ty này chắc chắn sẽ là một nhiệm vụ vô cùng khó khăn

Tòa nhà cao ốc Somerset của cho thuê văn phòng quận 1 đang giảm giá

Cho thuê văn phòng quận 1 nằm trong hệ thống bất động sản Dragon King dẫn đầu thị trường văn phòng cho thuê TP HCM gồm các cao ốc cho thuê hạng A, B, C tại quận 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận.

Tòa nhà Somerset Building của cho thuê văn phòng quận 1 rẻ chúng tôi

Thông tin cho thuê văn phòng quận 1 Somerset Building

Nằm trên trục đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1, Tòa nhà Somerset Building có giá cho thuê 29 USD một mét vuông một tháng tương đương với hơn 600.000 VND đã bao gồm cả phí dịch vụ và VAT.

Đánh giá chung văn phòng cho thuê Somerset Building

Cao ốc cho thuê Somerset Building được các chuyên gia hàng đầu lĩnh vực cho thuê văn phòng đánh giá là một trong những tòa nhà có cấu trúc thiết kế hiện đại sẵn sàng đáp ứng mọi nhu cầu kinh doanh, làm việc của quý công ty cơ quan đơn vị hàng đầu cả nước.

Quy mô cao ốc cho thuê Somerset Building

Cho thuê văn phòng quận 1 Somerset Building cao 5 tầng với  một tầng hầm, một trệt với diện tích sàn đúng 800 mét vuông được tối ưu diện tích cho thuê thực đa dạng với các kiểu diện tích khác nhau như 80m2 – 137m2 – 211m2 – 254m2 – 290m2 – 310m2. Hệ thống thang máy hiện đại đa chiều lên xuống thuận lợi cho giao dịch và đi lại của nhân viên.

Thông tin trang thiết bị cho thuê văn phòng Somerset Building

- Với hệ thống thông tin, nội thất hiện đại như máy lạnh cao cấp, hệ thống ánh sáng đầy đủ, văn phòng có cửa sổ để tích hợp nguồn năng lượng mặt trời tự nhiên, có nhiều cây xanh phủ bóng, thân thiện với thiên nhiên.

- Hệ thống điện 3 pha, truyền hình cáp, đường truyền internet tốc độ cao, nguồn điện luôn đảm bảo 24/7. Ngoài ra cho thuê văn phòng quận 1 còn trang bị thêm một máy phát điện tối tân với 1200 kw đề phòng sự cố xảy ra (nếu có). Có đội ngũ nhân viên bảo trì và giám sát thường xuyên.

Văn phòng cho thuê quận 1 có nhiều tiện ích xung quanh

- Có hệ thống Camera hiện đại, hệ thống an ninh được thắt chặt, đảm bảo, mối quan hệ với các văn phòng khác thân thiện.

- Trang bị đầy đủ thiết bị phòng cháy chữa cháy, có hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động. Đặc biệt là có lối thoát hiểm an toàn riêng cho toàn bộ nhân viên khi xảy ra sự cố bất ngờ.

- Tòa nhà cho thuê Somerset Building có hệ khuôn viên thơ mộng, cây xanh phủ bóng, môi trường trong lành, cao ốc có View tuyệt vời là một điểm dừng chân không thể tốt hơn cho các tập đoàn doanh nghiệp.

- Ngoài ra còn có hệ thống hành lang cầu thang bộ, được trang bị thêm ở mỗi hành lang một room WC giúp nhân viên và khách hàng giao dịch trong mọi tình huống. Có đội ngũ nhân viên phục vụ kinh nghiệm, hệ thống thu gom rác, phế thải, xử lý nước thải.. thường xuyên chu đáo.

Hệ thống giao thông thuận lợi

Cho thuê văn phòng quận 1 Somerset Building tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1, rất tiện ích trong việc kết nối, vận chuyển, giao dịch với các  quận khác chỉ sau vài phút như

Cổng văn phòng cho thuê Somerset với hệ thống giao thông thuận lợi

- Kết nối với các văn phòng cho thuê quận 3 khoảng 10 phút

- Thuận lợi giao dịch với các ngân hàng như Vietcombank, Navibank, Đông Á Bank.. 7 phút.

- Cách các trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng.. 10 phút.

- Ngoài ra, bạn có thể đi lại lưu thông hai chiều với xe Bus nằm ngay dưới chân tòa nhà Somerset Building.

Những chi phí khác đi kèm trong hợp đồng với Somerset Building

- Thường thì trong hợp đồng ít quy định ghi rõ khi công ty và nhân viên tăng ca làm thêm ngoài giờ hoặc các ngày thứ 7, chủ nhật. Nên khi hợp đồng cần thương lượng kỹ vấn đề này.

- Phí gửi xe ô tô, xe tải.. là 4. 000.000 đồng một tháng một chiếc.

- Phí gửi xe máy mỗi chiếc là 250. ooo đồng một tháng.

- Phí tiền điện, nước, các dịch vụ đính kèm theo giá nhà nước và các thỏa thuận đính kèm trong hợp đồng.

- Giá thuê cao ốc văn phòng Somerset Building là 28-30 USD mét vuông đã bao gồm VAT và các phí khác.

Cần cởi mở, thẳng thắn trước khi ký hợp đồng.

Các lưu ý khi ký kết hợp đồng

- Thời hạn tối thiểu của hợp đồng là 1 năm.

- Tiền đặt cọc phải trước 3 tháng, mỗi tháng phải thanh toán phí thuê văn phòng cao ốc quận 1 theo định kỳ mỗi tháng theo quy định thông thường trong hợp đồng.

- Tùy theo chuyển biến của thị trường mà sau 6 tháng sẽ có tăng hoặc giảm số % chi phí thuê. Điều này sẽ ghi rõ trong hợp đồng khi thỏa thuận ký kết.

Trên đây là thông tin của cho thuê văn phòng quận 1, muốn biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn phong thủy miễn phí hãy gọi cho chúng tôi với số điện thoại sau

Mr Quốc: 0906 391 898. Chúng tôi luôn sẵn sàng tiếp đón nồng hậu và làm hài lòng các bạn. Thân ái.