Bất động sản Đà Nẳng Hyatt Regency thu hút đầu tư mạnh

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 gần đây dự án Hyatt Regency Danang Residences được đầu tư bởi nhà phát triển bất động sản Indochina Land, hiện là Nhà phát triển Bất động sản tốt nhất Việt Nam (theo bình chọn của Euromoney và Giải thưởng BĐS Quốc tế 2013) và quản lý bởi Hyatt Hotels & Resorts.

Từ năm 2011 đến 2013, dự án Hyatt Regency Danang nhận nhiều giải thưởng bất động sản quốc tế như Dự án nghỉ dưỡng có biệt thự tốt nhất Việt Nam” (2011), Dự án nghỉ dưỡng có căn hộ tốt nhất Việt Nam (2012), Dự án nghỉ dưỡng tốt nhất Việt Nam (2013).

Dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển Hyatt Regency Danang Residences đạt doanh số hơn 73,5 tỷ đồng trong nửa đầu quý I/2014.

Hyatt Regency Danang Residences gồm 4 tòa tháp hướng biển và 27 biệt thự đạt tiêu chuẩn 5 sao trên diện tích hơn 20ha dọc bãi biển Non Nước. Thiết kế các căn hộ ở đây đa dạng phù hợp với mọi nhu cầu sử dụng gồm các căn hộ từ một đến ba phòng ngủ. Căn hộ áp mái và biệt thự có bể bơi riêng được thiết kế chuẩn mực. Tất cả đều có tầm nhìn hướng biển và lối đi trực tiếp ra bãi biển.

Giới kinh doanh chuyên nghiệp cũng như các cá nhân lần đầu tiên mua bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đang tập trung vào xu hướng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” ở những địa danh du lịch nổi tiếng. Hyatt Regency Danang Residences là cái tên nổi bật tại Vùng duyên hải miền Trung, nơi có những biệt thự và căn hộ hướng biển đẹp nhất Việt Nam.

Tín hiệu đầu tư bất động sản 2014

Trên thế giới, sở hữu một “ngôi nhà thứ hai” như cách gọi của người Mỹ để làm nơi nghỉ dưỡng và cho thuê đang ngày càng phổ biến. Những thị trường truyền thống như Châu Âu và Mỹ luôn bận rộn với việc sang nhượng, cho thuê các dinh thự triệu đô.

Đặc biệt là ba năm qua, thị trường “ngôi nhà thứ hai” ở Anh và Mỹ đạt mức tăng trưởng cao, trong các năm 2011-2013 giao dịch mua bán tăng trên 10%, giá cho thuê tăng trên 24%. Các chuyên gia bất động sản phấn khởi đưa ra lời khuyên mua nhà nghỉ dưỡng như một kênh đầu tư nổi bật của năm 2014.

Việt Nam chỉ mới gia nhập thị trường “ngôi nhà thứ hai” phân khúc hạng sang. Tám năm trước, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Vùng duyên hải miền Trung chính thức được nâng tầm với dự án biệt thự nghỉ dưỡng The Nam Hải. Sau gần một thập kỷ, khu vực này hiện nay thực sự là điểm đến của nhà đầu tư nhờ các dự án đẳng cấp quốc tế. Cái tên “hot” nhất hiện nay có thể kể đến là Hyatt Regency Danang Residences.

Mở hàng tốt đẹp đầu năm, Hyatt Regency Danang Residences thông báo bán được cả biệt thự và căn hộ hướng biển. Trong nửa đầu quý I/2014, khu bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp này bán ra 2 biệt thự và 4 căn hộ hướng biển, tổng giá trị giao dịch lên đến hơn 73,5 tỷ đồng (tương đương 3,5 triệu USD).

Người mua “ngôi nhà thứ hai” tại Hyatt Regency Danang Residences đến từ nhiều nơi. Ngoài người Việt Nam còn có Việt Kiều, các nhà đầu tư đến từ nước ngoài như Singapore, Hong Kong… Đây là những người mua tương đối khó tính, sành sỏi về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Châu Á.

Điều này cho thấy ngoài những thị trường bất động sản nghỉ dưỡng quen thuộc từ trước, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến các nhà đầu tư đang nhắm tới nguồn cung mới ở Châu Á, đặc biệt là các dự án đẳng cấp ở biển. Do đó tại Việt Nam, dự án như Hyatt Regency Danang Residences dễ dàng thu hút khách mua nhờ chất lượng của dự án hiện hữu cũng như những điều kiện thuận lợi cho kinh doanh.

Những ưu thế về kinh doanh bất động sản

Ở phân khúc sang trọng tại Việt Nam, khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency Danang Residences hấp dẫn người mua nhờ những ưu thế vượt trội. Đơn vị bán hàng độc quyền của khu nghỉ dưỡng này cho biết, người mua tin tưởng vào sự đảm bảo của thương hiệu Hyatt đối với việc khai thác cho thuê.

Tập đoàn Hyatt ra đời ở Mỹ, gắn liền với các chuỗi khách sạn, resort gồm hơn 500 bất động sản trải khắp toàn cầu. Hyatt là thương hiệu quốc tế uy tín với hơn 60 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản thương mại và dịch vụ.

Sở hữu vị trí đắc địa với bờ biển trải dài tại Đà Nẵng chính là những điểm cộng về ưu thế của Hyatt Regency Danang Residences

Trong lịch sử phát triển của ngành kinh doanh bất động sản cao cấp, Hyatt cũng là cái tên đặt nền móng cho mảng biệt thự thương mại và căn hộ dịch vụ. Hàng chục năm qua, những bất động sản sang trọng có gắn tên Hyatt đã trở thành những địa chỉ đẳng cấp được giới doanh nhân, chính khách, nghệ sĩ thế giới ưa chuộng.

Bên cạnh niềm tin vào thương hiệu Hyatt, nhà đầu tư còn thấy được ưu thế tuyệt đối về vị trí của bất động sản- một thương gia Singapore chia sẻ. Hyatt Regency Danang Residences tọa lạc bên bãi biển Non Nước, là “một trong sáu bãi biển đẹp nhất hành tinh” được thế giới biết đến từ năm 2005 qua bình chọn trên tạp chí Forbes của Mỹ.

Với vị trí đắc địa, Hyatt Regency Danang Residences thụ hưởng trọn vẹn tiềm năng phát triển của du lịch biển Việt Nam nói chung, của ngành du lịch Đà Nẵng nói riêng. Năm 2013, khách quốc tế đến Đà Nẵng đạt trên 743 ngàn lượt (tăng 17,8% so với cùng kỳ năm 2012), khách nội địa đạt gần 2,4 triệu lượt (tăng 17,2% so với năm 2012). Năm 2014, ngành du lịch của Đà Nẵng đặt mục tiêu 3,6 triệu lượt khách du lịch, với 880.000 lượt khách quốc tế (tăng 18% so với năm 2013) và 2,72 triệu lượt khách nội địa (tăng 14% so với năm 2013), tổng thu du lịch 8.820 tỷ đồng (tăng 13% so với thực hiện năm 2013).

Sự phát triển của ngành du lịch địa phương theo xu hướng toàn cầu đem lại giá trị thiết thực cho bất động sản hạng sang. Hyatt Regency Danang Residences còn có những ưu thế rất lớn như: gần sân bay quốc tế Đà Nẵng, gần các danh lam thắng cảnh và công trình kiến trúc, văn hóa nổi tiếng, ngành du lịch địa phương tăng trưởng mạnh,…

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định bất động sản Hyatt Regency rất tiềm năng

Những tiềm năng về kinh doanh kể trên được đảm bảo bằng chất lượng của chính “ngôi nhà thứ hai”. Hyatt Regency Danang Residences đáp ứng phong cách sống với dịch vụ toàn diện. Những “ngôi nhà thứ hai” tại đây được nâng cao giá trị với tiện ích đẳng cấp 5 sao.

Nằm trong khuôn viên Hyatt Regency Danang Resort & Spa, khu biệt thự và căn hộ có toàn bộ những tiện ích hàng đầu phục vụ nhu cầu hưởng thụ của các gia chủ cũng như khách thuê. Khu nghỉ mát sang trọng này là nơi lý tưởng để nghỉ ngơi và giải trí, với khu bể bơi có 3000m2 ngay bên bờ biển tuyệt đẹp, một khu thể thao và spa rộng 3ha, khu vui chơi trẻ em Camp Hyatt, nhiều hoạt động thư giãn, vui chơi ngoài trời. Các cá nhân, gia đình nghỉ dưỡng tại đây còn được sử dụng tiện ích của sân golf Montgomerie Links.

Các chủ nhà mới tỏ ra rất hài lòng với khoản đầu tư tại Hyatt Regency Danang Residences. Lợi nhuận được đảm bảo ngay trong hai năm đầu tiên nhờ khai thác cho thuê văn phòng, khách sạn.. với mức đảm bảo lợi nhuận cho thuê 5% trong 2 năm đầu. Tài sản được đem cho thuê nhưng gia chủ vẫn có thể về nhà hưởng thụ, nghỉ dưỡng dài ngày.

Khách hàng The Manor mua nhà 7 năm nhưng chưa có sổ đỏ

Quá sốt ruột vì sổ đỏ người dân tại chung cư The Manor đã nhiều lần gửi đơn đến Bitexco trình bày nguyện xọng xin được hoàn trả lại hồ sơ để dân tự làm sổ đỏ. Tuy nhiên, dân chỉ nhận được câu trả lời “chúng tôi chưa có chủ trương” từ Bitexco.

Tháng 12/2013, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư – Công ty TNHH Sản xuất kinh doanh Xuất nhập khẩu Bình Minh (Bitexco) về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, kèm theo mức phí phải đóng là 0,5% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A ở căn hộ số 2…/Bitexcoland… hôm 16/12/2013 có ghi: Phí cho việc cấp Giấy chứng nhận GCNQSDĐ – QSHNO – TSGLVĐ là 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ là 7,743,497 đồng. Lệ phí trước bạ tạm tính: 0,5% giá trị Hợp đồng là 7,743,497 đồng. Tổng cộng: 15,486,994.00 đồng. Việc nhận hồ sơ xin cấp chỉ được tiến hành khi quý khách đã thanh toán đủ 100% giá trị hợp đồng và các chi phí liên quan.

Thông báo về việc nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở gửi ông Nguyễn.T.A.

Khi được hỏi về khoản phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng theo quy định tại khoản 6.4, Điều 6 Hợp đồng mua bán căn hộ, ông A đã cho văn phòng quận 1 chúng tôi xem lại hợp đồng mua nhà của gia đình ông.

Trong hợp đồng mua nhà quy định: “Bên B đồng ý thanh toán một khoản phí dịch vụ là 0,5% giá trị hợp đồng này cho bên A để thực hiện các thủ tục chuyển quyền sở hữu trên. Khoản phí dịch vụ này sẽ được thanh toán cho bên A cùng với việc thanh toán giá bán căn hộ lần thứ tư của bên B cho bên A”.

Hợp đồng mua nhà của ông A.

Ông A. bức xúc: “Như vậy, theo đúng quy định trong hợp đồng mua bán nhà, thì chúng tôi đã phải hoàn tất khoản tiền làm sổ đỏ này khi thanh toán tiền mua căn hộ rồi. Sao bây giờ Bitexco tiếp tục thu tiền của chúng tôi một lần nữa?”

Trước đó, cuối tháng 6//2011, hàng trăm hộ dân cư của khu chung cư cao cấp The Manor&Villas Hà Nội nhận được thông báo của chủ đầu tư Bitexco về việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại dự án này với lời hứa: “sổ đỏ sẽ hoàn tất trong 3 tháng”.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 Bà Hạnh – tổ trưởng tổ dân phố số 3 The Manor&Villas Hà Nội cho biết, thời điểm đó đã có 94 hộ dân nộp phí và hồ sơ làm sổ đỏ cho chủ đầu tư Bitexco.

Tuy nhiên, đến nay, sau 3 năm nộp phí và hoàn tất thủ tục hồ sơ, 94 hộ dân vẫn không nhận được sổ đỏ.
Theo tìm hiểu của cho thuê văn phòng quận 1 trong  năm 2012, Bitexco mới chính thức được công nhận là chủ đầu tư dự án này. Như vậy, tại thời điểm tháng 6/2011 nói trên, Bitexco chưa thể hoàn thành thủ tục hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với Nhà nước, trong khi đó, chủ đầu tư này đã gửi thông báo yêu cầu dân nộp phí.

Được biết, các căn hộ tại The Manor đều có diện tích từ 100m2 – hơn 300m2. Với mức phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị mua nhà, mỗi căn hộ tại đây ít nhất cũng phải đóng 20 triệu phí làm sổ đỏ và 94 hộ dân đã nộp phí, ít nhất Bitexco đã thu của dân tới 2 tỷ đồng. Khoản tiền không nhỏ đó Bitexco đã làm gì trong suốt 3 năm qua?

Bức xúc và không còn niềm tin với chủ đầu tư Bitexco nữa, tháng 12/2013, tổ dân số 3 The Manor đã mời chủ đầu tư tham gia họp về việc làm sổ đỏ. Tuy nhiên, phía Bitexco từ chối và có gửi văn bản phản hồi: Về vấn đề thu phí thực hiện cấp Giấy chứng nhận: nội dung này đã được quy định cụ thể tại Điều 6 Hợp đồng đã ký với khách hàng với mức 0,5% giá bán căn hộ. Khi tiến hành thu nộp hồ sơ lần này, để hỗ trợ khách hàng, Bitexco điều chỉnh giảm mức phí này xuống cho toàn bộ khách hàng. Cụ thể, mức phí được giảm xuống ở mức 0,35 – 0,4 % giá trị hợp đồng.

Văn bản Bitexco phúc đáp cư dân The Manor.

Trong khi đó, vào thời điểm chủ đầu tư bất động sản Bitexco phí làm sổ đỏ 0,5% vào năm 2011, Bộ Tài nguyên môi trường đã từng “sờ gáy” Bitexco bởi lẽ việc thu phí 0,5% giá trị Hợp đồng căn hộ dự án The Manor khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng là trái quy định của pháp luật.

Thế nhưng khi cho thuê văn phòng quận 1 trao đổi qua điện thoại với lãnh đạo Bitexco về những khiếu nại của người dân, ông Vũ Quang Bảo – Tổng Giám đốc  bất động sản Bitexco cho hay: “Hiện Bitexco đang xúc tiến với Phòng Tài nguyên – Môi trường Từ Liêm để cấp sổ đỏ, những hộ dân nộp hồ sơ sớm sẽ được nhận sổ đỏ sớm. Việc thu phí 0,5% đã quy định trong hợp đồng mua bán nhà, sai hay không thì tôi không rõ nhưng tôi nghĩ đã có thỏa thuận thì không sai được. Thậm chí, gần đây, bên tôi có gửi thông báo chỉ thu 0,35%”.

Bà Nguyễn Nhung Hạnh cũng cho hay, lần trước (tháng 6/2011), khi họ gửi thông báo nộp phí làm sổ đỏ, thông báo cũng nêu rõ khoản phí tương tự như lần này, cũng 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà, và khi đó, dân vì quá sốt ruột làm sổ đỏ nên không ai nghĩ đến chuyện khoản 0,5% này có đúng luật hay không, và nhiều hộ dân đã ồ ạt đóng. Nhưng giờ thì chúng tôi… tỉnh ra rồi!
Ông H. – một người dân sống tại The Manor cũng không giấu được bức xúc: “Cho dù dân đã kí vào biên bản và đóng tiền, nhưng đó là khoản phí sai quy định của pháp luật, thì chủ đầu tư vẫn phải hoàn trả, chứ không phải cứ kí và đóng tiền rồi là thôi”.

Chúng tôi có nhà nhưng không có quyền sở hữu chọn vẹn căn nhà đó. Tôi giờ cũng nhiều tuổi rồi, muốn làm di chúc cho con cái cũng không thể” – Bà Nguyễn Nhung Hạnh ngậm ngùi tâm sự.

Phí làm sổ đỏ 0,5% giá trị hợp đồng mua nhà là sai luật!
“Căn cứ Điểm b.3 Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02 của Bộ Tài chính quy định: Mức thu tối đa áp dụng đối với tổ chức, như sau:

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Mức thu tối đa không quá 500.000 đồng/giấy.

Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy.

Trường hợp cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận: Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp.

Như vậy, với việc thu 0,5% giá trị Hợp đồng mua nhà để làm sổ đỏ của Bitexco là sai luật.

Bất động sản như Bạch Tuộc vươn vòi

Có thể nói thời gian qua cho thuê văn phòng quận 1 nhìn thấy ông lớn trong ngành bất động sản phải tìm kiếm nghề tay trái nhằm tìm hướng đi mới và chia sẻ một phần khó khăn khi bất động sản đóng băng.

Công ty Bất động sản Phát Đạt chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nhưng công ty Phát Đạt vẫn muốn vươn vòi bạch tuộc của mình ra các ngành khác như. Cụ thể, công ty đăng ký chăn nuôi gia cầm, trồng cây ăn quả, cao su, cà phê, buôn bán tre nứa, gỗ cây… Đặc biệt, có ngành săn bắt, đánh bẫy và hoạt động dịch vụ liên quan. Năm 2013, bất động sản Phát Đạt vượt chỉ tiêu lợi nhuận đề ra, đạt 3,9 tỷ đồng, sau khi hội đồng quản trị quyết định điều chỉnh vào phút cuối. Trước đó, đầu năm 2013 Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 303 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 36 tỷ đồng, nhưng cuối năm điều chỉnh về còn 40 tỷ đồng doanh thu và 3 tỷ đồng lợi nhuận..

Mặc dù không bị thu lỗ khi kinh doanh bất động sản nhưng để cứu vãn Nhà Thủ Đức thoát khỏi tình cảnh sụt giảm lợi nhuận, ngoài kinh doanh bất động sản thì Nhà Thủ Đức còn tham gia kinh doanh nông sản, phân bón. Theo báo cáo tài chính, doanh thu từ kinh doanh bất động sản đầu tư của Nhà Thủ Đức trong năm 2013 chỉ đạt 1,94 tỷ đồng, còn lại 447 tỷ đồng của công ty chủ yếu từ hoạt dịch vụ và bán hàng.

Cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến gần đây nhất là công ty Kinh Bắc Công ty của ông Đặng Thành Tâm đăng ký sản xuất CD VCD, sách điện tử trong điều lệ công ty được thông qua tháng 6/2013. Từ trước tới nay Kinh Bắc được biết đến chủ yếu ở lĩnh vực xây dựng khu công nghiệp, nhà ở. Kinh tế khó khăn đến mức Đặng Thành Tâm phải thốt lên rằng: Đã có lúc muốn kết thúc tất cả bằng cái chết.

Nhiều doanh nghiệp vươn tầm kinh doanh nhiều ngành nghề hiện nay

Sau bao biến cố và khó khăn, Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch HĐQT đã có lãi trở lại, cổ phiếu liên tục tăng giá. Năm 2013, công ty Kinh Bắc đã ký được hợp đồng cho thuê đất, nhà xưởng với nhiều doanh nghiệp, đưa mức lãi lên hơn 80 tỷ đồng, cải thiện mạnh so với mức lỗ hơn 480 tỷ đồng năm trước.

Hoàng Anh Gia Lai đã trở thành một tập đoàn đa ngành vốn điều lệ gần 7.200 tỷ đồng, kinh doanh từ bất động sản, cao su, mía đường, thủy điện đến bóng đá. Song, sẽ ít ai ngờ rằng, trong điều lệ của công ty thông qua tháng 4/2013, ca nhạc tạp kỹ cũng được ghi nhận là lĩnh vực kinh doanh của Hoàng Anh Gia Lai.Mặc dù các ông lớn trong ngành bất động sản đang tìm cách rút dần vốn để đầu tư vào các ngành khác, thì không ít công ty mới nhảy vào thị trường bất động sản. Phải kể đến như Công ty Cổ phần Lắp Máy tại phường Phú Thượng, Công ty Cổ phần Chế biến sản phẩm chăn nuôi Hà Nội, Công ty Phát triển du lịch Long Biên, đại gia bảo hiểm PVI Hodings và Ô tô Trường Hải. Ô tô Trường Hải tham gia vào lĩnh vực bất động sản khi đầu tư vào dự án khu dân cư Đại Quang Minh ở khu đô thị mới Thủ Thiêm với cái tên Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.

Cho thuê văn phòng quận 1 mượn câu nói nổi tiếng của tỷ  phú Warrent Buffet: “Hãy biết sợ khi người khác đang tham lam và tham lam khi mọi người đang sợ hãi" liệu có giúp các doanh nghiệp đầu tư ngoài ngành như bảo hiểm PVI Hodings hay ôtô Trường Hải tạo nên cú hích lớn trên thị trường bất động sản hay đi theo vết xe đổ của đậu phộng Tân Tân, Tập đoàn Mai Linh...

Cho thuê văn phòng Yoco building quận 1

Nằm trong hệ thống bất động sản địa ốc Dragog King với hơn 1500 cao ốc phủ khắp TP HCM tòa nhà Yoco building với quy mô hiện đại chất lượng nhất của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi.

Văn phòng quận 1 nơi làm việc tốt nhất cho bạn

Cho thuê văn phòng quận 1 Yoco building hiện đại rẻ đẹp

Quy mô, vị trí địa lý văn phòng cho thuê Yoco

- Tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 1

- Giao thông thuận lợi, trung tâm sôi động sầm uất nhất

- Do tập đoàn công ty cổ phần thế kỷ 21 xây dựng

- Diện tích sàn 440 mét vuông

- Diện tích cho thuê văn phòng 55-65-90-183-197 mét vuông

- Cao 12 tầng gồm thang máy chuyên biệt, tầng hầm, cầu thang hiện đại nhất

Tiện ích nhất diện tích và trang thiết bị giúp giá rẻ và làm việc hiệu quả hơn

Trang thiết bị cho thuê văn phòng Yoco Building

- Văn phòng được trang bị tối tân hiện đại các đường dây điện thoại, internet tốc độ cao

- Có hệ thống Camera an ninh đảm bảo

- Trang bị hệ thống báo cháy tự động, PCCC 24/7

- Máy phát điện dự phòng 1200 kw

- Có máy lạnh, nhiều cửa sổ, tích hợp nguồn năng lượng tự nhiên..

Giá cho thuê văn phòng quận 1 cùng tư vấn thủ tục hợp đồng thuê văn phòng Yoco Building

Giá thuê cao ốc văn phòng Yoco

- Gía cho thuê 22 USD/ tháng/m2 tương đương 464 000 VND/tháng

- Bao gồm VAT và phí quản lý

- Thời hạn thuê 3 năm

- Phí đặt cọc trước 3 tháng

- Tiền điện theo giá hiện tại của nhà nước

Văn phòng cho thuê quận 1 Yoco Building nhìn từ bên ngoài

Tư vấn hợp đồng thuê văn phòng cao ốc Yocobuilding

- Thủ tục nhanh, ký gửi, thỏa thuận

- Miễn phí tư vấn đi xem thị sát tòa nhà

- Cởi mở nắm bắt, hợp tác lâu dài

- Tình hình tài chính đảm bảo

- Cho thuê nhanh, tư vấn hiệu quả tốt nhất

Các tiện ích khác của cho thuê văn phòng quận 1 Yoco Building

- Có phòng họp hiện đại bậc nhất hiên nay

- Lực lượng bảo vệ hùng hậu thân thiện phục vụ 24/24 hàng ngày

- Hệ thống hành lang đẹp, thoáng mát

- Đội ngũ nhân viên phục vụ nhiệt tình chu đáo

- Có quầy phục vụ cà phê, trà.. thư giãn tại tầng trệt và phục vụ 24g khi tăng ca tận nơi

- Có đội ngũ nhân viên bảo trì riêng, phục vụ tối đa kịp thời 24/24

Thông tin liên hệ

- Trụ sở: 123 P. Dakao Quận 1

- Mr Quốc: 0906 391 898

Cho thuê văn phòng quận 1  chúng tôi luôn tự hào là dịch vụ số  1 hiện nay với hơn 15 năm gắn bó trên thị trường.  Đến với văn phòng quận 1 chúng tôi là bạn đã hoàn thành 50% khả năng thành công trong kinh doanh rồi. Ngoài cho thuê tại trung tâm quận 1 chúng tôi còn cho thuê các vị trí đắc địa khác như quận 3, quận 5, quận 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình. Cho thuê văn phòng các hạng A B C với giá rẻ  hợp lý.

Chủ đầu tư thoái vốn khách hàng mất trắng

Góp hơn 11 tỷ đồng theo hợp đồng vay vốn để được quyền mua căn hộ của chủ đầu tư mà theo dự kiến cuối tháng 11/2014 sẽ được nhận nhà về ở… thế nhưng, khi chủ đầu tư thoái vốn rút ra khỏi dự án thì quyền lợi của khách hàng không được ai đoái hoài.

Góp 11 tỷ đồng mua 4 căn hộ không tên

Những ngày này, gia đình ông Trần Văn An (trú tại phòng 9, B1, tập thể Kim Liên, Đống Đa, Hà Nội) và bà Phạm Đặng Diệp Linh (phòng 3, B2, tập thể Kim Liên) luôn trong tình trạng lo lắng. Họ là khách hàng cho Cty CP Kiến trúc Đô thị Hà Nội (UAC) vay số tiền hơn 11 tỷ đồng để được quyền mua căn hộ mà đơn vị này là một trong bốn liên danh.

Theo đó, tháng 6/2011, khi được biết dự án Tổ hợp chung cư cao cấp N04 tại Khu đô thị Đông Nam, đường Trần Duy Hưng do bốn liên danh cùng góp vốn (trong đó có UAC) đang chào bán căn hộ, ông An, bà Linh đã đến Cty UAC đặt vấn đề mua các căn hộ tại đây. Lãnh đạo Cty UAC đã cung cấp cho ông An, bà Linh hồ sơ dự án và hướng dẫn là để hợp thức, hai khách hàng phải ký hợp đồng cho UAC vay vốn và thỏa thuận hợp tác để được chủ đầu tư là Cty UAC cam kết cho khách hàng quyền mua 04 căn hộ (mỗi gia đình được quyền mua hai căn hộ).

Ông An, bà Linh đã có buổi làm việc trực tiếp với người đại diện pháp luật của UAC là bà Nguyễn Phương Mai – Chủ tịch HĐQT – tại Văn phòng công ty ở số 25 phố Bùi Ngọc Dương. Tất cả các giấy tờ góp vốn và hợp đồng đều được bà Mai ký tên, đóng dấu đỏ. Sau đó, ông An và bà Linh đã chuyển tổng số tiền 11 tỷ đồng cho UAC, hóa đơn nhận tiền có thủ quỹ, kế toán xác nhận và bà Mai ký tên, đóng dấu.

Ông An, bà Mai đang có nguy cơ mất trắng 11 tỷ đồng vì sự chối bỏ trách nhiệm của UAC

Những giấy tờ, thủ tục và số tiền hơn 11 tỷ đồng được ông An, bà Linh chuyển cho Cty vào ngày 30/6/2011 trước đó, vì thiếu tiền và cũng vì tin vào các giấy tờ này nên ông An, bà Linh đã bán căn nhà đang ở để đi thuê nhà khác, đợi ngày mình được nhận căn hộ mới.

Để lấy lòng tin của khách hàng, ba tháng sau đó, phía UAC còn gửi văn bản cam kết đến khách hàng của mình khẳng định họ có tên trong danh sách mua nhà. Theo Phụ lục hợp đồng, tháng 11/2014 chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà đưa vào sử dụng cho ông An, bà Linh. Tuy nhiên, đầu năm 2013 có thông tin cho rằng Công ty UAC thoái vốn và rút khỏi dự án này.

Không thể phủi tay

Tất cả khách hàng khi biết thông tin đều hốt hoảng, bởi họ có nguy cơ mất trắng số tiền đã nộp. Ông An chia sẻ cùng cho thuê văn phòng quận 1  biết: “Chúng tôi vội vàng tới văn phòng Công ty UAC để hỏi cho ra nhẽ thì nhận được trả lời: UAC không hề biết gì về những căn hộ đã cam kết bán cũng như số tiền mà chúng tôi đã nộp. Ông Nguyễn Đình Thanh – Tổng Giám đốc Công ty UAC còn khẳng định bằng văn bản là chúng tôi không hề có tên trong danh sách khách hàng mua căn hộ. Và việc mua bán căn hộ giữa chúng tôi với bà Mai là việc cá nhân, UAC không liên quan”.

Công ty UAC trả lời như vậy là không thỏa đáng và chối bỏ trách nhiệm. Chúng tôi ký hợp đồng với pháp nhân là Công ty UAC mà đại diện pháp luật là bà Nguyễn Phương Mai chứ không giao dịch với cá nhân bà Mai. Do đó, ông Nguyễn Đình Thanh “đá bóng” trách nhiệm sang cá nhân Chủ tịch HĐQT trước đây là không đúng” – ông An, bà Linh bức xúc cho biết.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1, ông Nguyễn Đình Thanh cho biết: “Do không đảm bảo nguồn vốn để tham gia dự án nên đầu năm 2013, Công ty UAC đã rút khỏi Dự án tổ hợp chung cư cao tầng và dịch vụ N04. Tháng 3/2013, bà Mai cũng đã thôi giữ chức Chủ tịch HĐQT của công ty. Căn cứ trên những giấy tờ được bà Mai bàn giao, Công ty UAC đã giải quyết hết công nợ với những khách hàng đã từng tham gia góp vốn vào dự án này. Riêng trường hợp ông An, bà Linh cùng một số khách hàng khác thì không hề có tên trong hồ sơ, do đó chúng tôi không giải quyết được”.

Về những giấy tờ do bà Mai khi còn làm Chủ tịch HĐQT đã thay mặt công ty ký với ông An, bà Linh để mua căn hộ cũng như trách nhiệm giải quyết từ phía Công ty UAC, ông Thanh khẳng định: “Giấy tờ đó đúng là do chị Mai ký, đóng dấu nhưng nó không hề được lưu trong hồ sơ công ty. Thậm chí cả những hóa đơn thu tiền của khách hàng phần chữ ký của kế toán đều là giả mạo. Chúng tôi đã rà soát lại thời điểm nộp tiền trong hồ sơ kế toán thì nhận thấy không có khoản tiền nào được chuyển vào tài khoản công ty tại thời gian đó”.

Qua thông tin mà cho thuê văn phòng quận 1 thu thập được thì  số khách hàng bị rơi vào tình trạng như ông An, bà Linh lên tới gần 10 người với tổng số tiền là khoảng trên dưới 30 tỷ đồng. “Chúng tôi đang phối hợp với cơ quan điều tra để làm rõ nội dung hợp đồng góp vốn của ông An, bà Linh” –Tổng Giám đốc UAC Nguyễn Đình Thanh cho biết.

Bất động sản nhà đất niền Trung sôi động

Nằm ở khu vực Nam Trung Bộ, với đường bờ biển dài 17km, thành phố Nha Trang được biết đến là một trong những nơi lý tưởng để phát triển du lịch nghỉ dưỡng.

Với tiềm năng sẵn có cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng  thị trường bất động sản miền Trung đang sôi động bởi hàng loạt dự án được các nhà đầu tư tập trung triển khai.

Tiếp nối thành công từ giai đoạn 1 với hơn 95% diện tích đã được bán, Công ty Phát triển Đô thị Vĩnh Thái - chủ đầu tư dự án khu đô thị Mỹ Gia tại TP Nha Trang, Khánh Hòa tiếp tục mở bán giai đoạn 2 gói số 2 của dự án bao gồm các hạng mục: Nhà phố, biệt thự, nhà phố thương mại, khu tiện ích và công viên trung tâm.

Cảnh quan Khu đô thị

Khảo sát ý kiến của cho thuê văn phòng quận 1 cho thấy, họ lựa chọn Khu đô thị Mỹ Gia là bởi dự án có vị trí thuận lợi, nằm ngay trung tâm hành chính tương lai của tỉnh được di dời và mở rộng ra hướng Tây. Phía nam là khu công viên Lê Hồng Phong, phía Đông là dòng sông Quán Trường được nắn dòng và mở rộng làm thành một điểm nhấn cho thành phố mới, phía Tây bao bọc bởi các dãy núi, tạo ra thế phong thủy “tựa núi kề sông”.

Không những vậy, dự án còn được quy hoạch đồng bộ và hiện đại mà giá bán lại phù hợp và khả năng sinh lời cao khiến dự án tạo được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư cũng như người dân có nhu cầu về nhà ở sau 2 năm triển khai.
Thường xuyên bay từ Tp.HCM ra Nha Trang với mục đích vừa nghỉ dưỡng, vừa thăm gia đình, từ lâu chị Bích Thu đã “để mắt” đến các dự án bất động sản giá vừa phải tại Nha Trang. Chị Thu cho hay, chị đã chọn được một nền đất có diện tích 100m2 tại khu đô thị Mỹ Gia chỉ với giá 600 triệu “Nền đất tôi mua thuộc giai đoạn 1 nên đã bàn giao nền và tôi đang chuẩn bị xây nhà để có nơi nghỉ ngơi mỗi khi về đây”, chị Thu hào hứng chia sẻ.

Theo quy hoạch tổng thể, dự án Khu đô thị Mỹ Gia được chia làm 8 gói phát triển. Trong đó, gói số 2 được đưa ra khai thác đầu tiên gồm 7 giai đoạn với đầy đủ các loại hình nhà ở đáp ứng mọi nhu cầu và khả năng tài chính của từng cá nhân. Từ giai đoạn 1 đến giai đoạn 5 gồm các loại hình nhà phố, biệt thự song lập và biệt thự vườn; giai đoạn 6 và 7 sẽ dành riêng cho các biệt thự cao cấp và các loại hình nhà phố thương mại.

Hiện nay dự án đã bàn giao đất nền giai đoạn 1, những ngôi nhà đầu tiên đã được xây dựng. Dự kiến giai đoạn 2 sẽ được hoàn tất vào năm 2014.

Nhân dịp này, Mỹ Gia đang tiến hành chào bán 20 lô đất còn lại thuộc giai đoạn 2 của dự án với giá chỉ từ 600 triệu đồng cho nền đất có diện tích 100m2, tiến độ thanh toán linh hoạt. Khách hàng chỉ cần thanh toán 180 triệu đồng trong đợt 1, phần còn lại được trả dần trong vòng 19 tháng với lãi suất 0%.

Khu đô thị Mỹ Gia là một trong những dự án đô thị mà theo cho thuê văn phòng quận 1 là có quy mô lớn nhất tại Nha Trang, tọa lạc trong khuôn viên 181.96 ha, cung cấp đầy đủ các công trình tiện ích cần thiết cho cuộc sống. Ngay trung tâm Nha Trang và chỉ cách đường biển Trần Phú 3km. Với địa thế tự nhiên “tựa núi, kề sông” và cảnh quan môi trường hoàn hảo kết hợp với chiến lược quy hoạch tổng thể thông minh, thân thiện với môi trường.

Bất động sản có chịu thiệt khi giảm lãi suất

Theo thông tin cho thuê văn phòng quận 1 được biết từ NHNN chiều qua thì trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng và lãi suất cho vay ở một số lĩnh vực được ưu tiên giảm thêm 1%, lãi suất chiết khấu giảm thêm 0,5%. Việc giảm lãi suất này ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản?

Đợt giảm lãi suất không được chờ đợi

Sau gần 9 tháng giữ nguyên, NHNN đã hạ một loạt các lãi suất điều hành. Việc giảm lãi suất diễn ra trong bối cảnh lạm phát, tỷ giá và lãi suất không còn là một vấn đề nóng và được quan tâm như trước đây. Lạm phát 2 tháng đầu năm chỉ tăng 1,24% so với đầu năm. Trong khi đó tỷ giá trên thị trường tiếp tục ổn định, còn lãi suất tiếp tục trong xu hướng giảm.

Như vậy, dường như việc giảm lãi suất, đặc biệt là trần lãi suất không còn là một yêu cầu cấp bách của nền kinh tế trong giai đoạn hiện nay. Ngược lại việc tiếp tục áp dụng trần lãi suất lại gây ra không ít băn khoăn cho nhiều người. Cách đây không lâu chính Thống đốc NHNN cho biết sẽ xem xét việc bỏ trần lãi suất để trả lãi suất về với thị trường khi kinh tế vĩ mô ổn định. Việc bỏ trần lãi suất sẽ giúp các ngân hàng tự chủ hơn trong việc huy động vốn mà đó còn như là một thông điệp cho thấy NHNN đang dần điều hành chính sách tiền tệ theo đúng thông lệ quốc tế.

Việc bỏ trần lãi suất đang được các chuyên gia và lãnh đạo ngân hàng kỳ vọng. Trả lời phỏng vấn của Thời báo Kinh tế Sài Gòn ông ông Trịnh Văn Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Ngân hàng Phương Đông (OCB) và ông Trần Ngọc Tâm, Phó tổng giám đốc NamA Bank bày tỏ sự không hài lòng với quyết định giảm trần lãi suất.

Việc lãi suất giảm về lý thuyết sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Trong khi việc giảm trần lãi suất còn gây băn khoăn cho nhiều người thì việc giảm lãi suất chiết khấu lại được nhiều chuyên gia ủng hộ. Về mặt lý thuyết giảm lãi suất tái chiết khấu, tái cấp vốn hay lãi suất liên ngân hàng chính là việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Điều này phù hợp trong bối cảnh lạm phát giảm và đà phục hồi của kinh tế còn chậm. Việc giảm lãi suất này có tác dụng làm giảm lãi suất cho vay trên thị trường giúp doanh nghiệp có thể tiếp cận được vốn giá rẻ hơn để đầu tư mở rộng sản xuất. Người tiêu dùng cũng sẵn sàng mua sắm nhiều hơn.

Tuy nhiên,  cho thuê văn phòng quận 1 cho là, việc giảm 0,5 điểm phần trăm lãi suất cũng khó có tác động mạnh đến nền kinh tế. Chỉ nên xem đây là liều thuốc “an thần”, nhưng nó cho thấy xu hướng lãi suất giảm thể hiện một cách khá rõ ràng và tích cực.

Ảnh hưởng như thế nào đến thị trường bất động sản

Sau cú sốc khủng hoảng kinh tế thì từ năm 2008 đến nay giá bất động sản không ngừng suy giảm và giao dịch đóng băng. Nhiều người kỳ vọng thị bất động sản sẽ phục hồi cùng với những chuyển biến tích cực trong nền kinh tế và thị trường tiền tệ. Trên thực tế số lượng căn hộ được mở bán trong những tháng cuối năm 2013 đã tăng khá mạnh. Giá bất động sản ở phân khúc bình dân không còn giảm và thanh khoản có dấu hiệu được cải thiện.

NHNN kỳ vọng giảm trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng sẽ khiến cho người dân gửi vào ngân hàng với kỳ hạn dài hơn. Trần lãi suất ngắn hạn cũng có tác dụng kéo lãi suất dài hạn xuống. Như vậy, chi phí huy động vốn của doanh nghiệp giảm và sẽ làm cho lãi suất cho vay giảm.

Kỳ vọng trên không phải là không có lý vì hiện nay lãi suất kỳ hạn 1 đến 2 tháng của hầu hết các ngân hàng lớn chỉ từ 5 đến 5,5%, dưới mức trần quy định; lãi suất cho vay kỳ hạn dài hơn nhưng dưới 6 tháng là 6%. Không chỉ có vậy một số ngân hàng cũng đã giảm lãi suất huy động các kỳ hạn dài hơn.

Một yếu tố khác cũng góp phần kéo lãi suất giảm là việc NHNN đã đồng loạt giảm 0,5 điểm phần trăm các lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu và lãi suất cho vay qua đêm. Về lý thuyết nó có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng do chi phí vay vốn rẻ hơn.

Việc lãi suất giảm về lý thuyết sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, mức độ tác động có thể không lớn bởi lãi suất không phải là yếu tố lớn nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Thực tế, gói 30.000 tỷ lãi suất rất thấp và điều kiện cho vay được nới lỏng nhưng cho đến nay mới chỉ giải ngân được 4%.

Vấn đề lớn nhất theo cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường bất động sản hiện nay là “giá”. Nguồn cung của những phân khúc bình dân phù hợp với nhiều người dân vẫn rất ít. Ở những phân khúc trung và cao cấp dù giábất động sản hiện nay đã về mức thấp nhất trong nhiều năm qua nhưng vẫn còn quá cao so với thu nhập của phần lớn người dân.