“Bán nhà phải qua sàn”-quy định này đã bỏ!

cho thue van phong quan 1-Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) sửa đổi vừa được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS khi ký hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của tổ chức tài chính hoặc ngân hàng về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho chủ đầu tư, nếu chủ đầu tư không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ của mình trong hợp đồng với người mua nhà.

Siết chủ đầu tư

“Quy định như vậy nhằm tăng trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đảm bảo tiến độ dự án BĐS, hợp đồng đã ký với khách hàng. Đồng thời, khắc phục tình trạng chủ đầu tư đã huy độ ng vố n từ tiền ứng trước của khách hàng nhưng sử dụng không đúng mục đích, đầu tư dàn trải vào nhiều dự án khác. Sau đó, không triển khai dự án hoặc triển khai cầm chừng, không bàn giao nhà theo đúng tiến độ và hợp đồng cho khách hàng vốn đang diễn ra phổ biến hiện nay” - Bộ Xây dựng lý giải.

Cùng với đó, dự thảo còn có quy định mới: Chủ đầu tư dự án BĐS phải ký quỹ cam kết đầu tư thực hiện dự án. “Điều này nhằm ràng buộc và nâng cao trách nhiệm của các chủ đầu tư trong triển khai dự án” - Bộ Xây dựng nhận định.

Dự thảo bổ sung quy định về việc thanh toán theo hình thức trả tiền trước phải bảo đảm nguyên tắc: Lần đầu người mua chỉ được thanh toán khi chủ đầu tư đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật phục vụ cho BĐS đó. Các lần huy động tiếp theo phải phù hợp với tỉ lệ hoàn thành BĐS và tiến độ bàn giao BĐS. Nhưng số tiền ứng trước không được vượt quá 90% giá trị hợp đồng hai bên đã ký kết.

Theo dự thảo mới, mua bán nhà đất không bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản. Ảnh: HTD

Khỏi phải qua sàn

Một điểm mới đáng chú ý trong dự thảo là không bắt buộc cá nhân, tổ chức kinh doanh BĐS khi bán, cho thuê nhà, công trình xây dựng phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Nhà nước chỉ khuyến khích cá nhân, tổ chức thực hiện giao dịch nhà, đất thông qua sàn.

Theo Bộ Xây dựng, quy định mới này nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập hiện nay. Cụ thể, luật hiện hành quy định việc bán, cho thuê nhà đất phải thông qua sàn giao dịch BĐS. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Tuy nhiên, thực tế việc bắt buộc giao dịch nhà đất phải thông qua sàn đã làm tăng thêm thủ tục, thêm chi phí cho người mua, thuê nhà đất.

“Việc bắt buộc phải giao dịch thông qua sàn chỉ cần thiết khi cung không đáp ứng cầu và thị trường “nóng, sốt”. Còn như hiện nay, thị trường trầm lắng, chủ đầu tư khuyến mãi, chào bán rầm rộ trên các phương tiện thông tin đại chúng mà vẫn không bán được hàng… Do vậy, việc bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn là không phù hợp” - Bộ Xây dựng giải thích.

Không muốn “ôm nợ”

Về quy định chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính để bảo vệ quyền lợi cho người mua hiện có ý kiến e ngại khó thực hiện trên thực tế.

“Quy định bảo vệ người mua nhà, tăng trách nhiệm của chủ đầu tư là cần thiết. Tuy nhiên, ngân hàng, tổ chức tài chính có làm hay không mới là vấn đề quyết định. Nếu để ngân hàng, tổ chức tài chính tự nguyện làm việc này, thì tôi e rằng rất khó. Còn nếu bắt buộc họ phải gánh tránh nhiệm này, thì dựa trên cơ sở nào?” - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam Nguyễn Ngọc Thành băn khoăn.

Cùng quan điểm này, ông Phạm Sĩ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, thẳng thắn: “Ngân hàng, tổ chức tài chính có chịu chấp nhận bảo lãnh nghĩa vụ này cho chủ đầu tư không? Bởi đây là một việc khó, trách nhiệm lại lớn. Trong khi chức năng chính của ngân hàng là kinh doanh tiền: vay - cho vay. Vì vậy, các tổ chức trên sẽ không nhận làm việc này. Quy định như vậy là thiếu khả thi”.cho thuê văn phòng quận 1

Mặt khác ông Liêm cho rằng chủ đầu tư có thể lách luật mà không cần phải có bảo lãnh của ngân hàng, tổ chức tài chính bằng cách ký hợp đồng có tên “hợp đồng góp vốn” hay một cái tên hợp đồng khác, chứ không ghi thẳng là “hợp đồng bán nhà”. Như vậy thì khó mà bắt bẻ được chủ đầu tư!

Cơ hội mua nhà đã tới?

cho thue van phong quan 1-“Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi sẽ quyết định mua lúc này, bởi lẽ, đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”, đây là câu nhận định không hề tùy hứng, bởi người phát ngôn là ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE.

Phân hóa mạnh

Báo cáo thị trường quý III/2013 của Công ty CBRE cho thấy, thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục “lên ngôi”. Tỷ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tục giảm nhờ nguồn cung mới gia nhập thị trường khan hiếm, trong khi nguồn cầu thuê vẫn tiếp tục đến từ các công ty đang chuyển hoạt động kinh doanh về khu trung tâm, hoặc hợp nhất các văn phòng làm việc của mình.

Theo khảo sát của CBRE, trong quý III, diện tích thực thuê mới tại các văn phòng hạng A và B đạt 27.720 m2, tăng 31,1% so với quý trước và tăng 180,3% so với cùng kỳ năm 2012. Nhu cầu thuê tăng giúp giá thuê ổn định, thậm chí một số trường hợp đã rục rịch tăng nhẹ 3 - 3,2% so với quý trước. Giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 32,47 USD/m2/tháng và hạng B đạt 18,73 USD/m2/tháng.

Quý III chứng kiến sự bùng nổ với hàng loạt dự bán được mở bán với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn

Trái ngược với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường bán lẻ đang có chiều hướng tụt dốc. Trong quý III, phân khúc này dù không có nguồn cung mới vào thị trường, nhưng diện tích thực thuê mới bị giảm hơn so với quý trước. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, là do các trung tâm thương mại ở trung tâm TP. HCM chào giá thuê cao ngất ngưởng, thậm chí ngang ngửa với những trung tâm mua sắm ở Bangkok (Thái Lan), trong khi lượng khách tham quan mua sắm và sức mua tại Bangkok lại cao hơn hẳn.

“Trên thực tế, các nhà bán lẻ không đóng cửa ngừng kinh doanh, mà họ chuyển mặt bằng, dịch chuyển khỏi các trung tâm thương mại đắt đỏ để tìm đến những tuyến phố thương mại cũng nằm trong hoặc ngay rìa trung tâm thành phố, có mức giá rẻ hơn và thu hút một lượng lớn khách mua sắm lớn”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Quản lý cấp cao của CBRE nhận định.

Tương tự, bức tranh phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê cũng không mấy sáng sủa khi cả giá thuê và tỷ lệ cho thuê đều giảm sút. Giá thuê hạng A đã giảm 4,4% so với quý trước, trong khi tỷ lệ cho thuê giảm 5,1 điểm phần trăm. Sự suy giảm của phân khúc này xuất phát từ nguyên nhân, các chủ tòa nhà căn hộ dịch vụ đang bị cạnh tranh khốc liệt từ các chủ căn hộ mua để cho thuê. Thời gian qua, các dự án căn hộ bán cao cấp bán ra thị trường với các chính sách bán hàng hấp dẫn đã kích thích nhiều người quyết định mua căn hộ để cho thuê với mức giá “mềm” hơn rất nhiều so với căn hộ dịch vụ.

Cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm

Ấn tượng nhất của thị trường bất động sản trong 3 tháng qua có lẽ là phân khúc thị trường căn hộ, với mức bung hàng của các chủ đầu tư tăng mức kỷ lục trong vài năm qua, với hơn 1.700 căn hộ.

Theo khảo sát của CBRE, so với quý trước, lượng căn hộ chào bán tăng đến gần 46% và tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung mới này thuộc phân khúc bình dân, chiếm đến 72,4% tổng số căn chào bán.

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE, điểm đáng ghi nhận nhất ở thị trường căn hộ thời gian qua là niềm tin của thị trường đã dần phục hồi trở lại. Minh chứng là nhiều dự án được chào bán gần đây đã thu hút khách hàng rất lớn. Ví dụ, một dự án thuộc phân khúc bình dân chào bán vào cuối tháng 9 vừa qua đã đón nhận trên 600 người đến tham dự và bán hơn 100 căn hộ chỉ trong buổi sáng. Sự thành công của thị trường bất động sản TP. HCM cũng lan truyền sang các tỉnh lân cận, với một dự án ở Bình Dương cũng có số lượng giao dịch thành công cao.

Vẫn theo ông Marc Townsend, mức giá bán ở phân khúc cao cấp hiện đang tiến gần hơn tới sự mong đợi của người mua, với mức trung bình khoảng 26 - 32 triệu đồng/m2, cùng với các ưu đãi khác. Điều này giải thích lý do tại sao các dự án vừa được tung ra đã hấp dẫn hơn nhiều so với những dự án trước đó.

Ngoài giá cả, các yếu tố khác như chính sách pháp luật đang được xem xét và cải thiện, cũng như những bước tiến trong cơ sở hạ tầng giúp thị trường bất động sản có nhiều cơ sở để phục hồi.

“Giá bất động sản thật sự khó có thể giảm thêm được nữa, có chăng là các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách về lịch thanh toán linh hoạt hơn. Nếu tôi là người có nhu cầu về nhà ở, tôi sẽ quyết định mua lúc này, bởi lẽ, đây là cơ hội mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua”, cho thuê văn phòng quận 1

Dự án bất động sản:”giao trứng cho ác”

Tin cho thue van phong quan 1-Thiếu vốn, nhà đầu cơ rút lui, nhiều chủ đầu tư bị mắc cạn với các dự án bất động sản, tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng ngày càng tăng lên. Nhiều vụ tranh chấp căng thẳng kéo dài và phải lôi nhau ra tòa, thậm chí có chủ đầu tư vướng vào vòng lao lý.

Cuộc chiến tay ba

Mối quan hệ tay ba giữa chủ đầu tư,nhà đầu cơ và “người dân thật” vẫn và đang diễn ra gay gắt và quyết liệt.Trong đó, chủ đầu tư thì thì tìm cách “chạy” được một dự án bất động sản là có thể kiếm lời hàng tỷ đồng Nhà đầu cơ thì “lén lút đi cửa sau” với chủ đầu tư để mua cho bằng được giá gốc nhằm bán lại để kiếm lời, một suất thôi cũng kiếm được vài trăm triệu đồng.Về phía người dân, do lòng tham và sự thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến hậu quả “tiền mất tật mang”. Người nào dùng tiền tiết kiệm của gia định tham gia đầu cơ thì chỉ có nguy cơ mất tiền của mình, nhưng với những người đi vay ngân hàng hoặc huy động vốn của nhiều người để đầu cơ thì gánh nặng nợ nần là rất nặng nề.

Giá bất động sản vì thế tăng lên từng ngày, từng giờ, các nhà đầu cơ đua nhau đẩy giá lên cao ngất ngưởng khiến những người có nhu cầu ở thực, nhưng túi tiền eo hẹp chỉ biết đứng nhìn.

Để chấn chỉnh lại thị trường,Đầu 2011, Chính phủ đã ban hành Nghị định 71 và Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 16 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, trong đó quy định, dự án đất nền phải hoàn thành xong hạ tầng kỹ thuật; dự án chung cư phải xong móng thì mới được ký hợp đồng mua bán. Cấm huy động vốn dưới mọi hình thức khi dự án chưa được triển khai (còn trên giấy).

Ngay lập tức, các chủ đầu tư đã tìm mọi cách để lách luật, “chạy đôn chạy đáo” huy động vốn từ khách hàng như hợp đồng đặt cọc giữ chỗ; hợp đồng vay vốn có trả lãi suất và quyền mua căn hộ,hợp đồng vay vốn đầu tư căn hộ…để thực hiện dự án.

Mặc dù các loại hợp đồng kể trên được xây dựng với nhiều điều khoản có lợi cho chủ đầu tư và thiệt hại luôn thuộc về người mua, nhưng do người mua chủ yếu là nhà đầu cơ, lướt sóng, nên họ không quan tâm nhiều, mà chỉ nhanh chóng ký để có suất bán lại.

Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cũng như nhiều chuyên gia khác đã từng lên tiếng cảnh báo về một nguy cơ “vỡ trận” của thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, những lời cảnh báo đó đã không được ghi nhận, bởi như ông Võ nói: “Nhiều người đang mờ mắt vì tham”.

Thực trạng và ý kiến của các chuyên gia.

Lời cảnh báo của ông Võ và các chuyên gia khác đã thành hiện thực. Quả bóng bất động sản bị vỡ và thị trường rơi vào giấc ngủ đông dài khi tín dụng cho thị trường này bị siết lại.

Cán cân kinh doanh giảm sút mạnh và mất thăng bằng trên thị trường bất động sản 2 năm qua.

Ông Phạm Sỹ Liêm,( Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam) cho rằng: Ở nước ta có 2 dạng chủ đầu tư khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hỗn độn. Một dạng là các công ty lừa đảo, không có vốn, chỉ có ít tiền bôi trơn rồi tự vẽ dự án, gom tiền của thiên hạ rồi ôm tiền trốn. Thứ hai là những doanh nghiệp không có ý định lừa đảo, nhưng kinh doanh yếu kém, thất bại không có khả năng thực hiện dự án và cũng không có tiền trả lại người dân.

Luật sư Trương Anh Tuấn, Văn phòng Luật sư Investlinkco và Cộng sự (Hà Nội) cho rằng: Việc doanh nghiệp cố tình “vẽ” ra hồ sơ dự án bất động sản không có thật để lừa đảo người mua nhà, gây thiệt hại lớn là hành vi vi phạm pháp luật, sẽ bị xử lý trách nhiệm hình sự.

“Tham thì thâm”

Về phía người dân, do lòng tham và sự thiếu hiểu biết về pháp luật dẫn đến hậu quả “tiền mất tật mang”. Người nào dùng tiền tiết kiệm của gia định tham gia đầu cơ thì chỉ có nguy cơ mất tiền của mình, nhưng với những người đi vay ngân hàng hoặc huy động vốn của nhiều người để đầu cơ thì gánh nặng nợ nần là rất nặng nề. Người mua có thể khởi kiện nếu doanh nghiệp có dấu hiệu chiếm dụng vốn, lừa đảo khách hàng.

Giải pháp

Khách hàng cần tỉnh táo xem xét mọi khía cạnh pháp lý,cần được tư vấn..trước khi tham gia vào dự án và mọi giao dịch nên thông qua một bên thứ 3 là ngân hàng để giám sát tiến độ dự án.

Khách hàng Dự án Usilk City tự tổ chức quản lý tài chính vì không còn tin tưởng vào chủ đầu tư.

“Khách hàng nộp tiền vào ngân hàng và giám sát tiến độ để giải ngân như cách làm tại Dự án Usilk City là một điển hình.cho thuê văn phòng quận 1

Cổ phiếu địa ốc tăng trần ở sàn giao dịch!

Cho thue van phong quan 1-VNI, HAR, LGL, CLG... tăng trần trong phiên sáng nay. Vn-Index nhích thêm 1,63 điểm, lên 499,13 điểm.

Mở cửa phiên giao dịch ngày 7/10, chỉ số trên sàn TP HCM giảm điểm. Đợt 1, Vn-Index giảm 0,05 điểm, xuống 497,45 điểm, mua bán 1,18 triệu cổ phiếu, ứng với 16,5 tỷ đồng. Trên sàn xuất hiện khá nhiều cổ phiếu bất động sản tăng trần.

Sang đợt 2, Vn-Index quay đầu tăng điểm. Rổ VN30 chưa có biến động nhiều. Riêng nhóm cổ phiếu ngân hàng, nhiều mã đứng yên thậm chí giảm điểm như EIB, duy chỉ có 2 mã tăng điểm là CTG và STB. Còn nhóm dầu khí nhiều mã liên tục tăng điểm nhưng chỉ có GAS đi ngang. Cổ phiếu thép, thủy sản đồng loạt giảm điểm.

Cổ phiếu bất động sản đua nhau tăng trần. Ảnh: Nhật Minh

Sau một tiếng giao dịch, khối lượng mua bán khá dè dặt, thanh khoản vẫn ở mức thấp, một số cổ phiếu ngân hàng đã bật xanh trở lại nhưng giá tăng chỉ ở mức 100 đồng.

Xu hướng giảm điểm tiếp tục bủa vây cổ phiếu thủy sản, thép. Cụ thể, TS4 giảm 300 đồng, ATB mất 500 đồng, MPC hạ 1.800 đồng.

Gần kết thúc giao dịch, rổ VN30 phủ trong sắc xanh, tuy nhiên giá chỉ dao động trong biên độ 100-700 đồng, không có mã nào tăng trần. Một vài mã cổ phiểu tiếp tục giảm điểm như KDC, OGC, VSH, EIB.

Trong phiên hôm nay, giao dịch thỏa thuận lớn nhất thuộc về STB, giá trị trên 46 tỷ đồng với khối lượng 2,7 triệu cổ phiếu. SEC và VFMVF4 cũng là hai mã giao dịch sôi động nhất sàn TP HCM, khối lượng giao dịch thỏa thuận đều trên 1 triệu cổ phiếu.

Kết phiên sáng sàn TP HCM có 12 mã tăng trần, trong đó nhóm cổ phiếu bất động sản chiếm đa số với các mã như VNI, HAR, LGL…. và 6 mã giảm sàn, 59 mã đi xuống. Nghỉ giữ phiên, Vn-Index tăng 1,63 điểm, lên 499,13 điểm, giao dịch 39,5 triệu cổ phiếu, trị giá 546,8 tỷ đồng.

Bên sàn Hà Nội, HNX-Index tiếp tục bật xanh nhờ nhiều cổ phiếu cùng tăng điểm. Tuy nhiên đến giữa phiên giao dịch không mấy sôi động khi rổ HNX30 gần 50% mã cổ phiếu đi ngang và chỉ duy nhất mã TH1 tăng trần.

Nghỉ giữa phiên, sàn Nội có 22 mã tăng trần, HNX-Index tăng 0,1 điểm, lên 61,04 điểm, sang tay 15,5 triệu cổ phiếu, tương đương 144,18 tỷ đồng. cho thuê văn phòng quận 1

NHỮNG HÌNH ẢNH ĐẸP MÙA THU NƯỚC ĐỨC

Cho thue van phong quan 1-Khắp các ngả đường ở Berlin, những tán lá đã bắt đầu chuyển màu và lìa cành, báo hiệu mùa thu sang.

Trên các tờ lịch của Đức đều có ghi, ngày 22/9 là ngày mùa thu bắt đầu.

Lá trên cành chuyển sang màu vàng cũng là một tín hiệu báo hiệu thu đã về.

Sắc đỏ của mùa thu đang len lỏi trên bờ tường của một khu chung cư ở Berlin.

Đường phố ở quận Pankow trở nên thơ mộng hơn khi lác đác lá vàng rơi.

Nhà thờ trung tâm Berlin uy nghiêm giữa bầu trời thu xanh ngắt và những tán lá vàng.

Mùa thu đã len vào cả xe hơi.

Tháp truyền hình Berlin trong sắc thu đầu mùa.

Tại khu vực có nhà hàng bia nổi tiếng của thành phố, lá vẫn còn xanh.

Con đường ngoại ô Berlin huyền ảo như tranh vẽ trong sương sớm.

Ở đây, bí, một nông sản mùa thu, được bán theo hình thức tự nguyện. Nghĩa là người ta lấy bí rồi trả bao nhiêu tiền là tùy tâm.

Ngôi trường Barnim, nơi có đông học sinh người Việt đang theo học nhất ở Berlin, cũng đang nhuốm màu mùa thu. cho thuê văn phòng quận 1

Chủ đầu tư chiếm dụng tiền bảo trì chung cư không hoàn trả lại cho cư dân.

Chưa tính số tiền bảo trì phần sở hữu của chủ đầu tư. Đây là một khoản tiền rất lớn.

Hiện không có chế tài khi chủ đầu tư không giao lại cho ban quản trị nhà chung cư để phục vụ bảo trì nhà chung cư.

Đó là chưa tính số tiền bảo trì phần sở hữu của chủ đầu tư. Đây là một khoản tiền rất lớn. Tuy nhiên, khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư trả số tiền này về cho ban quản trị để phục vụ cho việc bảo trì nhà thì phía chủ đầu tư cứ lờ đi khiến cư dân rất bức xúc”. Bà Trịnh Thúy Mai, thành viên ban quản trị chung cư Keangnam, nêu ý kiến tại cuộc họp với đại diện các chung cư tại TP Hà Nội ngày 5-10.cho thuê văn phòng quận 1

Theo đại diện các ban quản trị nhà chung cư, hầu hết chủ đầu tư đã chiếm dụng tiền bảo trì nhà chung cư mà không hoàn trả lại cho cư dân. Số tiền này thực chất là tiền của người mua chung cư nằm trong số tiền mua căn hộ. Nhưng hiện không có chế tài khi chủ đầu tư không giao lại cho ban quản trị nhà chung cư để phục vụ bảo trì nhà chung cư.

Cho thuê văn phòng quận 1 sẽ ảnh hưởng thế nào với thông tin mới của thị trường?

Vấn đề sử dụng tên nước ngoài đặt tên cho sản phẩm Việt là chuyện không mới trên thị trường Việt Nam. 

Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 4 vừa Bộ Xây dựng mới công bố để lấy ý kiến, tên dự án phải sử dụng tên tiếng Việt và không được viết tắt. Chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải thực hiện đầy đủ các nội dung của dự án đã được phê duyệt, chỉ được thay đổi khi có phê duyệt của cơ quan thẩm quyền.

Vấn đề là dự án có giấy phép xây dựng, làm đúng quy định theo thiết kế, quy chuẩn đã đăng ký mới là điều cốt yếu.

Trong lĩnh vực xây dựng, việc sử dụng tên, tiếng nước ngoài cho các dự án bất động sản đang được các chủ đầu tư áp dụng khá phổ biến. Có thể kể tên hàng loạt những “siêu dự án”, “đại dự án” trên thị trường hiện nay đều được gắn mác ngoại như dự án Splendora (tên tiếng Việt là Bắc An Khánh), dự án Usilk City, dự án Mandarin, The Manor, dự án Park City Hà Nội, Keangnam LandMark Tower…

Theo một số chuyên gia, điều khoản này nhằm hạn chế tâm lý “sính ngoại” dùng tiếng nước ngoài đặt tên cho dự án nhà ở đang khá phổ biến ở nước ta, dễ gây nhầm lẫn cho người dân, lai căng văn hóa.

Trao đổi về vấn đề này, TS Phạm Sĩ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: “ Không phải họ chỉ đặt tên nước ngoài vào khu đó đâu từ khách sạn đến các cửa hàng cửa hiệu người ta cũng sử dụng tiếng nước ngoài. Như một cửa hàng phở cũng phải thêm mấy chữ tiếng anh vào như vậy là mang tính lố bịch phản ánh dân trí thấp.

Nhưng cái đó không phải là cấm. Tại sao lại cấm? Điều này phải phụ thuộc vào dân trí. Dần dần khi dân trí cao lên họ sẽ thay đổi”.

Bộ Xây dựng làm văn hóa?

Theo nhiều chủ đầu tư, việc đặt tên cho một dự án phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong nhiều trường hợp, cổ đông lớn của chủ đầu tư là đối tác ngoại thì việc sử dụng tên nước ngoài cho dự án gần như là bắt buộc.

Cũng theo ý kiến chủ đầu tư thì việc sử dụng ngôn ngữ nước ngoài để làm tên thương mại cho dự án sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho chủ đầu tư trong các hợp tác làm ăn.

Theo ông Liêm: “Vấn đề này không nên cấm mà nên là cuộc vận động nâng cao dân trí. Nếu có ý kiến về đổi tên thì không phải là việc của Bộ Xây dựng mà đó là việc của Bộ Văn hóa. Bộ Xây dựng đi làm thay việc của Bộ Văn hóa làm gì?”.

Thị trường BĐS thời gian qua, nhiều dự án hiện được tung ra thị trường với tên gọi mới và mức giá thấp hơn vài triệu đồng một m2 so với trước đây. Cùng với đó, làn sóng M&A đang diễn ra mạnh trên thị trường BĐS cũng ghi nhận nhiều tên dự án mới xuất hiện. Các đơn vị phân phối thừa nhận đây là một cách để tiếp cận lại khách hàng dễ hơn. thị trường cho thuê văn phòng quận 1 cũng sẽ dễ thở hơn .

Theo nhận định của nhiều người làm trong ngành xây dựng, việc đặt tên cho dự án cũng không cần quá khắt khe và coi trọng. Vấn đề là dự án có giấy phép xây dựng, làm đúng quy định theo thiết kế, quy chuẩn đã đăng ký mới là điều cốt yếu.