Cho thuê văn phòng quận 1 luôn là điểm đến lý tưởng nhất cho khách hàng trong nhiều năm qua. Để tri ân khách hàng trong quá trình hợp tác và kinh doanh lâu dài cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi tư vấn thêm những bí quyết để lựa chon văn phòng cho thuê hiệu quả nhất để các bạn yên tâm với công việc kinh doanh của mình.
Cao ốc cho thuê Sailing Tower Nguyễn Thị Minh KhaiCho thuê văn phòng quận 1 điểm lại tình hình thị trường mới nhất thời gian qua
Văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn ế ẩm
Thị trường địa ốc bất động sản nói chung cùng văn phòng cho thuê nói riêng chứng kiến nhiều thay đổi. Nếu như ở Hà Nội lượng cung văn phòng tăng gấp 3 so với năm 2013, giá thành cho thuê giảm do sức ép cạnh tranh mới. Trong khi đó, lượng cầu quá ít nên dẫn đến phân khúc cho thuê văn phòng ở đây khá ế ẩm. Phần lớn lượng dịch chuyển văn phòng tập trung chủ yếu về các quận phía Tây Hà Nội, nơi có nhiều tòa nhà hạng A với giá cho thuê rẻ.
Nguồn cung cho thuê văn phòng tại TP HCM thiếu
Trong số 10.000 m2 văn phòng mới, phần lớn đã có khách hàng thuộc khối ngân hàng thuê, nên diện tích cho thuê còn không nhiều. Nhu cầu di dời và mở rộng văn phòng của các công ty sang những tòa nhà hạng A có chất lượng, dịch vụ cao hơn cũng có xu hướng tăng. So với văn phòng cho thuê Hà Nội, tính cạnh tranh ở TP HCM cao hơn rất nhiều do thời gian gần đây có it dự án mới gia nhập thị trường, trong khi nguồn cầu được duy trì đã giúp thị trường văn phòng tại TP.HCM hoạt động tốt, diện tích trống của các văn phòng hạng A và hạng B hạn chế đã dẫn đến giá thuê tăng.
Trong quý IV/2013, đã có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước đó. Trên thị trường bất động sản thứ cấp, các căn hộ hạng C chiếm 73% các giao dịch, các dự án có lượng giao dịch tốt tập trung ở các khu vực quận 2, quận 7, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân.
Tòa nhà Fideco Tower-Hàm NghiCho thuê văn phòng quận 1 dự báo quý 2 và trong 3 năm tới
Do nguồn cung rất hạn chế nên trong quý 1/2014 này giá cho thuê văn phòng hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng từ 3-5%. Hạng B và C sẽ có 3.200 m2 được chào hàng. Dự báo trong 3 năm tới, sẽ có 36 dự án với hơn 401.000 m2 tham gia thị trường, trong đó có 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng. Công suất cho thuê văn phòng hạng C đạt bình quân 90%, tăng gần 2% tính theo quý và tăng 4% tính theo năm.
Cho thuê văn phòng quận 1 tư vấn cho khách hàng khi chọn văn phòng cho thuê
Tiêu chí vể giá thuê cao ốc văn phòng
Nhân viên công ty cũng phải đi làm xa hơn, chịu chi phí di chuyển, chi phí ăn uống cao hơn, thời gian trên đường lâu hơn. Đây là điểm đáng lưu tâm cho nhiều công ty khi xem xét chi phí văn phòng
Hiện nay, do nhu cầu di chuyển của các Tập đoàn về trung tâm quận 1 TPHCM, phía Tây Hà Nội nên giá thuê tại các quận Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, quận 7, quận 10, Ba Đình, Đống Đa Hà Nội.. rẻ hơn rất nhiều. Khách hàng cũng nên lưu ý về giá thuê tăng giảm sau 6 tháng kí hợp đồng trong thỏa thuận.
Để giảm thiểu rủi ro gặp phải một chủ nhà không đáng tin cậy, khách thuê có thể thực hiện quy trình thuê theo nhiều bước như: lựa chọn một chủ nhà có uy tín, có bằng chứng cho thấy kinh doanh thuận lợi, khảo sát tài chính của chủ nhà và đưa ra thỏa thuận thuê với điều kiện khách thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà không thể thực hiện được trách nhiệm bên cho thuê.
Văn phòng cho thuê Kumho AsianaLưu ý về trang thiết bị văn phòng
Tình trạng cung nhiều hơn cầu tại thị trường văn phòng Việt Nam đã buộc các nhà đầu tư bất động sản phải giảm chi phí, bằng cách cắt giảm công suất điện hoặc chuyển các đầu mục trang thiết bị tối thiểu như hệ thống điện dự phòng/hệ thống điều hòa dự phòng sang các nhãn hiệu khác chi phí thấp hơn nhưng chất lượng thấp hơn.
Không khó để có thể nhìn thấy vẻ sốt ruột của những nhân viên làm việc trong những tòa nhà cũ khi mỏi chân chờ đợi thang máy hay đi tìm phòng vệ sinh hay sự cố khác xảy ra, dưới đây là các hạng mục cần quan tâm khi chon thuê cho khách
Thang máy và tầng hầm
Cần nhấn mạnh tầm quan trọng của thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những trang thiết bị này sẽ quyết định đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà về dài hạn.
Hệ thống điện
Việc mất điện sẽ dẫn đến rối loạn trong hệ thống thông khí hoặc ngưng trệ quá trình truyền tải dữ liệu máy tính – gây mất dữ liệu và tốn nhiều thời gian khôi phục.
Hệ thống máy tính càng lớn, thời gian khôi phục càng lâu sau khi chịu ảnh hưởng từ rối loạn của hệ thống điện, làm giảm năng suất làm việc và tăng chi phí sửa chữa
Hệ thống điện cũng cần phải đáp ứng mọi nhu cầu của khách thuê doanh nghiệp. Tòa nhà văn phòng cần có một hệ thống cung cấp điện ổn định do một số đặc tính kĩ thuật của hệ thống cung cấp và nếu tình trạng mất điện xảy ra, có thể gây ra chi phí thất thoát lớn như trường hợp xảy ra gần đây tại Tp.HCM.
Lưu ý khi lựa chọn mặt bằng, trang thiết bị khi thuê cao ốc văn phòngMặt bằng cho thuê văn phòng
Thiết kế xây dựng hiện đại này mang đến giải pháp không gian thuận tiện, với toàn bộ bề mặt tòa nhà được kính bao phủ.
Thiết kế mặt bằng
Một văn phòng cần tối ưu hóa lợi ích cho công ty, tức là tối đa hóa diện tích mặt bằng sử dụng và hạn chế ít nhất có thể diện tích bao quanh. Thông thường, mặt bằng sẽ được thiết kế để khách thuê có thể sắp xếp văn phòng hiệu quả nhất.
Tối ưu hóa diện tích và kết cấu sàn cho văn phòng cho thuê
Trong trường hợp chủ nhà phải chia một mặt bằng thành nhiều phần cho nhiều văn phòng sử dụng chung thì thông thường mặt bằng sẽ được chia theo hình chữ nhật để thuận tiện và hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, kết cấu sàn ứng lực không cột là loại mặt sàn hiên nay được các nhà thiết kế đánh giá cao nhất.
Ngoài ra, còn một số bí quyết khác như phong thủy, các tiêu chí trong hợp đồng, tiềm lực tài chính của các bên, phí bảo trì.. mà cho thuê văn phòng quận 1 đã chia sẻ trong các bản tin trước mời các bạn đón theo dõi.
Tòa nhà cao ốc Diamond Plaza-niềm hạnh phúc của chính bạn.
Việc thành công trong kinh doanh, giao dịch là điều mà tất cả các công ty đều mong muốn, việc chọn mặt bằng, giá cả mềm, trang thiết bị hiện đại, tiện ích là điều ai cũng quan tâm. Việc chọn lựa được một chủ đầu tư uy tín, nhiệt tình là cần thiết để tránh những rủi ro về sau là tiêu chí hàng đầu. Nắm bắt những tâm tư nguyện vọng cũng như nhu cầu đó của các bạn. Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi nằm trong hệ thống bất động sản Dragon King với uy tín trên thương trường luôn cam kết làm hài lòng và đồng hành cùng bạn trong thời gian dài. Chúc các bạn của chúng tôi luôn bền vững, phát triển và trường tồn theo tháng năm. Thân ái!
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét