Quy hoạch treo khổ lắm nhưng phải nói

Những mảnh đất bỏ hoang cho cỏ mọc dù chủ đất đang rất cần một căn nhà để làm chỗ chui ra chui vào, những căn nhà lụp xụp với cả 2, 3 thế hệ sinh sống là những gì chúng tôi nhìn thấy tại khu quy hoạch treo tại ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 sáng nay. anh Trương Công Liêm, một chủ đất tại đây cho biết, anh mua miếng đất 79m2 tại khu vực này vì nhận thấy giao thông từ đây về trung tâm thành phố khá thuận tiện thông qua tuyến đường Võ Văn Kiệt. Nhưng mãi đến nay anh vẫn không thể chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng nhà cửa vì đất này nằm trong quy hoạch. Còn quy hoạch bất động sản gì thì anh không rõ.

Một người dân khác ngụ trên đường Khuất Văn Bức cho biết, những người dân xung quanh đây đều chung tình cảnh như vậy, vì đây là đất dùng cho quy hoạch công trình công cộng cấp thành phố nên người dân ở đây rất khó khăn trong việc chuyển nhượng, xây cất thì không được phép. Nếu những hộ dân nào đã có nhà ở tạo lập hợp pháp thì mới được sữa chữa đơn giản trên cơ sở giữ nguyên hiện trạng.

Một căn nhà lụp xụp của người dân tại ấp 2, xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh

Cô Diệu Thảo, ngụ ấp 2 cũng chia sẻ với cho thuê văn phòng quận 1 rằng, cho dù đây là đất đai từ đời ông bà để lại nhưng do nằm trong vùng quy hoạch treo nên nhà cửa cũng như điện nước không được đầu tư. Người dân toàn bộ khu này đều phải dùng nước giếng. Nếu quy hoạch thì hãy triển khai thực hiện, còn không thì phải mở ra, công bố ra cho người dân người ta hiểu để người ta có quyền định đoạt miếng đất của người ta, để người ta bán hoặc sửa chữa, còn nếu cứ treo như thế thì người ta không làm gì được hết. Đất này như vùng đất chết muốn làm gì cũng không làm gì được.

Theo UBND huyện Bình Chánh, Khu vực ấp 2 thuộc đồ án quy hoạch bất động sản 1/2000 Khu trung tâm và dân cư khu vực phía Tây thành phố thuộc xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh mà UBND Thành phố vừa phê duyệt. Khu vực này được quy hoạch là Khu đô thị mới kết hợp chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu và nằm đan xen giữa các công trình công cộng cấp thành phố.

Cụ thể là các chức năng như trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính văn phòng; trung tâm dịch vụ du lịch, văn hóa biểu diễn văn hóa nghệ thuật Nam bộ; trung tâm triển lãm, nghiên cứu sản vật miệt vườn, hỗ trợ phát triển nông nghiệp; trung tâm thể dục thể thao; dịch vụ hỗn hợp,…) và khu dân cư. Tuy nhiên, Cho thuê văn phòng quận 1 thấy hiện nay vẫn chưa tìm được nhà đầu tư nên chưa thể triển khai dự án.

Vì vậy, đối với những mảnh đất là đất nông nghiệp thì đương nhiên không thể cho xây dựng và cũng không cho chuyển mục đích sử dụng vì đã có quy hoạch, tuy nhiên vẫn buôn bán, giao dịch được.

Đối với các hộ dân khác, nếu đất đang sử dụng là đất ở thì hoàn toàn có quyền xây dựng, tuy nhiên với đất đã có quy hoạch thì khi triển khai dự án phải dỡ bỏ tự nguyện và không đền bù. Về phía người dân, nếu muốn sửa chửa nhà theo hiện trạng có sẵn thì liên hệ với UBND xã để xin cấp phép sửa chữa nhà.

Cho thuê văn phòng quận 1 tư vấn mới cho khách khi thuê

Cho thuê văn phòng quận 1 luôn là điểm đến lý tưởng nhất cho khách hàng trong nhiều năm qua. Để tri ân khách hàng trong quá trình hợp tác và kinh doanh lâu dài cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi tư vấn thêm những bí quyết để lựa chon văn phòng cho thuê hiệu quả nhất để các bạn yên tâm với công việc kinh doanh của mình.

Cao ốc cho thuê Sailing Tower Nguyễn Thị Minh Khai

Cho thuê văn phòng quận 1 điểm lại tình hình thị trường mới nhất thời gian qua

Văn phòng cho thuê Hà Nội vẫn ế ẩm

Thị trường địa ốc bất động sản nói chung cùng văn phòng cho thuê nói riêng chứng kiến nhiều thay đổi. Nếu như ở Hà Nội lượng cung văn phòng tăng gấp 3 so với năm 2013, giá thành cho thuê giảm do sức ép cạnh tranh mới. Trong khi đó, lượng cầu quá ít nên dẫn đến phân khúc cho thuê văn phòng ở đây khá ế ẩm. Phần lớn lượng dịch chuyển văn phòng tập trung chủ yếu về các quận phía Tây Hà Nội, nơi có nhiều tòa nhà hạng A với giá cho thuê rẻ.

Nguồn cung cho thuê văn phòng tại TP HCM thiếu

Trong số 10.000 m2 văn phòng mới, phần lớn đã có khách hàng thuộc khối ngân hàng thuê, nên diện tích cho thuê còn không nhiều. Nhu cầu di dời và mở rộng văn phòng của các công ty sang những tòa nhà hạng A có chất lượng, dịch vụ cao hơn cũng có xu hướng tăng. So với văn phòng cho thuê Hà Nội, tính cạnh tranh ở TP HCM cao hơn rất nhiều do thời gian gần đây có it dự án mới gia nhập thị trường, trong khi nguồn cầu được duy trì đã giúp thị trường văn phòng tại TP.HCM hoạt động tốt, diện tích trống của các văn phòng hạng A và hạng B hạn chế đã dẫn đến giá thuê tăng.

Trong quý IV/2013, đã có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước đó. Trên thị trường bất động sản thứ cấp, các căn hộ hạng C chiếm 73% các giao dịch, các dự án có lượng giao dịch tốt tập trung ở các khu vực quận 2, quận 7, Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân.

Tòa nhà Fideco Tower-Hàm Nghi

Cho thuê văn phòng quận 1 dự báo quý 2 và trong 3 năm tới

Do nguồn cung rất hạn chế nên trong quý 1/2014 này giá cho thuê văn phòng hạng A dự kiến sẽ tiếp tục tăng từ 3-5%. Hạng B và C sẽ có 3.200 m2 được chào hàng.  Dự báo trong 3 năm tới, sẽ có 36 dự án với hơn 401.000 m2 tham gia thị trường, trong đó có 26 dự án với 312.000 m2 đang hoàn thiện hoặc đang xây dựng. Công suất cho thuê văn phòng hạng C đạt bình quân 90%, tăng gần 2% tính theo quý và tăng 4% tính theo năm.

Cho thuê văn phòng quận 1 tư vấn cho khách hàng khi chọn văn phòng cho thuê

Tiêu chí vể giá thuê cao ốc văn phòng

Nhân viên công ty cũng phải đi làm xa hơn, chịu chi phí di chuyển, chi phí ăn uống cao hơn, thời gian trên đường lâu hơn. Đây là điểm đáng lưu tâm cho nhiều công ty khi xem xét chi phí văn phòng

Hiện nay, do nhu cầu di chuyển của các Tập đoàn về trung tâm quận 1 TPHCM, phía Tây Hà Nội nên giá thuê tại các quận Gò Vấp, Thủ Đức, Bình Tân, quận 7, quận 10, Ba Đình, Đống Đa Hà Nội.. rẻ hơn rất nhiều. Khách hàng cũng nên lưu ý về giá thuê tăng giảm sau 6 tháng kí hợp đồng trong thỏa thuận.

Để giảm thiểu rủi ro gặp phải một chủ nhà không đáng tin cậy, khách thuê có thể thực hiện quy trình thuê theo nhiều bước như: lựa chọn một chủ nhà có uy tín, có bằng chứng cho thấy kinh doanh thuận lợi, khảo sát tài chính của chủ nhà và đưa ra thỏa thuận thuê với điều kiện khách thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà không thể thực hiện được trách nhiệm bên cho thuê.

Văn phòng cho thuê Kumho Asiana

Lưu ý về trang thiết bị văn phòng

Tình trạng cung nhiều hơn cầu tại thị trường văn phòng Việt Nam đã buộc các nhà đầu tư bất động sản phải giảm chi phí, bằng cách cắt giảm công suất điện hoặc chuyển các đầu mục trang thiết bị tối thiểu như hệ thống điện dự phòng/hệ thống điều hòa dự phòng sang các nhãn hiệu khác chi phí thấp hơn nhưng chất lượng thấp hơn.

Không khó để có thể nhìn thấy vẻ sốt ruột của những nhân viên làm việc trong những tòa nhà cũ khi mỏi chân chờ đợi thang máy hay đi tìm phòng vệ sinh hay sự cố khác xảy ra, dưới đây là các hạng mục cần quan tâm khi chon thuê cho khách

Thang máy và tầng hầm

Cần nhấn mạnh tầm quan trọng của thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những trang thiết bị này sẽ quyết định đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà về dài hạn.

Hệ thống điện

Việc mất điện sẽ dẫn đến rối loạn trong hệ thống thông khí hoặc ngưng trệ quá trình truyền tải dữ liệu máy tính – gây mất dữ liệu và tốn nhiều thời gian khôi phục.

Hệ thống máy tính càng lớn, thời gian khôi phục càng lâu sau khi chịu ảnh hưởng từ rối loạn của hệ thống điện, làm giảm năng suất làm việc và tăng chi phí sửa chữa

Hệ thống điện cũng cần phải đáp ứng mọi nhu cầu của khách thuê doanh nghiệp. Tòa nhà văn phòng cần có một hệ thống cung cấp điện ổn định do một số đặc tính kĩ thuật của hệ thống cung cấp và nếu tình trạng mất điện xảy ra, có thể gây ra chi phí thất thoát lớn như trường hợp xảy ra gần đây tại Tp.HCM.

Lưu ý khi lựa chọn mặt bằng, trang thiết bị khi thuê cao ốc văn phòng

Mặt bằng cho thuê văn phòng

Thiết kế xây dựng hiện đại này mang đến giải pháp không gian thuận tiện, với toàn bộ bề mặt tòa nhà được kính bao phủ.

Thiết kế mặt bằng

Một văn phòng cần tối ưu hóa lợi ích cho công ty, tức là tối đa hóa diện tích mặt bằng sử dụng và hạn chế ít nhất có thể diện tích bao quanh. Thông thường, mặt bằng sẽ được thiết kế để khách thuê có thể sắp xếp văn phòng hiệu quả nhất.

Tối ưu hóa diện tích và kết cấu sàn cho văn phòng cho thuê

Trong trường hợp chủ nhà phải chia một mặt bằng thành nhiều phần cho nhiều văn phòng sử dụng chung thì thông thường mặt bằng sẽ được chia theo hình chữ nhật để thuận tiện và hiệu quả nhất. Bên cạnh đó, kết cấu sàn ứng lực không cột là loại mặt sàn hiên nay được các nhà thiết kế đánh giá cao nhất.

Ngoài ra, còn một số bí quyết khác như phong thủy, các tiêu chí trong hợp đồng, tiềm lực tài chính của các bên, phí bảo trì.. mà cho thuê văn phòng quận 1 đã chia sẻ trong các bản tin trước mời các bạn đón theo dõi.

Tòa nhà cao ốc Diamond Plaza-niềm hạnh phúc của chính bạn.

Việc thành công trong kinh doanh, giao dịch là điều mà tất cả các công ty đều mong muốn, việc chọn mặt bằng, giá cả mềm, trang thiết bị hiện đại, tiện ích là điều ai cũng quan tâm. Việc chọn lựa được một chủ đầu tư uy tín, nhiệt tình là cần thiết để tránh những rủi ro về sau là tiêu chí hàng đầu. Nắm bắt những tâm tư nguyện vọng cũng như nhu cầu đó của các bạn. Cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi nằm trong hệ thống bất động sản Dragon King với uy tín trên thương trường luôn cam kết làm hài lòng và đồng hành cùng bạn trong thời gian dài. Chúc các bạn của chúng tôi luôn bền vững, phát triển và trường tồn theo tháng năm. Thân ái!

Hơn 500 hộ dân Thanh Hóa ngóng sổ đỏ gần 10 năm

Từ năm 2006, hơn 500 hộ dân ở xã Lâm Phú, huyện miền núi Lang Chánh (Thanh Hóa) đã nộp lệ phí để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở (sổ đỏ). Thế nhưng, đến nay họ vẫn phải “dài cổ” chờ đợi...

Gần 10 năm chờ đợi

Theo phản ánh của người dân xã Lâm Phú, từ năm 2006, cán bộ địa chính xã thông báo cho bà con nộp lệ phí để Nhà nước cấp sổ đỏ đất ở. Theo đó, 703 hộ dân đã nộp mỗi hộ 50.000 đồng. Thế nhưng, từ ngày ấy đến nay, mới chỉ có 200 hộ được huyện cấp sổ đỏ.

Trao đổi với nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi, ông Phạm Văn Nhị - Chủ tịch UBND xã Lâm Phú cho biết: “Năm 2007, chúng tôi cử cán bộ địa chính xã nộp tiền và danh sách các hộ lên huyện. Đến cuối năm 2007 và năm 2008, huyện đã bàn giao cho xã được 200 sổ đỏ của các hộ ở bản Nà Đang, bản Cháo và bản Buốc.

Từ đó đến nay, chúng tôi không hiểu lý do vì sao mà xã vẫn còn 503 hộ chưa nhận được sổ đỏ”- ông Nhị khẳng định. Theo ông Hà Ngọc Tĩnh - cán bộ địa chính xã Lâm Phú: Hiện nay toàn bộ hồ sơ đang nằm ở phòng Tài nguyên và Môi trường (TNMT) huyện Lang Chánh. “Từ đó đến nay, đã nhiều lần người dân hỏi về sổ đỏ, chúng tôi về phòng TNMT huyện hỏi thì được trả lời là số đất đã đo đang trong chương trình rà soát đất thổ canh, thổ cư của toàn quốc, nên phải chờ đợi”- ông Tĩnh nói.

Ông Phạm Văn Nhị (giữa) trao đổi với nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi về việc dân đợi sổ đỏ gần chục năm qua.

Tại hội nghị tiếp xúc cử tri của HĐND tháng 12.2013, cử tri có đề nghị và chất vấn đại biểu về vấn đề sổ đỏ, thì Trưởng phòng TNMT Trương Văn Huyền trả lời là ông Phạm Văn Mão (Trưởng phòng TNMT nhiệm kỳ trước) đã không chuyển giao số hồ sơ đất ở của 503 hộ dân ở Lâm Phú cho ông Huyền. Ông ấy cũng đề nghị chúng tôi làm văn bản đề nghị Chủ tịch UBND huyện chỉ đạo phòng TNMT tiếp tục làm thủ tục cấp sổ đỏ cho dân và UBND xã cũng đã làm văn bản đề nghị nhưng vẫn chưa có kết quả- ông Nhị khẳng định.

Sẽ giải quyết sớm cho người dân

Theo ông Nhị, đối với người dân ở Lâm Phú, việc chậm bàn giao sổ đỏ trong 8 năm qua đã ảnh hưởng đến tâm lý của bà con. “Chính quyền xã không yêu cầu người dân đóng thêm lệ phí làm sổ đỏ nữa, vì trước kia xã đã thu của người dân và nộp về phòng TNMT huyện rồi. Hy vọng, thời gian tới, bà con ở các bản Tiên, Pi, Đôn, Poọng, Ngày và bản Tiến sẽ nhận được sổ đỏ”- ông Nhị cho hay.

Trao đổi của cho thuê văn phòng quận 1 với  ông Trương Văn Huyền - Trưởng phòng TNMT huyện Lang Chánh thừa nhận, ngoài xã Lâm Phú còn có hàng trăm hộ dân ở xã Giao Thiện cũng chưa được cấp sổ đỏ, dù đã làm hồ sơ từ nhiều năm qua.

Từ năm 2013 đến nay, chúng tôi tập trung cấp sổ đỏ cho người dân ở xã Giao Thiện, hiện sắp cấp xong. Còn 503 hộ dân ở xã Lâm Phú, do nhiều hồ sơ đang thiếu thông tin nên phòng TNMT huyện chưa thể trình chủ tịch UBND huyện cấp sổ đỏ cho dân. Việc chậm trễ này là trách nhiệm của chính quyền xã và cơ quan chức năng - ông Huyền nói.

Kinh doanh địa ốc với Việt kiều không còn khó như trước

Sau khi chỉnh sửa trên cơ sở tiếp thu ý kiến của Thường trực Ủy ban Kinh tế, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có 5 chương, 71 điều, giảm 1 chương và 10 điều so với Luật Kinh doanh bất động sản 2006.

Những nội dung mới được bổ sung sẽ khắc phục tình trạng đầu tư bất động sản tự phát, theo phong trào, mất cân đối, lệch pha cung - cầu hàng hóa bất động sản, nhất là nhà ở, bảo đảm cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, hiệu quả, theo khẳng định của ban soạn thảo.

Với yêu cầu này, cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, phải có vốn pháp định do Chính phủ quy định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng.

Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhưng không thường xuyên thì không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp và đăng ký kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai, nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Một điểm mới khác là dự luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước.

Cụ thể, tổ chức, cá nhân nước ngoài được kinh doanh bất động sản theo 4 hình thức:

1. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua. 
2. Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại.
3. Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất thuê để cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật.
4. Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật để cho thuê lại.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, dự thảo luật chưa mở rộng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua và đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật trên đất được giao, đất nhận chuyển nhượng, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng kỹ thuật vì Luật Đất đai 2013 chưa cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Song dự thảo luật cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản và được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để làm trụ sở, văn phòng làm việc, để sản xuất, kinh doanh.

Điểm mới tiếp theo là dự thảo luật đã mở rộng việc cho phép các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản được cho thuê, cho thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai, thay vì chỉ được cho thuê, cho thuê mua bất động sản đã có sẵn như quy định hiện hành.

Quy định này nhằm tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư có điều kiện huy động vốn, khai thác từng phần công trình trong quá trình xây dựng; đồng thời người thuê có điều kiện tham gia cùng với chủ đầu tư dự án trong việc hoàn thiện thiết kế, giám sát quá trình thi công xây dựng, hoàn thiện bất động sản, tránh được tình trạng người thuê phải cải tạo, sửa chữa lại cho phù hợp với công năng, mục đích, yêu cầu sử dụng của mình, gây tốn kém, lãng phí.

Với lần sửa đổi này, quy định bắt buộc tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản khi bán, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản đã được bỏ. Lý do được đưa ra là nhằm khắc phục các tồn tại, bất cập, cũng như các tác động tiêu cực của tổ chức trung gian này đối với thị trường bất động sản; qua đó giảm thủ tục bắt buộc phải có chứng nhận đã giao dịch bất động sản qua sàn, tránh việc tăng giá ảo, tăng chi phí và gây thiệt hại cho người mua, đồng thời bảo đảm quyền tự chủ trong kinh doanh của các doanh nghiệp.

Dự thảo luật quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được kinh doanh bất động sản như tổ chức, cá nhân trong nước.

Mở rộng nhiều nội dung, song dự thảo luật cũng quy định chặt chẽ hơn về điều kiện của cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản để bảo đảm quyền lợi của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản.

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết thì cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có đủ các điều kiện: có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, có trình độ từ đại học trở lên và đã qua sát hạch về trình độ môi giới bất động sản.

Việc sát hạch và cấp chứng chỉ môi giới bất động sản sẽ do Bộ Xây dựng tổ chức, chứng chỉ môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 3 năm.

Bồi thường không đúng dân phẫn nộ làm dừng tiến độ thi công

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 thì hôm qua, trong buổi giám sát tiến độ nạo vét kênh Tham Lương-Bình Tân của cơ quan quản lý, một sự việc hi hữu xảy ra trong việc bồi thường làm mất lòng dân nên đến nay đã trên 10 năm kể từ khi dự án có quyết định phê duyệt quận Bình Tân vẫn còn gần 400 hộ dân, doanh nghiệp chưa bàn giao mặt bằng, trong khi lẽ ra dự án phải xong trong năm 2013. 

Kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên

Sự chậm trễ kéo dài này không chỉ gây bức xúc cho các hộ dân, doanh nghiệp trong diện bị giải tỏa mà còn gây bức bối cho hàng triệu người dân khác trên lưu vực kênh do chậm được xóa ngập, giảm ô nhiễm. Chưa hết, dự án còn đang đối diện với nguy cơ bị đơn vị tài trợ cắt nguồn vốn trên 2.000 tỉ đồng và mất hy vọng tìm thêm nguồn tài trợ gần 700 triệu USD cho giai đoạn kế tiếp.

Có điều lạ mà cho thuê văn phòng quận 1 biết được là chính quyền cấp phường, quận ở Bình Tân cũng bức xúc không kém. Ông Huỳnh Văn Chính, Chủ tịch UBND quận Bình Tân, nói: “Dự án qua quận dài 16 km (tổng dự án là 33 km, đi qua tám quận/huyện), phải giải tỏa gần 2.270 trường hợp. Bình Tân là địa phương đầu tiên lập phương án bồi thường nhưng hóa ra chính sách bồi thường lúc này lại cho ra mức bồi thường thấp hơn so với các quận/huyện thực hiện sau. Đã vậy có một khoảng thời gian dài không có tiền để chi trả bồi thường và nơi bố trí tái định cư cũng không. Đến khi có tiền, đủ chỗ tái định cư thì dân chê nơi tái định cư xuống cấp, xa chỗ giải tỏa và không phù hợp với nếp sống của họ.

Địa phương có thể cưỡng chế nhưng như thế sẽ gây bất ổn cho xã hội, làm xáo trộn đời sống của người dân mà hầu hết họ là dân nghèo, phải sống tạm bợ bên dòng kênh ô nhiễm hiện nay. Chính sách của quận không ban hành được, giá bồi thường cũng không tự áp và quận mong muốn là người dân được bồi thường, hỗ trợ càng cao càng tốt. Quận nhiều lần kiến nghị hỗ trợ thêm để người dân ổn định cuộc sống nhưng không hiểu vì sao các sở, ngành không chấp thuận. Thôi, chúng tôi xin nhường lại để các anh xuống làm đi.

Nhiều cán bộ địa phương thẳng thắn nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi: Nhiều hộ là nạn nhân của đầu nậu mua bán đất giấy tay và sự lỏng lẻo trong quản lý chỉ được hỗ trợ, không bồi thường. Cả một nhà bốn, năm nhân khẩu nhưng hỗ trợ chỉ 6 triệu đồng thì sao dân chấp nhận được.

Đến đây ông Phạm Văn Đông bình luận: “Bồi thường như vậy chẳng khác nào chọc ghẹo dân. Trong một dự án có nhiều chính sách, cớ sao không áp dụng chính sách có lợi nhất cho dân mà đợi đến khi khiếu kiện rầm trời mới làm, gây khổ cho người dân?”. Ông Đông kiến nghị UBND TP sớm duyệt mức bồi thường, hỗ trợ theo hướng có lợi nhất cho dân để sớm tháo gỡ nỗi khổ cho người dân và chính quyền.

Bất động sản với trào lưu mới hợp tác đôi bên cùng có lợi

Tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở đóng tại quận 10, TP HCM tiết lộ đang hoàn tất các thủ tục mua sỉ một dự án căn hộ bình dân có quy mô hơn 1.000 căn nằm chếch về phía Bắc TP HCM và dự kiến sẽ tung ra thị trường trong tháng 3.

Người đứng đầu doanh nghiệp này chia sẻ cùng cho thuê văn phòng quận 1 rằng, chủ đầu tư có thế mạnh về quỹ đất và xây dựng, nhưng lại không am hiểu thị trường và yếu về hệ thống phân phối. Do đó, họ đồng ý bán sỉ để một đơn vị khác giải quyết đầu ra cho dự án. Hợp tác này có thể xem là thương vụ đôi bên cùng có lợi.

Ngày 23/2, Tập đoàn Novaland cũng công bố hợp tác đầu tư 2 dự án Icon 56 và Galaxy 9 đều tọa lạc tại quận 4. Theo đó, chủ đầu tư góp quỹ đất còn Novaland rót thêm một phần vốn để xây dựng và phân phối dự án. Trước đó, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc mua lại dự án Lexington Residence (quận 2) và tung ra thị trường từ đầu năm.

Với động thái này, Novaland đang chuyển hướng từ phát triển dự án độc lập sang  săn dự án dở dang để hợp tác đầu tư. Tổng giám đốc Công ty Novaland, Phan Thành Huy giải thích: "Các dự án chúng tôi liên kết đều hoàn tất pháp lý, đã triển khai xây dựng, rút ngắn thời gian đầu tư và giảm chi phí vốn. Điều này có thể giúp giá thành dự án được điều chỉnh hợp lý, dễ tiêu thụ hơn

Dự án tại quận 2 được tung ra thị trường sau khi thay đổi chủ đầu tư mới trước Tết Giáp Ngọ

Cùng thời điểm này, Công ty Kiến Á đã mua lại dự án Phú Hoàng Anh giai đoạn 2 tại huyện Nhà Bè của Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Sau khi chẻ nhỏ căn hộ lớn thành các loại có diện tích từ 52 đến 73m2, quý I/2014 dự án được chào bán với tên mới là The Park Residence.

Là tay săn dự án cự phách trong giai đoạn thị trường khủng hoảng, năm 2013, Tập đoàn Đất Xanh đã hợp tác đầu tư, liên kết, mua lại 5 dự án và đang tiếp tục đẩy mạnh gom hàng trong năm Giáp Ngọ.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng cho biết: Năm 2014 chúng tôi sẽ ưu tiên mua lại dự án hơn là hợp tác đầu tư và sẽ công bố các thương vụ sau khi hoàn tất. Dự kiến số dự án thâu tóm có khả năng tăng gấp đôi so với năm ngoái.

Ông Hưng phân tích, hợp tác đầu tư và mua lại dự án đều là động thái rót vốn để chia sẻ quyền kinh doanh bất động sản, rất cần thiết trong giai đoạn thị trường chưa hoàn toàn thoát khỏi khó khăn. Tuy nhiên, mua đứt một dự án là sự thâu tóm toàn bộ, giành quyền quyết định tuyệt đối nên đòi hỏi năng lực tài chính phải mạnh.

Nếu dự án có một chủ đầu tư, quyền định đoạt và sự chủ động ra các quyết sách sẽ tốt hơn là đồng chủ đầu tư. Càng nhiều chủ sở hữu, càng bị chi phối bởi các ý kiến trái chiều nên bài toán khó hơn.

Lãnh đạo Công ty Đất Xanh còn chỉ ra hàng loạt yếu tố để cân nhắc, chọn lựa dự án hợp tác đầu tư hay mua bán sáp nhập. Đó là: uy tín chủ đầu tư cũ, pháp lý hoàn chỉnh, phân khúc phù hợp, vị trí tốt... Tuy nhiên, nguyên tắc quan trọng nhất là khả năng bán được hàng phải cao.

Cho thuê văn phòng quận 1 ủng hộ giải pháp liên doanh liên kết, mua bán sáp nhập các dự án bất động sản để gỡ bế tắc đầu ra cho các doanh nghiệp khó khăn. Xu hướng này có thể sẽ diễn ra nhanh và mạnh mẽ hơn trong năm 2014 vì sức chịu đựng của các doanh nghiệp yếu cũng cạn kiệt dần. Họ cần sự trợ giúp từ các đối tác mạnh hơn về vốn và giải pháp bán hàng.

Theo cho thuê văn phòng quận 1, liên kết, hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập có điểm mạnh là thúc đẩy dự án về đích nhanh hơn với nhiều sự hỗ trợ. Bên yếu hơn có điều kiện củng cố thế trận và bên mạnh hơn cũng có thêm cơ hội săn tìm lợi nhuận. Điểm cần lưu ý là đối tác mua dự án, hợp tác đầu tư là ai, có đủ tiềm lực tài chính và năng lực chuyên môn hay không.

Mua đứt bán đoạn sòng phẳng thì không phải bàn, song hợp tác đầu tư lại là câu chuyện phức tạp hơn. Bản chất của hợp tác là đồng chủ đầu tư, khi xảy ra sự cố ngoài ý muốn, nếu cơ chế liên kết lỏng lẻo sẽ không ai nhận trách nhiệm, thiệt thòi có thể đẩy lên người tiêu dùng.

Hầu hết các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, thay vì đình trệ và chờ chết, liên kết, hợp tác đầu tư, mua bán sáp nhập đang là liều thuốc trợ lực rất tốt cho các dự án dở dang. Xu thế này có thể mạnh dần trong năm 2014, nhưng không phải trường hợp nào cũng thành công.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định: Không thể cứu 100% các dự án, vì có rất nhiều trường hợp chủ đầu tư hoạch định sai lầm từ đầu, cũng có không ít dự án pháp lý chưa đi đến đâu. Những dự án bị ngâm quá lâu dẫn đến không thể có lãi cũng rất khó có cơ hội hợp tác hay mua bán thành công. Trở ngại lớn nhất trong M&A bất động sản vài năm qua là suất đầu tư ban đầu quá cao, dẫn đến giá cả không phù hợp với khả năng hấp thụ của thị trường.

Gói 100 nghìn tỷ sắp tung ra thị trường bất động sản là từ đâu

Thực hư về gói cứu trợ khổng lồ này ra sao, và liệu thị trường BĐS Việt Nam có thực sự được cứu nếu có thêm gói 100.000 tỉ đồng.

 

Có sự hiểu nhầm

 

TS Lê Xuân Nghĩa - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia - đã khẳng định như trên khi trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 sáng nay. Theo ông, sẽ không có gói hỗ trợ nào của Chính phủ lên tới 100.000 tỉ đồng cả, mà là tới đây Ngân hàng Xây dựng và 4 NHTM quốc doanh sẽ liên minh với nhau thành lập ngân hàng cho vay tái cấp vốn BĐS với một gói tín dụng từ 75.000 - 100.000 tỉ đồng để hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở trong chương trình liên minh 4 nhà gồm: Ngân hàng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng, nhà thầu và chủ đầu tư. Đây không phải là gói ưu đãi mà là gói cho vay thương mại, nhưng lãi suất có thấp hơn so với mặt bằng lãi suất trên thị trường.

Tòa nhà Star city trên đường Lê văn Lương (Hà Nội) là một minh chứng cho điều này.

TS Lê Xuân Nghĩa phân tích, khi áp dụng liên kết 4 nhà, niềm tin về sự hồi phục của thị trường Bất động sản sẽ quay trở lại, người dân sẽ tin tưởng hơn, không còn lo tiền nộp vào sẽ bị chủ đầu tư dùng vào việc khác, vì tiền mua vật liệu xây dựng (VLXD) của chủ đầu tư dành cho các công trình xây dựng nhà ở sẽ được ngân hàng giải ngân trực tiếp tới tài khoản của nhà cung cấp VLXD. “Điều này sẽ tránh được tình trạng đồng tiền đi ngang, đi chéo” - ông Nghĩa nói. “Đây là động thái cho thấy các NHTM khá năng động. Dự án này được các NHTM quốc doanh hỗ trợ về mặt chủ trương, và 5 ngân hàng đang xúc tiến để thực hiện sao cho nhanh chóng và hiệu quả. Gói tín dụng này vừa tài trợ được cho BĐS, vừa cung ứng VLXD với chất lượng và giá cả ổn định, tin cậy, và về mặt vĩ mô sẽ góp phần làm tăng thêm cầu, giúp thị trường BĐS ấm lên”.

Gói tín dụng phục vụ cho nhiều mục đích, trước hết là xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà giá thấp. Đặc biệt bất cứ ai có nhà rồi muốn thay đổi, hay có đất chưa có tiền xây... đều có thể vay.

 

Bơm thêm tiền – bước đi mạo hiểm

 

Tuy nhiên, trao đổi cùng cho thuê văn phòng quận 1, khá nhiều chuyên gia và thậm chí cả lãnh đạo doanh nghiệp BĐS đã tỏ ra nghi ngại về tính hiệu quả của biện pháp hè nhau bơm thêm tiền cứu BĐS. Lãnh đạo một DN xây dựng tại TPHCM đặt câu hỏi: Hiện gói tín dụng 30.000 tỉ đồng còn đang ì ạch, liệu việc đưa thêm gói 100.000 tỉ đồng có cần thiết hay không? “Trên thực tế, dù thị trường BĐS “đóng băng” nhưng giá nhà đất vẫn chưa giảm tới mức phù hợp với nhu cầu của nhiều người chưa có nhà ở. Nay nếu bơm thêm tiền cho BĐS, có khả năng giá nhà đất sẽ tăng lên thì bài toán hài hòa cung - cầu của thị trường sẽ giải quyết bằng cách nào?” - ông này chất vấn.

Đa số chuyên gia đều cho rằng việc cần làm trước mắt là sớm sửa đổi các quy định của gói 30.000 tỉ đồng cho hợp lý hơn để phát huy hiệu quả của gói này, thay vì tiếp tục đưa thêm một gói tín dụng mới. “Việc bơm tiền thêm cho BĐS có thể giải cứu được cho các nhà đầu tư đang “mắc kẹt” ở thị trường này, nhưng chưa hẳn đã có lợi cho việc phát triển thị trường BĐS một cách lành mạnh. Hơn nữa, áp lực lạm phát tăng trở lại trong năm 2014 còn rất lớn, việc bơm thêm tiền cho thị trường BĐS sẽ làm mục tiêu ổn định kinh tế vĩ mô trở nên khó khăn hơn” - ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM - nêu quan điểm.

Thực tế vừa qua cho thấy, giải pháp bơm tiền cứu thị trường chưa hẳn là giải pháp tối ưu. Bằng chứng là đến nay gói hỗ trợ 30.000 tỉ mới giải ngân được hơn 3%. Cho tới nay thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện. Một lãnh đạo NHTM quốc doanh cho rằng, đây là bước đi khá mạo hiểm và bài toán lợi ích từ các giải pháp này cần được cân nhắc kỹ. Cần lưu ý rằng trong 3 năm qua và cả năm 2014, chủ trương của NHNN là tập trung vốn vào 5 lĩnh vực là: Nông nghiệp - nông thôn, doanh nghiệp vừa và nhỏ, công nghiệp hỗ trợ, xuất khẩu, công nghệ cao. Đây là những lĩnh vực được ưu tiên tín dụng phục vụ mục tiêu phát triển bền vững, còn việc khai thông lại vốn cho Bất động sản chỉ mang tính chất là giải cứu tạm thời - quan chức này khuyến cáo.

Nếu gói 100.000 tỉ đồng trở thành hiện thực, liệu giá BĐS có bị thổi lên

1 tháng nữa sẽ có thông tin chính thức về gói 100.000 tỉ đồng. Đây là khẳng định của ông Phan Thành Mai – Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng (VNBC) - khi chia sẻ cùng cho thuê văn phòng quận 1 chiều qua. Ông Phan Thành Mai thừa nhận, đúng là ngân hàng này có đưa ra đề xuất liên minh với 4 NHTM quốc doanh để xây dựng gói tín dụng trên. Tuy nhiên, gói tín dụng có thể là 70.000 tỉ đồng tới 100.000 tỉ đồng chứ không cố định là 100.000 tỉ đồng, và đây mới chỉ là đề xuất của Ngân hàng Xây dựng, chưa được phê duyệt của các cấp có thẩm quyền, nên hiện tại chưa thể công bố thông tin chính thức tới báo chí.

Không nhất thiết phải xin phép cơ quan ngân hàng trung ương

Ông Nguyễn Viết Mạnh-Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN)– khẳng định, cho đến nay cơ quan ngân hàng trung ương không hề có bất kỳ đề xuất hay kiến nghị nào liên quan đến gói tín dụng 100.000 tỉ đồng hỗ trợ nhà ở cho người có thu nhập trung bình hay phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng.

Theo ông, đến nay cơ quan này chưa nhận được thông tin hay kiến nghị nào từ phía các ngân hàng thương mại (NHTM) liên quan đến gói tín dụng 100.000 tỉ đồng, bao gồm Ngân hàng Xây dựng và 4 ngân hàng: Vietinbank, Vietcombank, BIDV và Agribank. “Có thể thông tin là từ đâu đó thôi”- ông Mạnh nói.

Theo các thông tin mà Vụ Tín dụng nắm được qua báo chí, gói tín dụng trên (nếu có) cũng chỉ là một hoạt động cho vay thương mại thông thường với lãi vay thương mại bình thường và không có chính sách hỗ trợ lãi suất như gói 30.000 tỉ đồng của Chính phủ đang được NHNN và các NHTM quốc doanh triển khai.

Theo tôi, điểm khác biệt và mới ở đây có thể là thay vì một ngân hàng cho vay trực tiếp tới khách hàng thì nay các ngân hàng ngồi lại với nhau, phối hợp với nhau để đảm bảo dòng tiền, vốn cho vay ra đến đúng địa chỉ, không thất thoát và phát huy đúng hiệu quả của từng đồng vốn theo như mô hình liên kết 4 nhà: Ngân hàng, nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu xây dựng và chủ đầu tư. Vụ trưởng Nguyễn Viết Mạnh cũng bác bỏ thông tin gói tín dụng 100.000 tỉ đồng nói trên có thể được triển khai thông qua đề án thành lập một cơ quan hay ngân hàng tái cho vay thế chấp nhà ở.

“Đó là một câu chuyện khác, một vấn đề hoàn toàn khác”.Đối với vấn đề pháp lý của gói tín dụng 100.000 tỉ đồng, ông Nguyễn Viết Mạnh cho rằng, đây vẫn là nghiệp vụ cho vay thông thường, các ngân hàng phải cho vay theo đúng các quy định trong hoạt động tín dụng và không nhất thiết phải xin phép cơ quan ngân hàng trung ương.

Trên thực tế theo Vụ trưởng Nguyễn Viết Mạnh, cơ quan này cũng đang nghiên cứu phương án sản phẩm cho vay theo mô hình 4 nhà trên đây nhằm quản lý dòng tiền trong lĩnh vực xây dựng. Dù vẫn đang trong giai đoạn ý tưởng và nghiên cứu song nếu triển khai, toàn bộ dòng tiền từ vốn vay ngân hàng đến chủ đầu tư, tới các đơn vị thi công và các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng sẽ được các ngân hàng giám sát chặt chẽ. Việc này nhằm đảm bảo dòng vốn được đầu tư hiệu quả, đến đủ, đến đúng đích, tránh thất thoát và sẽ có tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Cũng liên quan đến thông tin về gói tín dụng 100.000 tỉ đồng, một bất ngờ là chính lãnh đạo của ít nhất 2 NHTM quốc doanh được nhắc đến trong gói này, mà cho thuê văn phòng quận 1 liên lạc được trong chiều 25.2, đều không hay biết: Chúng tôi không nhận được đề nghị triển khai nào và cũng chỉ mới biết thông tin này thông qua báo chí.

Cho thuê văn phòng quận 1 niềm tin bất động sản ở đâu

Bất động sản đóng băng đã kéo theo hàng loạt sếp bất động sản vướng vào vòng lao lý, một lần nữa số tiền của khách hàng bỏ ra mua đất có thể đứng trước nguy cơ mất trắng khi người đứng đầu bị bắt. Dường như niềm tin khách hàng chưa kịp phục hồi lại phải đứng trước nguy cơ tan rã, khi sếp của hàng loạt dự án khủng phải cho tay vào còng.

Niềm tin bất động sản đang được phục hồi

Kỳ vọng gì về bất động sản 2014

Đầu năm 2014, thị trường địa ốc đang có dấu hiện ấm dần, nhiều người kì vọng thị trường sẽ được phục hồi trong năm 2014. Tuy nhiên, ngay từ đầu năm, thị trường địa ốc lại tiếp tục rung động giới bất động sản với thông tin khởi tố, bắt giam nữ đại gia địa ốc Ngô Minh Phượng, 55 tuổi, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Địa ốc An Khang (số 115 N đường Nguyễn Thái Học, TP Vũng Tàu), cùng hàng loạt bị can trong ban lãnh đạo doanh nghiệp về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Hẩm hiu dự án bất động sản Metropolitan

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết dự án khu trung tâm thương mại và nhà ở cao cấp tại phường 11, TP.Vũng Tàu (dự án Metropolitan) thuộc loại “khủng” nhất trên địa bàn tỉnh. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND TP.Vũng Tàu phê duyệt, dự án Metropolitan có quy mô 43ha, dân số 8.000 người, tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng.

Dự án Metropolitan vẫn đang “đắp chiếu”

Tuy nhiên, nếu chiếu theo quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Metropolitan thì dự án này phải hoàn thành việc xây dựng cơ sở hạ tầng và các khu nhà ở vào cuối năm 2012. Nhưng trên thực tế, dự án Metropolitan vẫn chỉ là bãi đất trống, cỏ mọc um tùm. Trong khuôn viên của dự án vẫn còn nhiều nhà dân đang sinh sống do chưa đền bù giải tỏa xong.

Chủ đầu tư không đủ tiềm lực tài chính

Mặc dù được phê duyệt dự án nhưng Công ty CP địa ốc An Khang không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án, theo báo cáo tài chính năm 2009, các cổ đông công ty góp được 9 tỷ đồng; năm 2010 được gần 39,5 tỷ đồng; năm 2011 được 61 tỷ đồng. Nếu đối chiếu với dự án khủng Metropolitan (có tổng mức đầu tư gần 8.000 tỷ đồng) thì chủ đầu tư phải có ít nhất 1.500 tỷ đồng mới đủ điều kiện để thực hiện dự án này, có lẽ đây chính là nguyên nhân khiến dự án bị ngừng trệ trong một thời gian dài.

Hàng loạt đại gia bất động sản bị bắt tạm giam

Để có tiền thực hiện dự án, Công ty CP địa ốc An Khang đã tiến hành huy động vốn của khách hàng. Theo đó, công ty đã ký hợp đồng nhận góp vốn với khoảng 200 khách hàng và đối tác với tổng số tiền khoảng 390 tỷ đồng. Đáng chú ý, công ty đã bán 47 nền đất ở, chồng lấn vào vị trí đất của người khác đang ở hoặc đất công ích của nhà nước. Còn số tiền chiếm đoạt, các đối tượng đã chia nhau sử dụng vào mục đích cá nhân.

Chủ tịch hội đồng quản trị bị bắt vì lợi dụng làm trái

Cũng đầu năm 2014, cơ quan An ninh điều tra (Bộ Công an) vừa tiến hành khởi tố, bắt tạm giam đối với ông Hoàng Ngọc Sáu, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Địa ốc dầu khí (PVL). Theo đó, ông Sáu bị bắt vì đã có hành vi lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố ý làm trái các quy định của Nhà nước về quản lý kinh tế gây hậu quả nghiêm trọng.

Hàng loạt đại gia vướng mắc về tài chính

Theo thống kê của cho thuê văn phòng quận 1 thì trong năm 2013 có hàng loạt sếp lớn trong ngành bất động sản như Nguyễn Văn Tuẫn, nguyên TGĐ dự án B5 Cầu Diễn bị bắt về hành vi cố ý làm trái nguyên tắc quản lý kinh tế của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng. Ông Nguyễn Hoàng Chủ tịch tập đoàn Vina Megastar bị bắt về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Ngân hàng SeABank với giá trị 29,5 tỷ đồng.

Cho thuê văn phòng quận 1 với niềm tin ngày mai

Có thể nói rằng, niềm tin của người dân trong lĩnh vực bất động sản đang bị xói mòn và lung lay bởi các sếp đứng đầu công ty lừa đảo. Cho thuê văn phòng quận 1 đồng ý khi kinh tế khó khăn, bất động sản đóng băng nhưng không thể không có cách tháo gỡ. Con thuyền bất động sản vẫn lao nhanh về phía trước cho những ai hoạch định kế hoạch rõ ràng, mục tiêu cụ thể. Ai sẽ là người dám đương đầu với thách thức như giảm giá, cạnh tranh.. thì người đó ắt hẳn sẽ trụ vững trên thương trường và ngược lại nếu đi bằng con đường khác, cửa sau sẽ bị đá văng khỏi chuyển động của quay của xã hội.

Phối cảnh dự án Metropolitan

Niềm tin của người dân đang được vực dậy, bất động sản đang dần rã băng, mùa xuân mới đang đơm hoa kết trái thơm, kính mong các doanh nghiệp bền tâm vững chí từng bước đi vững chắc để làm ấm lòng dân, chắc chắn niềm vui sẽ trở lại cho hôm nay và cho mãi mai sau.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định văn phòng Hà Nội sắp có nhiều giá mới

Qua theo dõi của cho thuê văn phòng quận 1 trên thị trường cho thuê văn phòng trong 5 năm trở lại đây, thị trường đã chứng kiến nhiều lần đảo chiều rõ rệt ở phân khúc văn phòng cho thuê của khu vực Hà Nội.

Cho thuê văn phòng Hà Nội giảm 6%

Sau khi lên đỉnh về cả tỷ lệ hấp thụ và giá thuê vào năm 2008, thị trường đã phát triển chậm lại và không thực sự ổn định vào các năm tiếp theo.

Đặc biệt là thời điểm cuối năm 2012 và năm 2013, phân khúc văn phòng cho thuê Hà Nội đã chứng kiến việc lao dốc thậm tệ so với thời điểm năm 2008.

Văn phòng cho thuê Hà Nội trước sức ép phải giảm giá

Báo cáo mới nhất về phân khúc văn phòng toàn cầu của Cushman & Wakefild cho thấy, ở thời điểm hiện tại, giá chào thuê văn phòng hạng A tại khu vực Hà Nội đã giảm ở mức 6% so với năm 2012.

Trong khi đó, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến hồi tuần trước thì giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A ở Hà Nội trung bình vào khoảng 33 – 40USD/m2/tháng, hạng B khoảng 18 USD/m2/tháng.

So sánh với thời điểm gần hơn là cuối năm 2013, giá thuê văn phòng hạng A và B ở khu vực Hà Nội hiện đã đồng loạt giảm, mức giảm dao động từ 1,5 – 2,8%.

Nhận định của cho thuê văn phòng quận 1 về thị trường văn phòng cho thuê

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận định về riêng tại khu vực Hà Nội, phân khúc văn phòng cho thuê sẽ vẫn tiếp tục xu hướng giảm giá, thậm chí nhiều khả năng sẽ còn giảm giá sâu hơn nữa trong năm 2014.

Một trong những nguyên nhân cơ bản đến từ áp lực lớn về nguồn cung mới sẽ gia nhập thị trường.

Cùng quan điểm với cho thuê văn phòng quận 1 phía CBRE và Savills Vietnam đều cho rằng, nguồn cung văn phòng thị trường Hà Nội đang tiếp tục xu hướng tăng cao do có khá nhiều dự án sẽ hoàn thành trong tương lai gần.

Nhiều tòa nhà văn phòng chưa tìm ra nguồn cầu hiện nay

Cụ thể, theo dự báo của CBRE, chỉ tính riêng năm 2014, Hà Nội sẽ đón thêm khoảng hơn 210.000m2 sàn văn phòng, năm 2015 thêm khoảng hơn 250.000m2 sàn ra thị trường.

Nếu theo đúng với dự báo của CBRE thì đến 2015, tổng diện tích văn phòng cho thuê mới của thị trường Hà Nội sẽ lên tới con số hơn 1.000.000m2 sàn.

Áp lực về nguồn cung cho thuê văn phòng

Đây được cho là một áp lực lớn về nguồn cung đối với thị trường, bởi lẽ, theo tính toán của các chuyên gia về bất động sản, để tiêu thụ hết con số hơn 1 triệu mét vuông sàn văn phòng cho thuê này, thị trường Hà Nội cần khoảng thời gian gần 10 năm (tức khoảng năm 2022).

Mặt khác, theo kết quả khảo sát của Tập đoàn BCI Asia, Hà Nội hiện đang có khoảng hơn 120 dự án văn phòng đang hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, dự kiến trong vòng 10 năm tới, Hà Nội sẽ có tới khoảng hơn 430 dự án văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường.

Do vậy, chắc chắn một lượng cung văn phòng được dự báo sẽ lớn hơn nhiều lần sẽ gia nhập thị trường trong các năm tiếp theo.

Tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê Hà Nội cao

Trong khi đó, báo cáo thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội năm 2013 của CBRE cho thấy, mặc dù tỷ lệ trống văn phòng hạng A tại Hà Nội đã giảm tới 26% vào cuối năm 2013, nhưng hiện tỷ lệ trống vẫn còn đang ở mức khá cao.

Bởi lẽ, các thông số khảo sát của cho thuê văn phòng quận 1 cho thấy, tỷ lệ trống văn phòng cho thuê ở Hà Nội những tháng đầu năm 2014 lại có xu hướng tăng lên, hiện đang ở dưới mức 80%.

Hiện tượng này chủ yếu diễn ra ở khu vực thuộc các quận, huyện lân cận; khu vực trung tâm thành phố vẫn duy trì được sự ổn định tạm thời do nguồn cung văn phòng hạng A và B ở khu vực này đang khá khan hiếm.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê ra ngoài trung tâm

Quay lại thời điểm cuối năm 2012, thị trường chứng kiến một xu hướng mới về việc nhiều công ty muốn dịch chuyển văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm do chi phí rẻ hơn mà chất lượng cũng khá tốt.

Văn phòng cho thuê nhỏ lẻ chiếm ưu thế

Tuy nhiên, sự dịch chuyển này cũng chỉ chủ yếu xảy ra ở khu vực bất động sản của các doanh nghiệp vừa và nhỏ; hầu hết các hãng lớn và các tập đoàn lớn đều vẫn ưa chuộng văn phòng tại các khu trung tâm với nhiều lý do.

Trong khi đó, chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây, do khủng hoảng kinh tế kéo dài, có tới hơn 100.000 doanh nghiệp đã “chết yểu”, con số đang tạm ngưng hoặc chờ “chết” chắc chắn sẽ còn cao hơn.

Do vậy, một lượng lớn văn phòng cho thuê ở các khu vực ngoài trung tâm đã bị trống do các công ty phá sản hoặc ngừng hoạt động không thể thuê tiếp.

Mức giá thuê cao ốc văn phòng vẫn chưa ổn định

Thêm một nguyên nhân nữa khiến cho tỷ lệ trống văn phòng vẫn khá cao là do mức giá thuê, mặc dù đã được các chủ đầu tư đưa ra nhiều sự điều chỉnh nhằm tăng tính cạnh tranh nhưng ở nhiều khu vực, giá thuê vẫn còn chưa thực sự hợp lý.

Theo tính toán của các tổ chức tư vấn bất động sản, hiện tại, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và cả TP. HCM vẫn thuộc mức cao so với nhiều nước trong khu vực.

Nhìn vào mức giá thuê trung bình hiện nay vào khoảng xấp xỉ 40 USD/m2/tháng, cho thuê văn phòng quận 1 thấy giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP. HCM hiện cao gấp đôi so với Bangkok (Thái Lan) và chỉ xếp sau Singapore và Jakarta (Indonesia) trong khu vực. Đây là dấu hiệu vừa đáng mừng vì thời gian tới nguồn cung văn phòng Hà Nội phong phú cho nhiều tập đoàn lựa chọn. Đáng lo là sức ép phải giảm giá để cạnh tranh trong thời gian sắp tới.

Cho phép tái phân lô bán nền

Hiện trên địa bàn Hà Nội số lượng các dự án phân lô bán nền vẫn chưa nhiều. Tuy nhiên, đã có một số dự án rục rịch áp dụng hình thức mua bán này.

Mới đây, dự án Đại Thanh đã mở bán đất liền kề với giá 29 triệu đồng/m2 và bán theo hình thức phân lô, bán nền, khách hàng tự xây dựng.

Anh Tú - một người mua nhà cho hay, anh vừa lựa chọn mua một 1 đất liền kề có diện tích 74m2 tại khu đô thị Đại Thanh. Tiền đất anh phải trả gần 2 tỷ đồng, dự án này lại thuộc diện được tự xây nên anh rất vừa ý. “Khi chọn mua dự án này tôi rất thích việc mình được tự xây dựng nhà. Thứ nhất, mình có thể kiểm soát được chất lượng vật liệu, chất lượng căn nhà. Thêm vào đó, tích kiệm khá nhiều tiền, được thiết kế nhà theo ý mình tránh việc đập đi đập lại gây lãng phí”, anh Tú nói.

Theo một chủ đầu tư địa ốc, việc phân lô bán nền sẽ tiết kiệm cho khách hàng một khoản chi phí khá lớn. Hiện chi phí xây thô các căn liền kề là khoảng 1 - 1,2 tỷ đồng. Tiền thuế bất động sản là 20 - 25%. Như vậy, khách hàng ít nhất cũng sẽ phải trả thêm từ 200 - 300 triệu đồng. Chưa kể tiền chênh giá nguyên vật liệu và chi phí khác. Vì vậy, nếu tự xây khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí không hề nhỏ từ căn nhà của mình.

Ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Hoa Phat Land cũng nhìn nhận, việc cho phép tái phân lô bán nền có thể làm sống dậy được thị trường bất động sản. Ông Hà tính toán, trong bối cảnh thị trường đang khó khăn, chủ đầu tư vừa phải đóng tiền sử dụng đất, vừa phải hoàn thiện hạ tầng lại phải xây thô thì chi phí quá lớn. Giá bất động sản cũng bị đẩy cao lên khiến sức thanh khoản yếu đi. Đơn cử, một căn biệt thự rộng khoảng 200m2, tiền xây thô cũng mất khoảng 1 tỷ đồng, tiền sử dụng đất khoảng 10 triệu đồng mỗi m2 thì giá thành mỗi lô đất gồm nhà xây thô cũng mất khoảng gần 3 tỷ đồng. “Giảm chi phí xây thô, chủ đầu tư có thể tiết kiệm được một khoản tiền không nhỏ, lô đất nền giá sẽ rẻ đi và người mua cũng dễ tiếp cận hơn”, ông Hà nói. Với việc tái phân lô bán nền trở lại, theo ông Hà, thị trường sẽ không sốt nóng ngay nhưng có thể sẽ đẩy nhanh thanh khoản hơn.

Cho thuê văn phòng quận 1 nhận thấy việc cho phép phân lô bán nền trở lại khi dự án đã hoàn tất hạ tầng sẽ phần nào tháo gỡ được vướng mắc cho thị trường đất nền. Trước đây, việc cấm phân lô bán nền có dụng ý hạn chế đầu cơ mua đi bán lại khiến dự án hoang hóa. Song quy định phải xây nhà mới được bán nền từng khiến cho chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao, giá thành một sản phẩm cũng đắt đỏ, kén khách và khó bán hơn.

Ông Lộc cho rằng, việc được phép phân lô bán nền khi đã xong hạ tầng sẽ giảm gánh nặng chi phí đầu tư cho doanh nghiệp. Khách mua đất cần chỗ an cư thì xây nhà ở ngay nhưng nếu chưa có nhu cầu, họ cũng không phải chịu áp lực bỏ tiền xây nhà thô. Điều này cũng có lợi cho cả người mua vì tránh được lãng phí. Như vậy, không chỉ có chủ các dự án tìm được đường ra mà chính các nhà đầu tư thứ cấp cũng trút được gánh nặng vì có thể chuyển nhượng dự án dễ dàng hơn.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, việc tái cho phép phân lô bán đất nền khi dự án đã làm xong hạ tầng sẽ phần nào gỡ vướng được cho thị trường đất nền; giảm chi phí đầu tư ban đầu, từ đó giảm giá thành sản phẩm, cả chủ đầu tư và dự án đều “dễ thở” hơn. Những người muốn mua đất nhưng chưa có nhu cầu xây nhà cũng dễ tiếp cận hàng hơn do không phải bỏ tiền mua phần nhà đã xây trên phần đất, đỡ lãng phí.

Giải thích lý do cho phép tái phân lô bán nền trở lại, ông Đỗ Việt Chiến, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng, nói trước đây cấm phân lô bán đất nền nhằm kiểm soát về trật tự xây dựng đô thị, đảm bảo quy hoạch đô thị được tốt hơn. Tuy nhiên, hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, hàng tồn kho nhiều, đặc biệt ở thị trường đất nền nên đây là một trong những chính sách "nới" để tháo gỡ.

“Quy định hiện nay bất cập ở chỗ nhiều nhà đầu tư nhỏ, sau khi xây dựng xong hạ tầng, nộp nghĩa vụ tài chính xong không đủ khả năng tài chính để tiếp tục lo chi phí xây nhà thô để bán. Bên cạnh đó, việc áp dụng chung một cơ chế không cho phép phân lô bán nền cho tất cả các đô thị từ lớn đến nhỏ cũng chưa phù hợp. Việc cho phép phân lô bán nền đã được luật Đất đai thông qua. Quy định này được nâng lên tầm của luật với mục đích là tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp cũng như người dân”, ông Chiến khẳng định.

Xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá bất động sản quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô. Vì vậy việc thay đổi chính sách cho phép một số khu vực nhà đầu tư được phân lô bán nền, cho phép người dân được tự xây dựng sẽ khiến thị trường được điều chỉnh hợp lý. Doanh nghiệp có thể cắt giảm chi phí, hạ giá thành còn người mua tiết kiệm được hàng loạt những lãng phí trong xây dựng.

Hiện nay, cho thuê văn phòng quận 1 chứng kiến nhiều dự án khu đô thị tại Hà Nội đang gấp rút xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang hình thức phân lô bán nền. Một số dự án đã có hạ tầng, để dễ bán hàng cũng đã nhanh chóng nghĩ ra cách lách luật là thỏa thuận với người mua cùng xây dựng, nhưng thực chất là cho phép họ tự xây. Việc cho phép dự án bán dưới hình thức phân lô, bán nền đã khiến nhiều nhà đầu tư đi săn tìm những dự án được phép tự xây dựng. Thanh khoản đối với loại đất này được ghi nhận là tăng đột biến.

Cho thuê văn phòng quận 1 có hai tòa tháp sắp khánh thành

Nằm trong kế hoạch và tầm nhìn 2014-2020 của hệ thống bất động sản Dragon King của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi. Trong năm 2014-2015 này chúng tôi sẽ khánh thành và đưa vào sử dụng hai tòa nhà hiện đại hạng A tiêu chuẩn 5 sao quốc tế là Delta River Tower và The One Ho Chi Minh City với vốn đầu tư gần 1 tỷ USD.

Cho thuê văn phòng hạng A+ Delta River Tower

Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM với các phân khúc tòa nhà hạng A tại trung tâm quận 1 hiện nay khá khan hiếm. Do thời gian qua nhiều công ty thay đổi môi trường làm việc di chuyển từ ngoài trung tâm vào quận 1. Xu hướng này đang phát triển rầm rộ và mức độ cạnh tranh rất lớn. Nhằm đáp ứng cho thị trường thời gian tới chúng tôi đang gấp rút hoàn thành giai đoạn cuối và tung ra thị trường đây là tin không thể vui hơn cho các doanh nghiệp mong muốn có trụ sở làm việc tại trung tâm quận 1. Sau đây là thông tin chi tiết về hai tòa nhà cao ốc hiện đại của chúng tôi.

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc Delta River Tower

Vị trí địa lý văn phòng cho thuê Delta River Tower

Nằm ở vị trí đắc địa cầu nối giữa cảng Ba Son và đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé Quận 1. Delta River Tower được xem là nơi hội tụ đầy đủ những nét tinh túy nhất của trời đất, có sông, có muôn cảnh vật thiên nhiên tươi đẹp của non nước hữu tình. Hơn nửa nơi đây được mệnh danh là ” Tháp ven sông” bỡi lẽ khung cảnh thơ mộng và lãng mạn cạnh bờ sông. Xin mạn phép mượn hai câu thơ nói về vẻ đẹp của cho thuê văn phòng Delta River Tower nơi đây.

” Tuyệt vời văn phòng cho thuê

Đắm say non nước tái tê lòng người”

Quy mô tòa nhà cho thuê Delta River Tower

Delta River Tower là cao ốc cao 27 tầng, có 4 tầng hầm với mỗi tầng hầm là 1.800 m2 và 2 hệ thống thang máy chuyên biệt. Được xây dựng trên tổng diện tích 2.190 m2, Diện tích sàn là 38.120 m2. Đây là tòa nhà được các chuyên gia đánh giá là tòa nhà hạng A+ bao gồm

Cơ sở vật chất kiến trúc và nội thất

- Nằm giữa các tầng văn phòng cho thuê và các tầng căn hộ là bể bơi và Câu lạc bộ bầu trời có tên là SKY CLUB với đầy đủ dịch vụ giải trí và thư dãn như trung tâm thể dục – thể thao, khu ăn tối ngoài trời.

- Bao gồm 163 căn hộ có diện tích từ 50 – 350 m2.

Quy mô tầng trệt và tiền sảnh

- Để tiện ích cho các ngân hàng giao dịch thường xuyên, dễ dang và nhanh chóng và thuận lợi. Ngoài ra còn có tầng phục vụ cà phê cho khách thuê văn phòng, nhân viên và khách hàng của ngân hàng.

- Gồm 20 tầng văn phòng cho thuê hạng A với cửa kính nhìn ra sông Sài gòn từ các phía. Văn phòng sẽ có lối đi riêng với thang máy tốc độ cao và an toàn tuyệt đối.

- Trên tầng chóp của tòa nhà là các biệt thự và khu ở sang trọng với góc nhìn ra sông Sài gòn và nhìn vào thành phố. Khu ở có sảnh, thang máy và khu đỗ xe riêng biệt.

Delta River Tower nằm kế với Khách sạn Le Meridien, Khách sạn Legend và khu cảng Ba Son sẽ được xây dựng lại trong tương lai. Hiện tất cả các khâu đang gấp rút hoàn thiện và sẽ khánh thành trong thời gian sớm nhất.

Cho thuê văn phòng quận 1 cao ốc The One Ho Chi Minh City

The One Ho Chi Minh City được thiết kế dựa trên ý tưởng từ hình ảnh con Rồng huyền thoại trong truyền thuyết dân gian Việt Nam. Hai khối kính của tòa tháp sau khi hoàn thành sẽ lấp lánh vào ban đêm, trở thành điểm nhấn dễ dành nhận biết từ nhiều hướng của thành phố.

Vị trí địa lý của cao ốc cho thuê The One Ho Chi Minh City

Bản đồ vị trí địa lý văn phòng cho thuê The One Ho Chi Minh City

Tọa lạc ngay huyết mạch trung tâm sôi động bậc nhất của trung tâm quận 1, trên đường Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình nơi là cửa ngõ giao nhau giữa 4 tuyến Lê Thị Hồng Gấm – Calmette – Phạm Ngũ Lão – Phó Đức Chính và đối diện với chợ Bến Thành gần các ngân hàng thuận lợi cho kiểm tra giao dịch.

Cơ sở hạ tầng vs quy mô dự án văn phòng cho thuê quận 1 The One Ho Chi Minh City

Cơ sở hạ tầng và thông tin về The One Ho Chi Minh City

The One Ho Chi Minh City bao gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng khối đế với 3 tầng để xe và khu thương mại gồm 2 tầng hầm cùng 7 tầng nổi. Được xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 8.600m2 với tổng diện tích sàn xây dựng 195.000m2.

Tòa tháp phía Tây

Tòa tháp cao ốc phía Tây cao 48 tầng gồm khu văn phòng ở các tầng thấp của cao ốc từ tầng 24 trở xuống.  Tầng 24 trở lên là diện tích của khách sạn Ritz Carlton.

Tòa tháp phía Đông

Nếu như tòa tháp phía Tây bên cầu nối chủ yếu là các dịch vụ cho thuê văn phòng và khách sạn thì tòa tháp phía Đông bao gồm các dịch vụ căn hộ và cho thuê là chủ yếu, kiến trúc và kiểu thiết kế nội thất hiện đại cao đến 55 tầng. Được trang bị đầy đủ các trang thiết bị hiện đại bậc nhất Đông Nam Á hiện nay.

Hai tòa tháp cho thuê văn phòng Tây vs Đông của The One Ho Chi Minh City

Tuy hai tòa tháp văn phòng này là hai khu song song nhưng vẫn là một khối thống nhất bởi “Sợi chỉ xanh” là khối đế 3 tầng và được khởi công xây dựng gần 2 năm nay (27/4/2012) với tổng số vốn là hơn 500.000.000 USD. Hiện The One Ho Chi Minh City cũng đang gấp rút hoàn thành và dự kiến đưa vào sử dụng vào cuối 2014 và quý 1/2015.

Trên đây là toàn bộ thông tin hai dự án Delta River Tower và The One Ho Chi Minh City trong hệ thống bất động sản Dragon King của cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi trong chiến lược phát triển năm 2014 này. Kính mong quý tập đoàn doanh nghiệp quan tâm và theo dõi để hợp tác. Thông tin khánh thành 2 dự án trên chúng tôi sẽ gửi giấy mời và các thông tin khác sẽ cập nhật trên website này. Thân ái!