Quay cuồng cùng BĐS cuối năm.

Cho thue van phong quan 1-Cuối năm cũng là thời điểm tốt để chủ đầu tư xả hàng, đặc biệt trong bối cảnh giá bán tại nhiều dự án liên tiếp giảm mạnh thì người mua có nhiều cơ hội để tiếp cận.

 Hiện nay ngành bất động sản đang đối mặt với những cung – cầu rất lớn, nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn nhưng nguồn cung rất ít.

Đón đầu nhu cầu mua nhà cuối năm, không những nhiều dự án chung cư bình dân bung hàng mà các dự án chung cư cao cấp cũng hoạt động nhộn nhịp hơn hẳn.

Thông tin từ Tổng công ty Viglacera, đầu tháng 12 tơi, Viglacera và Liên minh các sàn giao dịch bất động sản (G5) sẽ tổ chức mở bán các căn hộ tại dự án Thang Long Number One với giá từ  27,9 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Hiện công trình gồm 2 bock này đã được cất nóc block A vào tháng 7 vừa qua, trong khi đó block B dự kiến sẽ được cất nóc trong tháng 12 tới. Theo như dự kiến của chủ đầu tư, công trình sẽ hoàn thiện và chào đón cư dân vào quý 2/2014.

CBRE Việt Nam cũng vừa công bố sẽ mở bán căn hộ dự án Mulberry Lane tại Hà Đông, Hà Nội vào ngày 30/11 tới với giá bán giao động khoảng 25 đến 27 triệu đồng/m2.

Trước đó, Đất Xanh Miền Bắc cũng đã giới thiệu ra thị trường khoảng 120 căn hộ thuộc dự án Golden West do Coma làm chủ đầu tư với giá từ 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT).

Sau khi hoàn thiện và bàn giao các căn hộ thuộc tòa CT2A cho khách hàng, mới đây Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Nhà số 7 Hà Nội (Handico7) đã chào bán các căn hộ thuộc tòa CT2B dự án Tay Ho Residence ra thị trường với giá từ 24,8 triệu đồng/m2. Hiện tòa nhà này đã hoàn thành xây thô, cất nóc và đang hoàn thiện các hạng mục nội thất.

Tại thị trường Tp.HCM, Công ty Phú Mỹ Hưng cũng công bố sẽ mở bán block L thuộc dự án Happy Valley trong quý 4/2013. Đây cũng là đợt mở bán cuối cùng trong năm.

Tập đoàn Novand cũng đã giới thiệu dự án The Prince Residence nằm tại quận Phú Nhuận với giá bán khoảng 2,2 tỷ đồng/căn hộ. Đồng thời, công ty này cũng đang chào bán các căn hộ còn lại của tòa C1 dự án Tropic Garden, phường Thảo Điền, quận 2.

Không chỉ sôi động ở phân khúc căn hộ, đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nhiều chủ đầu tư cũng mạnh tay “bung hàng” vét khách trong những tháng cuối năm.

Điển hình như Viglacera đang tiếp tục mở bán những căn nhà liền kề thuộc khu đô thị Xuân Phương, Hà Nội với giá từ 3,5 – 3,9 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT).

Cụm biệt thự Hoàng Anh thuộc dự án Flamingo Đại Lải Resort cũng vừa được chủ đầu tư mở bán hôm 17/11 vừa qua với giá từ 4,1 đến 4,7 tỷ đồng/căn. Khách hàng mua biệt thự sẽ được vay đến 60% giá trị biệt thự trong 15 năm từ Vietcombank với lãi suất 6%/năm.

Cuối năm bao giờ cũng là thời điểm tốt để các chủ đầu tư tranh thủ xả hàng, đặc biệt trong bối cảnh giá bán tại nhiều dự án liên tiếp giảm mạnh thì người mua càng có nhiều cơ hội để tiếp cận. Tuy nhiên vẫn có không ít người mua nhà vẫn đang ngần ngại chờ đợi giá bất động sản tiếp tục giảm thêm.

Trả lời câu hỏi của cho thuê văn phòng quận 1 về giá bất động sản đã chạm đáy hay chưa, Tiến sĩ Lê Đăng Doanh cho rằng, hiện nay ngành bất động sản đang đối mặt với những cung – cầu rất lớn, nhu cầu nhà ở giá rẻ rất lớn nhưng nguồn cung rất ít. Trong khi đó nguồn cung của căn hộ giá cao rất lớn nhưng ít người mua. Dự báo Việt Nam cần 7- 8 năm nữa mới có thể giải quyết được tồn kho bất động sản, cho nên tôi nghĩ rằng một số loại căn hộ có thể đã chạm đáy. Ví dụ như căn hộ giá rẻ có lẽ sẽ không giảm giá nhiều nhưng các căn hộ cao cấp có lẽ sẽ còn tiếp tục giảm giá, chuyên gia này nhận định.

Mãn hạn tù các đại gia làm lại cuộc đời.

Cho thue van phong quan 1- Làm ăn thua lỗ, sa cơ lỡ vận họ đã can đảm đối mặt với vòng lao lý.Dù thế họ vẫn hun đúc quyết tâm làm lại và họ đã thành công.

Bà Trần Ngọc Sương tại phiên tòa bị kết tội “lập quỹ trái phép”.

Chắc khó ai có thể quên “kỳ án” xét xử “Lập quỹ trái phép” kéo dài từ 2008 đến 2012 đối với bà Trần Ngọc Sương, nguyên giám đốc Nông trường Sông Hậu. Vụ án của bà đã một thời làm dậy sóng dư luận và tốn không ít giấy mực của báo chí cả nước.

Sinh năm 1948, bà Ba Sương từng ở trên đỉnh cao danh vọng với nhiều danh hiệu danh giá như “Anh hùng lao động thời kỳ đổi mới”, “Người Phụ nữ ấn tượng khu vực Châu Á Thái Bình Dương”, “Người phụ nữ tài năng toàn quốc”…Tuy nhiên, sóng gió bỗng ập tới người phụ nữ lúc tuổi đã lục tuần này khi phải đứng trước vành móng ngựa và bị tuyên án 8 năm tù về hành vi phạm tội “Lập quỹ trái phép”.

Theo đó, ngày 9/9/2008, bà Ba Sương đã bị khởi tố về hành vi lập quỹ đen trái phép nhiều tỷ đồng trong thời gian bà còn làm giám đốc của Nông trường Sông Hậu.

Sau 4 năm xét xử với nhiều tranh cãi, ngày 19/1/2012, Viện kiểm sát Nhân dân thành phố Cần Thơ đã ra quyết định đình chỉ vụ án Nông trường Sông Hậu và đình chỉ mọi hoạt động tố tụng đối với từng bị can. Bà Ba Sương đã được miễn truy cứu trách nhiệm hình sự do xét hoàn cảnh lịch sử xảy ra sai phạm và những tình tiết giảm nhẹ, công lao đóng góp của gia đình và cá nhân bà.

Tuy nhiên, mặc 5 năm sóng gió oan trái nhất trong cuộc đời, vượt qua cả bệnh tật và tuổi cao sức yếu, bà Ba Sương một lần nữa lại bước tiếp nghiệp doanh nhân dang dỡ của mình với quyết định thành lập công ty TNHH chế biến hàng nông sản mang tên Cô Ba Sương ở TP.HCM.

Không dừng lại ở đó, mới đây, việc bà quay trở lại “cứu” Công ty cổ phần chế biến thực phẩm Sông Hậu (Sohafood) thoát cảnh nợ nần càng làm dư luận thấy cảm phục với sự tận tậm, một lòng vì đời sống người nông dân của bà.

Đại gia Lê Ân cùng với người vợ thứ 5 Mai Thị Mai. 

Một doanh nhân khác cũng từng tốn hao không ít giấy mực của báo chí chính là đại gia Lê Ân, ông chủ của Làng du lịch Chí Linh (TP.Vũng Tàu).

Sinh 1938, ông Lê Ân khởi nghiệp với nghề thợ may áo vest. Kinh doanh khấm khá, ông bắt đầu đem tiền đầu tư sang nhiều ngành nghề khác và bắt đầu con đường trở thành đại gia với việc mua bán rất mát tay của mình.

Kinh doanh gặp thất bại, ông Lê Ân đã phải chịu án phạt 12 năm tù giam liên quan đến những sai phạm tại Ngân hàng TMCP Vũng Tàu. Kiên cường đi lên từ đống tro tàn, ông chủ của Làng du lịch Chí Linh được ra tù trước kỳ hạn sau hơn 5 năm rưỡi thụ án và có cải tạo tốt.

Với những lùm xùm liên quan đến tranh chấp tài sản với vợ cũ, những phát ngôn về trinh tiết và mới đây là đám cưới siêu khủng của ông với người vợ thứ 5 chỉ 19 tuổi đã một lần nữa làm cái tên Lê Ân không ngừng được hâm nóng trên khắp các mặt báo.

Ông Phạm Ngọc Lâm, Chủ tịch Tập đoàn Đức Khải.

Trên thương trường, Tập đoàn Đức Khải là một tên tuổi khá lớn hiện nay trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản… Tuy nhiên, ít ai biết rằng, ông Phạm Ngọc Lâm, chủ tịch của Tập đoàn Đức Khải danh tiếng hiện nay từng một thời mang trong mình án chung thân.

Khởi nghiệp từ một người phụ xe làm thuê, năm 29 tuổi doanh nhân trẻ Phạm Ngọc Lâm đã trở thành cái tên lừng lẫy trong giới kinh doanh xe hơi tại TP.HCM. Nhưng đến năm 2000, Phạm Ngọc Lâm bị vướng vào vòng lao lý với mức án cao nhất là tử hình. Nhờ thành khẩn khắc phục hậu quả và được ân xá ông đã được ra tù trước kỳ hạn.

Tuy nhiên khó có ai ngờ rằng, ở tuổi 45, ông Phạm Ngọc Lâm một lần nữa quay lại nghiệp kinh doanh và thành đạt với Tập đoàn Đức Khải ngày nay.

Bên cạnh tên tuổi những doanh nhân lỡ sa chân vào vòng lao lý mà cho thuê văn phòng quận 1 nêu trên còn có một số gương mặt đại gia khác dù vào tù ra khám nhưng vẫn làm lại cuộc đời cừng sự nghiệp lẫy lừng không kém như ông chủ của thủy sản Hùng Vương – Dương Ngọc Minh từng chịu án tù 10 năm vì tội gây thiệt hại kinh tế nghiêm trọng và lập quỹ trái phép; hay “Người đương thời” – Nguyễn Đình Chiến bị tuyên án phạt tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản…

Trên đây đều là những cái tên nổi bật cho ý chí của những doanh nhân kiên cường, dám làm dám chịu trách nhiệm. Thiết nghĩ, vướng vào vòng tù tội là điều không ai muốn, tuy nhiên sự vươn lên làm lại cuộc đời, làm giàu cho đất nước của những cá nhân này rất đáng được xã hội tôn vinh và rút ra cho mình bài học kinh nghiệm cho bản thân.

Dùng hợp đồng đặt cọc để lừa đảo?

Lợi dụng mối quan hệ quen biết, một số đối tượng sẵn sàng làm hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ và không ngần ngại ghi rõ số chứng minh nhân dân (CMND), số hộ chiếu, sổ hộ khẩu cùng bản phô tô để tạo lòng tin với người có nhu cầu mua căn hộ rồi chiếm đoạt tiền đặt cọc một cách đơn giản.

Trường hợp ông Dương Kim Cường (trú tại khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội)  là một ví dụ.

Ông Cường chia sẻ với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng, do quen biết vì cùng ở trong khu đô thị Ciputra, ngày 5/8/2011 bà Nguyễn Thị Thu  (sinh ngày 31/8/1964, đăng ký hộ khẩu thường trú tại 124 ngõ Hàng Cỏ, Cửa Nam, Hoàn Kiếm, Hà Nội; số CMND 011141441 Công an Hà Nội cấp ngày 28/9/2010) chủ động gọi điện mời ông Cường đến tòa nhà G3 khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ và giới thiệu là nhà mình. 

 

Hôm sau, bà Thu tiếp tục gọi điện cho ông nói đang rất cần bán căn hộ chung cư phòng 608 P1 khu đô thị Ciputra, Xuân Đỉnh, Từ Liêm, Hà Nội mà bà mua lại của ông Lê Quốc Long. 

 

Đang có nhu cầu mua căn hộ, ngày 8/8/2011 sau khi bà Thu gọi điện cho biết ông Long đi vắng không làm hợp đồng công chứng ủy quyền được và tin tưởng bà Thu là chủ căn hộ chung cư phòng 608 P1 khu đô thị Ciputra, Xuân Đỉnh, Từ Liêm nên ông Cường đã làm hợp đồng đặt cọc 300 triệu đồng cho bà Thu. Đến ngày 10/8/2011, bà Thu đến gặp và cho biết: Do tỷ giá đồng USD tăng, yêu cầu ông đặt cọc thêm 200 triệu đồng. 

 

Sau khi viết và ký nhận tiền, bà Thu hứa đúng hẹn theo hợp đồng sẽ làm thủ tục ủy quyền, chậm nhất là ngày 25/8/2011. Tuy nhiên, sau nhiều lần trao đổi bằng điện thoại cũng như gặp trực tiếp, bà Thu vẫn cố tình không thực hiện theo hợp đồng và trốn tránh không trả tiền.

Sổ hộ khẩu, CMND và hộ chiếu của bà Thu phô tô kèm theo hợp đồng đặt cọc

Nghi ngờ có dấu hiệu lừa đảo, ông Cường đến nhà G3 khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ thì được biết đây là nhà bà Thu thuê và đã chuyển đi nơi khác. Đến 124 ngõ Hàng Cỏ nơi đăng ký hộ khẩu thường trú, được biết bà Thu cũng không ở đây, bà ở đâu thì không ai biết và cũng không liên lạc được với bà Thu theo số điện thoại cũ. Tìm hiểu thêm về căn hộ chung cư phòng 608 P1 thì được biết, căn hộ trên ông Long đã bán cho người khác chứ không phải bán cho bà Thu. 

Biết chắc mình đã bị lừa, ông Cường đành phải làm đơn gửi cơ quan chức năng tố cáo hành vi lừa đảo của bà Thu. Tuy nhiên,cho thuê văn phòng quận 1 nghĩ rằng: Việc có tìm được bà Thu và lấy lại được số tiền 500 triệu đồng hay không là điều không đơn giản. Có lẽ đây là bài học cho không ít người khi có nhu cầu mua căn hộ chỉ thông qua mối quan hệ quen biết, qua sự giới thiệu không đáng tin cậy.

 

Luật sư Nguyễn Trung Thành, Cty Luật TNHH Hòa Lợi cho rằng:    Nếu hành vi, thủ đoạn gian dối của bà Thu như nêu trên, mặc dù căn hộ chung cư phòng 608 P1 khu đô thị Ciputra, Xuân Đỉnh, Từ Liêm không phải là của mình, nhưng bà Thu vẫn tự nhận mình là chủ sở hữu để bán cho ông Cường và thu tiền đặt cọc 500 triệu đồng. Khi ông Cường phát hiện căn hộ chung cư này không phải của bà Thu mà là của người khác, ông Cường đã liên hệ để đòi lại tiền nhưng bà Thu đã bỏ trốn, không liên hệ được và bà Thu không trả tiền cho ông Cường. Hành vi của bà Thu có dấu hiệu lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 139 Bộ luật Hình sự. Do đó, hành vi này cần được cơ quan pháp luật vào cuộc để ngăn chặn, đảm bảo kỷ cương, pháp luật.

Đầu tư ngoại đang ngắm BĐS Việt.

Cho thue van phong quan 1-BĐS Myanmar thì pháp lý không rõ,Thái thì khắc nghiệt, Lào và Campuchia thì quá nhỏ, Chỉ Việt Nam là lựa chọn ưa thích cho nhà đầu tư ngoại.

Theo khảo sát từ các công ty nghiên cứu, các nhà đầu tư nước ngoài đã quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản Việt Nam.

Hội thảo “Tại sao phải đầu tư vào Việt Nam bây giờ?” do Công ty Savills Việt Nam phối hợp với Savills Hàn Quốc tổ chức cuối tuần qua đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư bất động sản tham gia.

Từ kết quả của hội thảo này, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang nhận được sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư Hàn Quốc.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở đáy của chu kỳ và các nhà đầu tư Hàn Quốc muốn đón đầu thị trường khi nền kinh tế hồi phục. Các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến những tài sản có dòng tiền ổn định như tòa nhà văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn”, ông Neil MacGregor nhận định, đồng thời tiết lộ, cuối tháng 11 này, Savills Việt Nam sẽ sắp xếp cho các nhà đầu tư Hàn Quốc sang Việt Nam để tham quan và tìm hiểu về các dự án tại Hà Nội và TP. HCM.

Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến bất động sản Việt Nam

Còn theo ông Chris Brown, Tổng giám đốc Công ty Cushman & Wakefield Vietnam, sau một thời gian dài khó khăn, gần đây, lĩnh vực bất động sản đã bắt đầu trở lại “tầm ngắm” của các doanh nghiệp cả trong nước và nước ngoài.

“Kinh tế Việt Nam đang dần hồi phục, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam vẫn tăng trưởng, trong đó, lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực đứng thứ 2 về thu hút FDI. Từ đây cho thấy, bất động sản đang có sức hấp dẫn lớn với các nhà đầu tư nước ngoài”, ông Chris Brown nhận định và cho biết, nếu như 2, 3 năm trước, nhà đầu tư nước ngoài không quan tâm nhiều đến bất động sản Việt Nam vì yếu tố rủi ro, thì gần đây, nhiều nhà đầu tư trong khu vực châu Á lại muốn tìm cơ hội đầu tư tại đây.

Ông Chris Brown cũng tiết lộ, hiện Cushman & Wakefield nhận được nhiều yêu cầu từ nhà đầu tư nước ngoài muốn tìm kiếm những dự án của các doanh nghiệp trong nước kẹt vốn muốn bán lại, hoặc hợp tác đầu tư. Trong đó, đang sắp xếp cho một nhà bán lẻ châu Âu vào một dự án tại TP. HCM. Nếu mọi việc suôn sẻ, thương vụ này có thể sẽ kết thúc trong năm nay.

Trao đổi với Cho thuê văn phòng quận 1 hôm kia, ông Olivier Lim, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn CapitaLand nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã gặp khó khăn trong nhiều năm qua và đang có nhiều yếu tố để khẳng định, những khó khăn đã chạm đáy và hé mở những cơ hội hồi phục. Bằng chứng là từ đầu năm 2013 đến nay, nhiều khách hàng đã quan tâm hơn đến các dự án của CapitaLand Việt Nam, lượng khách hàng quyết định mua sản phẩm đã tăng gấp 10 lần so với cả năm trước. Doanh thu của Tập đoàn CapitaLand tại Việt Nam cũng tăng đáng kể.

Theo ông Olivier Lim, tính đến nay, CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá trị tài sản 1,2 tỷ USD cho phát triển các dự án nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về căn hộ dịch vụ).

“CapitaLand luôn cam kết là một nhà đầu tư dài hạn về bất động sản tại Việt Nam. Chúng tôi giữ vững niềm tin về tiềm năng trong dài hạn của ngành bất động sản Việt Nam”, ông Olivier Lim cho biết.

Thật ra, không phải đến lúc này, mà một vài năm trở lại đây, dù thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhưng vẫn có nhiều nhà đầu tư nước ngoài quyết định đổ vốn vào lĩnh vực này, vì họ nhìn thấy nhiều tiềm năng của kênh đầu tư này. Gần đây nhất, Indochina Land đã quyết định “bắt tay” với Tập đoàn Nam Long để đầu tư vào Dự án EHome 3 Tây Sài Gòn. Dự án này có tổng vốn đầu tư 1.467 tỷ đồng, trong đó Indochina Land góp 35%.

Trước đó, tại Bình Dương, Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) đã đầu tư Dự án Khu đô thị Tokyu Bình Dương tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương với tổng vốn 1,2 tỷ USD.

Hà Nội: Nhà WC công cộng sắp dát vàng.

Cho thue van phong quan 1-Tại Hà Nội trong thời buổi khó khăn như hiện nay liệu 1 tỷ đồng cho mỗi nhà vệ sinh công cộng có lãng phí chăng?

Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa có ý kiến chỉ đạo việc xây dựng 14 nhà vệ sinh công cộng cần công khai và tiết kiệm, tránh lãng phí.

Trước ý kiến của dư luận cho rằng đầu tư hơn 1 tỷ cho 1 nhà vệ sinh công cộng là quá lãng phí, ngày 22/11, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo đã giao Sở Xây dựng phối hợp cùng các sở ngành và quận huyện rà soát hệ thống nhà vệ sinh công cộng đã xây dựng để khai thác, sử dụng hiệu quả nhất.

Các đơn vị trên cũng phải lập kế hoạch tổng thể đầu tư xây dựng các công trình vệ sinh công cộng trên địa bàn Thành phố, nhất là tại địa bàn các quận nội đô, trình UBND Thành phố xem xét phê duyệt trong năm 2013.

Trên cơ sở đó từng bước đầu tư theo quy hoạch và khả năng ngân sách, ưu tiên khuyến khích xã hội hóa. Theo Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo, việc đầu tư xây dựng các công trình vệ sinh công cộng phải đảm bảo hiệu quả, đúng quy định, công khai, minh bạch và tiết kiệm, tránh lãng phí.

 Hà Nội sắp tới có 14 nhà vệ sinh dát vàng hoành tráng hơn kiểu wc cột thép thế này.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Văn Khôi ký quyết định cho phép đầu tư 14 nhà vệ sinh công cộng bằng thép trong đó loại 2 buồng gồm 10 nhà; loại 4 buồng gồm 4 nhà với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 15 tỷ đồng lấy từ ngân sách.

Theo ông Hoàng Nam Sơn – Phó giám đốc Ban quản lý chỉnh trang đô thị Hà Nội – đơn vị của ông được thành phố giao làm chủ đầu tư xây dựng 14 nhà vệ sinh công cộng bằng thép, tuy nhiên dự án này đang trong giai đoạn xây dựng khái toán để trình lên thành phố, nhưng chưa được thành phố phê duyệt. Khi thành phố chấp thuận, 15 tỷ sẽ là mức giá chuẩn. Toàn bộ chi phí từ ngân sách nhà nước.

Chi phí cụ thể gồm:

Chi phí xây dựng 1.170.000.000đồng
Chi phí thiết bị: 11.325.000.000đồng
Chi phí quản lý dự án: 236.382.682đồng
Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: 485.527.000đồng
Chi phí khác: 874.174.478đồng
Chi phí dự phòng: 904.466.840đồng

Theo giải thích của ông Sơn, chi phí khác gồm: chi phí thẩm định thiết bị; chi phí cấp điện, nước cho nhà vệ sinh; chi phí kiểm toán; chi phí thẩm tra phê duyệt kiểm toán; chi phí bảo hiểm xây dựng. Toàn bộ chi phí này đều nằm trong quy định đầu tư.

Chi phí dự phòng là chi phí đề phòng phát sinh, nếu không có phát sinh số tiền này sẽ không được sử dụng. Ông Sơn khẳng định, số tiền này chỉ là ước lệ, chưa có gì định hình, cụ thể.

Cũng theo ông Sơn chia sẻ thắc mắc với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng: Mức giá này BQL xây dựng dựa vào báo giá của Công ty TNHH Hoàng Gia gửi tới. Đây là báo giá thấp nhất trong những nhà cung cấp gửi đến mà BQL lựa chọn. Đơn vị này có báo giá chi tiết từng linh kiện.

Thiết bị được trang bị trong nhà vệ sinh sẽ được sản xuất theo đơn đặt hàng của nhà đầu tư. Theo đó, những nhà vệ sinh trên các tuyến chính sẽ lựa chọn thiết bị cao cấp hơn những khu vực khác.

“Từ đó, tùy thuộc vào yêu cầu và đề xuất của chủ đầu tư mà hình thành nhà vệ sinh hai buồng hay bốn buồng. Khi đó mới có thể xác định được giá cụ thể từng loại thiết bị đi kèm”, ông Sơn nói.

Với những thiết bị từ 500 triệu trở lên đều phải tiến hành đấu thầu theo quy định. Việc đấu thầu này sẽ được thực hiện công khai, trên báo đài để các nhà cung cấp có điều kiện cùng tham gia.

Cho thuê văn phòng quận 1 sẽ tiếp tục theo dõi sự kiện này và tổng hợp thêm mời quý vị theo dõi các bài viết sau.Thân ái!

9 đối tượng được bố trí NƠXH.

Cho thue van phong quan 1-Chính phủ vừa ban hành nghị định về  nhà ở xã hội được dành để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho 9 đối tượng sau:

Nhiều đối tượng có điều kiện được bố trí nhà ở xã hội.

1- Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng.

2- Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

3- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân  hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu.

4- Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề.

5- Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.

6- Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa.

7-  Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ.

8- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập.

9- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Dáp ứng đủ bốn điều kiện sau.

Nghị định cũng quy định điều kiện được bố trí nhà ở xã hội. Cụ thể, đối tượng được mua,cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đối tượng được mua, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng 4 điều kiện.

Thứ nhất, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m² sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Thứ hai, trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.

Thứ ba, trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.

Thứ tư, người thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.

Theo cho thuê văn phòng quận 1 được biết: Trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được mua, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội để ở do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mà không phải áp dụng 4 điều kiện trên.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/1/2014.

Thông tư 18-nới lỏng cho vay liệu có khả thi?

Cho thue van phong quan 1-Mấy ngày qua thị trường BĐS nóng lên với thông tư 18. Đây được xem là tin tốt lành cho người mua nhà nhưng với một số doanh nghiệp thì cho là chưa hợp lý.

Việc nới lỏng cho vay gói 30000 tỷ mà không chuyển hướng thì rất khó kích cầu thị trường BĐS hồi phục.

Bên cạnh cán bộ, công chức.., những chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở sinh viên, công nhân khu công nghiệp cũng sẽ được vay vốn. Câu hỏi đặt ra: Phải chăng đã có một sự “nắn dòng” vốn vay ưu đãi? Sự nắn dòng ấy có đem lại điều gì tích cực cho thị trường bất động sản?

Liệu mở rộng ra có giúp thị trường BĐS phục hồi.

Dĩ nhiên, Thông tư 18 thể hiện những nỗ lực của Bộ Xây dựng trong việc giúp cho thị trường bất động sản phục hồi. Tuy nhiên, tác động của nó có lẽ sẽ không được như những người làm chính sách kỳ vọng.

Thậm chí, nhiều chuyên gia còn cho rằng với đà này, gói 30 ngàn tỉ đồng không những không giúp cho thị trường bất động sản bớt khó khăn, cụ thể là giải tỏa được lượng căn hộ thương mại hiện hữu mà sẽ tung ra thị trường một nguồn cung mới, làm tăng thêm hàng tồn kho trong tương lai.

Trên thực tế, các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân, sinh viên được xây dựng thời gian qua được thực hiện không tốt. Dự án nào được triển khai thì rất chậm chạp, dự án đã hoàn thành thì đối tượng thụ hưởng lại không mấy mặn mà. Tại Hà Nội, có đến 8/10 dự án dạng này không hoàn thành đúng kế hoạch.

Chẳng hạn, dự án nhà ở sinh viên tại khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp (quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Sở Xây dựng thành phố làm chủ đầu tư, triển khai 5 năm qua cung cấp chỗ ở cho gần 22 ngàn sinh viên, dự tính hoàn thành năm 2011 nhưng đến nay công trình vẫn còn dang dở chưa hoàn thiện.

Hay dự án nhà ở cho công nhân tại khu công nghiệp Kim Chung (huyện Đông Anh) dù đã hoàn thiện và cho thuê với giá ưu đãi nhưng công nhân vẫn không mặn mà ra thuê nhà trọ bên ngoài.

Tất nhiên, không vì những điều kể trên mà cho rằng Thông tư 18 của Bộ Xây dựng “nới” không đúng, hay đi chệch hướng gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ  đồng, bởi công nhân khu công nghiệp hay sinh viên là thành phần đông đảo trong xã hội, thuộc diện thu nhập thấp và thực sự có nhu cầu về nhà ở.

Nhưng dù có nhu cầu, họ lại không có đủ tiền để thuê, mua nhà ở xã hội và nếu có muốn vay để thuê, mua cũng rất khó khăn. Vậy nên, dù có mở rộng đối tượng được vay ưu đãi là doanh nghiệp xây dựng các dự án nhà ở cho công nhân, sinh viên thuê… thì liệu các doanh nghiệp này có mặn mà hay không?

Các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng nếu chính sách chỉ nhắm vào phân khúc nhà ở xã hội, bỏ quên những sản phẩm căn hộ thương mại tồn kho thì khó có thể giúp thị trường sớm tan băng.

Gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng nên chăng để giúp thị trường giải quyết sản phẩm tồn kho khiến nhiều doanh nghiệp lao đao vì nợ xấu, thay vì cho phép chủ đầu tư vay để làm nhà cho công nhân, sinh viên thuê. Nếu dòng vốn không đến đúng nơi cần đến, bị lẫn lộn giữa ưu tiên kích cầu và kích cung, thì thị trường vẫn sẽ bất ổn.

Đó là chưa kể, theo các ngân hàng tham gia chương trình cho vay hỗ trợ lãi suất, nếu cho doanh nghiệp vay để xây nhà ở xã hội hoặc chuyển đổi mục đích dự án từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội thì còn có hy vọng thu hồi vốn, chứ cho vay xây nhà cho công nhân, sinh viên thuê, khả năng thu hồi vốn là khó.

Khả năng chi trả của đối tượng này quá hạn hẹp khiến cho họ khó có khả năng tự thuê được, mà vay để thuê thì ngân hàng rất khó chấp thuận vì rủi ro quá lớn. Tức là, thay vì giải quyết những sản phẩm tồn kho cũ, việc nới điều kiện cho vay gói 30 ngàn tỉ đồng có thể tạo thêm một lượng hàng tồn kho khác cho thị trường bất động sản.

Cần có giải pháp mới tích cực hơn hay chuyển hướng.

Dù mục đích của gói hỗ trợ lãi suất 30 ngàn tỉ đồng hướng đến các đối tượng khó khăn về nhà ở là một giải pháp có tính nhân văn cao, nhưng nếu xét đến tính hiệu quả thì thời gian đã cho thấy nó không giúp được thị trường bất động sản bớt khó.

Mới đây, trong một cuộc trả lời phỏng vấn, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, cũng cho rằng gói 30 ngàn tỉ đồng hỗ trợ cho chính sách nhà ở xã hội đã tồn tại nhiều bất cập và có “nới” thêm cũng không giải quyết được gì, nếu chuyển hướng sang loại nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tốt hơn cho thị trường.

Cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng nhà ở xã hội chỉ nên xây với mục đích cho thuê, Nhà nước quản lý và đối tượng thuê được hưởng những chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Xây dựng nhà ở xã hội để bán dễ dẫn đến mâu thuẫn lợi ích giữa kinh doanh và tính phục vụ xã hội.

Nếu đã kinh doanh thì sẽ phải đặt nặng vấn đề lợi nhuận, trong khi mục đích của nhà ở xã hội là giải quyết khó khăn về nhà ở cho các đối tượng được ưu tiên.

Chính sự mâu thuẫn này mà suốt nhiều năm trời, dù được Bộ Xây dựng kêu gọi, các doanh nghiệp vẫn rất thờ ơ với việc xây dựng nhà ở xã hội. Khi gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng được đưa ra, người ta cũng rất háo hức, nhưng rồi do dòng vốn không đến được nơi cần, nên kết quả là không giải ngân được bao nhiêu.

Gần nửa năm trôi qua, cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà đều khó tiếp cận, do những quy định về việc xét duyệt cho vay, quy định đối tượng, các thủ tục hành chính rườm rà. Trong khi đó, những người muốn mua nhà thì lại thiếu những thông tin cần thiết về dự án, chủ đầu tư, thủ tục đăng ký mua, ngân hàng nào cho vay, tiếp cận thế nào…

Vì những lý do này, cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng, nếu gói hỗ trợ không chuyển hướng hay có giải pháp mới tích cực hơn để cho vay thì dù có ra thêm vài thông tư nữa, chính sách vẫn sẽ tiếp tục tắc nghẽn.

Trong khi đó, để xây dựng nhà ở thương mại giá rẻ chủ đầu tư không cần thêm các khâu thủ tục rườm rà, không bị vướng bởi quy định đối tượng mua, thu nhập bao nhiêu, nên rất thuận tiện.

Nếu được hỗ trợ vay vốn xây dựng…, chắc chắn doanh nghiệp sẽ tham gia, bởi đây là phân khúc có tính thanh khoản cao. Khi ấy, cũng không cần thiết phải quy định diện tích căn hộ, bởi các doanh nghiệp sẽ tự tính toán để thiết kế diện tích căn hộ phù hợp với sức mua để dự án có tính thanh khoản tốt nhất. Ngân hàng khi ấy sẽ cho doanh nghiệp vay vốn, kiểm soát dòng vốn vay, thẩm định tính khả thi của dự án…

Cho thuê văn phòng quận 1 xét thấy: Nếu thị trường có nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ, nhiều sản phẩm căn hộ giá rẻ thì người thu nhập thấp và trung bình càng có cơ hội chọn được nhà cho mình, thậm chí nhiều người sẽ không cần phải vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Với giá bán khoảng 500 triệu đồng/căn hộ, việc sở hữu một căn hộ với những người có thu nhập trung bình là điều có thể. Thanh khoản tốt của phân khúc này sẽ kéo theo các phân khúc khác, thị trường sẽ dần hồi phục. Mà sự hồi phục của thị trường bất động sản có tác động không nhỏ đến hầu hết các ngành kinh tế, nên sẽ góp phần không nhỏ vào sự phát triển kinh tế chung.