Những mẫu phòng ăn đẹp cho khách sạn

Các khách sạn không chỉ thu hút khách bởi giá cả hợp lý mà còn ở dịch vụ chăm sóc khách hàng. Phòng ăn của khách sạn với thiết kế đẹp, bắt mắt cũng sẽ ảnh hưởng tới sự trở lại của các thượng đế.

Những mẫu phòng ăn đẹp khách sạn mà cho thuê văn phòng quận 1 giới thiệu cho các bạn dưới đây chưa hẳn là những thiết kế đẹp nhất nhưng ít nhiều sẽ giúp các bạn hình dung ra những thiết kế chung nhất của phòng ăn tại các khách sạn.

Khi nói đến khách sạn, chúng ta sẽ hình dung ra đó là nơi có thiết kế sang trọng với các dịch vụ hoàn hảo. Bước chân vào khách sạn, ai cũng hy vọng được tận hưởng cảm giác của một thượng đế. Thiết kế nội thất sang trọng với các thiết kế bắt mắt sẽ để lại ấn tượng tốt đẹp cho bất kì ai khi đến khách sạn.

Phòng ăn đẹp khách sạn có thể được thiết kế là nơi dành cho những ai ưa cảm giác riêng tư.

Thiết kế nội thất lịch lãm và tinh tế là những gì chúng ta có thể thấy đối với kiểu phòng ăn tôn trọng sự riêng tư này.

Đây là một mẫu phòng ăn đẹp khác. Đến với không gian này, chúng ta sẽ cảm nhận được sự ấm cúng và sang trọng.

Không gian phòng ăn khách sạn được bài trí hết sức tinh tế. Đây là sự kết hợp hoàn hảo của màu sắc bàn ghế với tường, đèn chiếu sáng và thảm.

Còn mẫu phòng ăn đẹp và sang trọng này rất thích hợp cho các buổi chiêu đãi khách hàng.

Bên cạnh những không gian phòng ăn riêng tư thì hầu hết các khách sạn đều thiết kế phòng ăn rộng rãi và thoáng để mọi khách hàng đều có thể xuống dùng bữa.

Phòng ăn đẹp khách sạn với các bàn được xếp liền kề. Chúng dễ dàng được tách rời tùy vào số người tham dự vào bữa ăn.

Phòng ăn có thiết kế nội thất truyền thống với các bàn ăn trải ga trắng và những chiếc ghế nệm.

Còn đây là một phòng ăn khác trong khách sạn có thiết kế nội thất hiện đại với bàn ghế đơn giản hơn.

Mời các bạn xem tiếp một số phòng ăn chung có thiết kế nội thất đẹp cho khách sạn sang trọng dưới đây.

 

Màu sắc trẻ trung làm nên nét riêng cho phòng ăn đẹp này

Bạn có thích mẫu thiết kế phòng ăn kiểu hoàng gia này không? Ấm cúng và sang trọng là những gì chúng ta cảm nhận được về không gian này.

Đơn giản,hiện đại và thoáng làm nên không gian đẹp cho phòng ăn này

Không gian phòng ăn thanh lịch với sắc trắng tinh khôi. Những chiếc bàn và đồ dùng cho bữa ăn làm nên điểm nhấn cho phòng ăn đẹp này.

Một thiết kế phòng ăn gắn liền với không gian bếp mở. Thật tuyệt vời khi bạn được thưởng thức những món ăn được chế biến ngay tại chỗ.

Cây Thông cho mùa Noel 2013.

Giáng sinh là một ngày lễ truyền thống nhưng không phải tất cả mọi thứ chuẩn bị cho ngày lễ này đều phải mang tính truyền thống.

Bạn có thể sáng tạo một chút để tạo nên mùa giáng sinh đáng nhớ. Cho thuê văn phòng quận 1 hướng dẫn và tư vấn giúp bạn làm 1 cây thông noel độc đáo “không đụng hàng”.

Cây thông trắng này được làm hoàn toàn từ giấy tái chế, nó không chỉ thân thiện với môi trường mà còn giúp bạn tiết kiệm được chi phí và đặc biệt rất dễ làm nên cả gia đình có thể tham gia.

Tại sao lại không sáng tạo cây thông noel của bạn trên một tấm bảng đen? Bằng cách làm này, nếu không hài lòng về bất cứ chi tiết nào, bạn cũng có thể chỉnh sửa một cách dễ dàng.

Làm cây thông chỉ với vải và bông.

Nếu bạn thích những thứ tự nhiên, mộc mạc thì hãy sáng tạo với củi khô.

Chỉ với một chiếc thang, vài cành thông xanh và dây điện lấp lánh là bạn đã có cây thông noel.

Nếu nhà bạn quá chật thì làm cây thông noel trên tường bằng cách dùng sơn hoặc treo lên đó một cành cây thông và trang trí thêm vài quả châu nhiều màu sắc.

Cây thông noel bằng đèn điện xinh rực rỡ trong phòng khách.

Cây thông này được ghép lại từ những cuốn sách và cả hộp đĩa DVD.

“Cần tạo ra nhiều nhà ở giá rẻ”

Thách thức đối với chi phí phát triển nhà ở là tạo ra nhiều căn hộ giá rẻ phù hợp với đại đa số người dân các nước đang phát triển như Việt Nam.

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, hiện tại, Bộ Xây dựng đang thực hiện chiến lược về nhà ở, trong đó quan điểm quan trọng là phát triển nhà ở cần vai trò chủ đạo của Nhà nước.

 

Thông điệp trên được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đưa ra tại hội nghị về phát triển đô thị quốc tế (Inta 37) do Hiệp hội Phát triển đô thị quốc tế và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 3/12, tại Hà Nội, nhằm huy động các sáng kiến từ giới chuyên gia các nước tham dự hội nghị cho vấn đề phát triển nhà ở, phát triển đô thị bền vững ở Việt Nam.

 

Ông Dũng cho biết, hiện tại, Bộ Xây dựng đang thực hiện chiến lược về nhà ở, trong đó quan điểm quan trọng là phát triển nhà ở cần vai trò chủ đạo của Nhà nước.

 

Theo đó, một mặt phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường, mặt khác sẽ hỗ trợ người dân khó khăn không có khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường nhằm cải thiện tình hình nhà ở cho họ. Cùng với đó là tiếp tục hoàn thiện pháp luật liên quan như Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản… 

 

Theo ông, chính sách về phát triển đô thị nói chung trong đó có chính sách về phát triển nhà ở, sẽ là những công cụ tạo môi trường pháp lý để huy động các nguồn lực và kiểm soát quá trình phát triển, khắc phục tình trạng phát triển nóng gây những bất ổn, thách thức trong quá trình phát triển đô thị hiện nay. 

 

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết, trong năm qua, cũng như nhiều nước đang phát triển, ở Việt Nam, quy mô đô thị ngày càng lớn lên và chất lượng đô thị cũng đạt được nhiều thành quả. Tuy nhiên, bên cạnh đó, chất lượng đô thị vẫn là một số vấn đề cần quan tâm như hệ thống kết cấu hạ tầng thiếu đồng bộ, ùn tắc giao thông, ô nhiễm môi trường, thiếu nhà ở cho người dân… trong khi nguồn lực cần cho phát triển đô thị của Việt Nam còn hạn chế. 

 

Cùng với quá trình công nghiệp hóa, dịch vụ hóa, quá trình đô thị hóa ở Việt Nam cũng diễn ra mạnh mẽ. Cho thuê văn phòng quận 1 được biết: Hiện nay chúng ta có 765 đô thị lớn nhỏ trong đó có những đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM với cơ cấu dân số đô thị chiếm 32%. Mỗi năm có thể tăng dân số đô thị thêm 1%.

 

Tuy nhiên, sự phát triển mạnh về số lượng và quy mô của đô thị, bên cạnh những tích cực còn tạo ra những thách thức lớn, như đầu tư cho đô thị lớn nhưng nguồn lực của các quốc gia đang phát triển lại khó khăn không đáp ứng được.

 

Trong khi đó, xu hướng tập trung hóa đô thị ở các quốc gia đang phát triển, làm sóng dịch chuyển dân cư từ nông thôn về đô thị lớn nên tạo ra áp lực lớn về hạ tầng, kinh tế, xã hội, vì thế ảnh hưởng lớn đến chất lượng đô thị dẫn đến làm giảm chất lượng cuộc sống của người dân đô thị.

Có nhất thiết phải dành một phần đất của dự án để xây nhà xã hội?

Sáng nay, tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam 2013 (VBF), tiểu nhóm Đất đai đã đưa ra những đóng góp và đề xuất đối với các quy định trong bản dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.

 

Trong báo cáo của mình, ông David Lim - trưởng tiểu nhóm đất đai đã chỉ ra những vấn đề trong các bản dự thảo cần được thay đổi để phù hợp với thị trường hiện nay.

 

Yêu cầu điều chỉnh nhiều vấn đề liên quan đến vốn

 

Cụ thể, hiện nay luật đang cân nhắc về việc nâng vốn pháp định yêu cầu đối với các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Thế nhưng theo ông David Lim, điều này là không cần thiết. Bởi việc đã có quy định về việc góp vốn vào vốn điều lệ tương ứng tỷ lệ với phần vốn cần cho dự án nên việc quy định mức vốn cố định là không cần thiết, đồng thời đặt ra mức cố định mà không xét đến tính chất của dự án phát triển bất động sản sẽ tạo ra sự phân biệt đối với các dự án vừa và nhỏ. 

 

Vì vậy, dự thảo luật nên chăng giữ nguyên quy định về vốn điều lệ là tỷ lệ phần trăm vốn được yêu cầu đối với một dự án bất động sản và bãi bỏ quy định về vốn pháp lý cũng như các quy định khác liên quan đến vốn?

 

Liên quan đến các hình thức huy động vốn và nguồn vốn, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở đã có những quy định về vấn đề này trong kinh doanh bất động sản. Nhưng theo đề xuất của tiểu ban Đất đai thì dự thảo luật nên gỡ bỏ mọi quy định liên quan đến hình thức huy động vốn và nguồn vốn do các nhà đầu tư bất động sản đang phải đối mặt với rất nhiều khó khăn trong việc huy động vốn cho phát triển dự án trong tình hình hiện nay. Bên cạnh đó cũng còn các quy định pháp luật khác hạn chế việc cho vay đối với các nhà đầu tư bất động sản. Do đó, việc đưa ra thêm bất kỳ hạn chế nào về vấn đề này trong dự thảo luật cho thuê văn phòng quận 1 cho là không cần thiết. 

 

Đề xuất nới thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài

 

Cũng nhân cơ hội này, ông David Lim đã đưa ra những đề xuất về việc mở rộng các quyền của nhà đầu tư nước ngoài trong kinh doanh bất động sản ở Việt Nam. 

 

Dù Việt Nam đã gia tăng, mở đường cho các nhà đầu tư nước ngoài, nhưng hiện tại họ vẫn chưa được phép thực hiện các hoạt động như cho thuê đất chưa có cơ sở hạ tầng; mua nhà và công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặc thuê mua; chưa được Nhà nước giao đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê đất đã có hạ tầng cũng như cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để xây lại. 

 

Theo ông David Lim thì việc cấp thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài không phải là hoàn toàn không có lợi cho nhà đầu tư trong nước. 

 

Đóng tiền thay vì dành một phần đất của dự án cho nhà ở xã hội

 

Về quy định dành một phần đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội, báo cáo cho rằng Nhà nước cần linh hoạt hơn trong các vấn đề liên quan đến nghĩa vụ nhà ở xã hội. 

 

Đất tại một số địa điểm có thể không phù hợp để xây dựng nhà ở xã hội, đặc biệt là khi chưa có cơ sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật để phục vụ cho lợi ích của người sử dụng nhà ở xã hội. Vì vậy, tiểu nhóm Đất đai có đưa ra đề xuất là các nhà đầu tư bất động sản nên được có quyền lựa chọn là đóng góp bằng tiền hoặc bằng quỹ đất tại dự án khác hoặc liên kết với chủ đầu tư dự án khác để cùng đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội. 

Thông qua báo cáo, ông David Lim cũng đã đề nghị quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng đất vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng, tránh sự không thống nhất với quy định của Luật Đất đai và Bộ luật Dân sự, tạo lỗ hổng trong pháp lý.

Giá vàng rớt thảm nhất trong 3 năm qua.

Phiên giảm giá hơn 2,6% vào đêm qua của vàng thế giới kéo giá vàng SJC sáng nay về ngưỡng 35,2 triệu đồng/lượng. Đây là mức giá thấp nhất của vàng miếng thương hiệu này kể từ đầu tháng 11/2010.

Diễn biến giá vàng SJC tại DOJI - Nguồn: DOJI.

Đúng 11h trưa nay 3/12/2013, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng SJC cho thị trường Hà Nội ở mức 35,16 triệu đồng/lượng (mua vào) và 35,24 triệu đồng/lượng (bán ra). So với cuối giờ chiều qua, giá vàng SJC tại doanh nghiệp này hiện giảm 230.000 đồng/lượng ở chiều mua và giảm 210.000 đồng/lượng ở chiều bán ra.

Tại thị trường Tp.HCM cùng thời điểm trên, giá vàng SJC theo báo giá của Công ty SJC ở mức 35,13 triệu đồng/lượng và 35,23 triệu đồng/lượng, tương ứng giá mua và giá bán, giảm 240.000 đồng/lượng và 220.000 đồng/lượng so với cuối giờ chiều qua.

Nhìn vào biểu đồ này, cho thuê văn phòng quận 1 khẳng định: Đây là mức giá rớt thảm và thấp nhất của vàng SJC trong vòng 37 tháng qua. Đợt giảm giá này của vàng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong vòng 3 tháng trở lại đây, vàng SJC đã rẻ đi khoảng 3,3 triệu đồng/lượng.

Dù đang giữ mức chênh lệch 3-4 triệu đồng/lượng so với giá vàng thế giới quy đổi, giá vàng SJC đang chịu sức ép giảm giá rõ rệt từ thị trường vàng quốc tế. Nhu cầu ảm đạm của thị trường vàng miếng ở thời điểm hiện nay, cộng với nguồn cung vàng mới vẫn được Ngân hàng Nhà nước “bơm” đều đặn hàng tuần thông qua đấu thầu, và tỷ giá USD/VND tương đối ổn định là những nhân tố khiến giá vàng trong nước khó có thể biến động “lệch pha” với giá vàng thế giới.

Tuy nhiên, sáng nay, giá vàng trong nước vẫn giảm ít hơn nhiều so với giá vàng thế giới quy đổi. Nếu giảm đúng theo giá vàng quốc tế, giá vàng SJC phải hạ trên 900.000 đồng/lượng.

Do đó, khoảng cách giữa giá vàng SJC bán lẻ với giá vàng quốc tế quy đổi tăng lên mức 4 triệu đồng/lượng, từ chỗ chênh chỉ 3,6 triệu đồng/lượng vào sáng hôm qua.

Giá USD tự do tại Hà Nội sáng nay tăng 10 đồng ở chiều bán ra so với sáng qua, lên 21.200-21.210 đồng, trong khi giá mua vào giữ nguyên ở mức 21.170-21.180 đồng.

Tại một số ngân hàng thương mại, giá USD niêm yết tăng khá mạnh. Vietcombank báo giá USD ở mức 21.100 đồng (mua vào) và 21.140 đồng (bán ra), tăng 15 đồng so với sáng qua. Eximbank niêm yết giá ngoại tệ này ở mức 21.090 đồng và 21.150 đồng, tương ứng giá mua và bán, cũng tăng 50 đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch đêm qua tại thị trường New York, giá vàng giao ngay sụt 32,8 USD/oz, tương đương giảm trên 2,6%, đóng cửa ở mức 1.220,3 USD/oz. Lúc hơn 9h sáng nay theo giờ Việt Nam, giá vàng giao ngay tại thị trường châu Á tăng 1,1 USD/oz so với giá đóng cửa tại Mỹ, lên 1.223,4 USD/oz.

Trong phiên đêm qua, giá vàng đã có lúc rớt xuống mức 1.217 USD/oz, thấp nhất kể từ tháng 7, tức là trong vòng 5 tháng trở lại đây. Phiên hôm qua cũng là phiên giảm mạnh nhất của giá vàng trong 2 tháng.

Nguyên nhân dẫn tới phiên giảm giá này là kỳ vọng gia tăng của thị trường vào khả năng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ sớm cắt giảm gói nới lỏng định lượng QE3.

Thống kê công bố hôm qua cho thấy, hoạt động sản xuất tại các nhà máy ở Mỹ trong tháng 11 đạt mức cao nhất trong 2 năm rưỡi. Đây là tín hiệu mới nhất về sự hồi phục của nền kinh tế Mỹ, cơ sở cho FED thu hẹp QE3. Quyết định về việc cắt giảm QE3 rất có thể sẽ được FED đưa ra trong cuộc họp chính sách tiền tệ định kỳ diễn ra vào ngày 17-18/12 tới đây.

Trong tuần này, các dữ liệu về GDP và việc làm của Mỹ sẽ tiếp tục phác họa rõ nét thêm bức tranh kinh tế Mỹ, giúp các nhà đầu tư điều chỉnh kỳ vọng vào khả năng hành động của FED.

Lại có thêm một tổ chức dự báo cắt giảm dự báo giá vàng. Ngân hàng lớn nhất Thụy Sỹ UBS, đồng thời là một nhà giao dịch vàng “cỡ bự” mới đây đã hạ mức giá vàng mục tiêu cho 1 tháng tới xuống còn 1.180 USD/oz từ mức 1.450 USD/oz trước đó. Mức giá mục tiêu của 3 tháng cũng bị UBS hạ còn 1.100 USD/oz từ mức 1.375 USD/oz đưa ra trong lần dự báo trước.

Tỷ giá Euro/USD tại Tokyo là hơn 1,35 USD/Euro từ mức dưới 1,36 USD/Euro vào sáng hôm qua.

Bức xúc vì 'sống như ở vùng cao' giữa Thủ đô

164 hộ gia đình, gần 1.000 người dân ở 2 tòa nhà CN1, CN2 (khu chung cư La Khê, Hà Đông, Hà Nội) đang chìm trong bóng tối và thiếu nước sinh hoạt. Trước những bức xúc của người dân, Công ty cổ phần Coma 18 vẫn “im hơi, lặng tiếng”.

'Vùng cao' giữa Hà Nội

Như cho thuê văn phòng quận 1 đã đưa, người dân tố cáo, từ ngày 30/11, Công ty Cổ phần Coma 18 và bộ phận quản lí nhà tự ý cắt điện sinh hoạt cầu thang máy và hành lang các tầng của 2 tòa nhà.

Đến sáng ngày 1/12, người dân cho hay BQL tiếp tục tự ý cắt nước, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống người dân.

Cầu thang bộ cũng bị cắt điện, người dân sống trong tăm tối giữa Thủ đô

Theo ghi nhận của chúng tôi, vào chiều tối 1/12, cầu thang máy không hoạt động, nhiều người già, trẻ em đành quanh quẩn ở nhà vì không có sức leo cầu thang bộ.

Chị Nguyễn Hoàng Duyên (tầng 7, tòa NC1) lo lắng: “Từ ngày hôm qua tôi đã phải lấy đồ ăn trong tủ lạnh để nấu nướng, đến hôm nay cũng vừa hết. Chồng tôi lại đi công tác, ngày mai cũng chưa biết tính thế nào. Cắt điện thêm 2,3 ngày nữa khéo phải “di cư” thôi”.

Theo chị Duyên, giá tiền (tăng giá dịch vụ từ 96 nghìn đồng lên 150 nghìn) không phải là vấn đề, mà cư dân ở đây muốn đấu tranh vì 'thái độ làm việc' của công ty Coma suốt mấy năm qua.

Đến trưa ngày 1/12, sau nửa ngày bị cắt nước, người dân đã gay gắt phản ứng. Và trong chiều tối cùng ngày, các tòa nhà đã được bơm hai lần nước.

Tuy nhiên, ban đầu, nước vừa bơm xong có màu đục ngàu, cáu bẩn như 'rượu vang lâu năm'.

“Ăn có thể chịu đựng 3 ngày, nhưng nước không thể thiếu nổi 6 tiếng”, chị Đặng Thị Lan mệt mỏi nói.

Người già phải leo cầu thang bộ, xách từng xô nước để sinh hoạt - Ảnh: Lao Động

Có người trong chung cư còn nói vui, ngay giữa Hà Nội mà sống không điện không nước như đang ở vùng cao.

Phản ánh với PV, người dân hai tòa nhà bức xúc: “Đây là hành động coi thường tính mạng, sức khỏe và nhu cầu sống tối thiểu của người dân”.

Bức xúc dồn nén?

Ngoài ra, theo khiếu nại của người dân, chủ đầu tư đã cho thuê toàn bộ diện tích tầng 1 của cả hai tòa nhà, mà theo quy định thì diện tích kiot tầng 1 là khu dịch vụ và nơi sinh hoạt cộng đồng của tòa nhà.

Người dân khu chung cư CN1, CN2 vô cùng bức xúc khi suốt mấy năm nay vẫn phải họp tổ dân phố dưới sân.

Người dân bức xúc vì thang máy bị cắt không thông báo

Điều đáng nói, trước khi cắt điện, nước, việc tăng giá dịch vụ được đưa ra không có sự bàn bạc, đồng thuận giữa BQL tòa nhà với các hộ gia đình.

Công ty Coma 18 chỉ đăng thông báo tăng giá dịch vụ từ 96 nghìn đồng lên 150 nghìn đồng lên bản tin dưới kiot tầng 1.

Theo đơn khiếu nại, khi người dân yêu cầu họp bàn, Coma 18 cũng không gặp mặt, đưa ra lời giải thích thỏa đáng. Dù đã đưa vào sử dụng được gần 7 năm, nhưng khu chung cư La Khê không được sự chấp thuận của BQL về việc thành lập Ban quản trị.

Được biết, đại diện các hộ gia đình tòa nhà NC1, NC2 đã gửi đơn kiến nghị đến UBND phường La Khê (quận Hà Đông) và thông báo cho lãnh đạo Công ty cổ phần Coma 18 và bộ phận quản lí tòa nhà ngay trong ngày 30/11 về sự việc trên.

Tuy nhiên, đến chiều tối 1/12, cầu thang máy vẫn chưa hoạt động và điện hành lang vẫn không có.

Đại diện các hộ gia đình cũng cho hay: “Để đảm bảo sinh hoạt và đời sống người dân ổn định, chúng tôi tiến hành lập biên bản vi phạm pháp luật và các quy định của UBND thành phố về quản lí nhà chung cư đối với Công ty cổ phần Coma 18 và bộ phận quản lý tòa nhà".

Trước những bức xúc của người dân tại hai tòa nhà trên, phía Ban quản lí (BQL) chưa hề có bất cứ một động thái giải thích, giải trình. Trong ngày 30/11 và 1/12, nhân viên cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi nhiều lần liên hệ với phía chủ đầu tư cũng như phường sở tại nhưng không được.

Rẽ lối đi cho nhà ở xã hội

Mở rộng đối tượng được mua nhà xã hội, cho phép được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng là một trong những quy định mới được quy định tại Nghị định 188 vừa được Bộ xây dựng ban hành.

Những chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở xã hội còn doanh nghiệp sẽ dễ dàng hơn trong đầu tư.

Nhà ở xã hội được giảm giá và tăng mạnh cuối năm.

Một số thống kê cho thấy, hiện nay trên cả nước có đến hàng trăm dự án nhà ở xã hội nhưng số dự án hoàn thành và bàn giao cho người dân vẫn rất ít. Nguyên nhân là do chưa có những quy định cụ thể về cơ chế để khuyến khích, kêu gọi nhiều doanh nghiệp tham gia đầu tư. Bên cạnh đó là sự chậm trễ trong việc công khai các tiêu chí xác định đối tượng được mua, thuê mua loại hình nhà ở xã hội cũng như quy định về quản lý sử dụng, khai thác vận hành quỹ nhà ở sau đầu tư...

Trước tình trạng đó, Nghị định 188 ra đời với nhiều điểm mới được kỳ vọng sẽ giải quyết được những tồn tại trong quy định cũ. Theo đó, đối tượng mua nhà được nới rộng. Trước đây, theo quy định trước đây chỉ có 8 đối tượng được mua nhà xã hội thì Nghị định 188 đã bổ sung thêm một đối tượng đó là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Ngoài ra, sau 5 năm, người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán, thế chấp hoặc cho thuê khi đã trả hết tiền và được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, người bán lại phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ (hoặc 100% đối với nhà liền kề), tính theo giá mà UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán. Còn trong thời hạn 5 năm, người mua hoặc thuê mua nhà đã trả hết tiền và có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán lại cho Nhà nước, chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo mức giá nhà ở xã hội cùng loại thời điểm đó.

Một quy định mới “cởi trói” cho các chủ đầu tư dự án đó là  đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất dưới 10ha thì ngoài hình thức dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội như trước đây, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức chuyển giao quỹ nhà tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo khung giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm chuyển giao hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% nhằm bổ sung vào Quỹ phát triển nhà ở của địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Theo những diễn biến và thực trạng trên thị trường hiện nay, cho thuê văn phòng quận 1 cho rằng: Quy định mới này giúp doanh nghiệp dễ thực hiện dự án để giải phóng hàng tồn, đồng thời tạo ra quỹ nhà ở xã hội tại nhiều địa phương.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án được dành 20% tổng diện tích đất ở được giao trong phạm vi dự án phát triển nhà ở xã hội để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh thương mại (kể cả nhà ở thương mại cao tầng hoặc thấp tầng) nhằm bù đắp chi phí đầu tư góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm chi phí dịch vụ quản lí, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà xã hội theo dự án bằng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước là nhà chung cư thì tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2, tối đa không quá 70m2, không khống chế số tầng nhưng phải phù hợp với quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; chủ dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với tiêu chuẩn xây dựng hiện hành do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Trường hợp nhà xã hội là nhà liền kề thấp tầng thì tiêu chuẩn diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70m2, đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Với những điểm mới nêu trên, hy vọng khi chính thức có hiệu lực vào ngày 10/1/2014 Nghị định này sẽ góp phần mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp tại nhiều địa phương. Đồng thời, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội cũng đỡ chật vật hơn với bài toán lợi nhuận khi xây dựng công trình nhà ở có giá rẻ.