Những phòng ngủ đẹp mê hồn!

cho thue van phong quan 1-vừa sưu tầm rất nhiều mẫu phòng ngủ làm mê đắm lòng người, trân trọng giới thiệu cho các bạn để một ai trong ấy có điều kiện hoặc ý tưởng thiết kế được biết.

Một chiếc giường gỗ với ga trải giường màu sắc dành cho những cô nàng độc thân yêu thích sự phá cách.

Phòng ngủ với màu nền trắng làm tiền đề cho mọi vật dụng từ tủ đến thảm trải sàn trở nên nổi bật.

Chiếc đèn ngủ màu sắc rực rỡ sẽ khiến căn phòng bừng sáng.

Phòng ngủ màu sắc liền kề biên hiên nhà, khi bạn mở cánh cửa ra, ánh sángtự nhiên và gió sẽ lùa vào phòng.

Căn phòng với màu sắc nhẹ nhàng, những món đồ đạc yêu thích được đặt ở vị trí tiện lợi nhất để bạn dễ sử dụng.

Một bức tranh 3D với hình ảnh rừng cây và cánh đồng cỏ tươi mát sẽ khiến bạn như lạc vào giữa khu vườn bí mật.

Không gian phòng ngủ sẽ lãng mạn hơn nếu bạn thêm vào đó một bình hoa tươi và nến thơm.

Phòng ngủ với bộ đôi màu sắc trắng – xanh tạo cảm giác mát mẻ.

Giấy dán tường màu sắc cộng với kiểu trang trí ấn tượng là điểm nổi bật của căn phòng này.

Căn phòng dành riêng cho những người yêu thích sự trẻ trung, tươi mới. cho thuê văn phòng quận 1

Bí quyết để thiết kế phòng ngủ đẹp như mơ!

cho thue van phong quan 1-Sẽ rất tuyệt vời nếu bạn không không phải lo lắng về sự riêng tư của hai người trong phòng ngủ ngay cả khi cửa phòng mở. Thiết kế phòng ngủ hợp lý thực ra vừa dễ lại vừa khó.

Phòng ngủ thường được xem nhẹ trong thiết kế vì đây là căn phòng đơn giản nhất trong nhà. Tuy nhiên, nếu bạn áp dụng những nguyên tắc dưới đây, phòng ngủ của bạn không chỉ tiện ích mà còn đẹp ngay cả khi phòng không có tầm nhìn ra phong cảnh bên ngoài hay diện tích nhỏ.

Thiết kế liên thông

Hầu hết các phòng trong khách sạn đều được bố trí xen lẫn với nhau nhằm tối ưu hóa diện tích vì thế bạn nên thử cách này với phòng ngủ và quan tâm đến vị trí phòng tắm và phòng để đồ. Phòng để đồ và phòng tắm nằm bên ngoài sẽ chiếm nhiều không gian hơn (hình bên trái) tuy nhiên nếu hai phòng này được thiết kế liên thông với phòng ngủ bạn sẽ có cảm giác phòng rộng hơn, và tận dụng được mọi diện tích nhà.

Tập trung vào ngoại cảnh

Ngoại cảnh đẹp đóng vai trò quan trọng với tâm trạng của bạn mỗi sáng thức dậy. Vì vậy, phòng ngủ nên được thiết kế để bạn có thể thưởng thức cảnh hồ bên ngoài hoặc sân sau nhà.

Tạo sự riêng tư

Sẽ rất tuyệt vời nếu bạn không không phải lo lắng về sự riêng tư của hai người trong phòng ngủ ngay cả khi cửa phòng mở. Tiền sảnh nhỏ trong hình là một ví dụ để thiết kế phòng ngủ riêng biệt với các phòng khác trong nhà. Ngoài ra nên tránh để cửa phòng ngủ đối diện với các phòng khách hoặc bếp.

Gần gũi với thiên nhiên

Phòng ngủ được thiết kế gần gũi với thiên nhiên là giải pháp tuyệt vời để tạo không gian rộng hơn và tiếp nhận được ánh sáng tự nhiên. Nếu phòng ngủ của bạn ở tầng trệt hoặc tầng hai có ban công hãy thử dùng cửa kiểu Pháp để có thể tận dụng tối đa tầm nhìn.

Nội thất

Bạn nên thảo luận với kiến trúc sư của mình để mọi đồ đạc trong phòng ngủ được bố trí hợp lý.

Ánh sáng

Phòng ngủ nên có cửa sổ ở 2 bức tường liền kề nhau để hấp thu nhiều ánh sáng cũng như không khí.

Tìm hiểu kỹ

Để thiết kế được một căn phòng đẹp và phù hợp với nhu cầu của gia đình bạn nên cân nhắc mọi yếu tố. Hơn nữa, một căn phòng hoàn hảo không cần nhất thiết phải sử dụng vật liệu đắt tiền mà trước hết phải tiện dụng, dễ bảo quản và chi phí thấp. cho thuê văn phòng quận 1

Quận 6-Dự án Him Lam Chợ Lớn chuẩn bị bán.

cho thue van phong quan 1-Him Lam Chợ Lớn là dự án nhà ở đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố.

 Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án căn hộ duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được mở bán. Dự kiến mức giá bán chỉ từ 16 triệu đồng/m2.

Hình phối cảnh của dự án

Dự án Him Lam Chợ Lớn sở hữu một vị trí đắc địa và thuận lợi cho việc đi lại tại khu vực có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư hiện đại, gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, kết nối giao thông thuận tiện, chỉ cách mặt tiền đường Hậu Giang khoảng 120m, cách Chợ Lớn khoảng 1,8 km, đại lộ Võ Văn Kiệt khoảng 1,6 km…

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Theo thiết kế, dự án sẽ gồm 8 block nhà cao từ 21 - 25 tầng  và 2 tầng hầm để xe, tầng 1 là trung tâm thương mại, khu vui chơi thiếu nhi, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi…Tổng cộng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. cho thue van phong quan 1

Hình thực tế của dự án tháng 10 (đã xây xong phần thô)

Nhiều khách hàng đều có chung một nhận định rằng: sở dĩ các dự án BĐS của Him Lam khi chào bán đều hút khách hàng do tổng hợp nhiều yếu tố như uy tín của chủ đầu tư, vị trí thuận tiện, chất lượng xây dựng công trình được đảm bảo, mức giá mềm trong khi các tiện ích lại vượt trội so với nhiều dự án cùng phân khúc và đặc biệt chủ đầu tư luôn đưa ra những chính sách bán hàng linh hoạt hấp dẫn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân. Dự án nhà ở tại quận 6 này sẽ là điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư và những khách hàng có nhu cầu thực. cho thuê văn phòng

Thời cơ chín cho những dự án thật!

cho thue van phong quan 1:“Đã qua rồi cái thời chủ đầu tư làm giàu nhờ bán nhà trên giấy, dự án mới xong móng, thậm chí vừa động thổ đã rao bán ì xèo nhưng vẫn có người giành nhau mua. Bây giờ, trên thị trường đang có rất nhiều dự án chào bán với giá tốt, thì tại sao phải gánh chịu rủi ro khi bỏ tiền vào các dự án phải mất vài ba năm nữa mới có thể hoàn thành…”

Thêm nhiều dự án mới ra mắt thị trường

Ở phân khúc căn hộ, có lẽ do thị trường vẫn còn nhiều khó khăn và lượng hàng tồn kho chưa giảm được bao nhiêu nên không có nhiều dự án mới “chào sân” và chủ yếu vẫn là các dự án giá mềm. Trong đó, riêng Công ty cổ phần Sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) môi giới hai dự án là Phúc Yên 2 và Chương Dương Garden. 

Dự án Phúc Yên 2 tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Huy Ích (quận Tân Bình) gồm một tòa nhà cao 18 tầng và hai tầng hầm được xây dựng trên diện tích 12.500 mét vuông, với đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, phòng gym, spa, nhà hàng, quán cà phê, nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng…, giá bán từ 1,2 tỉ đồng/căn. Khách hàng ký hợp đồng mua trong đợt này chỉ phải thanh toán 20%, phần còn lại được ngân hàng cho vay. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thiện và bắt đầu giao nhà từ quí 1-2015.

Dự án The Hyco4 Tower (quận Bình Thạnh) đang bán tốt nhờ sắp bàn giao

Trong khi đó, dự án Chương Dương Garden nằm trên đường Tân Hương (quận Tân Phú) gồm hai block cao 21 tầng xây dựng trên khu đất rộng 6.500 mét vuông với tổng cộng 360 căn hộ và một số tiện ích khép kín phục vụ cư dân. Giá bán của dự án này khoảng 13,5 triệu đồng/mét vuông. 

Tập đoàn Đất Xanh cũng là đơn vị hoạt động khá tích cực trên thị trường trong thời gian vừa qua. Mới đây, chủ đầu tư này đã khởi công dự án khu phức hợp dân cư – thương mại Sunview Town trên đường Gò Dưa, phường Tam Bình, quận Thủ Đức. Dự án gồm 4 block nhà cao trung bình 18 tầng với tổng cộng 1.603 căn hộ được xây dựng trên diện tích 55.340 mét vuông, tổng vốn đầu tư 1.368 tỉ đồng. Giá bán căn hộ này là từ 10,9 triệu đồng/mét vuông, khách hàng mua căn hộ vay 70% giá trị trong thời hạn 20 năm.

Mới đây nhất, Công ty cổ phần An Phú đã giới thiệu dự án khu căn hộ An Phú 2 nằm trên đường Hậu Giang (quận 6). Dự án gồm 4 khối nhà cao 25 tầng với gần 300 căn hộ có diện tích từ 53,5-153 mét vuông được xây dựng trên khu đất hơn 5.300 mét vuông. 

Đặc biệt, nằm gần với dự án An Phú 2 còn có một dự án rất lớn đang chuẩn bị được chủ đầu tư tung ra thị trường là khu căn hộ Him Lam Chợ Lớn của Tập đoàn Him Lam. Tọa lạc gần trung tâm hành chính quận 6, liền kề với khu dân cư hiện hữu, gần siêu thị Metro Bình Phú, dự án Him Lam Chợ Lớn có một vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện khi cách chợ Bình Tây chỉ khoảng 1,5 km, qua đường Chợ Lớn, đường Hậu Giang và đường Nguyễn Văn Luông chưa đến 5 phút xe máy. Theo thiết kế, dự án gồm 8 block được xây dựng trên khu đất rộng 4,08 ha với mật độ xây dựng chỉ chiếm 25,17%, phần lớn diện tích được dành cho các công trình công cộng phục vụ sinh hoạt của cư dân. Tổng dự án có 1408 căn hộ với nhiều loại diện tích được thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp với đầy đủ các tiện ích như công viên cây xanh, trường học, trung tâm thương mại, hồ bơi, siêu thị… 

Phối cảnh dự án Him Lam Chợ Lớn

Theo thông tin riêng của phóng viên, dự kiến vào cuối năm nay chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường giai đoạn 1 của dự án với giá bán chỉ từ 16 triệu/m2. Đây là dự án đang được rất nhiều khách hàng chờ đợi ở khu vực phía Tây thành phố. Bởi bên cạnh lợi thế xây dựng theo mô hình khu phức hợp sang trọng, đầy đủ tiện ích nội khu, giá bán “mềm” và chủ đầu tư có nhiều uy tín, Him Lam Chợ Lớn còn là dự án duy nhất ở khu vực này đã được xây dựng gần hoàn thiện mới được tung ra bán. 

Ông Ngô Quang Phúc, Giám đốc kinh doanh & tiếp thị của Him Lam Land khẳng định hiện dự án hầu như đã hoàn thành phần thô, một số căn hộ thật cũng đang được tiến hành thiết kế, thi công để chào đón khách đến tham quan. “Chúng tôi tự tin căn hộ Him Lam Chợ Lớn sẽ mang lại cho người dân một không gian sống chuẩn mực với mức giá hợp lý nhất”, ông nói.  

Khách hàng “chọn mặt gửi vàng”

Theo nhận xét giới kinh doanh bất động sản, ở phân khúc căn hộ bây giờ đa số khách hàng là người có nhu cầu nhà ở thực sự và cũng rất hạn chế vay ngân hàng do sợ lãi suất biến động. Do đó, chỉ những dự án chủ đầu tư có thương hiệu, chính sách hỗ trợ lãi suất hấp dẫn và sắp bàn giao nhà mới thu hút được người mua. 

Ông Bùi Xuân Hiền, Phó tổng giám đốc Khải Hoàn Land, nhận xét rằng thời gian vừa qua đã có khá nhiều vụ “đáo tụng đình” liên quan đến việc các chủ đầu tư chậm trễ tiến độ thi công, thậm chí ngưng hẳn dự án. Một số dự án giao nhà cho khách hàng thì không đúng với nhà mẫu, thay đổi vật liệu chất lượng kém hơn khiến khách hàng thua thiệt trăm bề. Không khó hiểu khi khách hàng bây giờ dù đang rất có nhu cầu về nhà ở vẫn tỏ ra thận trọng, xem xét cẩn thận uy tín chủ đầu tư qua các dự án đã triển khai mới quyết định xuống tiền. Những khách hàng “chắc ăn” hơn thì chỉ quan tâm đến những dự án có thể “thấy tận mắt, sờ tận tay”. Do đó, các dự án mới hoặc đã từng dính “phốt” rất khó để cạnh tranh. cho thuê văn phòng quận 1

Chỉ những dự án đã “thấy tận mắt, sờ tận tay” như Him Lam Chợ Lớn mới thu hút được sự quan tâm của khách hàng

Đồng tình với ông Hiền, nhưng ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land, nói thêm ngày xưa các chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới thường có xu hướng thổi phồng giá trị bất động sản, tạo ra các câu chuyện truyền thông kiểu như căn hộ 5 sao, các diễn viên điện ảnh, các siêu sao sẽ đến sống trong dự án, thậm chí “vẽ” ra dự án một cách thật hoành tráng để tăng uy tín và bán được hàng. Ngày hôm nay, khó khăn của thị trường đã phơi bày tất cả sự thật, bởi khách hàng cần sự cụ thể, sản phẩm phải thấy được, đo lường được chất lượng, chứ không nghe theo những quảng cáo hoa mỹ.  

Lãnh đạo của một công ty tư vấn bất động sản của nước ngoài cũng cho rằng, điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản thời điểm khó khăn hiện nay là khách hàng đã thay đổi “khẩu vị” trong việc quyết định mua nhà. Trước đây, chỉ cần dự án mở bán là người tiêu dùng sẵn sàng bỏ tiền ra mua chứ ít ai quan tâm dự án đã xây dựng đến đâu, bao giờ hoàn thành, chủ đầu tư là ai, năng lực đến đâu... Còn hiện nay, tất cả đều phải “tiền tươi thóc thật”, “tiền trao cháo múc” chứ khách hàng không còn “ngây thơ” như trước nữa. 

“Đã qua rồi cái thời chủ đầu tư làm giàu nhờ bán nhà trên giấy, dự án mới xong móng, thậm chí vừa động thổ đã rao bán ì xèo nhưng vẫn có người giành nhau mua. Bây giờ, trên thị trường đang có rất nhiều dự án chào bán với giá tốt, thì tại sao phải gánh chịu rủi ro khi bỏ tiền vào các dự án phải mất vài ba năm nữa mới có thể hoàn thành…”, anh Nguyễn Đông Hải, một khách hàng đang tìm mua căn hộ, phát biểu. 

Ghi nhận của phóng viên cũng cho thấy, thời gian gần đây có rất nhiều dự án cả cũ và mới đều được chủ đầu tư “ra hàng”. Tuy nhiên, như "chim sợ cành cong", khách hàng hầu như chỉ chú ý những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao, chủ đầu tư có uy tín như Him Lam, Phú Mỹ Hưng, Nam Long... Còn các dự án mới, dù tung ra các chương trình quảng bá khá mạnh nhưng chỉ chỉ một thời gian ngắn là lắng xuống do người xem thì có nhưng “xuống tiền” thì không....xem tiếp tin mới nhất cho thuê văn phòng quận 1

Quá đẹp để cưới

cho thue van phong quan 1-Địa điểm cưới đã sẵn sàng. Các khoản ngân sách dự trù cũng đã được sắp xếp đâu ra đấy. Giờ là lúc bạn cần có ý tưởng rõ ràng và bắt tay vào việc trang trí từng khu vực liên quan đến lễ cưới. Bí quyết nào để biến ước mơ có một đám cưới thật đẹp và lãng mạn trở thành sự thật?

Tận dụng tối đa những lợi thế của địa điểm tổ chức

Một trong những ưu điểm lớn nhất của đám cưới phương xa là sự gần gũi, hòa mình cùng với thiên nhiên. Vì vậy, khi bố trí và sắp xếp các khu vực trong tiệc cưới, cần tận dụng những lợi thế, góc đẹp, lạ, đặc sắc của địa điểm được chọn. Bên cạnh đó, việc tận dụng tối đa các khu vực khác nhau làm địa điểm cho từng phần chương trình riêng biệt cũng giúp ngày cưới có được sự đa dạng, mới mẻ và hứng khởi.

 

Cách đơn giản nhất là chọn lựa từng khu vực theo thứ tự chương trình. Ví dụ, với đám cưới ở biển, bạn có thể đón khách và làm lễ trên bãi biển; sau đó dùng cocktail và chụp hình ở hồ bơi; cuối cùng, dùng tiệc tối ở bãi cỏ hoặc nhà hàng hướng biển. Khi bố trí những hạng mục này, cần chú ý đến sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa các khu vực để chương trình diễn ra tự nhiên và thoải mái nhất có thể.

Thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ của riêng bạn, dù chọn biển hay rừng

Không khó để có một đám cưới ở xa thật đẹp và lãng mạn, bởi địa điểm tổ chức là một không gian khoáng đãng và đầy thi vị giữa thiên nhiên. Mọi chi tiết dù đơn giản nhất đều có thể phát huy tối đa tác dụng. Địa điểm tổ chức thường có sẵn một vài phương án đơn giản cho bạn lựa chọn. Tuy nhiên, để có một lễ cưới thật sự của riêng bạn, thể hiện đúng sở thích, gu thẩm mỹ và cá tính của cả hai bạn, cần biết cách kết hợp thật khéo léo giữa những chi tiết trang trí với phần chương trình sao cho hài hòa nhất có thể.

 

Nếu khu vực làm lễ là bãi biển, bạn có thể tham khảo một vài phong cách trang trí đang rất thịnh hành như: rustic mộc mạc (sử dụng vải bố, gỗ, hoa dại), pastel tươi tắn hoặc color block nổi bật. Đám cưới biển cũng không nhất thiết phải sử dụng các sắc màu xanh dương. Bạn cũng có thể tận dụng những ngọn gió đại dương để đặt những chiếc chong chóng, lồng đèn hoặc cờ theo nhiều màu sắc.

 

Phần nghi lễ trước biển cũng thể hiện được khá nhiều tính cách và sở thích của hai bạn. Cô dâu chú rể có thể chọn cách bất ngờ xuất hiện với xe thể thao địa hình trong sự bất ngờ của quan khách. Ý tưởng khác là chọn cách trao nhau lời thề trước biển trong điệu nhạc du dương của các nhạc công. Có một lưu ý nhỏ với khu vực này là gió và cát có thể làm đổ những bình hoa cao. Vì vậy, nên sử dụng các chi tiết trang trí khác, chắc chắn hơn như chân trụ sắt chôn sâu trong cát hoặc bình hoa thấp. Thời gian làm lễ nên chọn lúc trời nhạt nắng, thường là lúc hoàng hôn để tránh cái nắng nóng gay gắt miền biển. Ý tưởng cho phần làm lễ cũng nên cân bằng giữa tính khả thi với những ý tưởng táo bạo để đảm bảo sự an toàn tuyệt đối.

Khu vực làm lễ ven rừng, trong vườn cây hoặc nhìn xuống thung lũng cũng là một lựa chọn tuyệt vời. Với phương án này, bạn nên tận dụng tối đa sắc xanh mướt của cỏ cây trong các thiết kế trang trí. Thả bong bóng, đôi chim bồ câu, đèn trời là những gợi ý thú vị dành cho phần chương trình lễ cưới.

Với khu vực hồ bơi, bạn có thể sử dụng nơi này làm điểm nhấn trong thời gian dùng tiệc nhẹ với cocktail trước khi tiệc tối chính thức bắt đầu. Đây là thời gian để ghi lại những khoảnh khắc thú vị, để quan khách và cô dâu - chú rể có thời gian trò chuyện thân tình nhiều hơn. Bạn cũng nên bố trí thêm một số đèn xung quanh khu vực chụp hình để đảm bảo ánh sáng đầy đủ cho những bức hình đẹp. Để khu vực hồ bơi trở nên lung linh, ấm áp, bí quyết là sử dụng nến để trang trí hoặc một dây đèn chớp tắt là đủ. Thú vị hơn, bạn có thể yêu cầu những loại thức uống hoặc thức ăn nhẹ có màu sắc giống màu sắc chủ đạo của buổi tiệc, kết hợp cùng một vài dấu hiệu nhỏ như đính tên của hai bạn trên ống hút hoặc nhãn chai. cho thuê văn phòng quận 1

Khu vực tiệc tối có thể bố trí ngoài trời lẫn trong nhà. Ngoài việc chuẩn bị phương án dự phòng khi có thời tiết xấu, bạn cũng cần chú ý đến việc sắp xếp bàn tiệc sao cho ấm cúng và thân mật. Với số lượng khách không quá đông như đám cưới phương xa, bạn dùng bàn dài hoặc bàn tròn đều phù hợp. Các chi tiết trang trí trên bàn tiệc nên chọn cùng ý tưởng và chất liệu với khu vực làm lễ để tạo sự đồng nhất. Ở giữa những bàn tiệc, có thể bố trí khu vực sân khấu hoặc sàn khiêu vũ. Nếu tổ chức ngoài trời, bạn cần chú ý đảm bảo hệ thống ánh sáng và âm thanh có công suất vừa phải để mọi người thoải mái dùng bữa, trò chuyện.

Luôn có kế hoạch dự phòng

Một trong những chi tiết quan trọng nhất của việc bố trí và sắp xếp không gian là luôn cần có phương án dự phòng. Nếu chọn làm lễ ngoài trời và tiệc cưới ngay trong khuôn viên nhà hàng cạnh bên, bạn có thể chuẩn bị một sân khấu nhỏ dùng làm lễ trong trường hợp thời tiết xấu. Nếu toàn bộ phần làm lễ và tiệc tối đều diễn ra ngoài trời, phương án dùng lều, bạt là một gợi ý.

Phần chương trình lễ cưới cũng nên được điều chỉnh và thiết kế để có thể linh hoạt thay đổi trong mọi tình huống phát sinh. Hãy trao đổi thêm với người phụ trách để có thể thảo luận trước những phương án dự phòng và sự hỗ trợ từ địa điểm tổ chức trong những tình huống thời tiết không thuận lợi. cho thuê văn phòng quận 1

Đề xuất đánh thuế tiêu thụ đặc biệt 20% đối với vàng

cho thue van phong quan 1-Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và các bộ ngành chức năng đề xuất một số giải pháp nhằm tăng thu cho ngân sách nhà nước.

Cảnh vác bao tải tiền trong một ngày sốt vàng điển hình trước đây tại Hà Nội (ngày 9/11/2010) - Ảnh: Hoàng Hà - VnExpress.

Một giải pháp mà VAFI đưa ra là đánh thuế tiêu thụ đặc biệt đối với vàng.

Cụ thể, hiệp hội này đề xuất Chính phủ xem xét đưa kinh doanh vàng miếng, vàng trang sức vào đối tượng của Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt như các mặt hàng bia giải khát, ôtô, xe máy…, “vì bản chất của vàng miếng, vàng trang sức là hàng hóa xa xỉ cần phải thực hiện điều tiết”.

Và theo đề xuất của VAFI, để nguời dân yên tâm thì chỉ thu thuế tiêu thụ đặc biệt với hoạt động mua vàng miếng, vàng nữ trang với thuế suất 20%, còn với hoạt động bán vàng cho Ngân hàng Nhà nước theo giá thế giới thì không phải nộp thuế tiêu thụ đặc biệt.

“Chỉ có duy nhất giải pháp này mới chấm dứt được tình trạng vàng hóa, đô la hóa”, văn bản của VAFI nhấn mạnh.

Cũng theo hiệp hội này, giải pháp đấu thầu vàng miếng không giải quyết được tình trạng vàng hóa đất nước và chỉ có lợi cho vài công ty kinh doanh vàng, còn đại bộ phận người mua vàng đều không hưởng lợi và ngược lại là thua lỗ lớn, thực tế trong ba năm qua đã chứng minh điều này.

“Nếu Bộ Tài chính và Ngân hàng Nhà nước quan tâm tới giải pháp này thì sẽ có hàng trăm ngàn tỷ chảy vào hệ thống ngân hàng, tỷ giá ổn định vững chắc và là cơ sở quan trọng để đưa lãi suất tiền gửi VND về mức 3%/năm, đồng thời tăng thêm dự trữ ngoại hối lên 30 tỷ USD nhờ giải pháp này, đưa tổng dự trữ ngoại hối nhà nước lên 60 tỷ USD, lúc đó hình ảnh nền kinh tế Việt Nam sẽ khác hẳn so với hiện nay”, VAFI phân tích.

Thêm nữa, từ giải pháp trên, nếu như doanh nghiệp chỉ vay với lãi suất khoảng 5% - 6%/năm với VND và 2% với USD, VAFI tin rằng kinh tế Việt Nam sẽ nhanh chóng phục hồi và phát triển bền vững, ngân sách nhà nước chắc chắn sẽ tăng nhanh.

Liên quan đến đề xuất trên của VAFI, trong Nghị định số 24/2012/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý hoạt động kinh doanh vàng, tại khoản 3 điều 17, cũng đã có hướng gợi mở: “Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Ngân hàng Nhà nước trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền chính sách thuế xuất khẩu, thuế nhập khẩu vàng, thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt và thuế thu nhập đối với hoạt động kinh doanh vàng phù hợp trong từng thời kỳ”. cho thuê văn phòng quận 1

Bất động sản: “niềm tin” trượt dài trong khó khăn.

cho thue van phong quan 1-Diễn biến trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã liên tiếp xuất hiện tình trạng doanh nghiệp bỏ trốn, khách hàng biểu tình, kiện cáo triền miên… 

Để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất, khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Ảnh minh họa: KL

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH địa ốc Đất Lành là người đã có nhiều nhận định thẳng thắn và thực tế về thị trường nhà đất trong giai đoạn khủng hoảng vừa qua. Vị chuyên gia này cho rằng: “Thị trường bất động sản chỉ mới bắt đầu đổ vỡ”.

Thực tế diễn biến trên thị trường thời gian sau đó đã trở thành những minh chứng rõ rệt cho dự đoán trên. Tình trạng đổ vỡ dây chuyền đều có sự góp mặt của hàng loạt tên tuổi danh tiếng từ Nam ra Bắc như: dự án Petroland, dự án Tricon Tower , dự án B5 Cầu Diễn, dự án chung cư Binh đoàn 12…

Vụ việc nguyên Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng GĐ Xuất nhập khẩu và Đầu tư xây dựng phát triển Hà Nội Nguyễn Văn Tuẫn bị cơ quan CSĐT Bộ Công an bắt giữ vì hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tiền góp vốn của khách hàng đã tiếp tục gióng lên hồi chuông cảnh báo về những mảng tối nguy hiểm tồn tại trên thị trường nhà đất Việt Nam. Từ những hợp đồng góp vốn rất nhiều khách hàng đã tin tưởng giao tiền cho chủ đầu tư, với tổng số tiền lên đến con số 500 tỷ đồng. Tuy nhiên, bằng thủ đoạn tự ý chuyển đổi dự án từ nhà tái định cư sang nhà ở thương mại và Tập đoàn Housing với vai trò là đồng chủ đầu tư do Tổng GĐ Châu Thị Thu Nga làm chủ tịch cũng đã tiếp tay cho hành vi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản chấn động trên.

Trước đó, cũng với mánh khoé tương tự, chủ dự án Tricon Tower, ông Edward Chi đã ôm 400 tỷ đồng tiền huy động vốn từ khách hàng bỏ trốn sang nước ngoài. Ngoài ra, chủ dự án còn liên tiếp sử dụng những chiêu trò như ngăn cản khách hàng tiếp cận dự án, trì hoãn thanh lý hợp đồng, chia rẽ khách hàng liên kết…

Được biết, Tricon Tower bắt đầu huy động vốn từ năm 2009 với bao điều hứa hẹn, tuy nhiên đến thời điểm này chủ dự án đã biến mất để lại đống bê tông trơ trọi cùng gánh nặng tài chính lên đôi vai rất nhiều khách hàng đã trót vay tiền góp vốn.

Ngoài hai bê bối lớn trên, thị trường bất động sản phía Bắc còn là nơi sinh sôi, nảy nở nhiều dự án ma, chậm tiến độ, tranh chấp, biểu tình và kiện cáo triền miên. Đơn cử một số trường hợp nổi bật khác như dự án chung cư Binh đoàn 12 do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Thế Kỷ huy động vốn của khách hàng rồi để mặc dự án cho cỏ mọc; dự án tháp Doanh nhân do Công ty CP đầu tư xuất nhập khẩu Tây Đô làm chủ đầu tư vẫn là bãi đất trống sau khi khởi công đầu năm 2010 và ra sức mồi chài huy động hàng chục tỷ đồng từ khách hàng…

Điểm chung của những dự án tai tiếng này đều xuất phát từ việc huy động vốn trái phép của chủ đầu tư nhưng lại không tiến hành xây dựng và giao nhà đúng như cam kết trên hợp đồng. Vì sao phần lớn khách hàng lại tin tưởng và chấp nhận đặt số tiền rất lớn vào tay chủ đầu tư như thế? cho thuê văn phòng quận 1

Hợp đồng góp vốn, thực chất là khách hàng và chủ dự án cùng nhau đầu tư và đây cũng chỉ là những hợp đồng thỏa thuận dân sự. Do đó, khi phát sinh vấn đề tranh chấp và kiện cáo thì việc đòi quyền lợi của khách hàng rất khó khăn. Cơn sốt nhà đất và lợi nhuận mà nó đem tới đã phần nào làm mất đi sự cảnh giác và tỉnh táo của nhiều khách hàng. Mặt khác, nhiều chủ đầu tư cũng lợi dụng kẻ hở này, tung nhiều chiêu trò, mánh lới cố tình lừa dối khách hàng nhằm trục lợi bất chính.

Cách tốt nhất để tránh những rắc rối không mong đợi trong việc mua bán nhà đất khách hàng nên hết sức cẩn thận với những hợp đồng góp vốn xây dựng dự án. Bên cạnh đó, cơ quan quản lý Nhà nước cũng cần có những điều chỉnh và quy định cụ thể trong rào chắn pháp lý nhằm đảm bảo cao hơn quyền lợi cho khách hàng, nhằm giảm thiểu những vụ tranh chấp và kiện cáo liên tiếp bùng phát trong thời gian qua.

Đây cũng là thời điểm mà đạo đức kinh doanh của những doanh nghiệp bất động sản cần được nhìn nhận lại một cách nghiêm túc trên cơ sở ràng buộc và điều chỉnh của pháp luật. Niềm tin và lòng tham là những yếu tố có tác động không nhỏ gây nên tấn bi kịch của thị trường nhà đất như hiện nay.

Sự đổ vỡ dường như trở thành làn sóng domino dưới sự tác động mạnh mẽ từ phía khách hàng thông qua việc mạnh dạn liên kết biểu tình và kiện cáo. Khách hàng đã cho thấy sự phản kháng và nỗi ức chế bởi sự lừa dối và thủ đoạn làm ăn bất chính của những chủ đầu tư “tay không bắt giặc”. Đây cũng là dịp thanh lọc lại thị trường, loại bỏ những tác nhân yếu kém, những “con sâu làm rầu nồi canh”.

Qua đó cho thấy, sự hồi sinh của ngành bất động sản vẫn còn là chặng đường dài phía trước. Sự hồi sinh trong tương lai hi vọng sẽ mở ra một con đường phát triển lành mạnh và chuyên nghiệp hơn những gì đã có trong quá khứ. Bài học kinh doanh mà bất động sản Việt Nam phải trả giá dù không hề nhỏ nhưng lại rất cần thiết. cho thuê văn phòng quận 1