Giảm thuế VAT: Dễ cho người mua, khó cho người bán.

Cho thue van phong quan 1-Theo Thông tư 141/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 16-10, các căn hộ thương mại có diện tích dưới 70 mét vuông và giá bán dưới 15 triệu đồng/mét vuông sẽ được giảm thuế giá trị gia tăng (VAT) 50%, tương ứng mức giảm 5% giá trị căn hộ.

 Giá bán khu chung cư sẽ giảm thêm chút nữa nhờ thuế giá trị gia tăng được giảm 50%.

Những người có nhu cầu mua nhà sẽ vui hơn khi giá bán căn hộ thương mại sẽ giảm thêm chút nữa nhờ thuế giá trị gia tăng được giảm 50%; song việc giảm thuế này đang khiến giới chủ đầu tư lo làm thế nào để lấy lại tiền thuế được khấu trừ.

“Việc giảm thuế VAT có lợi cho người mua nhà, có lợi cho thị trường căn hộ,” ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận định. Số tiền trên rất có ý nghĩa đối với người mua nhà, nhất là những người thu nhập thấp.

Theo quy định, giá bán căn hộ thương mại phải được ghi rõ trong hợp đồng, đã bao gồm thuế VAT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình.

Chẳng hạn một căn hộ có giá bán 14 triệu đồng/mét vuông, sau khi cộng thuế VAT 10% và phí bảo trì 2%, giá căn hộ thành 15,68 triệu đồng/mét vuông thì không được giảm thuế.

Việc miễn giảm thuế chỉ áp dụng trong khoảng thời gian từ ngày 1-7-2013 đến hết ngày 30-6-2014.

Trong trường hợp mua nhà trả góp với hợp đồng đã ký trước ngày 1-7-2013, những đợt thanh toán sau này nằm trong khoảng thời gian trên vẫn được giảm thuế VAT.

Mặc dù nhận định là có lợi cho thị trường nhưng giới chủ đầu tư đang băn khoăn về số tiền thuế VAT được khấu trừ khi bán hàng.

Trước đây khi mua nguyên vật liệu, chủ đầu tư chịu thuế VAT 10%; và phần thuế này sẽ được khấu trừ khi họ bán sản phẩm, phần chênh lệch còn lại nộp cho nhà nuớc.

Ví dụ, để làm ra một căn hộ, chủ đầu tư phải mua nguyên vật liệu, nhân công… hết 10 triệu đồng, tiền thuế VAT phải đóng là một triệu đồng. Khi bán căn hộ đó được 13 triệu đồng, tiền thuế VAT thu về là 1,3 triệu đồng. theo quy định, họ được khấu trừ một triệu đồng đã đóng, và chỉ nộp 300.000 đồng chênh lệch.

Tuy nhiên, nếu giảm thuế 50%, số tiền VAT trên chỉ còn 650.000 đồng, còn thiếu 350.000 đồng nữa mới khấu trừ hết số tiền VAT chủ đầu tư đã đóng.

Cho thuê văn phòng quận 1 đang băn khoăn không biết Bộ Tài chính sẽ hướng dẫn, giải quyết vấn đề này cho doanh nghiệp địa ốc ra sao?

Bên cạnh căn hộ thương mại, thông tư trên cho phép các doanh nghiệp đầu tư phát triển nhà ở xã hội được hưởng mức thuế thu nhập doanh nghiệp 10%, và nhà ở xã hội cũng được hưởng mức thuế VAT 5%.

Thông tư này có hiệu lực từ ngày 30-11-2013 và áp dụng cho các kỳ khai thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế giá trị gia tăng kể từ ngày 1-7-2013.

Doanh nghiệp:Dù có nợ xấu nhưng vẫn được vay vốn.

cho thue van phong quan 1-Từ ngày 14/10, các doanh nghiệp trên địa bàn TPHCM dù có nợ xấu chưa trả được nhưng có phương án sản xuất kinh doanh khả thi sẽ vẫn được vay mới.

Doanh nghiệp chưa tăng vay vốn cuối năm.

Ông Minh cho biết đây là chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, và TPHCM đã bắt đầu áp dụng từ ngày 14-10. Cụ thể, nếu doanh nghiệp có nợ xấu ở tại ngân hàng nhưng đang có phương án sản xuất kinh doanh mới, ngân hàng sẽ xem xét tính khả thi, hiệu quả để tính toán cho doanh nghiệp vay.

Ông Minh, Phó GĐ NHNN nói:  Đây là một trong những chủ trương nhằm giúp doanh nghiệp thoát khỏi khó khăn, có thể trả được những khoản nợ cũ, đồng thời cũng giúp ngân hàng tăng trưởng tín dụng trong các tháng cuối năm. Quy định này cũng chỉ được áp dụng đến hết năm nay.

Theo ông Minh, việc này cũng có thể tạo ra thêm rủi ro cho ngân hàng nếu khách hàng không trả được cả nợ cũ lẫn nợ mới, nhưng lại là cơ hội để doanh nghiệp có thể tồn tại được trong giai đoạn làm ăn khó khăn.

Ông Minh cho biết trong thời gian qua nhiều doanh nghiệp trên địa bàn có nhu cầu vay vốn nhưng do có nợ quá hạn nên các ngân hàng không cho vay. Điều này cũng tác động đến con số tăng trưởng tín dụng của hệ thống ngân hàng trên địa bàn TPHCM. Tính trong 10 tháng, tín dụng ước chỉ tăng khoảng 5,5% so với cuối 2012, thấp hơn con số của cả nước.

Đồng thời, trên địa bàn TPHCM, các ngân hàng cũng có thể cho những doanh nghiệp đến hạn trả nợ nhưng chưa trả được sẽ được miễn, giảm lãi tiền vay, đồng thời chưa thu thêm phần lãi quá hạn và ưu tiên chỉ thu nợ gốc trước, nợ lãi sau, nhằm giúp doanh nghiệp không quá căng kéo trong quá trình trả nợ.

Theo ông Phạm Linh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Phương Đông (OCB), phụ trách khối khách hàng doanh nghiệp, ngân hàng này vẫn giải ngân đều cho doanh nghiệp từ đầu năm đến nay, mức tăng trưởng tín dụng của riêng khu vực doanh nghiệp khoảng 23% đến hết tháng 10 so với cuối năm ngoái. Và khả năng sẽ tăng đến khoảng 30% vào cuối năm nay. Tuy vậy, ông Linh cho rằng mức tăng đều qua hàng tháng, không tăng mạnh hơn dù đã vào mùa kinh doanh cuối năm.

Ông Linh cho rằng đã có nhiều doanh nghiệp vay tiền để nhập, mua hàng hóa bán tết trong 2 tháng qua. Hiện tại, do kinh doanh khó khăn hơn nên doanh nghiệp không dồn vào mua một lúc mà tranh thủ thời điểm có giá thấp để mua vào từ từ, đồng thời số lượng mua không quá lớn như trước nên không có hiện tượng nhu cầu vốn tăng đột biến vào các tháng cuối năm.

Theo ông Linh, lãi suất cho vay ngắn hạn với doanh nghiệp ở OCB đối với tiền đồng là 9,5 – 10%/năm, dài hạn là 12 – 12,5%, còn với ngoại tệ là 3,8%/năm với khoản vay ngắn hạn và 6 – 6,5%/năm với khoản vay dài hạn. Tuy vậy, ông Linh cho biết hiện tại doanh nghiệp chỉ vay ngắn hạn là chủ yếu, rất ít khoản vay dài hạn để đầu tư, mở rộng.

Ông Lê Thành Trung, Phó tổng giám đốc HDBank cũng cho biết tín dụng của HDBank đã tăng khá mạnh trong 10 tháng đầu năm, đến nay đạt khoảng 26%. Nhưng ông Trung cho rằng từ nay đến cuối năm sẽ không tăng thêm được nhiều, và nhu cầu vốn từ doanh nghiệp không có dấu hiệu tăng thêm.

Còn theo giám đốc chi nhánh của Ngân hàng Sài Gòn Hà Nội (SHB) tại TPHCM, nợ xấu cao nên ngân hàng rất thận trọng trong chọn lựa khách hàng và cũng giảm hạn mức cho vay hơn trước đối với từng khách hàng. Vị giám đốc này cho biết việc cho vay cũng chủ yếu tiến hành với khách hàng cũ, còn khách hàng mới rất ít. Ông cũng cho rằng hợp đồng tín dụng ký mới và giải ngân vốn mới không tăng trong thời gian này.

Nhìn nhận về tăng trưởng tín dụng đến hết năm của TPHCM, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TPHCM, cho biết chỉ kỳ vọng tăng được 10% so với cuối năm ngoái, không đạt chỉ tiêu 12%. Tuy vậy mức này có thể cao hơn so với mức tăng trưởng cả năm 2012 là 7,5%. Theo ông Minh, tăng trưởng tín dụng tiền đồng tốt hơn năm ngoái, chỉ riêng tín dụng ngoại tệ giảm rất mạnh. Đến hết 10 tháng, tín dụng ngoại tệ giảm trên 20%, trong khi tín dụng tiền đồng tăng khoảng 14%. Chính sự sụt giảm của tín dụng ngoại tệ đã tác động đến con số tín dụng chung của TPHCM.

Ông Minh cho biết với cho thuê văn phòng quận 1 rằng:  Trên địa bàn có 5 ngân hàng có tín dụng tăng trên 10% là Sacombank, Nam Á, Bản Việt, An Bình và HDBank. Ngoài ra, tại một số ngân hàng, tín dụng vẫn trong trạng thái tăng trưởng âm. Ông Minh cho rằng với các ngân hàng quy mô nhỏ, mức tăng trưởng tính theo phần trăm sẽ lớn, nhưng về con số tuyệt đối, nhiều ngân hàng chỉ tăng vài ngàn tỉ đồng so với cuối năm ngoái.

Phong thủy cần thiết cho phòng con trẻ của bạn.

Cho thue van phong quan 1-Phòng của trẻ sơ sinh có năng lượng phong thủy tốt chắc chắn sẽ giúp bé cải thiện sức khỏe và phát triển tốt hơn.

Dù mới chào đời nhưng độ nhạy cảm về nguồn năng lượng sinh khí trong môi trường xung quanh của trẻ rất cao và có tác động không nhỏ đến sự phát triển của con bạn.

1. Một vị trí lý tưởng là cần thiết cho phòng ngủ của bé. 

Lý tưởng nhất là phòng của một đứa trẻ nên được ở giữa, hay phần trước của ngôi nhà, để tạo ra cảm giác là điểm trọng tâm, được yêu thương chăm sóc, an toàn. Không nên chọn nhà để xe, nhà kho, hay một không gian trống bên dưới làm phòng ngủ cho bé. Phòng ngủ cũng không nên đặt nơi có tiếng ồn quá mức, giữ cho em bé có được giấc ngủ sâu, không chọn phòng gần một phòng khách nơi có TV hoặc gần một con đường ồn ào.

Màu sắc hài hòa tạo cảm giác thân thiện

Một bé trai nên được đặt phòng ngủ cho bé nằm ở phía đông hay phía bắc phần của ngôi nhà, trong khi một bé gái nên được đặt ở phía nam, phía đông nam hoặc các bộ phận phía tây của ngôi nhà. “Tất nhiên, khía cạnh này của Phong Thủy có thể là không thể đối với một số khu nhà ở với diện tích nhỏ hoặc những người không cần có một phòng riêng biệt cho trẻ”.

Trẻ sơ sinh không nên ở trong những căn phòng mới xây, vì khi mới sinh, các chức năng trong cơ thể trẻ vẫn còn rất non nớt, lại gần như luôn trong tình trạng ngủ, vì thế nhà mới xây thiếu năng lượng và hơi ấm rất không tốt cho sự phát triển bình thường của trẻ.

2. Cần bố trí giường hợp lý.

Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.

Đặt đầu giường của em bé dựa vào một bức tường vững chắc (không phải theo chiều dọc). Thông thường cha mẹ đặt chiều dài của nôi hay giường của trẻ vào tường. Tránh làm điều này vì em bé sẽ ở một vị trí phòng thủ. Dòng năng lượng sinh khí bị tắc nghẽn. Nên đặt giường hoặc nôi ở điểm xa nhất từ cửa phòng.

Giường không đặt dưới một cửa sổ hoặc trực diện với cánh cửa phòng.

Không đặt giường dưới một bức tường nghiêng hoặc trần nghiêng.

Tránh đặt giường em bé vào một bức tường được chia sẻ với một phòng tắm, nhà vệ sinh, kho lưu trữ, hoặc loại phòng tiện ích khác.

Đầu giường đặt về phía bắc, đại diện cho sự tĩnh lặng. Phía Tây Nam và Đông Bắc là sự lựa chọn thứ hai có thể chấp nhận.

Giữ cho không gian dưới giường cũi trống. Làm sạch triệt để toàn bộ căn phòng, bao gồm các bức tường, ván chân tường, cửa sổ và tầng với chất tẩy rửa tự nhiên. Sửa chữa lỗ tường, vết nứt, cửa sổ kêu cót két, sơn bong tróc.

Không bao giờ sử dụng bên dưới giường như là một nơi để lưu trữ như này tạo ra năng lượng bị mắc kẹt và làm gián đoạn giấc ngủ.

3. Cần trang trí những gam màu nhẹ nhàng.

Trẻ em được hưởng lợi từ màu sắc tươi sáng trong khu vực vui chơi, nhưng nếu chúng được sử dụng trong phòng ngủ của một em bé, trẻ sơ sinh có thể được kích thích hơn đến mức họ không nghỉ ngơi tốt. Bởi vì giấc ngủ sâu trong trẻ sơ sinh là cần thiết cho sự phát triển lành mạnh, hãy chắc chắn bảo đảm sự yên tĩnh, chọn màu sắc dịu nhẹ.

Cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng.

Màu trắng là tuyệt vời cho bé, tránh  phối màu quá nổi bật chẳng hạn như màu đen và trắng bởi vì có quá nhiều tương phản. Chọn bảng màu được gần với nhau và hài hòa về phong thủy, như màu xanh lá cây và xanh da trời, trắng và màu be, hoặc màu hồng và màu vàng…

Chọn một màu mềm mại của màu xanh lá cây, xanh dương, hồng, cam hoặc màu be cho các bức tường. Không chọn màu đỏ, vàng, xám, hoặc màu đen.

Chúng ta nên làm cho căn phòng ít “rối mắt” về thiết kế và hình vẽ trên các bức tường, cố gắng sử dụng màu sắc nhẹ nhàng. Khi bạn thực hiện điều này, bạn sẽ nhận thấy một sự cải thiện thực sự trong từng hành vi và giấc ngủ của bé.

Tuy nhiên, trẻ lớn có thể được hưởng lợi từ màu sắc mạnh mẽ. Màu sắc trong phòng nên được tư vấn cụ thể của một chuyên gia phong thủy cho phù hợp với sự phát triển cá nhân của trẻ, để kích thích tổng thể và tính sáng tạo cho trẻ, phòng ngủ nên có một số đại diện của các màu sắc nguyên tố chính của Thủy, Mộc, Hỏa, Thổ và kim loại, sẽ mang lại lợi ích cụ thể cho trẻ.

Sử dụng màu sắc kết hợp với hướng la bàn của phòng ngủ cho Bé nhưng màu sắc dịu nhẹ hơn. Ví dụ, nếu căn phòng của bé là ở phía Đông ánh sáng sử dụng màu xanh lá cây (gỗ) với ánh sáng màu xanh (nước) là yếu tố chính được nuôi dưỡng bởi các yếu tố hỗ trợ.

Khăn trải giường nên sử dụng màu nhẹ nhàng. Màu đỏ là không tốt. Màu xanh mềm mại được khuyến khích.  Rèm cửa màu trắng là tốt nhất.

Hãy thử các loại tinh dầu nhẹ nhàng, chẳng hạn như hoa cúc, hoa hồng, vani và hoa oải hương để thông khí tốt.

4. Tạo không gian thoáng mát, sạch sẽ.

Phòng quá bẩn và lộn xộn sẽ trở nên trì trệ năng lượng và điều này là không có lợi cho sự phát triển của đứa trẻ. Để tạo ra năng lượng tốt, nhưng mềm mại và chuyển động, treo một chiếc loa nhỏ gần cửa sổ, mở nhạc du dương để nó di chuyển nhẹ nhàng trong gió đi khắp phòng. Tránh đặt em bé dưới quạt trần, gió quạt sẽ làm phát tán, gián đoạn năng lượng trong cơ thể của bé.

Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng.

Loại bỏ các nguồn năng lượng trong quá khứ và tạo ra một bầu không khí mới là một điểm khởi đầu tốt. Điều này đơn giản chỉ là phát sóng không gian ra bằng cách mở các cửa sổ vào một ngày nắng, mang lại năng lượng dương của mặt trời, ánh sáng và không khí trong lành, nhớ để trong khoảng một hoặc hai giờ. Sử dụng chuông reo hay vỗ tay, hai phương pháp này sẽ làm sạch không gian.

Đặt muối biển trong chén nhỏ vào tất cả các góc trong căn phòng, trong ba ngày, để làm sạch phòng. Giữ cho phòng sạch sẽ và gọn gàng. Không chồng chất các vật dụng trên sàn nhà! Điều này làm cho dòng chảy năng lượng sinh khí bị đình trệ và thất thoát, làm cho bé không ngủ ngon.

Hạn chế số lượng đồ chơi và sách trong phòng. Phong thủy thực hành là một cái cũ bỏ đi và đón nhận cái gì đó mới có thể vào, làm cho cuộc sống của bé tốt đẹp hơn. Thu dọn những thứ không còn sử dụng, quần áo củ của trẻ, …

5. Tạo sự an toàn cho bé.

Nếu có một góc nhọn do cây cột hay điểm nào trong nhà chỉ vào đầu hoặc cơ thể của bé. Di chuyển chúng đi nơi khác hoặc một phần ra khỏi căn phòng, sao cho chúng không chỉ thẳng vào hướng của giường bé, hoặc góc cạnh cứng từ tủ, cố gắng làm mềm nó với một cây nho tơ tằm hoặc dải băng màu đỏ.

6. Hình ảnh hay họa tiết cũng cần cẩn thận.
Đồ trang trí cũng có thể giúp sự chuyển động của năng lượng sinh khí, thiết kế tự nhiên là tuyệt vời và thúc đẩy tăng trưởng. Thiết kế động vật cũng cần được chọn lựa cẩn thận. Động vật hung dữ hay hung hăng, ngay cả khi chúng được thiết kế cho phòng của bé, cũng không nên chọn. Một trong số này được tìm thấy trong các thiết kế rừng cây bao gồm hình vẽ sư tử, hổ, gấu và các loài bò sát…

Bạn cũng nên chắc chắn rằng thiết kế hình vẽ không có điểm khắc nghiệt, không có những mũi tên độc hướng vào bé, không có góc cạnh kim cương, hoặc hình tam giác. Họa tiết cá là tốt miễn là chủ đề nước không chiếm quá ưu thế. Nếu không, có thể ảnh hưởng đến đường hô hấp, phổi, mũi, hoặc vấn đề về thận.

7. Môi trường ánh sáng vừa phải.

Ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối.

Trong ngày, ánh sáng trong phòng của bé không nên quá sáng hoặc quá tối. Cài đặt rèm có thể được hạ xuống hoặc nâng lên khi cần thiết để giữ cho phòng ở một mức độ ánh sáng dễ chịu (hãy chắc chắn để giữ dây ngoài tầm với của em bé). Nếu phòng quá sáng, em bé sẽ không nghỉ ngơi thư giãn nhiều. Nếu quá mờ nhạt, căn phòng sẽ là quá “âm” và em bé có thể không phát triển hoặc có vấn đề về hô hấp.

Tránh sử dụng gương trong phòng ngủ! Nó là năng lượng dương (hoạt động) và có thể làm cho bé khó ngủ vào ban đêm. Thay vào đó, treo một bức tranh gia đình hạnh phúc hoặc một cái búng vật nuôi yêu thích của bé trên tường sẽ tạo cảm xúc tích cực và một cảm giác hạnh phúc và an toàn cho bé của bạn.

8. Tránh xa dụng cụ điện tử.

Các thiết bị điện tử trong phòng của trẻ bao gồm máy tính, TV, đầu đĩa và hệ thống âm thanh stereo. Chúng phát ra tần số điện từ của EMFs, trong đó có liên quan đến tăng tỷ lệ mắc bệnh về não. Nếu bạn cần phải sử dụng một màn hình điện tử, cố gắng giữ nó xa ít nhất 3m. Đây là điều rất cần thiết mà cho thuê văn phòng quận 1 khuyên bạn hết sức chú ý.

Bé yêu của bạn sẽ sớm được khám phá thế giới bằng cách đánh thức tất cả các giác quan của mình , như vậy là cha mẹ, bạn có thể sử dụng phong thủy lời khuyên phòng ngủ cho bé để tạo ra một môi trường an toàn, lành mạnh và bổ dưỡng, thúc đẩy sự phát triển tự nhiên của trẻ.

BĐS Hà Nội:”Sốc” rao bán trên vỉa hè và trong cả quán nước chè..

Cho thuê văn phòng quận 1- Treo phướn thông tin chào bán căn hộ trên cây, dựng biển quảng cáo trên vỉa hè, trong quán nước chè, nơi dễ gây chú ý…nhất.

Thị trường bất động sản Hà Nội “trống đánh xuôi, kèn thổi ngược” sầm uất quảng cáo bán nhà giá rẽ.

Tại Hà Nội gần đây xuất hiện một dạng bán rong có thể đi vào bất cứ tuyến phố nào mà không bị cấm, không bị công an, trật tự phường xua đuổi. Đó là bán rong… bất động sản (BĐS).

Mấy ngày qua, sàn giao dịch BĐS Đông Á (Hà Nội) đã “chơi” một chiến dịch bán hàng rầm rộ bằng cách cho đoàn xe máy chạy khắp các tuyến phố chính với tốc độ… xe đạp, mang theo những tấm biển quảng cáo bán dự án màu sắc bắt mắt: “Bàn giao nhà tháng 5/2014. Mặt bằng Lê Văn Lương- ngã tư Khuất Duy Tiến. Ngân hàng cho vay 15 năm, lãi suất 9,9%”.

“Chung cư Hà Nội giá rẻ. 650 triệu/căn, ít nhất 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, nội thất đầy đủ. Cách KĐT Mỹ Đình 10 phút chạy xe. Giao nhà quý 1/2014”…

Trong báo cáo gửi Quốc hội mới đây, Bộ Xây dựng thông tin: Giá trị BĐS tồn kho cả nước tháng 9 còn khoảng 101.889 tỷ đồng, giảm 4.206 tỷ đồng so với tháng 8 và giảm 26.660 tỷ đồng so với nửa năm trước. Tại Hà Nội, BĐS tồn kho tháng 7 khoảng 14.487 tỷ đồng, giảm 2.573 tỷ đồng so với tháng 6; tại TP.HCM, BĐS tồn kho tháng 9 tới 21.947 tỷ đồng, giảm 4.206 tỷ đồng so với tháng 8… Thị trường BĐS vẫn trong vùng “đáy”, tồn kho vẫn lớn dù có chiều hướng giảm.

Chưa biết chiêu bán rong BĐS mang lại hiệu quả như thế nào, song đó cũng là một cách bán hàng “sáng tạo”, le lói một vài tia sáng thanh khoản trong thời buổi thị trường ảm đạm! cho thuê văn phòng quận 1.

Đền bù giải tỏa:chớ để dân có nhà mà thành vô gia cư.

Cho thue van phong quan 1-Chiều 30/10, HĐND TP.HCM tổ chức buổi giám sát đời sống người dân sau tái định cư giai đoạn 2007-2012 trên địa bàn quận 2.

Chung cư An Phú, quận 2.

Người dân phải ở trọ vì tái định cư quá chậm.

Quận 2 là địa phương có số lượng hộ dân bị di dời, giải tỏa nhiều nhất so với 23 quận, huyện còn lại của TP.HCM trong thời gian qua.

Theo Phó chủ tịch UBND quận 2 Hứa Ngọc Thảo, tính đến nay, UBND quận đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư để thu hồi đất cho 152 dự án, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, trong điểm của thành phố như dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Tổng số hồ sơ bồi thường là 27.530 hồ sơ.

Để tái định cư cho người dân, UBND TP.HCM thống nhất chủ trương xây dựng 16 khu tái định cư và hoán đổi nền đất, căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở.

Trong đó, có 13 khu tái định cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và xã hội (điện, đường, nước, thoát nước, trường học, chợ…), 3 khu tái định cư đang triển khai thi công; dự kiến sẽ có 10.255 căn hộ chung cư và 2.931 nền đất phục vụ tái định cư.

Số lượng căn hộ và nền đất đó gấp 2,3 so với nhu cầu, bởi trong số 27.530 hồ sơ bồi thường, chỉ có khoảng 5.500 trường hợp đăng ký tái định cư, số còn lại nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở mới.

Lý giải về nguyên nhân, ông Hứa Ngọc Thảo thừa nhận công tác chuẩn bị quỹ nhà, đất tái định cư chậm, không đồng bộ với tiến độ bồi thường, giải tỏa đề ra hàng năm.

Bên cạnh đó, công tác bố trí tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn của công tác bồi thường, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong triển khai thực hiện dự án, nhất là việc chuẩn bị đủ quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế tại các khu tái định cư (thời gian đầu) chưa thật sự thu hút người dân lựa chọn phương án tái định cư…

Dân không tránh khỏi lo lắng về tái định cư.

Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người dân bị giải tỏa được quận và thành phố hỗ trợ về vay vốn, đào tạo nghề và giải quyết việc làm.

Theo đó, có 1.731 hộ vay vốn với số tiền vay hơn 35 tỉ đồng; giải quyết việc làm cho 3.395 lao động, trong đó có 1.277 lao động nữ.

Tuy nhiên, một thực tế khác chưa được kiểm soát và nắm rõ được thông tin, là đời sống những trường hợp đã nhận tiền đền bù rồi tự lo chỗ ở bây giờ ra sao, sướng khổ thế nào…

Bên cạnh đó, hiện tại cũng còn nhiều trường hợp tạm cư do đã bị giải tỏa nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư; khả năng tài chính của họ cũng không có đủ tiền để bù chênh lệch mua nhà, đất tái định cư.

Nhiều hộ dân trên địa bàn quận 2 vẫn còn sống tạm bợ trong khi bị giải tỏa.

Địa phương bị “mù” thông tin của rất nhiều trường hợp trong số đó. Hậu quả là việc chi tiền hỗ trợ cho nhiều trường hợp chủ động di dời trước đây chưa thể thực hiện được vì không biết họ đã đi đâu, về đâu.

Bà Thi Thị Tuyết Nhung, Phó trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM, trăn trở nói với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi rằng: “Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo”.

Trong khi đó, ông Huỳnh Công Hùng cho rằng, việc giải toả, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư.

Tuy nhiên, ông Hùng đánh giá là tại thời điểm giám sát, nhiều khu tái định cư đã được xây dựng hoàn thành với hạ tầng hoàn chỉnh, căn hộ tái định cư có chất lượng lao.

“Do đó, người dân bị thu hồi đất nên chọn phương án tái định cư tại chỗ, không nên nhận tiền rồi tự lo chỗ ở như trước đây”, ông Hùng khuyến cáo.

Lướt sóng BĐS: Coi chừng bị “chìm xuồng”

Cho thue van phong quan 1-Không ít nhà đầu tư đã “khóc dở, mếu dở” khi ăn theo một số dự án. Đón đầu cơ hội là căn bệnh mà mỗi khi chủ đầu tư nghe được thông tin quy hoạch là ồ ạt đầu tư để rồi “tưởng bở ai dè than thở”.

Ngon ăn cả…

Vào khoảng năm 2007 – 2008, nhắc đến Nhơn Trạch (Đồng Nai) người ta nghĩ ngay đến là nơi sôi động nhất của thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ. Bởi khi ấy, thông tin trung tâm hành chính sẽ di dời về khu vực này, các công trình giao thông cũng được đầu tư xây dựng như: cầu nối quận 9 và Nhơn Trạch, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 (đường cầu quận 9, TP.Hồ Chí Minh), đường liên cảng nối với Cảng Cái Mép (Bà Rịa – Vũng Tàu),… được thực hiện sẽ tạo cho Nhơn Trạch một vị thế thuận lợi hơn.

Chính vì vậy, nhiều công ty kinh doanh bất động sản có tiếng như: Tín Nghĩa, Sonadezi, Donacorp,… mạnh dạn đầu tư vào Đồng Nai với hàng loạt các dự án BĐS ra đời như: Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, KDC Phước An – Long Thọ,…

Vào lúc cao điểm, những dự án xung quanh khu vực Nhơn Trạch liên tục “tăng điểm”, giá đất cũng vì vậy mà liên tục tăng. Những lô đất trong “Khỉ ho cò gáy” cũng có giá 2-3 triệu đồng/m2. Tuy nhiên sau cơn sốt, giá nhà đất ở Nhơn Trạch cứ tụt dài. Cho đến thời điểm hiện nay, giá nhà đất chỉ còn ở mức phổ biến từ 1,8 đến 3 triệu đồng/m2 nhưng cũng rất khó bán.

Hạ tầng đô thị mới khu công nghiệp Nhơn Trạch-Đồng Nai.

Mặc dù tuyến đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã bắt đầu hình thành, nhưng nó cũng chẳng thể vực dậy thị trường BĐS Nhơn Trạch nơi hàng ngàn nhà đầu tư bị chôn vốn hàng nghìn tỷ đồng.

Tương tự như khu Nhơn Trạch một thời, ngay sau khi có thông tin dự án sân bay Quốc tế Long Thành với tổng mức đầu tư ước hơn 10 tỷ USD đang hoàn tất những thủ tục cuối cùng để chuẩn bị khởi công xây dựng, những dự án BĐS cũng “dịch chuyển” theo và huyện Long Thành một lần nữa trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư.

Hiện tượng “sốt” đất trong dân xuất hiện, giá đất tăng nhanh chóng, việc bán hàng cũng khá thuận lợi vì gắn mác “cảng hàng không quốc tế”, nhất là khu vực xung quanh sân bay gồm các xã Long Phước, Long An, Bình Sơn, Suối Trầu, Bàu Cạn và Cẩm Đường với nhiều dự án như: khu dân cư Long Tân, khu đô thị mới Mỹ Lợi – Phước An, khu đô thị Đông Sài Gòn, khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước, dự án Thung Lũng Xanh,…

Dù không hưởng lợi về quy hoạch cảng hàng không nhưng nhiều dự án tại Đồng Nai vẫn lấy đó làm “mồi câu” khách hàng. Đơn cử là hai dự án đất nền nhà phố tại Khu du lịch sinh thái Giang Điền và Khu đô thị Suối Son (nay là The Viva City).

…Ngã kêu trời.

Theo Ban Thường vụ Tỉnh ủy tỉnh Đồng Nai về mục tiêu xây dựng phát triển thành phố Nhơn Trạch đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 (21/06/2013), lãnh đạo UBND huyện cho biết, những dự án về phát triển đô thị ở Nhơn Trạch rơi vào vòng luẩn quẩn là do người dân đợi dịch vụ và dịch vụ đợi người dân.

Một khu đô thị được hình thành, muốn thu hút dân đến ở đòi hỏi phải có những dịch vụ tiện ích đi kèm để giải quyết cuộc sống hàng ngày. Trong khi đó, các nhà đầu tư dịch vụ lại đợi có dân đến ở thì mới đầu tư. Do hai vấn đề này “chờ đợi” nhau nên đến giờ, có những khu dân cư được đầu tư nhưng các dịch vụ kèm theo như chợ, trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí… không có, dẫn tới dân không đến ở, hình thành những khu dân cư hoang vắng.

Từ bài học mang tên Nhơn Trạch, nhiều nhà đầu tư cũng đang hoang mang khi mới đây khi có thông tin đề xuất dừng xây sân bay Quốc tế Long Thành, nhiều nhà đầu tư đã lỡ trót “ăn theo” các dự án ở khu vực này như “ngồi trên đóng lửa”.

Nhiều công trình “dở khóc, dở cười” vì bị “chìm xuồng”.

Anh Quách Tấn Phát một nhà đầu tư buồn bã nói: “Vào năm khoảng cuối năm 2007, tôi đã vay ngân hàng và mua liền mấy lô đất ở khu vực quanh sân bay để đầu tư nhưng do kinh tế khó khăn tôi cần tiền nên đã chấp nhận bán 90% so với giá vốn gốc vẫn không bán được.”

Không chỉ riêng anh Phát, nhiều nhà đầu tư thứ cấp khác cũng nhanh chân “đẩy hàng” tìm khu vực khác để đầu tư.

Mặc dù huyện Long Thành được đánh giá nhiều tiềm năng phát triển, song cho thuê văn phòng quận 1 gửi thông điệp rằng: “Nhà đầu tư cần tìm hiểu thấu đáo trước khi quyết định xuống tiền. Bởi một khi tiến độ xây dựng các công trình ì ạch trở lại sẽ kéo giá đất xuống thấp giống như tình trạng tại Nhơn Trạch trong mấy năm qua. Hơn nữa, việc có xây dựng sân bay Long Thành hay không hiện nay đang còn là vấn đề gây tranh cãi, cho dù có thông qua thì thời gian xây dựng và hoàn thành dự án sân bay quốc tế này còn kéo dài đến vài năm nên đây không phải là sân “sân chơi” thích hợp cho những nhà đầu tư “lướt sóng”.

TP.HCM: Ráo riết gỡ nút thắt cho nhà ở xã hội.

Cho thue van phong quan 1-UBND TP cũng kiến nghị miễn 100% thuế GTGT và thuế thu nhập DN cho hoạt động đầu tư NƠXH, chuyển NƠTM thành NƠXH.

Nhà ở xã hội phần nào vướng mắc đã được thõa mãn.

Đồng thời, giảm thuế GTGT với người mua nhà lần đầu, tăng thời hạn cho vay hỗ trợ mua nhà lên 20- 30 năm với khách hàng có thu nhập quá thấp..Sở Xây dựng TP HCM còn kiến nghị các ngân hàng đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian giải ngân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải là cầu nối giữa người thuê – mua nhà và ngân hàng.

Giai đoạn 2013- 2015, dự kiến sẽ có 20.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH) được đưa vào sử dụng. Sở Xây dựng TP HCM cũng đang thẩm định 11 dự án nhà ở thương mại (NƠTM) xin chuyển sang NƠXH. Theo kế hoạch giai đoạn 2013-2015 của TP, 7 dự án trong số này sẽ được chuyển đổi. Bên cạnh đó, TP HCM sẽ tiếp tục đầu tư 18 dự án NƠXH trên quỹ đất do TP quản lý. Với quy định các dự án NƠTM trên 10 ha phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH thì TP có 81 dự án. Nếu trích 20% thì quỹ đất xây dựng NƠXH sẽ có 300 ha.

Tuy vậy, quỹ đất dành để xây NƠXH cũng là một rào cản. Một số doanh nghiệp (DN) đang cố tình lách quy định trích 20% đất xây dựng NƠXH bằng cách chia nhỏ dự án dưới 10 ha để đầu tư. Theo Sở Xây dựng, các dự án NƠXH đã được TP chấp thuận chủ trương nhưng do DN tự bồi thường vẫn chưa khởi công. Do chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, trong khi nhà nước không hoàn trả mà chỉ miễn tiền sử dụng đất nên dẫn đến giá thành căn hộ cao.

Chủ đầu tư lại không thể đem quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn nên nguồn vốn xây dựng đang gặp khó khăn. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP HCM, việc đầu tư NƠXH bắt buộc phải có vai trò và trách nhiệm của nhà nước. Để có mặt bằng lớn thì chỉ nhà nước mới huy động được, tư nhân rất khó. TP còn rất nhiều kho bãi bỏ trống với diện tích lớn, sử dụng rất lãng phí, cần nhanh chóng thu hồi để xây dựng NƠXH.

Về phía nhà đầu tư, khi thị trường bất động sản còn sôi động, UBND TP HCM đã chấp thuận xác định mức lợi nhuận giá mua bán NƠXH là 10%. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản hiện đóng băng, các dự án NƠTM chấp nhận bán hòa vốn hoặc lỗ nên mức lợi nhuận 10% áp dụng với dự án NƠXH là không phù hợp.

Để tháo gỡ chương trình 3.000 căn NƠXH cũng như kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2013- 2015, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà giá rẻ, mới đây, UBND TP HCM đã kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành một số giải pháp. Đối với dự án NƠTM dưới 10 ha, cần yêu cầu DN thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng NƠXH tương ứng 10% diện tích đất hoặc 20% số căn hộ.

 Để đẩy nhanh tiến độ chương trình nhà ở xã hội năm 2013 và thực hiện kế hoạch 2013- 2015, Chính phủ cần hỗ trợ TP HCM tháo gỡ cơ chế. Cho thuê văn phòng quận 1 cũng mong rằng UBND TP cần có nhiều giải pháp tích cực hơn trong việc tháo gỡ nút thắt, giảm bớt gánh nặng thủ tục hồ sơ.. để những người chưa có “Ngôi nhà mơ ước” được sở hữu sớm cùng hòa chung nhịp sống TP, bảo đảm an sinh xã hội, công bằng và văn minh. Thân ái..!

Tuyển dụng BĐS:Việc làm mới hấp dẫn cho bạn.

Cho thue van phong quan 1-Thời điểm cuối năm, thị trường BĐS đã có dấu hiệu tích cực, nhu cầu mua căn hộ thường tăng đáng kể nên nhiều công ty đang cần nhân lực để phát triển.

Mấy ngày qua, nhiều công ty địa ốc, doanh nghiệp khắp nơi đã đăng tải tuyển dụng các vị trí nhân sự gồm nhiều bộ phận kinh doanh khắp cả nước, đây không chỉ là cơ hội việc làm cho nhiều người mà cũng là tin vui tích cực cho thị trường Việt Nam phát triển trong kế hoạch hai tháng cuối năm và những năm tiếp theo.

Các nhân sự công ty đang hướng dẫn phỏng vấn hồ sơ tuyển dụng.

Điển hình thời gian qua có các công ty tuyển dụng và cần gấp như: Sàn Bất Động Sản Thái Minh Quang thuộc Công ty cổ phần Đầu tư Thái Minh Quang cũng lên kế hoạch tuyển dụng 50 nhân viên kinh doanh nhằm phục vụ mục tiêu bán hàng những tháng cuối năm, ổn định hệ thống và phát triển trong năm tới.

Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho biết, từ nay đến cuối năm, đơn vị này lên kế hoạch tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh. Nếu thành công, số lượng nhân viên của bộ phận này tại Cengroup sẽ tăng từ 200 lên 300 người.

Sàn bất động sản 24h, ông Nguyễn Ngọc Quỳnh cũng cho biết từ cuối quý II đã lên kế hoạch tuyển dụng thêm số lượng lớn nhân viên kinh doanh. Đến nay, số lượng người tại bộ phận này đã tăng khoảng hơn chục người so với trước đó nhằm chuẩn bị cho kế hoạch kinh doanh cuối năm và những tháng đầu năm sau.

Trao đổi với cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi nhiều giám đốc công ty và sàn giao dịch nói: “Ưu tiên bây giờ là những kỹ năng tư vấn cách thanh toán, phân tích thị trường, kỹ năng bán hàng, nắm vững các văn bản luật…”.

Các công ty đang lên kế hoạch tuyển dụng với số lượng nhân viên kinh doanh như: Cengroup, Mercer, Việt Nam – Talentnet…Hình thức tuyển dụng hiện nay chủ yếu ở các đơn vị là trực tiếp tổ chức và nhận hồ sơ chứ không còn thông qua công ty săn đầu người để tiết kiệm chi phí so với trước.

Cho thuê văn phòng quận 1 sẽ tiếp tục thông tin thêm về việc làm kinh doanh BĐS cho độc giả trong vài ngày tới, mong rằng những ai chưa có việc làm ổn định thì hãy nhanh chân liên hệ với những công ty trên để sở hữu công việc mà mình yêu thích bạn nhé!

Thời điểm hợp lý để mua căn hộ trung tâm, tiện nghi

cho thue van phong quan 1-Nhiều người nhận thấy đây là thời điểm hợp lý để tìm một căn hộ trung tâm, tiện nghi, có dịch vụ tốt ở các dự án căn hộ trung và cao cấp.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng, lượng người quan tâm đến phân khúc căn hộ trung và cao cấp có dấu hiệu tăng lên.

CBRE Việt Nam: Các căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà

Thị trường tuy chưa sôi động, nhưng sản phẩm bất động sản đã được giới đầu tư quan tâm trở lại với tư cách là một tài sản đầu tư có khả năng sinh lời trong tương lai.

“Riêng với phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đối tượng quan tâm chủ yếu là những người đã có nhà cửa khá ổn định, nhưng muốn sở hữu một không gian và điều kiện sống tốt hơn chỗ ở cũ. Họ nhận thấy đây là thời điểm hợp lý để tìm một căn hộ trung tâm, tiện nghi, có dịch vụ tốt”, ông Cường nói.

Trước đó, từ đầu tháng 10/2013, thị trường căn hộ Hà Nội đã được “hâm nóng”, với nhiều dự án căn hộ thương mại, từ cao cấp, trung cấp đến bình dân rục rịch tung hàng ra bán.

Có thể kể đến một số dự án căn hộ cao cấp đang mở bán, như Khu căn hộ Discovery Complex (quận Cầu Giấy) với giá từ 27 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT); Dự án Tay Ho Residence (đường Lạc Long Quân, phường Xuân La, quận Tây Hồ), với mức giá từ 32-33 triệu đồng/m2; Dự án Hoàng Thành Tower (quận Hai Bà Trưng) với mức giá khoảng 80 triệu đồng/m2; Dự án D.’ Le Pont D’or bên hồ Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) với mức giá 35 - 37 triệu đồng/m2…

Ở phân khúc căn hộ bình dân là các dự án Đặng Xá 2 (huyện Gia Lâm) của Viglacera, với mức giá khoảng 9 triệu đồng/m2; Dự án Nhà ở xã hội Bắc Cổ Nhuế - Chèm (huyện Từ Liêm) của CTCP Đầu tư và Thương mại Thủ đô, với mức giá 10,3 triệu đồng/m2; Dự án CT2 Trung Văn (huyện Từ Liêm) của CTCP Vinaconex 3, với mức giá 20,5 triệu đồng/m2; Dự án Tây Hà Tower (huyện Từ Liêm) của CTCP Đầu tư xây dựng Tây Hà, với mức giá 17,8 triệu đồng/m2… được nhiều người mua quan tâm.

Diễn biến tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội gần đây cũng được phản ánh rõ nét trong Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2013 của 2 đơn vị tư vấn BĐS lớn là CBRE Việt Nam và Savills Việt Nam.

Cụ thể, theo CBRE Việt Nam, đã có khoảng 13.000 căn hộ hoàn thành trong quý III/2013 với số lượng giao dịch thành công cao hơn so với quý II/2013, đây là tín hiệu đáng mừng với các chủ đầu tư. Các căn hộ sắp hoàn thiện vẫn là lựa chọn số 1 của khách hàng có nhu cầu mua nhà hiện nay.

Đặc biệt, tại những dự án có tiến độ xây dựng tốt, thì kết quả bán hàng trở nên khả quan hơn. Số lượng giao dịch căn hộ đã cải thiện đáng kể so với quý II cả ở phân khúc giá trung bình (khoảng 15 triệu đồng/m2) và loại cao cấp (40 triệu đồng).

“Trong nhiều quý, căn hộ ở mức giá cao 40 triệu đồng/m2 được cho là không thể bán được, thì diễn biến gần đây đã cho thấy điều ngược lại. Phân khúc cao cấp có doanh số khả quan trong quý III/2013”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nói.

Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2013, tổng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đạt xấp xỉ 10.000 căn, giảm 14% so với quý II/2013. Giá chào bán của căn hộ hạng A đạt 61 triệu đồng/m2, giảm 2% so với quý II/2013 và của căn hộ hạng B đạt 32 triệu đồng/m2, giảm 3% so với quý trước.

Giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với mức 5%; tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa. Theo Savills Việt Nam, điều đáng mừng là tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước.

Theo Savills Việt Nam cho thuê văn phòng quận 1 biết thì quận Hà Đông và huyện Từ Liêm vẫn là những địa bàn cung cấp số lượng lớn căn hộ cho thị trường sơ cấp (chiếm 50% thị phần). Các quận Cầu Giấy, Hà Đông và huyện Từ Liêm cũng là những nguồn cung thứ cấp chính cho thị trường căn hộ Hà Nội.

Nhà ở xh giá rẽ vẫn còn “ế ẩm”.

Cho thuê văn phòng quận 1 đã tìm hiểu nhu cầu cư dân và thị trường NƠXH thời gian qua thực tế vẫn còn nhiều việc cần phải bàn.

Qua tìm hiểu thời gian này nhiều dự án chung cư, NƠXH đã hoàn thiện nhưng số người dân đăng kí mua nhà giá rẻ vẫn còn thưa thớt. Mặc dù gói 30.000 tỷ phần nào được giải ngân cho vay.

Chung cư Việt Hưng.

Nguyên nhân vì sao? cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi đưa ra ba nguyên nhân chính sau:

Thứ nhất, người dân còn e ngại với gói 30000 tỷ, nhiều thủ tục vay vốn khó, chờ thời gian “kiểm chứng” của ngân hàng, địa phương..Theo đó gói kích cầu này giành cho những người thu nhập thấp cụ thể là dưới 9 triệu. Trong khi đó mỗi căn hộ trung bình cũng khoảng 500-700 triệu, người dân nghèo muốn mua nhà thì cũng cần có số vốn “tự có” là ít nhất cũng 200 triệu rồi mới dám mơ vay thêm để sở hữu căn hộ của mình. Tôi chưa nói đến thủ tục xác minh, hộ khẩu, “tên tôi là”…

Thứ hai, Vấn đề quan trọng nữa là khu đô thị mới, chung cư, căn hộ đó nằm quá xa trung tâm và nơi làm việc của người dân..trong khi đó cơ sở hạ tầng thì còn kém, một số dự án NƠXH chưa đáp ứng được thị hiếu của dân..một phần do thi công chưa tốt,tiện nghi chưa hoàn thiện,giá cả còn quá cao so với mặt bằng chung của cả nước.

Thứ ba, Người thu nhập thấp nếu may chăng được vay để mua nhà (thu nhập dưới 9 triệu theo quy định) thì hàng tháng họ phải trả từ 4-6 triệu và phải trả trong 10 năm..số tiền còn lại trong thu nhập đó còn đâu nữa để sống, sinh hoạt, thuốc men,đau ốm…trong khi kinh tế đang thực sự rất khó khăn, ảm đạm hiện nay…

Chính vì thế mà tình hình mua nhà ở xã hội “giá rẽ” vẫn còn “nhỏ ri rỉ” ế ẩm thời gian qua. Trao đổi với chúng tôi ông Nguyễn Việt Cường, Phó Chủ tịch LĐLĐ TP HCM nói: ” Người thu nhập thấp hiện vẫn chưa dám mơ đến gói hỗ trợ này, đời sống người dân còn quá khó khăn, các dự án xây xong rồi để đó “bà để bà ngửi, chú bà không ăn”..nhiều chủ doanh nghiệp hét giá quá cao toàn là trên 15 triệu/m2..thời gian trả vốn và lãi quá ngắn.. ông cũng kiến nghị tăng thời gian trả nợ lên 15-20 năm để giảm bớt khoản tiền trích đóng mỗi tháng cho người dân.

Khi viết bài này, cho thuê văn phòng quận 1 chúng tôi cũng hết sức thông cảm với tình hình đời sống của bà con hiện nay. Hi vọng sắp tới các cơ quan chức năng, các chủ đầu tư cũng xem lại, thẩm thấu và tạo điều kiện tốt nhất cho những người công nhân, dân nghèo..đang khát khao có một “tổ ấm” đích thực góp phần bảo đảm an sinh xã hội, “an cư lạc nghiệp” dân chủ và văn minh…trân trọng!

Nhà ở xã hội: Tin vui cho người bình dân.

Cho thue van phong quan 1-Trong báo cáo gửi Quốc hội của bộ xây dựng, cả nước hiện có 84 dự án đang thi công, 54 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại qua nhà ở xã hội.

Khu nhà ở xã hội cho công nhân KCN Nhơn Trạch-Đồng Nai.

Toàn quốc hiện nay với 84 dự án, quy mô xây dựng khoảng 51.895 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 23.822 tỷ đồng; 39 dự án dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp đang triển khai thực hiện, quy mô xây dựng trên 26.837 căn hộ, tổng mức đầu tư trên 6.800 tỷ đồng.

Nhiều dự án nổi trội nhất được Bộ xây dựng chú trọng là: Bình Dương do Becamex IDC thi công giai đoạn 2011-2015, gồm 37 dự án với tổng mức đầu tư 10.830 tỷ đồng, quy mô 64.000 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 2,7 triệu m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho trên 125.000 người, hiện đã hoàn thành 4.700 căn. KCN Nhơn Trạch, Đồng Nai do IDICO xây dựng với tổng mức đầu tư 758 tỷ đồng, quy mô gần 3.500 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 170.000 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho hơn 8.000 công nhân; mục tiêu đến năm 2020 dự kiến đầu tư khoảng 20.000 căn hộ.Dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Linh Đàm do công ty HUD với tổng mức đầu tư 710 tỷ đồng, quy mô trên 1.000 căn hộ, diện tích xây dựng hơn 75.815 m2 sàn; đang nghiên cứu triển khai các dự án nhà ở xã hội tại các dự án khu đô thị: Nam Linh Đàm, Thanh Lâm – Đại Thịnh 2, Nam An Khánh mở rộng khu 3, Giang Biên, Tân Lập, Kiến Hưng, Đại Áng… với mục tiêu giai đoạn 2013-2015 xây dựng trên 4.950 căn hộ và giai đoạn 2016-2020 xây dựng trên 20.000 căn hộ nhà ở xã hội.Khu nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội với tổng mức đầu tư 436 tỷ đồng, quy mô 1.139 căn hộ, diện tích sàn xây dựng khoảng 84.000 m2 sàn, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 4.000 người, dự kiến sẽ hoàn thành, bàn giao nhà từ Quý I năm 2014.

Chỉ tính riêng từ đầu năm 2013 đến nay đã có 15 dự án nhà ở xã hội được triển khai xây dựng mới, trong đó thành phố Hà Nội khởi công 06 dự án, thành phố Đà Nẵng 03 dự án…). Ngoài ra, còn nhiều dự án nhà ở xã hội đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư để triển khai trong thời gian tới.

Tính đến nay đã có 56 chủ đầu tư dự án đăng ký xin chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang dự án nhà ở xã hội, với quy mô 34.533 căn hộ (trong đó thành phố Hà Nội đã có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 11.408 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.000 tỷ đồng; Thành phố Hồ Chí Minh đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn với tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng). Đến nay, đã có 22 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 5.917 căn hộ xin điều chỉnh thành 8.318 căn hộ. Tuy nhiên, việc cho phép chuyển đổi dự án và điều chỉnh cơ cấu căn hộ đạt tiến độ chậm, tại Hà Nội mới có 15 dự án được chấp thuận chủ trương và 3 dự án có quyết định chính thức, riêng Thành phố Hồ Chí Minh mới có 01 dự án được chính thức chuyển đổi.

Đến nay đã và đang triển khai giải ngân gói 30.000 tỷ nhằm đáp ứng  nhu cầu về nhà ở xã hội cho cư dân của các địa phương tuy nhiên còn quá chậm. Các cơ chế chính sách phát triển nhà ở xã hội được các ngành, các cấp, các địa phương, doanh nghiệp và người dân rất quan tâm, ủng hộ. Hàng loạt các dự án phát triển nhà ở xã hội được triển khai thời gian qua không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, chính trị, góp phần đảm bảo an sinh xã hội, hướng tới người nghèo, tạo điều kiện để người nghèo có nhà ở, mà còn góp phần quan trọng tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản mà cho thuê thuê văn phòng quận 1 biết thời gian gần đây đã chủ động điều chỉnh chiến lược kinh doanh như: chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; bán hạ giá để cắt lỗ; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại. Thị trường bất động sản đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường.